Immobilier neuf à Vallet

Choisir son programme neuf à Vallet

Un programme immobilier de 17 appartements neufs à Vallet est en cours à Vallet du 2 au 4 pièces. Ce projet est harmonieusement inséré dans son décor avec un choix de matériaux esthétiques et cohérents vis-à-vis des constructions environnantes. Afin de limiter son impact, sa hauteur se résume à trois niveaux surmontés de combles et coiffés d’une alternance de toitures.

Implanté rue Emile Gabory à Vallet, ce programme immobilier se trouve à seulement 300 mètres à pied de la place Charles de Gaulle, où se situent les commerces de proximité. Les services essentiels et les établissements scolaires sont également à moins d'un kilomètre de la résidence. Fleur Blanche réunit ainsi tous les atouts pour offrir un cadre de vie serein dans cette charmante ville aux portes de Nantes.

Acheter un appartement neuf à Vallet

La résidence Fleurs Blanches, conçue par Imodeus, propose 17 appartements neufs du T2 au T4 avec espaces extérieurs. Parfaitement adaptée à un premier achat immobilier (programme éligible au PTZ), cette résidence convient également pour un investissement locatif grâce à sa proximité avec Nantes. Elle propose des logements variés : des 2 pièces de 37,83 m², des 3 pièces de 59,30 m² et de spacieux 4 pièces de 101 m², répondant aux besoins d'étudiants, de jeunes couples ainsi que de familles avec enfants.

Laura et Jonathan souhaitent devenir propriétaires et s’installer non loin de Nantes. Pour ce faire, ils ont fait appel à un courtier en immobilier neuf. Celui-ci les a orientés vers un appartement neuf à Vallet de 3 pièces affiché au prix de 245 000 €.

Étant primo-accédant, le couple aura l’opportunité de financer son achat via le PTZ, qui leur permettra de financer de 40 % du montant de leur opération.

Ils pourront également faire des économies grâce aux frais de notaire réduits dans le neuf. Ils paieront 5 100 € au lieu de 18 800 € pour un appartement ancien.

Investir à Vallet

Située à proximité de Nantes et recherchée pour sa qualité de vie, Vallet offre un cadre attractif pour un investissement locatif.

Investir en LMNP à Vallet

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet à un particulier de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Grâce à ce régime, l'investisseur peut percevoir des revenus locatifs peu imposés, amortir la valeur de son bien et de son mobilier, et ainsi optimiser sa fiscalité.

Pourquoi investir à Vallet en LMNP ?

• Fiscalité avantageuse : possibilité d’amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.
• TVA récupérable : dans le cadre d'un achat en résidence de services neuve, la TVA peut être récupérée, diminuant le coût d’acquisition.
• Revenus complémentaires optimisés : les loyers perçus sont peu ou pas imposés grâce aux amortissements pratiqués.
• Forte attractivité locative : Vallet, proche de Nantes, attire des locataires actifs et jeunes, assurant une demande régulière.
• Cadre de vie agréable : commune dynamique et touristique au cœur du vignoble nantais, favorable à la location saisonnière ou de longue durée. Des prix immobiliers attractifs, plus abordables qu’à Nantes, optimisant ainsi la rentabilité.

Investir en LLI à Vallet

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir des logements neufs et de les louer à des prix intermédiaires, accessibles à une population qui dépasse les critères du logement social, sans pour autant pouvoir se loger aisément sur le marché immobilier classique. Ce dispositif constitue ainsi une solution attractive pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur placement tout en répondant à un besoin croissant de logements abordables.

Pourquoi investir dans un logement LLI ?

• Taux de TVA avantageux à 10 %, réduisant significativement le coût d’acquisition d’un bien neuf.
• Exemption temporaire de la taxe foncière, pouvant atteindre 20 ans en fonction de l’emplacement géographique du bien.
• Frais de notaire allégés (entre 2 et 3 % du prix du neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien).
• Encadrement des loyers assurant des tarifs attractifs et donc une forte demande locative.
• Choix rigoureux des locataires en fonction de leurs revenus, offrant une sécurité accrue pour le propriétaire bailleur.
• Exclusion du plafonnement général des niches fiscales, permettant une optimisation fiscale plus flexible.

Où habiter à Vallet ?

