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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Guérande

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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Guérande

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Guérande. Choisissez parmi les 120 appartements Pinel à Guérande en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

IMMO9 est un commercialisateur spécialisé en immobilier neuf à Nantes et de la Côte Atlantique. Nous vous proposons actuellement à la vente plusieurs programmes éligibles à la loi Pinel à Nantes Métropole. En investissant dans cette ancienne Cité Médiévale, vous aurez la possibilité de réduire vos impôts jusqu’à 63 000 € et de percevoir en plus des revenus locatifs. La loi Pinel est le dispositif idéal si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier durable et préparer vos projets de vie tout en percevant des revenus locatifs.

logement

Entre 2 et 4 %

Rentabilité brute moyenne

3 870 €/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

5,8 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

16 107

Habitants

28,2 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1 735

  • Villejames
  • Z.A.C Métairie de La Lande
  • Parc d’Activités de Bréhany - Villeneuve
  • Parc d’Activités de Brehadour
  • Parc d’Activités des Salines
  • Parc d’Activités de Kerbiniou
  • Parc d’Activités de Kercquessaud
transport

Trajet vers Côte de Jade

  • 15 minutes de la plage
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Guérande pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

© Olivier Mesnage - Unsplash

Située sur la Côte Atlantique, Guérande a connu une croissance démographique de presque 6 % en l’espace de 10 ans. Une augmentation causée par la qualité de vie qui est offerte à seulement 15 minutes des plages ou encore grâce à l’essor économique de la commune principalement lié à l’activité salicole et au tourisme.

Première ville de l’agglomération Cap Atlantique, la communauté de communes de la Presqu’île de Guérande - Atlantique, Guérande possède un large vivier d’entreprises sur son territoire. En effet, la ville compte 7 zones d’activités dont la plus importante est celle de Villejames située à l’est de Guérande. Ayant récemment fait l’objet d’une requalification urbaine et d’une extension, les entreprises implantées exercent dans plusieurs secteurs : commercial, artisanal et industriel. 6 autres parcs d’activités sont présents à Guérande :

La Z.A.C Métairie de La Lande : elle occupe 25 hectares et a vocation à attirer des entreprises locales

Le Parc d’Activités de Bréhany - Villeneuve : divisé en 2 pôles, un accueille des concessions automobiles et l’autre des sociétés d’ameublement (intérieur et extérieur)

Le Parc d’Activités de Brehadour : situé au nord de Guérande, il est composé de bureaux et d’hôtels

Le Parc d’Activités des Salines : zone commerciale comprenant de multiples enseignes comme Maison du Monde, Gifi ou encore Leroy Merlin

Le Parc d’Activités de Kerbiniou : consacré aux activités tertiaires : hôtellerie, restauration, entreprises, sociétés de services et activités de loisirs

Le Parc d’Activités de Kercquessaud : profite d’une accessibilité idéale pour les liaisons entre Nantes et Saint-Nazaire, il comprend un pôle industriel et un pôle tertiaire

Guérande c’est aussi 1 400 hectares de marais salants qui forment une magnifique mosaïque de couleurs. La saliculture attire chaque année environ 1,5 million de visiteurs. Outre le tourisme, cette activité agricole sur l’ensemble de la presqu'île couvre un chiffre d’affaires de 20 millions d’euros et fait vivre plus de 250 paludiers. Véritable atout économique et touristique, la culture du sel est même enseignée au lycée professionnel de Guérande qui dispose d’une section pour devenir paludier.

Forte de son dynamisme, Guérande est une commune vivable 365 jours par an. Elle peut compter sur un fort tissu local de plus de 150 associations. Côté transports, il suffit d’une heure de voiture par la route Bleu pour relier Guérande à Nantes. La gare SNCF la plus proche est celle de Labaule-Escoublac, à 10 km, qui permet de rejoindre la Capitale en 3h. Au quotidien, Guérande possède tout le nécessaire :

Éducation :

  • 2 crèches
  • 4 écoles publiques
  • 4 écoles privées dont une bilingue breton-français
  • 3 collèges
  • 3 lycées dont un professionnel

Commerces & services :

  • 1 hypermarché
  • 14 boulangeries
  • 5 boucheries
  • 23 coiffeurs
  • 76 restaurants
  • 4 stations-services
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 23 médecins
  • 6 pharmacies
  • 16 dentistes
  • Urgences à Saint-Nazaire à 14 km

Contrairement à ses communes voisines, Guérande est majoritairement peuplée par des habitants qui y vivent à l’année. Il n’y a qu’une faible part de résidences secondaires. De fait, investir en loi Pinel à Guérande peut être intéressant afin de soutenir le parc et d’attirer de nouveaux ménages. D’autant plus que les prix de l’immobilier neuf sont bien inférieurs à ceux pratiqués aux alentours ou même à Nantes. En moyenne, le prix au m² à Guérande dans le neuf est de 3 870 €.

