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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Sautron

Sautron se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Sautron

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Sautron. Choisissez parmi les 165 appartements Pinel à Sautron en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Découvrez tous nos appartements neufs éligibles à la loi Pinel à Sautron. Faites confiance à IMMO9 Nantes pour investir dans l'immobilier neuf à Nantes Métropole. Nos experts en défiscalisation vous accompagneront à chaque étape de votre investissement en loi Pinel à Sautron en 2022.

logement

Entre 2% et 4%

Rentabilité brute moyenne

4581€

Prix moyen au m² dans le neuf

23,2%

Croissance démographique sur 10 ans
population

8451

Habitants

1131

Locataires

350

Étudiants
emploi

Nombre d'entreprises : 226

  • Zone d'Activité du Moulin
  • Zone d'Activité du Moulin Brulé
  • Zone d'Activité de la Pentecôte
transport

Trajet vers Côte de Jade

  • 56 minutes de voiture
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Programmes neufs à proximité de Sautron

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Sautron pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

©Pymouss - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Sautron est une commune du Nord-Ouest de la Métropole de Nantes disposant d’un charme rural et d’un environnement verdoyant. Essentiellement résidentielle, elle regroupe également plusieurs zones d’activités riches en commerces. La ville est traversée par le Cens, dont les rives arborées constituent d’excellents lieux de promenade. Elle dispose d’un patrimoine riche, et abrite plusieurs anciennes demeures et manoirs datant du XVème au XIXème siècle.

La commune de Sautron est bien reliée au reste de la Métropole grâce au réseau de transports en communs de la TAN. La ligne de bus 69 traverse la ville en direction de la station de tramway Orvault Morlière, ce qui permet de rejoindre le centre-ville de Nantes en moins d’une heure. Sautron est traversée par la Départementale 965, et se trouve à proximité de la Nationale 165, de l’Européenne 60 et de l’autoroute A82. En voiture, le centre-ville de Nantes se rejoint en 25 minutes depuis Sautron.

Résidentielle et calme, Sautron dispose de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien :

Éducation

  • 2 crèches
  • 3 écoles maternelles (publiques et privées)
  • 3 écoles élémentaires (publiques et privées)
  • Collège à 5,5km
  • Lycée à 5,9km

Commerces

  • 1 hypermarché
  • 2 supermarchés
  • 1 épicerie
  • 3 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 7 agences bancaires
  • 12 salons de coiffure
  • 18 restaurants
  • 1 station-service

Santé

  • 2 pharmacies
  • 8 médecins
  • 7 dentistes

Bénéficiant de la présence de plusieurs zones d’activités, de sa proximité avec plusieurs axes majeurs et de son environnement préservé, Sautron est une ville très attractive. La part de locataires y est conséquente, et a quasiment doublé en l’espace de dix ans, signe d’une demande forte. De nombreux programmes neufs éligibles Pinel sont également apparus sur la commune, ce qui est la garantie d’une forte rentabilité locative. Réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Nantes ou dans sa périphérie est donc indiqué pour qui souhaite constituer son patrimoine tout en bénéficiant de compléments de revenus. La population de Sautron est composée en grande majorité de familles, qui font de très bons locataires Pinel.

Les maisons constituaient la grande majorité des logements de Sautron en 2008 (91,3%), mais la tendance commence à s’inverser avec la construction de programmes immobiliers neufs. Les appartements constituent maintenant 15% des logements de la ville, un chiffre qui a presque doublé en dix ans, stimulé par un marché dynamique et la loi Pinel. Les appartements proposés sont de typologies variées, allant du 2 au 4 pièces. La part de locataires a, elle aussi, été quasiment multipliée par deux au cours de la dernière décennie, passant de 17,5% en 2008 à 30,9% en 2018. C’est le signe d’un marché locatif, en bonne santé et donc, gage de rentabilité.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Sautron en 2022

©Pymouss - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Les familles sont présentes en grande majorité à Sautron, et composaient 71,8% de la population en 2018. Cette proportion a néanmoins baissé au cours des dix dernières années, au cours desquelles la part de ménages d’une personne a augmenté de 8%, pour arriver à 27,2% en 2018. La population de Sautron est relativement mature. Les parts de personnes de 0 à 14 ans, de 15 à 29 ans et de 30 à 44 ans tournent toutes autour de 15%, tandis que celles des 45 à 59 ans et des 60 à 74 ans avoisinent les 22%.

Afin de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Sautron, il est donc conseillé d’opter pour un appartement de grande typologie. Les logements les plus majoritaires à Sautron sont ceux de 5 pièces ou plus (56,4%), reflétant le désir d’espace de ses habitants. Il faut néanmoins noter que la part de 3 pièces a quasiment doublé en dix ans, pour atteindre 14,6% en 2018, ce qui montre l’attrait grandissant pour cette typologie. Les logements de 4 pièces sont aussi très appréciés, et constituent 16,7% des logements du secteur.

