Simulateur de zone PTZ et Pinel 2025

Vous envisagez de faire une demande de PTZ ou de calculer le loyer d'un appartement loué en loi Pinel ? Même si le Pinel est abrogé en 2025, le plafond de loyer et les plafonds de revenus pour le choix d'un locataire sont toujours soumis au zonage (A, A bis, B1, B2 ou C). Pour le PTZ ouvert à l'ensemble du territoire en 2025, il est indispensable de déterminer la zone du logement visé pour connaitre les plafonds de revenus et quotités accordées.

Les zones éligibles au dispositif Pinel et au PTZ sont régulièrement révisées, ce qui peut entraîner des changements dans la classification de certaines communes. En consultant un simulateur de zone à jour, vous vous garantissez de ne pas manquer des opportunités clés pour votre projet immobilier en 2025.

Utilisez notre simulateur de zonage PTZ et Pinel

Conçu pour faciliter vos démarches en 2025, notre simulateur de zonage PTZ et Pinel vous permet, en seulement quelques clics, de localiser rapidement votre bien immobilier pour vérifier soit un loyer Pinel soit le montant du PTZ auquel vous pouvez prétendre.

Zones PTZ 2025 : ce qu’il faut savoir

En 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un levier clé pour encourager l'acquisition immobilière en France. Cette aide est attribuée en fonction de zones géographiques déterminées, afin de mieux répondre aux exigences du marché immobilier local.

Le territoire est découpé en différentes zones reflétant la pression du marché immobilier dans chaque région.

• La zone A bis englobe Paris et ses 76 communes voisines.
• La zone A s'étend aux principales métropoles comme Lyon, Marseille, Toulouse, Lille, Bordeaux et Montpellier, ainsi qu'à certaines parties dynamiques de l'Île-de-France.
• La zone B1 concerne les villes de taille moyenne de plus de 250 000 habitants, ainsi que des zones littorales et frontalières.
• En zone B2, on retrouve des communes de plus de 50 000 habitants, souvent situées en périphérie des grandes agglomérations.
• Enfin, la zone C couvre le reste du pays, principalement des territoires ruraux et des villes de moindre importance.

Pourquoi le Pinel et PTZ sont soumis à ce zonage ?

Le zonage permet de cibler les dispositifs là où la demande de logements est forte et où l'accès à la propriété ou à la location de logements est plus difficile.

Voici les principales raisons de ce découpage :

• Répondre à la tension immobilière : dans les zones où la demande immobilière dépasse l’offre (zones tendues), comme les grandes agglomérations, ces dispositifs encouragent la construction de nouveaux logements et l’accès à la location ou à la propriété.
• Équilibrer le marché : en adaptant les avantages fiscaux et financiers aux zones spécifiques, l’État vise à mieux réguler la production de logements et à éviter une surchauffe dans les zones déjà saturées tout en incitant à construire là où cela est nécessaire.
• Soutenir l’accession à la propriété : le PTZ est conçu pour aider les ménages aux revenus modestes à acheter dans des zones où l’immobilier est souvent hors de portée financière, principalement dans les grandes villes ou les secteurs ou les secteurs où les prix sont élevés.