Pourquoi acheter un logement neuf au Fenouiller

Acheter un bien immobilier neuf au Fenouiller, c'est opter pour un cadre de vie unique où la nature, le dynamisme et la proximité avec les commodités s'harmonisent parfaitement. Cette commune de Vendée, nichée entre le bocage et le marais, offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à son environnement préservé et ses infrastructures modernes.

Le Fenouiller séduit par son cadre naturel remarquable. La commune est entourée de paysages diversifiés, allant des marais tranquilles aux terres agricoles fertiles, en passant par de charmants hameaux pittoresques. Les rives du petit fleuve de la Vie ajoutent une touche bucolique, offrant des promenades apaisantes et des vues imprenables sur la nature environnante. Cet environnement privilégié fait du Fenouiller un lieu idéal pour les amoureux de la nature et ceux cherchant un refuge loin de l'agitation urbaine.

La commune du Fenouiller est dotée d'infrastructures de qualité qui contribuent à un quotidien agréable pour ses habitants. On y trouve des établissements scolaires, des équipements sportifs et de loisirs, ainsi que des commerces de proximité. Les services de santé y sont également bien représentés, avec des médecins, des pharmacies et des services paramédicaux accessibles.

Un hameau de paix proche d’une station balnéaire...

Le Fenouiller bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement quelques minutes de la station balnéaire prisée de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Cette proximité permet aux résidents de profiter facilement des plages, des activités nautiques et des événements culturels de la côte vendéenne. De plus, la commune est bien desservie par les routes départementales, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les grands axes routiers.

Acheter neuf au Fenouiller

Le marché immobilier au Fenouiller présente des opportunités attractives pour les investisseurs et les acquéreurs en quête de tranquillité et de qualité de vie. Grâce à son environnement naturel et sa proximité avec des pôles d’attraction, la demande immobilière dans cette commune est en constante augmentation.

Au Fenouiller, les prix de l'immobilier neuf ont connu une croissance significative ces dernières années. En juin 2024, le prix médian pour un logement neuf au Fenouiller est de 3236 €/m², avec des variations selon le type de bien et le quartier. Cela représente une hausse de +34% sur 5 ans.

L’immobilier neuf est d’autant plus intéressant à l’achat qu’il est quasiment au même prix que l’ancien, ce dernier culminant à 3200€/m² (+44% sur 5 ans), soit une différence dérisoire qui favorise l’investissement dans un bien de dernière génération.

Comparé à d'autres communes voisines comme Saint-Gilles-Croix-de-Vie, où les prix médians actuels dépassent les 4600 €/m², le Fenouiller offre un excellent rapport qualité-prix. Cette différence de prix fait du Fenouiller une alternative intéressante pour ceux qui recherchent un cadre de vie similaire à moindre coût. La proximité de la mer et l’accès facile aux plages sans les prix élevés des stations balnéaires renforcent cette attractivité.

Les avantages de l’immobilier neuf

Les logements dans les programmes neufs au Fenouiller neufs offrent des prestations modernes et énergétiquement efficaces, alignées avec les dernières normes de construction (RE2020). Cela inclut notamment la plupart du temps : des cuisines équipées, systèmes de chauffage performants et écologiques (pompes à chaleur, panneaux solaires...), des salles de bains aménagées, de la domotique intégrée ou encore des espaces extérieurs privatifs (balcons, loggias, jardins ou terrasses). Ces logements dernier cri mettent à l’honneur le confort de vie.

De plus, l’immobilier neuf c’est aussi :

• Des frais de notaire réduits (environ 2,5% du prix d’achat au lieu de 8% dans l’ancien)
• Toutes les garanties de l’immobilier neuf (décénnale, biennale, GFA, GPA...)
• Une exonération de taxe foncière pendant 2 ans (selon localité)
• La TVA réduite à 5,5% si le bien est situé dans un QPV
• Pas de frais supplémentaires de travaux à la livraison
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Exemple d’achat d'un appartement neuf au Fenouiller

Aymeric et Coline travaillent travaillent tous les deux à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et souhaitent trouver un logement dans une commune des environs pour être à la fois au calme mais aussi proche de l’océan. Au vu des prix avantageux, ils se tournent vers Le Fenouiller et une résidence en VEFA en cours de commercialisation. Leur pépite est un T3 de 65m² avec un balcon de 13m², disposant de nombreuses prestations de qualité pour un prix d’achat de 229 000€.

