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Investir en loi Pinel : 6 programmes immobiliers Pinel à La Baule-Escoublac

La Baule-Escoublac se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de La Baule-Escoublac

Immo9 vous propose un parc immobilier de 6 programmes éligibles à la loi Pinel à La Baule-Escoublac. Choisissez parmi les 110 appartements Pinel à La Baule-Escoublac en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous désirez réaliser un investissement locatif en loi Pinel à la Baule-Escoublac ? La Baule, à l’image des stations balnéaires et communes touristiques de renom présente une particularité. Le prix du m² dans l’immobilier neuf (en moyenne 4 966 €) y est inférieur au prix du m² dans l’immobilier ancien dont le tarif moyen au m² est de 6 389 €.

Investir en loi Pinel à la Baule située en zone B1 Pinel peut être le fruit d’une stratégie à long terme. À l’image des programmes immobiliers neuf à Nantes , les programmes Loi Pinel à La Baule-Escoublac sont voués à la location plafonnée, à titre de résidence principale durant le temps d’engagement en loi Pinel. Par la suite le propriétaire est parfaitement libre de le louer en résidence secondaire.

logement

Entre 2 et 5%

Rentabilité brute moyenne

4966€

Prix moyen au m² dans le neuf

+18% (sur 50 ans)

Croissance démographique sur 10 ans
population

16250

Habitants

4043

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 800

  • ZA de Brehany Villeneuve
  • ZAC de Villejames
  • ZA de Beslon
transport

Trajet vers Nantes

  • train = 1h
  • route = 1h
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44055

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SOMMAIRE

Loi Pinel La Baule-Escoublac : Pourquoi investir ?

©Altitude Drone - Shutterstock

La Baule-Escoublac est une station balnéaire française majeure qui comptabilise 4 millions de nuitées durant les 2 mois d’été. Elle est située en zone Pinel B1

2ème argument de taille justifiant un achat immobilier en loi Pinel à La Baule-Escoublac : en dépit d’un prix du m² très élevé dans l’immobilier ancien, le revenu médian des Baulois reste inférieur au plafond de revenus loi Pinel avec un niveau médian de 27 150 € .

La Baule-Escoublac héberge une population à l’année entre autres employée dans les 332 entreprises de la ZA de Brais. Ces locataires en Pinel potentiels travaillent également dans les ZA de Brehany Villeneuve, ZA de Beslon et ZAC de Villejames qui comptent ensemble plus de 500 entreprises.

La population bauloise est répartie comme suit :

  • 0-14 ans : 10.3 %
  • 15-29 ans : 10.4 %
  • 30-44 ans : 10.5 %
  • 45-59 : 19.2 %
  • 60-74 ans : 28.9 %
  • Plus de 75 ans : 20.9 %

Les locataires en appartement Pinel à la Baule-Escoublacpeuvent profiter à l’année de la présence de 17 médecins, 16 dentistes 27 infirmiers. Côté commerces, 4 supermarchés, 14 boulangeries, 1 bureau de poste, 108 restaurants (certains ne sont ouverts qu’en saison), une épicerie et 2 stations-service.

La Baule n’est pas en reste pour le service des familles qui trouveront pour leurs enfants : 2 crèches, 6 écoles maternelles, 6 écoles élémentaires, 2 collèges et un lycée. Autant de témoins d’une vie dynamique des lieux qui se prolonge hors saison.

Investir en loi Pinel à La Baule-Escoublac présente donc un potentiel de rentabilité tout à fait intéressant y compris à long terme.

Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à la Baule-Escoublac en 2022 ?

©Pack-Shot - Shutterstock

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à la Baule-Escoublac la première chose à considérer après le choix de l’emplacement est le choix de la typologie. À la Baule-Escoublac 33.1% des foyers sont des couples sans enfants et 45.4% sont des personnes seules. Les typologies les plus indiquées pour un investissement en loi Pinel à La Baule-Escoublac sont donc prioritairement des T1 et T2.

La présence de familles avec enfants permet également un achat d’appartement en Loi Pinel à La Baule de plus grandes surfaces de type T3 ou plus.

Si investir en loi Pinel à Nantes Métropole est une opération à fort potentiel de rentabilité, investir à la Baule-Escoublac ajoute à cette dernière un fort potentiel de plus-value à la revente.

Les appartements avec extérieur, éligibles Pinel

À la Baule-Escoublac comme partout les appartements les plus recherchés à la location sont les logements avec extérieurs. Si la présence de l’Océan et de la plus longue plage d’Europe rend la recherche d’espace verts moins prégnante que dans les zones fortement urbanisées, les appartements avec jardins à la Baule-Escoublac seront nécessairement plus vite loués que les autres.

La présence de terrasses, balcons et jardins dans les programmes immobiliers éligibles Pinel à la Baule-Escoublac comme dans l’ensemble de l’immobilier neuf en France s’étant généralisée, trouver un appartement Pinel avec jardin à La Baule n’est pas très compliqué .

Comment investir en Pinel à La Baule-Escoublac après 2022 ?

