Programmes neufs Loroux-Bottereau

Choisir son programme neuf à Le Loroux-Bottereau

Parmi les programmes immobiliers neufs qui ont été édifiés à Le Loroux-Bottereau, la résidence Le Millésime fait figure de proue. Construite au cœur d’un quartier résidentiel de la commune, la résidence est proche des commerces et renferme des appartements neufs fonctionnels et équipés du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs. Belles surfaces de vie, prestations de qualité, intimité, lumière, tout a été pensé pour le confort et le calme tout en étant idéalement placé.

En effet, à quelques pas, les familles peuvent profiter de la présence des écoles, d’un Intermarché, d’un cinéma et de plusieurs petits restaurants et cafés. À titre d’exemple, un appartement de 3 pièces avec terrasse est affiché au prix de 236 000 €.

Acheter un appartement neuf à Le Loroux-Bottereau

À quelques pas du centre-ville de la commune, au cœur du quartier résidentiel de la Durandière, un lotissement regroupant des maisons neuves en R+1 a été récemment livré. Ces maisons modernes renferment un panel de prestations de qualité : espaces extérieurs (terrasses et jardins privatifs), cuisines équipées, volets roulants électriques, thermostat d’ambiance, revêtements carrelage et peinture lisse blanche...

Marie et Xavier ont choisi de s’installer dans la commune de Le Loroux-Bottereau, proche du travail de Marie. Ils ont choisi d’acheter une maison neuve de 3 pièces avec jardinet, proche du centre au prix de 297 000 €.

Grâce à des frais de notaire réduits dans le neuf, le couple ne paiera que 7 425 € de frais au lieu de 23 760 € pour un bien ancien au même prix.

Étant primo-accédant et ne gagnant pas plus de 33 600 € annuels, le couple pourra facilement prétendre au PTZ (prêt à taux zéro).

Conçus selon les dernières normes de la Règlementation Environnementale (RT2012), les programmes neufs plafonnent leur consommation énergétique à 50 kWh/m²/an. Les factures d’électricité s’en voient ainsi fortement allegées.

Investir à Le Loroux-Bottereau

Située à quelques minutes seulement de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, la commune profite du dynamisme touristique et économique de cette station balnéaire très fréquentée. Cela garantit une forte demande locative, aussi bien saisonnière qu'annuelle, idéale pour un investissement locatif.

Investir en LMNP à Le Loroux-Bottereau

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une solution d'investissement permettant à un particulier d'acquérir un logement meublé pour le louer, tout en bénéficiant d'un régime fiscal particulièrement attractif. Grâce à ce dispositif, l’investisseur peut réduire considérablement la fiscalité sur ses revenus locatifs en profitant d'un abattement forfaitaire ou de l’amortissement comptable du bien immobilier et du mobilier.

Pourquoi investir en LMNP à Le Loroux-Bottereau ?

• Fiscalité allégée via les régimes micro-BIC (abattement de 50 %) ou réel (charges et amortissements déductibles).
• Récupération de la TVA (20 %) possible à l’achat d’un logement neuf en résidence services.
• Demande locative dynamique grâce à la proximité immédiate avec Nantes et son bassin d'emploi attractif.
• Cadre de vie attractif, associant la tranquillité d'une commune à taille humaine et la proximité d'une métropole en croissance.
• Valorisation patrimoniale à moyen et long terme, assurée par le dynamisme démographique et économique local.

Pourquoi investir en LLI à Le Loroux-Bottereau ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une forme d’investissement immobilier destinée à des investisseurs privés, permettant d'acheter des logements neufs en vue de les proposer à la location à des tarifs modérés. Les locataires ciblés sont des foyers aux revenus intermédiaires, situés entre les critères d’éligibilité du logement social et ceux du marché immobilier privé classique. Ce type d'investissement répond à une demande croissante en logements accessibles financièrement, tout en assurant aux investisseurs une rentabilité stable et des avantages fiscaux significatifs dans un cadre réglementé rassurant.

Quels bénéfices pour l’investisseur en LLI ?

• TVA avantageuse fixée à 10 % sur l'acquisition d'un logement neuf.
• Économies conséquentes sur la taxe foncière, avec une exonération possible jusqu'à 20 ans selon la commune.
• Frais de notaire particulièrement faibles (environ 2 à 3 %).
• Loyers modérés fixés par la réglementation, assurant une attractivité constante du logement auprès des locataires éligibles.
• Sélection rigoureuse des locataires en fonction de plafonds de ressources précis, réduisant les risques d’impayés.
• Hors du cadre du plafonnement global des niches fiscales, offrant une meilleure souplesse dans les choix fiscaux de l'investisseur.

Où investir à Le Loroux-Bottereau

Labélisée “ville fleurie”, Le Loroux-Bottereau a su se construire une identité forte, tournée vers l’œnotourisme. La commune fait partie du vignoble nantais et a à cœur de conserver son patrimoine historique et culturel. Parmi les éléments sauvegardés de la commune, l’environnement agricole garde une place prépondérante. Aussi, certains sites médiévaux ont su subsister pour devenir des lieux emblématiques, notamment le jardin des deux tours et son ancien château, niché au-dessus de l’étang des Grenouillères.

Composée d’infrastructures publiques et de petits secteurs commerciaux, la commune est principalement résidentielle.

Parmi les services municipaux dont dispose Le Loroux-Bottereau, on retrouve :

• 6 établissements scolaires ;
• Des équipements sportifs (piscine, salle multisports) ;
• Une médiathèque ;
• Une école de musique ;
• Un centre socio-culturel ;
• Et un cinéma.

Les quartiers de Le Loroux-Bottereau

Le centre-ville

La vie de la commune s’anime autour de la place où siège l’église Saint-Jean-Baptiste. Tout autour, petits commerces et habitations y confèrent une petite vie de village agréable. On y retrouve d’ailleurs un centre commercial, la zone “Grand Pré” qui comprend un hypermarché et quelques boutiques. Non loin de là, on retrouve des résidences collectives récentes, à proximité idéale de toutes commodités.

© Google 2021

La Durandière

Parmi les quartiers résidentiels de la commune, la zone de la Durandière est l’une des zones qui rassemble le plus de programmes immobiliers neufs à Le Loroux-Bottereau. Appartements, maisons, une diversité de logements est proposée. Les espaces verts y ont aussi la part belle puisque de nombreux espaces paysagers ont été plantés autour des habitations.

© Google 2021

Projets urbains

La commune fait l’objet de plusieurs projets urbains. Parmi eux, de nombreux programmes neufs seront construits pour accueillir des logements :

• Un immeuble collectif de 16 logements sur la rue de Bourgogne ;
• Un lotissement privé de 10 logements dont des appartements et des maisons individuelles à l’intersection des Murailles et de l’allée Marguerite ;
• Un lotissement de 6 maisons individuelles rue de la Clé des Sources ;
• Un ensemble comprenant 20 logements répartis en 2 bâtiments à l’intersection de la rue Guetterie ;
• ...etc.

Économie

L’économie de Le Loroux-Bottereau en quelques chiffres :

• 1 035 entreprises
• 15 ans de moyenne d’âge des entreprises