Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Trignac

Pourquoi choisir Trignac pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Idéalement située à seulement 7 kilomètres de Saint-Nazaire et à 50 minutes en voiture de Nantes, Trignac se place en retrait de Saint-Nazaire. Située en zone B1, la commune est éligible à la loi Pinel. Profitant du rayonnement économique de Saint-Nazaire, elle peut présenter de belles opportunités d’investissement locatif dans l’immobilier neuf.

Placée en bordure du parc naturel régional de Brière, Trignac conjugue le calme d’une petite commune et le dynamisme de la ville. Bien connectée au reste des villes de Loire-Atlantique, elle est aussi très bien desservie (bus, tramway, vélo).

Parmi ses secteurs d’activités principaux, elle compte le grand centre commercial Trignac - Saint-Nazaire, mais aussi les zones Altitude - Logistiport - Les Forges abritant près d’une quarantaine d’entreprises. On trouve également un secteur occupé par l’entreprise Airbus.

Éducation

• 2 crèches
• 3 écoles maternelles
• 2 écoles primaires
• 1 collège
• 1 lycée à 4 kilomètres

Commerces

• 1 hypermarché
• 4 supermarchés
• 7 boulangeries
• 16 restaurants
• 3 stations-service
• 7 agences bancaires
• 1 bureau de poste
• 12 salons de coiffure

Santé

• 12 médecins
• 3 dentistes
• 2 pharmacies

Sur le volet immobilier, Trignac est principalement occupée à titre de résidence principale (91,6%) et réunit 67,2% de propriétaires contre 31,7% de locataires. Le marché locatif ne cesse de s’y développer au vu de nombreux actifs qui s’y installent pour être à proximité des zones d’activités de Saint-Nazaire.

Avec un prix au m² à 2 894 € dans l’immobilier neuf, Trignac présente des prix de l’immobilier très attractifs.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Trignac en 2024

Grâce à sa proximité immédiate aux zones d’activités de Saint-Nazaire, la commune de Trignac est un lieu tout choisi pour investir dans un appartement Pinel. En effet, plus un secteur est attractif sur le volet de l’emploi, plus il est susceptible de voir sa population grandir et attirer les jeunes actifs. Située en zone B1, Trignac enregistre une tension immobilière importante et démontre un bon potentiel pour y investir dans l’immobilier neuf en loi Pinel près de Nantes.

Grâce à des prix au m² attractifs dans le neuf, l’achat d’une petite ou plus grande surface peut être tout aussi intéressant dans le cadre d’un investissement en loi Pinel. Pour un projet réussi, privilégiez les adresses proches des transports, des commerces et des bassins d’emplois.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Un investissement locatif en loi Pinel à Trignac peut vous faire profiter d’une réduction d’impôt intéressante, qui peut atteindre les 42 000€ sur 12 ans. Destiné à l’immobilier neuf, le dispositif incite les contribuables à investir dans l’immobilier en échange d’un avantage fiscal, mais pas que, puisqu’à travers la loi Pinel, un investisseur peut constituer son patrimoine immobilier, louer à un membre de sa famille et percevoir un revenu supplémentaire grâce aux loyers perçus. Ils peuvent ainsi aisément rembourser les mensualités d’un crédit immobilier.

À la sortie du dispositif, l’investisseur peut jouir de son bien comme il le souhaite, en le remettant en location, en l’habitant en résidence principale ou secondaire, ou le revendre et réaliser une plus-value.

Pour investir en loi Pinel à Trignac, l’investisseur devra remplir certaines conditions :

• Acquérir un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
• Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
• Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
• Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
• Se limiter à deux investissements par an maximum dans une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

Selon la durée de l’engagement locatif choisi, voici les taux de réduction d’impôt fixés jusqu'en 2024 :

Investir avec la loi Pinel à Trignac

À Trignac, le loyer d’un appartement neuf de 58 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 710€.

Trignac étant située en zone B1, les appartements neufs de la commune sont éligibles au dispositif Pinel. En mettant un logement neuf en location pour une durée minimale de 6 ans, tout contribuable français a la possibilité de réduire ses impôts. Cet investissement est limité à deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m².

Pour réduire ses impôts de manière significative, Lucas souhaite investir dans un appartement Pinel à Trignac. Sur les conseils de son courtier, Lucas a acheté un appartement de 3 pièces de 58 m² avec terrasse affiché au prix de 239 900 €. En s’engageant dans une période de location sur 6 ans, Lucas pourra réduire ses impôts de 28 788 €.

*Mensualités de 856 €/mois dont 56,10 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 58 800 € dont 16 830,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.

Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Trignac
Résidence	Blue Sunset
Prestations	T3 de 58 m² habitable + 10 m² annexe
	Cuisine équipée Cellier Thermostat d’ambiance Placards pré-équipés Parking
Prix d'achat	239 900 €
Mensualités pour un prêt de 198 000 € à un taux de 1,59 % :	- 856 €/mois* sur 25 ans.
Charges**	- 150 €/mois
Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
Abattement fiscal total maximal	21 591 €	28 788 €	33 586 €
Abattement fiscal mensuel maximal	+ 300 €	+ 267 €	+ 233 €
Loyer Pinel	+ 710 €/mois
Effort d'épargne mensuel	-4 €	29 €	63 €

Les avantages de passer par un courtier en immobilier neuf

• Un accompagnement entièrement personnalisé
• Une neutralité totale sur le choix du programme neuf Pinel
• Des prix direct promoteur
• Un service entièrement gratuit sans frais de dossier
• Un catalogue complet de plus de 130 programmes immobiliers neufs à Nantes Métropole et sur la Côte de Jade