Étant donné que le logement est neuf, ils bénéficieront de frais de notaire réduits qui s’élèveront à environ 5725€ au lieu de 18 320€ pour un bien au même prix dans l’ancien, soit une économie de 12 595€. De plus, leur logement se situe dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV), et il est éligible à la TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%. Enfin, ils pourront faire une demande d’exonération de taxe foncière totale ou partielle durant 2 ans auprès de leur localité.

Investir à Le Fenouiller

Située à proximité immédiate de pôles économiques dynamiques comme Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à seulement une trentaine de minutes de La Roche-sur-Yon, Le Fenouiller offre une accessibilité idéale qui renforce son potentiel en matière d’investissement locatif, assurant ainsi une attractivité résidentielle constante et une rentabilité locative intéressante.

Investir en LMNP à Le Fenouiller

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal permettant à un particulier d'investir dans un logement meublé destiné à la location, tout en profitant d'une fiscalité avantageuse et simplifiée. En bénéficiant d’un abattement ou d’un amortissement comptable, l’investisseur peut fortement réduire, voire éliminer son impôt sur les revenus locatifs. Ce statut représente ainsi une stratégie idéale pour obtenir des revenus complémentaires réguliers tout en développant durablement son patrimoine immobilier.

Pourquoi investir en LMNP à Le Fenouiller ?

• Proximité immédiate avec les plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, assurant une forte demande locative touristique.
• Fiscalité avantageuse, grâce au régime micro-BIC (abattement de 50 %) ou au régime réel (déduction des charges et amortissements).
• Récupération possible de la TVA (20%) à l'achat d'un bien neuf situé en résidence services.
• Valorisation immobilière intéressante portée par une localisation attractive à proximité du littoral.
• Cadre paisible et naturel, attirant des locataires saisonniers comme permanents (familles et retraités).

Où investir à Le Fenouiller ?

Pour investir efficacement au Fenouiller, plusieurs quartiers se distinguent particulièrement. Le centre-ville constitue un choix judicieux grâce à sa proximité immédiate avec les commerces et les services, favorisant une demande locative régulière. Le secteur des écoles est très apprécié des familles pour sa proximité directe avec les établissements scolaires, assurant une occupation stable des logements.

Le quartier du Val de Vie, proche de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et des plages, séduit par son cadre agréable et offre un fort potentiel de valorisation. Enfin, les quartiers résidentiels proches des commodités sont toujours recherchés par les retraités ou les résidents permanents, garantissant ainsi une rentabilité locative durable.

Projets urbains

La commune du Fenouiller poursuit activement le réaménagement de son centre-bourg, avec des travaux prévus jusqu'en 2026. Ce projet ambitieux vise à améliorer la mobilité et à renforcer les connexions entre les différentes zones du village, en créant de nouvelles voies de circulation et des chemins piétonniers pour faciliter les déplacements quotidiens des habitants.

L'objectif est de dynamiser le cœur du village en le rendant plus accessible et convivial pour tous. Parmi les opérations entreprises, on note la création d'une voie verte reliant le centre-bourg à la zone commerciale, la rénovation de la place de l'Église pour en faire un espace de rencontre agréable, et l'aménagement de pistes cyclables sécurisées pour encourager les déplacements doux.

Économie

Le Fenouiller présente une attractivité économique notable. En 2021, la commune comptait 4 937 habitants, avec une croissance annuelle moyenne de 1,3 % entre 2015 et 2021, principalement due à un solde migratoire positif de 1,6 % par an. Le revenu médian par unité de consommation s'élevait à 24  570 €, supérieur à la moyenne nationale de 20  590 €. Le taux de chômage était de 8,1 % en 2021, inférieur à la moyenne nationale de 8 %.

La commune fait partie du Pays de Saint Gilles Croix de Vie Agglomération, qui regroupe 14 communes et compte plus de 50 000 habitants. Cette intercommunalité bénéficie d'un secteur industriel fort, d'une croissance des activités tertiaires et d'un artisanat dynamique, contribuant au développement économique du territoire. La Vendée affiche l'un des taux de chômage les plus faibles de France, témoignant de son dynamisme économique.