La Baule-Escoublac est située en zone Pinel B1. La commune est donc actuellement éligible à l’investissement en loi Pinel. Cependant, les taux de réduction fiscale de la loi Pinel seront abaissés dès le 1er janvier 2023. Fin 2024, il ne sera plus possible d’investir en loi Pinel à La Baule Escoublac. À partir du 1er janvier 2023, en 2024 et après les meilleurs taux du dispositif Pinel à la Baule-Escoublac, seront réservés aux investissements immobiliers avec le dispositif “loi Pinel+”.

Durée d'engagement locative en loi Pinel 6 ans 9 ans 12 ans
Réduction d'impôts jusqu'en 2022 12% 18% 21%
Réduction d'impôts en 2023 10.5% 15% 17.5%
Réduction d'impôts en 2024 9% 12% 14%

Tout savoir sur l’investissement en loi Pinel+ à La Baule-Escoublac

Pour investir dans un programme immobilier Pinel à la Baule-Escoublac dont le permis de construire est délivré après 2024, (ou dès 2022 pour conserver les meilleurs taux du dispositif Pinel) vous devez investir en loi Pinel+.

En 2023 l’appartement sélectionné devra répondre à une consommation énergétique sanctionnée par une étiquette DPE B. À partir de 2024, seuls les appartements présentant une étiquette de DPE A seront éligibles à l’investissement en loi Pinel à La Baule Escoublac. Le logement éligible Pinel devra également proposer un espace extérieur : jardin, terrasse ou balcon. Il devra en outre proposer une surface minimum des pièces à vivres et chambres en fonction de sa typologie. Pour être éligible à la loi Pinel+ à La Baule-Escoublac, les 3 pièces devront présenter une double orientation.

Simulation d’un investissement en loi Pinel à La Baule-Escoublac

À la Baule-Escoublac, le loyer d’un appartement neuf de 40 m² est de 496€.

Laurence et Sébastien souhaitent investir dans l’immobilier neuf à Labaule-Escoublac. Pour ce faire, ils ont choisi d’investir en loi Pinel à La Baule Escoublac dans un appartement neuf de 2 pièces d’une surface habitable de 40 m² au prix de 212 000 €.

En réalisant un investissement locatif grâce au dispositif Pinel, le couple pourra défiscaliser une partie de ses impôts sur l’une des périodes règlementaires fixées par le dispositif. À l’issue de cette période, Laurence et Sébastien pourront profiter de leur bien à leur guise.

Pour réaliser leur investissement, ils peuvent se référer, à titre d’exemple, sur le plan d’investissement suivant :

*Mensualités de 773 €/mois dont 52,42 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 46 900 € dont 15 726,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à La Baule Escoublac
Résidence Villas Sophia
Prestations T2 de 45 m² habitable + 10 m² annexe
  • cuisine équipée
  • parking
  • cellier
  • jardin commun paysager
  • volets roulants éléctriques
Prix d'achat 212 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 25 440 € sur 6 ans
  • 38 160 € sur 9 ans
  • 44 520 € sur 12 ans
Loyer Pinel 566 €/mois
Mensualités pour un prêt de 185 000 €
à un taux de 1,28 % :
773 €/mois* sur 25 ans.

En savoir Plus sur la loi Pinel avant d’investir à la Baule-Escoublac

©Pack-Shot - Shutterstock

Le dispositif loi Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 21% du prix d’un achat d’appartement neuf en zone éligible loi Pinel. Pour profiter de cette défiscalisation, il faut s’engager 6,9 ou 12 ans à louer l’appartement un loyer plafonné variant selon la zone Pinel concernée. Lors d’un investissement en loi Pinel à La Baule-Escoublac, le loyer devra correspondre au plafond de la zone Pinel B1 c’est à dire : 10.51€ en 2022.

Pour être conforme aux exigences de la loi Pinel, le locataire du logement investi en loi Pinel devra bénéficier de revenus inférieurs aux plafonds de revenus loi Pinel. C’est à dire :

Composition du foyer de locataires La Baule-Escoublac en zone B1
Personne seule 31 280 €
Couple 41 772 €
Personne seule ou couple +1 personne à charge 50 233 €
Personne seule ou couple +2 personne à charge 60 643 €
Personne seule ou couple +3 personne à charge 71 340 €
Personne seule ou couple +4 personne à charge 80 399 €
Majoration par personne à partir de la 5eme personne à charge 8 969 €

Pour tout comprendre de la loi Pinel, consultez un spécialiste !

Pour réussir votre investissement en loi Pinel à la Baule-Escoublac, profitez des conseils gratuits de votre courtier en immobilier neuf à Nantes. Votre courtier Immo9 est spécialiste du marché immobilier en Loire-Atlantique et de la défiscalisation en immobilier neuf.

Censi-Bouvard, LMNP, loi Pinel, votre spécialiste de l’immobilier neuf Immo9 vous dispense conseils administratifs, juridiques et fiscaux inhérents à l’investissement locatif. Le courtier en immobilier neuf NantesImmo9 collabore avec l’ensemble de la promotion immobilière nationale et locale pour vous proposer un vaste choix de programmes à prix direct promoteur.

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