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M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois
Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro
Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
T3
Frais de notaire
Apport de 10%
Cuisine| Coût total | 336 600 € |
| Emprunt | 307 600 € |
| PTZ | 112 500 € à 0% |
| Taux | 3,20% |
| Durée | 25 ans |
| Assurance | 0,25% |
| Mensualité | 1 271€/mois |
T3
Frais de notaire
Apport de 10%| Coût total | 280 800 € |
| Emprunt | 252 800 € |
| PTZ | Non éligible |
| Taux | 3,20% |
| Durée | 25 ans |
| Assurance | 0,25% |
| Mensualité | 1 278€/mois |
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Agence de Nantes
Nos spécialistes en investissement locatif sont là pour accompagner dans votre projet et faire le meilleur choix.
Choisir la location meublée en LMNP vous permet de défiscaliser toutes vos charges, y compris les intérêts du crédit. Réduisez ou éliminez votre impôt pendant plusieurs années tout en constituant votre patrimoine immobilier.
Le logement locatif Intermédiaire (LLI) s'ouvre aux particuliers. Achetez neuf avec une TVA réduite à 10% et profitez de l'exonération de taxe foncière jusqu'à 20 ans.
Investissement et Défiscalisation Pinel à Nantes, économisez jusqu'à 63 000 € d'impôt avec la loi Pinel Plus et 42 000 € avec la loi Pinel classique.
SOMMAIRE
Un "dispositif Jeanbrun/Relance logement à Nantes", ou nouveau statut du bailleur privé plus intéressant, a été adopté dans la Loi Finance 2026.
- Taux d'amortissement : 3,5 % à 5,5 % pour le neuf (selon niveau de loyer), 3 % à 4 % pour l'ancien rénové (minimum 30 % de travaux)
- Déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'à 21 400 € — prolongé jusqu'en 2027
- Pas de zonage géographique : applicable sur tout le territoire
- Cumulable avec le dispositif LLI si en zone éligible à celui-ci
- Objectifs : 50 000 logements neufs et 10 000 à 20 000 rénovations par an
49.3 engagé le 20/01. Vote de censure le 24/01.
Une nouvelle ère s'ouvre pour l'investissement locatif nantais . Le 14 novembre 2025, l'Assemblée nationale a validé, dans le cadre du PLF 2026, la création du "statut du bailleur privé". Ce dispositif remplace les mécanismes de défiscalisation classiques par une logique comptable d'amortissement, plus lisible. Quel intérêt pour l'investissement locatif à Nantes ? Suivez le guide
Ce statut vous permet de déduire une partie de la valeur de votre bien de vos revenus fonciers chaque année. Le calcul obéit à deux règles strictes :
Le taux annuel de déduction varie selon deux critères : l'état du bien (neuf ou ancien) et le niveau de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). Plus le loyer est modéré, plus l'avantage fiscal grimpe.
Note : Suite à l'amendement I-4028, seuls les logements situés dans un immeuble d’habitation collectif sont éligibles.
Condition : Les travaux doivent représenter au moins 20 % du prix d'acquisition total (assimilé fiscalement à du neuf).
Cette grille de taux place le choix du loyer au cœur de votre stratégie : opter pour un loyer "social" peut débloquer un amortissement supérieur qui compense la baisse des revenus locatifs.
Pour bénéficier de ce cadre fiscal à Nantes, votre projet doit respecter plusieurs critères cumulatifs :
La volonté du gouvernement est de mettre fin à l'empilement de dispositifs fiscaux temporaires et complexes (comme le LMNP ou le LLI). L'objectif est d'instaurer, dès 2026, un mécanisme d'amortissement pérenne et lisible pour les propriétaires louant des résidences principales à loyers maîtrisés.
Dans un communiqué du 17 octobre 2025, le ministère de la Transition écologique qualifie cette réforme de "levier gagnant pour tous". L'ambition est double : relancer la construction neuve et encourager la rénovation du parc locatif privé.
Note sur le calendrier législatif : À la date du 17 novembre 2025, ce texte a été validé par l'Assemblée nationale en première lecture. Pour être effectif au 1ᵉʳ janvier 2026, il doit encore être validé par le Sénat et intégré définitivement dans la loi de finances promulguée.
Si ce statut offre de belles opportunités, il s'accompagne de garde-fous stricts qu'il faut anticiper :
Le statut du bailleur privé, adopté en première lecture, renvoie aux catégories de loyers définies par le IV de l’article 199 tricies du CGI, qui fonde le dispositif Loc’Avantages. Un alignement avec les plafonds Anah/Loc’Avantages se dessine donc nettement, mais devra être confirmé par le décret d’application. Voici la liste des plafonds actuels intermédiaires sociaux et très sociaux des logements conventionnés pour chaque ville :
Située à un carrefour stratégique, à seulement 2h15 de Paris et 45 minutes des plages de l’Atlantique, la métropole nantaise offre des fondamentaux solides pour le bailleur privé. Son attractivité ne se dément pas : grâce à son cadre de vie (seule ville française élue capitale verte de l’Europe) et une économie innovante, elle attire en moyenne 9 400 nouveaux habitants chaque année.
Pour l'investisseur, cette démographie est soutenue par une population jeune et active : Nantes se classe désormais 8ème ville étudiante de France. Entre transports performants et vie culturelle dense, la demande locative y est structurellement forte.
Les exemples ci-dessous sont des projections hypothétiques. Ils reposent sur des simulations réalisées à Nantes à partir des plafonds 2025 des logements locatifs conventionnés Anah / Loc’Avantages, appliqués au futur statut du bailleur privé. Les paramètres fiscaux et de loyers pouvant évoluer lors de la publication des décrets d’application, ces projections restent hypothétiques et ne constituent pas un engagement définitif de rendement.
Julie, 34 ans, cadre, achète un T2 neuf de 42 m² dans un immeuble collectif du quartier Zola, à Nantes, pour 229 000 €. Elle loue en loyer intermédiaire dans le cadre du nouveau statut de bailleur privé, avec un engagement de 12 ans.
Thomas, 39 ans, ingénieur, achète un T2 neuf de 42 m² au prix de 283 000 € sur l’Île de Nantes. Il signe une convention en loyer social pendant 12 ans sous statut de bailleur privé.
Nadia, 45 ans, fonctionnaire, investit dans un studio neuf de 32 m² à Nantes, dans le quartier Doulon-Bottière. Elle choisit le loyer très social pendant 12 ans sous statut de bailleur privé.