Si on dresse le portrait du logement à Guérande, on s’aperçoit que le parc résidentiel compte un total de 9 264 logements et presque 80 % sont occupés à titre de résidence principale. Si les maisons sont davantage présentes sur la commune, la part des appartements devrait augmenter grâce à l’édification de programmes immobiliers Pinel à Guérande.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Guérande en 2022

© GoldenEyes - Shutterstock

En prévision d’un investissement Pinel à Guérande, il est important de se poser les bonnes questions : quel budget, quelle typologie, quelle est la cible que je vise. En fonction des villes, les profils de locataires varient. Il est crucial de savoir à qui on s’adresse. Le cas échéant, la réussite du projet peut être grandement compromise.

À Guérande, sur les 16 107 habitants, 24,5 % sont des familles, 34,2 % des couples sans enfants et 31 % sont des ménages composés d’une seule personne englobant les séniors et les célibataires. Au vu de ce constat, il est plus judicieux d’investir avec la loi Pinel à Guérande dans les petites superficies comme les 2 pièces ou 3 maximum. Ils répondront à la fois à la demande et offriront une meilleure rentabilité locative que les grands appartements familiaux.

D’autant plus que la municipalité met en place des actions en faveur de ses jeunes actifs et de ses ainés. Elle prévoit de réhabiliter l’ancienne école publique de La Madeleine et de construire des logements à la place dont certains réservés aux séniors. Une foule d’activités et services favorisant le lien social sont dédiés à ce type de public.

L’écoquartier Maison Neuve est un nouveau quartier Guérandais qui est en train de prendre vie. Développé sur une trentaine d’hectares, 675 logements y seront construits. Il y aura à terme aussi bien des maisons groupées que des maisons individuelles et logements collectifs comprenant des appartements éligibles à la loi Pinel. Une place importante sera laissée à la nature et aux espaces verts. Cette extension devrait permettre à la commune d’accueillir entre 1 500 et 1 700 habitants supplémentaires. En cohérence avec une possible hausse démographique, une école, des commerces et loisirs y seront implantés.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En investissant dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel à Guérande, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Il vous suffit de mettre votre logement en location non meublée pendant une durée de 6 ans minimum, jusqu’à 12 ans. S’il est possible de défiscaliser une partie de ses revenus, il l’est tout autant de percevoir des recettes locatives régulières permettant de vivre plus confortablement.

Pour profiter de tous les avantages que procure la loi Pinel, il est nécessaire de se plier à quelques conditions :

  • Acheter dans l’immobilier neuf ou en VEFA
  • S’engager pendant 6, 9 ou 12 ans à louer son logement
  • Respecter les plafonds de loyers fixés selon le zonage Pinel, à savoir 10,51 €/m² à Guérande
  • Choisir un ou des occupants dont les revenus annuels ne dépassent pas les plafonds de ressources
  • Réaliser 2 investissements par an maximum dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m²

La réduction d’impôt Pinel est étalée sur toute la durée d’engagement. À savoir qu’il est possible de défiscaliser 10 000 € maximum par an car la loi Pinel est soumise au plafonnement des niches fiscales. Pour un investissement Pinel à Guérande en 2022, voici les taux applicables :

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Et le Pinel+ à Guérande ?

À partir du 1er janvier 2023, les taux de la loi Pinel baisseront progressivement jusqu’en 2024 où le dispositif est censé s’arrêter. Pour continuer à bénéficier des taux pleins, il faudra investir en Pinel Plus ! Autrement dit, investir dans des programmes immobiliers plus écologiques ou bien se situant dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Investir avec la loi Pinel à Guérande

La ville de Guérande est située en zone B1 et donc éligible à la loi Pinel. Selon le barème des plafonds Pinel de la zone B1, le prix du loyer est de 10.55€/m² pour un appartement à Guérande.

Bérengère souhaite se lancer dans un projet d’investissement immobilier. Aidée par son courtier, elle se tourne vers la loi Pinel et choisit Guérande comme localité. L’appartement de lequel elle investit est un 3 pièces de 72 m² de surface habitable et 6 m² de balcon. Il est affiché au prix de 280 000 €.

Guérande étant située en zone B1, Bérengère pourra louer son appartement 754 € par mois. En s’engageant sur 9 ans, elle pourra défiscaliser 50 400 €, soit 5 600 € par an. La rentabilité de son projet est estimée à 3,22 %

*Mensualités de 875 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 62 500 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Guérande
Résidence Mauperthuis
Prestations T3 de 72 m² habitable + 6 m² annexe
  • Un balcon
  • RT2012
  • Ascenseur
  • Volets roulants électriques
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 280 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 33 600 € sur 6 ans
  • 50 400 € sur 9 ans
  • 58 800 € sur 12 ans
Loyer Pinel 754 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,70 % :
875 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Guérande, faites-vous accompagner

Pour vous assurer de la réussite de votre investissement immobilier, confiez votre projet à nos conseillers. Chez IMMO9, nous mettons tout en œuvre pour satisfaire nos clients en les aiguillant au mieux et en toute objectivité. Spécialisés sur le marché nantais et de la Côte Atlantique, nos courtiers vous proposeront une sélection de programmes répondant à vos attentes.

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