Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Carquefou

Pourquoi choisir Carquefou pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

La commune de Carquefou profite d’une situation de premier choix entre l’Erdre et la Loire. Face à l’expansion urbaine qu’a connue Nantes dans les années 1960, cette ville de plus de 20 000 habitants a tout de même su conserver son caractère rural historique tout en attirant de nombreuses entreprises sur son territoire et en limitant la construction massive de logements. D’ailleurs, on observe une certaine volonté de la part des habitants de l’agglomération nantaise à vouloir établir leur résidence à Carquefou. En l’espace de 10 ans, la démographie a augmenté de 15 %. D’autant plus que les prix de l’immobilier qui y sont pratiqués sont nettement inférieurs à ceux de Nantes intra-muros.

Du point de vue économique, Carquefou abrite en ses terres l’une des plus grandes zones industrielles de la métropole de Nantes, la Z.I Nantes Carquefou qui rassemble un peu plus de 650 entreprises. Leur domaine d’activité est principalement lié à l’industrie mais il y a aussi des sociétés de logistique, de construction, de transport encore de réparation automobile.

Territoire qui était autrefois en grande partie investi par des maraîchers, Carquefou préserve encore aujourd’hui une activité agricole. Sur les 4 342 hectares qui forment la commune, 1 529 sont dédiés à l’exploitation. La commune compte à ce jour 32 exploitations actives ce qui représente 252 emplois. Parmi les activités présentes, il y a : du maraîchage, de la polyculture, de la viticulture, un élevage de moutons pour l’éco pâturage ou encore de l’agriculture ornementale.

À 20 minutes en voiture de l’hypercentre de Nantes, Carquefou offre une belle qualité de vie et propose à ses habitants tous l’essentiel, commerces, écoles, services administratifs et de santé :

Éducation :

• 10 établissements dédiés à la Petite Enfance
• 6 écoles maternelles
• 6 écoles primaires
• 2 collèges
• 1 lycée
• 6 établissements d’enseignement supérieur

Commerces & services :

• 4 supermarchés
• 1 hypermarché
• 7 boulangeries
• 17 coiffeurs
• 3 boucheries
• 3 stations-service
• 55 restaurants
• 3 vétérinaires

Santé :

• 14 dentistes
• 18 médecins
• 6 pharmacies
• Urgences à 11 km

Côté immobilier, Carquefou possède un parc résidentiel de taille avec 9 468 logements recensés dont près de 90 % sont occupés à titre de résidence principale. Avec l’essor de l’immobilier neuf à Nantes, la pierre Carquefolienne a elle aussi été boostée conduisant les promoteurs immobiliers à y édifier de nouveaux programmes Pinel. La part des maisons reste majoritaire en comparaison aux appartements mais l’augmentation des locataires laisse présager de bon augure pour la réussite d’un investissement en loi Pinel à Nantes Métropole.

Grâce au prolongement du dispositif de la loi Pinel jusqu’en 2024, les opportunités pour investir dans un appartement éligible au Pinel resteront nombreuses. Située en première couronne de la périphérie de Nantes, Carquefou est un emplacement de choix pour y investir dans l’immobilier neuf. Tous les voyants sont au vert pour vous assurer une belle rentabilité locative.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Carquefou en 2024

Réussir un investissement en loi Pinel à Carquefou demande de se pencher sur 3 critères : le budget, l’emplacement et la typologie du logement.

Sur les 8 487 ménages vivant à Carquefou, 43,1 % sont des couples sans enfants, 44,8 sont des couples avec enfants et 12,1 % sont des familles monoparentales. On compte également un bon nombre de ménages d’une seule personne.

Au vu de la composition démographique de la ville, il est conseillé soit de se tourner vers de petites superficies comme les T2 pour satisfaire les couples sans enfants et les personnes seules. Soit, d’orienter son projet vers de grandes surfaces comme les T3, T4 et T5 pour combler les besoins des familles avec enfants. Pour vous prémunir de tout risque de vacance locative, privilégiez un appartement avec un espace extérieur privatif comme un jardin ou une grande terrasse.

L’emplacement est la clé pour un investissement réussi. Avant de choisir un programme, choisissez un quartier où il y a de la vie et des commodités : écoles, transports, commerces alimentaires ou encore services de santé. C’est ce que recherchent en priorité les locataires. Carquefou est une commune familiale et on y dénombre plus d’une trentaine d’établissements scolaires de la crèche à l’enseignement supérieur. Il en est de même pour les équipements sportifs et culturels. On compte plus d’une dizaine d’infrastructures dédiées à la pratique du sport. Carquefou a d’ailleurs été élue à de multiples reprises “Ville la plus sportive des Pays de la Loire”.