© Google 2024

Vallet propose plusieurs quartiers offrant des cadres de vie distincts. Le centre-ville, autour de la place Charles de Gaulle, est un secteur dynamique avec ses commerces, restaurants, services, et infrastructures scolaires et culturelles à proximité. Ce quartier central est idéal pour ceux qui privilégient la praticité et souhaitent rester au cœur de l’activité de la commune.

Le reste de la commune comprend des zones résidentielles ainsi que des zones agricoles.

© Google 2024

Situé au nord de la commune, le quartier Nord-Chênes Rouges est caractérisé par un paysage agricole et une ambiance calme. Il abrite environ 2 846 habitants, majoritairement des familles propriétaires de leur logement, avec une moyenne d'âge de 36 ans. Ce secteur offre un cadre de vie paisible, propice aux promenades et aux activités en plein air, tout en restant proche des services essentiels.

Le quartier Sud de Vallet est principalement résidentiel, avec une prédominance de maisons individuelles. Ce secteur est apprécié pour son environnement verdoyant et sa tranquillité. Les habitants bénéficient de la proximité des écoles, des équipements sportifs et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles et les retraités.

La municipalité a toutefois engagé des projets de réhabilitation visant à construire des quartiers modernes au sein de Vallet. Parmi eux, on compte le quartier Saint-Christophe-La Prestière. Ce quartier résidentiel accueille une centaine de logements neufs à Vallet,placés autour d’un espace public central.

L’opération poursuit plusieurs objectifs, notamment de créer un quartier composé d’une diversité d’habitat assurant mixité sociale, intergénérationnelle ainsi que des espaces publics et privés communs. Il s’agit aussi de créer un lieu de convivialité autour d’un square jardin en lien avec la vallée de la Logne.

Chaque secteur de Vallet présente des atouts spécifiques, permettant à chacun de trouver un cadre de vie adapté à ses besoins et à ses préférences.

Projets urbains

Parmi les projets phares de la commune, la ZAC Saint-Christophe et la Prestière fait figure de proue. La ZAC Saint Christophe et la Prestière est un projet d’aménagement multi-site situé au sud-est du centre de Vallet, couvrant environ 4,9 hectares. Elle se compose de deux espaces principaux : le site Saint Christophe, plus visible, sur 3,6 hectares, et le site de la Prestière, plus discret, s'étendant sur un peu moins de 1,3 hectare. Créée en 2017, cette opération, gérée par la Ville, prévoit de construire entre 90 et 130 logements résidentiels.

Les objectifs du projet incluent la diversification des logements pour promouvoir une mixité sociale et générationnelle, un aménagement paysager de qualité pour améliorer le cadre de vie, et la promotion des déplacements doux pour limiter l’usage de la voiture. Le cœur du quartier sera le "square-jardin Saint Christophe", un espace public apaisé composé d'un verger, d'un jardin humide et d'une prairie événementielle, conçu pour accueillir des activités récréatives et des événements.

Économie

Vallet dispose d'une économie dynamique portée par plusieurs secteurs, notamment l'industrie viticole, qui est au cœur de l'activité économique locale. Surnommée la "capitale du Muscadet," Vallet est réputée pour ses vignobles qui produisent ce célèbre vin blanc, largement exporté et consommé en France et à l'international. De nombreuses exploitations viticoles et caves familiales, certaines centenaires, participent à cette activité viticole florissante, offrant emplois et opportunités dans la région.

En parallèle, Vallet accueille des zones d'activités économiques telles que Les Champs de Fougeroux, La pièce de la Lande ou encore Les Dorices, qui renforcent son attractivité pour les entreprises de divers secteurs. Des entreprises locales et de taille moyenne sont implantées sur le territoire, profitant de la proximité avec Nantes et d’un accès rapide à l’Océan Atlantique. L’artisanat, le commerce local et le tourisme viticole sont également des piliers de l’économie de la ville, qui attire visiteurs et amateurs de patrimoine grâce à son architecture historique et ses circuits œnotouristiques.

La ville de Vallet bénéficie ainsi d'une situation géographique stratégique, d'une économie diversifiée, et d'un fort potentiel d'attractivité, offrant un cadre favorable aux entreprises tout en mettant en valeur son patrimoine viticole et culturel.