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Investir en loi Pinel : 7 programmes immobiliers Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire

Saint-Sébastien-sur-Loire se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Sébastien-sur-Loire

Immo9 vous propose un parc immobilier de 7 programmes éligibles à la loi Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire. Choisissez parmi les 444 appartements Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous souhaitez tout savoir avant d’investir en loi Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire ? Située à 2h15 de Paris et 50 minutes de la plage de Pornic, la ville attire les parisiens repentis ou travaillant en majorité en télétravail. Cette commune affiche une belle croissance démographique à l’image de ses consœurs de la métropole nantaise. En dépit d’une augmentation de 3% des prix de l’immobilier ces derniers mois, ses prix restent inférieurs à ceux de l’immobilier neuf à Nantes . Saint-Sébastien-sur-Loire est une commune ultra connectée de la métropole, parfaite candidate à l’investissement en loi Pinel à Nantes Métropole.

logement

Entre 3 et 5 %

Rentabilité brute moyenne

4 550 €/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+10,6 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

27 493

Habitants

35,6 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1 500

  • Z.A des Gripots
  • Zone tertiaire des Gresillières
transport

Trajet vers Paris

  • TGV INOUI + 12 minutes de route = 2h15
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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Saint-sebastien-sur-Loire en 2022 ?

© Ville de Saint-Sébastien-sur-Loire - Wikimedia Commons

Édifiée à seulement 4 km du centre-ville nantais et voisine de l’île de Nantes, Saint-Sébastien-sur -Loire est une commune qui mêle avec brio, dynamisme et esthétique. Située en zone Pinel B1, la ville permet de rejoindre les zones d’activité d’Euronantes, de la Vertonne, du Pôle Sud ou même du futur hôpital de l’île de Nantes en moins de 15 minutes de route. Son TER permet de lier les deux gares en moins de 4 minutes. Un emplacement parfait qui fait de la commune un choix rentable pour acheter un appartement en loi Pinel.

Le prix du m² à Saint-Sébastien-sur-Loire a augmenté de 2% ces 6 derniers mois, tout type de logements confondu. La ville bénéficie de l’intérêt émergeant pour les communes périphériques des grandes villes ou l’immobilier a flambé ses dernières années. Une information intéressante pour estimer le potentiel de plus-value à la revente d’un investissement en loi Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire..

La population sébastiennaise est majoritairement jeune.

  • 0-14 ans : 16.8%
  • 15-29 ans : 18,3%
  • 30-44 ans : 18.4%
  • 45-59 : 19.8%
  • 60-74 ans : 16%
  • Plus de 75 ans : 10.7%

La densité d’emploi dans la ville et à moins de 15 minutes de route est très élevée. Les locataires en appartement Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire pourront laisser la voiture au garage pour rejoindre les écoles, commerces et services présents sur place.

Avec 2 supermarchés, 2 hypermarchés, 66 restaurants, 3 hôtels, 12 boulangeries, 1 cinéma, 19 médecins, 8 pharmacies et 23 dentistes, la ville présente un profil parfaitement adapté à la vie citadine tout en conservant un grand nombre d’espaces verts. Les habitants lui octroient la note de 7.2 sur ville-ideale.fr.

Le service des transports publics, critère essentiel à prendre en compte avant d’investir dans un Programme immobilier Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire est on ne peut plus efficace : 10 minutes en TER pour rejoindre le centre-ville de Nantes. De mairie à mairie, le trajet en voiture prendra 20 minutes. En bus, les lignes 50 et 91 servent le centre-ville nantais.

Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2022 ?

© Antoine - Wikimedia Commons

Près de 40% de la population de Saint-Sébastien-sur-Loire vit seul dans son logement. Le revenu médian des ménages est modeste et s’élève selon le rapport 2019 de l’INSEE à 24 290 €. Une information essentielle puisque le nombre de candidats potentiels à la location en loi Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire est de fait plutôt élevé. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Nantes où sa périphérie, Saint-Sébastien-sur-Loire est un choix judicieux.

Le profil type du candidat à la location en loi Pinel à Saint-Sébastien-sur Loire est selon les données démographiques, un ménage solo de 40 ans. Le 2 pièces est donc un choix tout indiqué dans le cas d’un investissement locatif en Loi Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire. Pour information, le T2 est également la surface la plus plébiscitée dans les métropoles françaises.