Cherchant constamment à satisfaire aux besoins des Carquefoliens, la municipalité a entrepris plusieurs grands projets urbains. On notera par exemple la construction d’un centre aquatique venant en remplacement de la piscine Daniel Gilard, qui aujourd’hui ne répond plus aux besoins des habitants ou bien le réaménagement du centre-ville. Ce dernier aura pour objectif la création d’un programme immobilier. Carquefou a également dans ses cartons un projet de lotissement communal dans le quartier Charbonneau, à proximité du centre-ville et des écoles.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Pour faire simple, la loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif permettant à toute personne étant domiciliée en France de défiscaliser jusqu’à 42 000€ dans l’immobilier neuf. Pour profiter de tous les avantages inhérents au dispositif, il convient de respecter un certain nombre de conditions. Nous vous les énumérons ci-dessous :

1. Se limiter à 2 investissements par an dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m²
2. S’engager à louer le logement en location nue et sous les plafonds de loyers et de ressources fixés selon la zone d’éligibilité
3. Acheter un appartement neuf, en VEFA ou ancien réhabilité à neuf
4. Respecter la durée d’engagement initialement choisit à savoir 6,9 ou 12 ans

Entrée en vigueur en 2014, la loi Pinel a pour but premier de détendre la pression locative exercée dans les grandes villes où l’offre ne parvient pas à répondre toute la demande. Elle permet à des foyers aux revenus modestes de se loger dans un appartement neuf et confortable. Côté investisseur, en plus de soutenir un parc locatif, la loi Pinel permet de percevoir tous les mois des revenus, d’anticiper ses projets de vie et même de pouvoir louer à des membres de sa famille (hors même foyer fiscal).

Pour profiter d’une réduction d’impôt telle qu’elle soit, il est obligatoire pour l’investisseur de s’engager sur une période de mise en location soit de 6 ans, 9 ans ou bien 12 ans. Voici les taux de réduction d’impôt qui correspondent aux années d’engagement :

À savoir que la loi Pinel est considérée comme une niche fiscale. Par conséquent, elle est de fait, soumise aux plafonds des niches fiscales. Il sera alors possible de défiscaliser 10 000 € par an maximum.

Et le Pinel+ à Carquefou ?

À partir du 1^er janvier 2023, le Pinel+ rentrera en vigueur. Le dispositif reprend les mêmes caractéristiques que la loi Pinel à l’exception que le Pinel+ sera plus exigeant avec les promoteurs, dans la façon de construire les programmes immobiliers neufs. Ils devront montrer une certaine exemplarité en matière de rejet d’émissions de gaz à effet de serre et de performances énergétiques.

Tandis que les taux de réduction d’impôts du Pinel classique baisseront progressivement jusqu’en 2024, pour continuer à profiter des taux pleins et défiscaliser jusqu’à 63 000 €, il faudra que l’appartement neuf possède :

• Une surface minimale habitable en fonction de la typologie, à savoir 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4, 96 m² pour un T5
• Un espace extérieur à usage privatif d’une surface équivalente à 3 m² pour un T1 ou un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4, 9 m² pour un T5
• La double orientation pour les appartements de 3 pièces et plus

Il sera toutefois toujours possible d’investir en loi Pinel à taux plein si vous investissez dans un appartement se trouvant dans un quartier classé comme prioritaire de la politique de la ville. Le cas échéant, les taux baisseront progressivement en 2023 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Carquefou

En zone B1 les loyers Pinel sont plafonnés à 11.31€/m².

Il est donc tout à fait envisageable de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf à Carquefou en profitant de tous les avantages de la loi Pinel. En plus de percevoir chaque mois un revenu locatif, l'investisseur peut profiter d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 42 000€, selon la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans). En somme, investir dans un programme immobilier neuf à Carquefou assure un profit certain.

Marie est une cadre nantaise en fin de carrière professionnelle. Elle se dit qu’investir en loi Pinel à Carquefou lui permettrait non seulement de percevoir des recettes locatives régulières mais aussi de défiscaliser une partie de ses revenus. Suite aux conseils de son courtier immobilier, Marie choisit un appartement adapté à ses besoins : un 3 pièces de 66 m² à 279 500 €.

Elle devra cependant se soumettre au plafond de loyers et pourra louer son logement 11.31€/m² par mois car Carquefou est située en zone Pinel B1. En appliquant la formule pour connaitre le montant de son loyer, Marie pourra louer son appartement 688 € par mois. En s’engageant sur 9 ans, elle réduira ses impôts de 50 310 €, soit 5 590 € par an.

Pour un investissement Pinel réussi à Carquefou, faites-vous accompagner

Chez IMMO9, nous mettons tout en œuvre pour vous satisfaire. Grâce à notre large catalogue comptant des dizaines de programmes immobiliers neufs à Nantes et sa périphérie, choisissez celui qui correspond le mieux à vos attentes tout en étant accompagné par des professionnels connaisseurs du marché local.

En passant par nos services, vous profiterez d’une prestation sans frais de dossier et les prix que nous vous proposons sont identiques à ceux pratiqués par les promoteurs. De la recherche du financement à la recherche du locataire, nous vous épaulons. Vous pouvez également déléguer la gestion locative de votre appartement Pinel en le confiant à notre service de gestion.