Sautron est très prisée pour son aspect “ville dans la campagne”, avec la présence de nombreux commerces et son patrimoine naturel verdoyant. Les habitants vantent notamment ses nombreux équipements sportifs, et la présence de “jolis coins de promenade”. La présence du parc d’attraction des Naudières, parfait pour les sorties en famille, est également à souligner. Sautron offre ainsi un cadre de vie parfaitement adapté pour les familles souhaitant vivre à la campagne, tout en profitant de la proximité et des commodités de la grande ville.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel constitue un moyen avantageux de faire baisser le montant du prix de vente de son investissement locatif. Celui-ci permet de profiter de réductions d’impôts importantes. En contrepartie, le propriétaire du logement concerné doit s’engager à le louer sur une période donnée, en obéissant à des critères spécifiques. La loi Pinel peut permettre d’obtenir jusqu’à 63 000€ de réductions d’impôts au maximum.

Pour profiter de la loi Pinel, un propriétaire doit :

  • Faire l’achat d’un appartement neuf ou en VEFA localisé dans une zone éligible Pinel (A bis, A ou B1)
  • S’engager à louer son appartement, non meublé, sur une période de 6, 9 ou 12 ans
  • Réclamer un loyer respectant les plafonds établis dans la zone Pinel où se trouve l’appartement concerné
  • Sélectionner des locataires dont les revenus sont inférieurs aux plafonds de ressources établis dans la zone Pinel où se trouve l’appartement concerné
  • Ne pas effectuer plus de deux investissements par an, sous une limite de 5 500€/m² et de 300 000€ de valeur du bien

En respectant les règles d’application de la loi Pinel à Sautron, un propriétaire-bailleur peut obtenir une réduction d’impôts équivalente à la durée d’engagement locatif choisir. Le taux de cette réduction d’impôts augmente selon la longueur de la période d’engagement locatif choisir. Voici les taux de réduction d’impôts permis par la loi Pinel en 2022 :

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Investir avec la loi Pinel à Sautron

Les loyers pinel à Nantes et aux alentours, en Zone B1, sont fixés selon un barème à 10.55€/m². Un investissement locatif Pinel permet aux acquéreurs de rentabiliser leur achat immobilier neuf avec les loyers mensuels mais aussi de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Marguerite et Pierre-Alexandre souhaitent se créer des compléments de revenus tout en élargissant leur patrimoine immobilier. Ils ont donc décidé d’investir dans un appartement neuf en loi Pinel à Sautron. Ils optent pour un appartement de 3 pièces. Ils se demandent maintenant quelles seront les mensualités de leur prêt bancaire. Afin de les estimer, ils tentent de calculer le montant du loyer qu'ils appliqueront à leur appartement, et la réduction d'impôts qu'ils percevront.

*Mensualités de 824 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 47 200 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Sautron
Résidence Hauts de Brimberne
Prestations T3 de 66,74 m² habitable + 6,61 m² annexe
  • Terrasse + Balcon
  • Cuisine équipée
  • Volets roulants électriques
  • RT2012
  • Parking + Local à Vélos
  • Cellier
Prix d'achat 225 200 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 27 024 € sur 6 ans
  • 40 536 € sur 9 ans
  • 47 292 € sur 12 ans
Loyer Pinel 710 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,15 % :
824 €/mois* sur 25 ans.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

Les taux de réductions d’impôts de la loi Pinel seront amenés à diminuer à compter du 1er janvier 2023, au profit de la mise en place du nouveau dispositif Pinel+. Il permettra de bénéficier des mêmes taux de réductions d’impôts que ceux appliqués actuellement au Pinel classique. Mais les conditions d’éligibilités des logements seront plus strictes, notamment en matière de normes environnementales. Retrouvez toutes les conditions d’éligibilité du nouveau dispositif Pinel+ dans notre article.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Pour un investissement Pinel réussi à Sautron, faites-vous accompagner

En vue de réaliser votre investissement locatif en loi Pinel à Sautron, faites-vous accompagner par les courtiers immobiliers de l’équipe d’IMMO9 Nantes. Grâce à leur expertise du marché immobilier local et leur connaissance approfondie de la promotion immobilière du territoire, ils seront à même de vous proposer le bien le plus approprié à votre projet. Et ce, à prix direct promoteur.

Les courtiers en immobilier neuf d’IMMO9 sont des experts du marché immobilier de la Métropole de Nantes et de l’ensemble de la France. Disposant de partenariats avec plus de 250 promoteurs, ils vous proposent une offre très élargie de biens à sélectionner, et pourront vous diriger afin d’optimiser votre rentabilité locative. Ils seront là pour vous accompagner à chaque étape de votre investissement en loi Pinel à Sautron.

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