À Saint-Sébastien-sur-Loire comme à Nantes et dans toutes les zones très urbanisées de France, les locataires cherchent des appartements avec extérieur. Les promoteurs nantais et nationaux ont bien intégré cette donnée et les programmes Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire présentent terrasses, bacons, loggias et jardins privatifs en rez-de-chaussée. La présence de terrasses, balcons et jardins dans les programmes immobiliers est un critère d’autant plus important qu’il deviendra une condition sine qua non à l’éligibilité en loi Pinel des appartements après 2024.

Comment investir en Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire après 2022 ?

Saint-Sébastien-sur-Loire est éligible au dispositif Pinel à taux plein jusqu’à fin 2022. À partir du 1er janvier, 2023, les taux de réduction fiscale du dispositif Pinel déclinent jusqu’à 2024 où seul le dispositif Pinel+ réservé à l’investissement Pinel en immobilier durable ou en quartier prioritaire sera possible.

Durée d'engagement en location Pinel 6 ans 9 ans 12 ans
Réduction d'impôts jusqu'en 2022 12% 18% 21%
Réduction d'impôts en 2023 10.5% 15% 17.5%
Réduction d'impôts en 2024 9% 12% 14%

Tout savoir sur l’investissement loi Pinel+ à Saint-Sébastien-sur-Loire

Vous souhaitez acheter un appartement Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire ? Si son permis de construire est prévu après 2022, apprenez qu’il devra présenter un profil durable très supérieur aux anciens programmes immobiliers éligibles loi Pinel.

Dès 2023 un programme Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire devra présenter une étiquette de DPE B. En 2024, dès le niveau de consommation énergétique du logement devra correspondre à une étiquette A. L’appartement loi Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire devra également être doublement exposé à partir du 3 pièces, présenter une surface minimum selon sa typologie et être doté d’un espace extérieur à usage privé dont la surface minimale est fonction des typologies.

Évidemment, les prix au m² de ce type de bien risquent d’être supérieur à l’actuelle moyenne des biens en vente dans le parc immobilier neuf. Si votre budget ne vous permet pas de viser l’immobilier durable, ou si votre stratégie d’investissement mise sur le réaménagement de quartier en devenir, vous avez également la possibilité d’acheter un appartement loi Pinel dans un quartier prioritaire mais ce ne sera pas à Saint-Sébastien-sur-Loire qui n’en recense aucun.

En savoir Plus sur le dispositif Pinel avant d’investir à Saint-Sébastien-sur-Loire

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation réservé à l’immobilier neuf. Réaliser un achat neuf en loi Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire permet de réduire son impôt sur le revenu jusqu’à 21% du prix du logement. Pour cela il faut acheter un logement en programme collectif neuf en VEFA (sur plan) ou livré depuis moins de 5 ans. Il faut ensuite le louer pour 6,9 ou 12 ans à un ménage dont les revenus ne dépassent pas les plafonds fixés par le dispositif. Ce plafond différent en fonction des zones Pinel concernées. Pour Saint-Sébastien-sur-Loire en zone B1 Pinel, les plafonds sont les suivants :

Composition du foyer de locataires Saint-Sébastien-sur-Loire en zone B1
Personne seule 31 280 €
Couple 41 772 €
Personne seule ou couple +1 personne à charge 50 233 €
Personne seule ou couple +2 personne à charge 60 643 €
Personne seule ou couple +3 personne à charge 71 340 €
Personne seule ou couple +4 personne à charge 80 399 €
Majoration par personne à partir de la 5eme personne à charge 8 969 €

Il faudra ensuite calculer le loyer Pinel plafonné en fonction des zones. Concernant la zone B1 Pinel et donc Saint-Sébastien-sur-Loire, située en zone B1 Pinel, le loyer Pinel 2022 est de 10.51 €/m²

Pour optimiser votre investissement en loi Pinel, faites-vous accompagner

Situé au 2 rue de Jemmapes à Nantes, Immo9 est une société de courtage en immobilier neuf spécialisée dans les dispositifs de défiscalisation. Les courtiers Immo9 sont experts en loi Pinel mais connaissent également tous les rouages du marché local, les projets d’urbanisme et le développement économique de leur territoire.

Pour un investissement en loi Pinel à Saint Sébastien sur Loire réussi, laissez-vous guider. Du choix d’un emplacement jusqu’à l’aide à la déclaration d’impôts en passant par la levée de réserve lors de la première visite... le service des courtiers Immo9 est entièrement gratuit.

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