Investissement locatif : 4 programmes immobiliers à La Roche-sur-Yon

Pourquoi investir à La Roche-sur-Yon ?

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Située au cœur de la Vendée, La Roche-sur-Yon est une ville au riche patrimoine historique et au dynamisme économique reconnu. Avec ses 54 000 habitants, elle occupe une position stratégique entre Nantes, La Rochelle et les plages de l’Atlantique, à seulement 40 minutes de la côte vendéenne. Son réseau de transports performant, incluant une gare TGV connectée à Paris en moins de 3 heures, ainsi que sa proximité avec l’autoroute A87, facilite les déplacements et renforce son attractivité pour les actifs et les familles.

Une belle santé économique

La Roche-sur-Yon s’impose également comme un pôle économique clé de la Vendée, porté par des filières diversifiées telles que l’agroalimentaire, l’industrie mécanique, et les énergies renouvelables.

La ville compte plus de 7 500 entreprises, parmi lesquelles des leaders industriels comme La Boulangère (fabricant français de pains et viennoiseries), le Groupe Atlantic (leader européen du confort thermique), Akena (leader français de la véranda) et Sepro Group (un des leaders mondiaux de la robotique industrielle).

De grandes entreprises comme Michelin, Bénéteau ou Alstom y sont implantées, assurant un bassin d’emploi dynamique et attractif. La ville accueille aussi un important centre administratif avec la préfecture et des institutions départementales, renforçant son rôle central dans le territoire vendéen.

Un marché immobilier encore accessible

La Roche-sur-Yon présente un marché immobilier attractif pour les investisseurs, caractérisé par des prix accessibles et une demande locative soutenue. Au 1ᵉʳ janvier 2025, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 284 €.

Cette accessibilité financière est renforcée par une population étudiante dynamique. La ville accueille environ 8 350 étudiants répartis dans 29 établissements d'enseignement supérieur, proposant 175 formations du bac +1 au bac +8.

Une ville actrice de la transition écologique

Par ailleurs, la ville s'engage activement dans la transition écologique. Le Plan Climat Air Énergie Territorial (PCAET) de La Roche-sur-Yon Agglomération vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre, à améliorer la qualité de l'air et à promouvoir les énergies renouvelables. Des actions concrètes incluent l'accompagnement des entreprises locales dans la transition énergétique et écologique, ainsi que le soutien au développement de l'économie circulaire et de l'écologie industrielle.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à La Roche-sur-Yon ?

"La cité napoléonienne" poursuit sa transformation grâce au plan Action Cœur de Ville 2023-2026, avec 26 projets ambitieux financés pour dynamiser son centre. Ce programme national, conçu pour revitaliser les villes moyennes, s’articule autour de quatre priorités : transition écologique, attractivité, dynamisme économique et passage à l’opérationnel des actions.

Située au cœur de la Vendée, cette ville bénéficie d’une position stratégique à 50 minutes de Nantes et 45 minutes des plages de l’Atlantique.

Avec une population en constante augmentation et une forte proportion de locataires (51,3 %), La Roche-sur-Yon garantit une demande locative soutenue notamment grâce à ses projets urbains ambitieux et son rôle de capitale administrative et économique du département.

Le marché immobilier y reste abordable comparé aux grandes métropoles de la région, permettant aux investisseurs d’acquérir des biens à des prix compétitifs tout en bénéficiant d’une rentabilité intéressante.

Pourquoi investir en loi Denormandie à La Roche-sur-Yon ?

Investir en Denormandie à La Roche-sur-Yon constitue une opportunité intéressante pour allier fiscalité optimisée et valorisation patrimoniale. Ce dispositif fiscal, destiné à encourager la rénovation de logements anciens dans les centres-villes, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, allant jusqu’à 21 % du coût total de l’investissement (achat et travaux). Cet avantage est réparti sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, selon l’engagement locatif choisi, offrant ainsi une visibilité financière à long terme pour les investisseurs.

Voici les taux de réduction d’impôt appliqués selon la durée de location :

• 12 % pour une mise en location sur 6 ans.
 
• 18 % pour une durée de 9 ans.
 
• 21 % pour un engagement locatif de 12 ans.

Pour être admissible au dispositif, les travaux doivent obligatoirement constituer au moins 25 % du coût global de l’investissement (comprenant le prix d’achat et les rénovations). En choisissant IMMO9, vous avez l’opportunité d’acquérir un bien déjà rénové, sans frais additionnels pour les travaux, ce qui vous permet de bénéficier immédiatement des avantages fiscaux liés à la réduction d’impôt.

Comment investir à La Roche-sur-Yon en loi Denormandie ?

Vous envisagez d’investir à La Roche-sur-Yon en profitant du dispositif Denormandie ? Pour bénéficier de cet avantage fiscal attractif, certaines conditions doivent être remplies :

Quelles sont les conditions pour un logement éligible ?

• Le bien doit être un logement ancien nécessitant des travaux de réhabilitation, ou un local non résidentiel destiné à être transformé en habitation. Dans le cas d'une prise en charge par un promoteur, vous achetez le logement déjà refait à neuf.
• Le bien doit être loué non meublé et servir de résidence principale au locataire, pour une durée minimale de six ans, pouvant être étendue à neuf ou douze ans selon l’engagement pris.
• Les loyers pratiqués doivent se conformer aux plafonds réglementaires, fixés en fonction de la zone géographique où se situe le bien :

  Zone géographique	Plafond de loyer au m²
  Zone A bis	18,89 €
  Zone A	14,03 €
  Zone B1	11,31 €
  Zone B2 (sous conditions)	9,83 €

• Le logement rénové doit être loué à des locataires respectant les plafonds de ressources établis par la législation en vigueur, garantissant ainsi l’accessibilité pour les ménages modestes. Située en zone B1, la ville de La Roche-sur-Yon répond aux plafonds suivants :

Exemple d’investissement en loi Denormandie à La Roche-sur-Yon

Florian a décidé d’investir à La Roche-sur-Yon en profitant des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie avec l’aide d’IMMO9. Grâce à cet accompagnement, il a pu acquérir un appartement T2 déjà rénové, idéalement situé dans le quartier du Pentagone, pour un montant de 148 000 €. Ce bien, conforme aux exigences du dispositif Denormandie, est prêt à être loué immédiatement.

En s’engageant à louer son logement pour une durée de 9 ans, Florian bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de 26 640 €, soit 2 960 € par an. Cette fiscalité avantageuse s’ajoute à des revenus locatifs réguliers, soutenus par une demande locative solide dans cette ville en plein essor.

Avec ce projet, Florian associe optimisation fiscale et valorisation patrimoniale. Grâce à l’accompagnement d’IMMO9, il a sécurisé son investissement et simplifié toutes les démarches administratives et fiscales liées au dispositif. La Roche-sur-Yon, avec ses nombreux projets de revitalisation et son positionnement stratégique en Vendée, constitue pour Florian une opportunité idéale d’investissement durable et rentable.

Pourquoi investir en LMNP à La Roche-sur-Yon ?

Avec son marché immobilier attractif, La Roche-sur-Yon se distingue par des prix compétitifs et une forte demande locative, auprès des étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité.

Le LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, notamment grâce au mécanisme d’amortissement. Celui-ci vous permet de déduire la valeur du bien immobilier, du mobilier et des équipements sur plusieurs années, réduisant, voire annulant l’imposition sur vos revenus locatifs. En parallèle, le régime Micro-BIC propose un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, simplifiant la gestion fiscale pour les investisseurs.

Enfin, le LMNP à La Roche-sur-Yon offre une flexibilité dans la gestion locative. Vous pouvez opter pour une gestion autonome pour maximiser vos revenus ou déléguer la gestion à une agence ou même investir dans une résidence gérée pour plus de sérénité.

Comment investir à La Roche-sur-Yon en LMNP ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution plébiscitée par les investisseurs grâce à ses avantages fiscaux attractifs et sa capacité à générer des revenus locatifs intéressants. Toutefois, certaines conditions doivent être remplies pour en bénéficier :

• Un logement entièrement équipé : le bien doit être meublé et prêt à être habité immédiatement. Cela inclut des éléments indispensables comme un lit, une cuisine fonctionnelle, des espaces de rangement, et les ustensiles nécessaires pour la vie quotidienne.
• Des revenus locatifs plafonnés : les loyers annuels ne doivent pas excéder 23 000 €, ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
• Un statut destiné aux particuliers : réservé aux investisseurs non-professionnels, ce dispositif n’exige pas d’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Formalités administratives et options fiscales

Pour activer le statut LMNP, il est nécessaire de déclarer l’activité de location meublée auprès du Greffe du Tribunal de Commerce afin d’obtenir un numéro SIRET. Une fois cette étape réalisée, deux régimes fiscaux s’offrent aux investisseurs :

• Régime réel : idéal pour les biens avec des charges importantes, ce régime permet de déduire l’ensemble des dépenses liées au bien (intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxes, travaux, etc.) tout en amortissant la valeur du logement, du mobilier et des équipements. Cela peut réduire, voire éliminer, l’imposition sur les revenus locatifs.
• Régime Micro-BIC : conçu pour les biens avec peu de charges, ce régime simplifie la gestion administrative en appliquant un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus (ou 71 % pour les meublés touristiques classés).

Modes de gestion locative

Les investisseurs en LMNP ont plusieurs options pour gérer leur bien :

• Gestion autonome : en gérant personnellement la location, vous conservez la totalité des loyers. Cette méthode nécessite cependant une implication importante pour rechercher des locataires, gérer les contrats et s’occuper de l’entretien du logement.
• Gestion par une agence immobilière : une agence peut se charger de la gestion complète du bien, de la sélection des locataires à la collecte des loyers, moyennant une commission de 6 à 10 % des loyers perçus. Cette solution offre une gestion simplifiée et professionnelle.
• Résidences gérées : pour une gestion entièrement déléguée, les résidences spécialisées (étudiantes, seniors, ou touristiques) constituent une option idéale. Un exploitant professionnel s’occupe de toutes les démarches, avec des loyers souvent garantis par un bail commercial, même en cas de vacance locative.

Exemple d’investissement en LMNP à La Roche-sur-Yon ?

Jeanne a choisi d’investir en LMNP à La Roche-sur-Yon, en acquérant un appartement T2 situé à proximité des commerces et du centre-ville pour un montant de 145 000 €. Ce bien neuf est prêt à être loué immédiatement.

En appliquant les règles d’amortissement, Jeanne peut amortir 90 % de la valeur du bien, soit 130 500 €, sur une durée de 30 ans, ce qui équivaut à un amortissement annuel de 4 350 €.

Pour aménager l’appartement, Jeanne a investi 5 000 € dans du mobilier et des équipements électroménagers, amortissables sur 10 ans, soit 500 € par an. Pendant les 10 premières années, Jeanne pourra comptabiliser les amortissements suivants :

• Amortissement du bien : 4 350 €
• Amortissement du mobilier : 500 €
• Total annuel : 4 850 €

Au-delà des 10 premières années, les amortissements liés au mobilier arriveront à leur terme, mais Jeanne continuera de bénéficier d’un amortissement annuel de 4 350 € sur la valeur de l’appartement pour les 20 années restantes. Cet investissement lui permet d’optimiser sa fiscalité, de générer des revenus locatifs réguliers, et de se constituer un patrimoine immobilier dans une ville dynamique et en pleine expansion.