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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau

Saint-Jean-de-Boiseau se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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À propos de Saint-Jean-de-Boiseau

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau. Choisissez parmi les 8 appartements Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Acheter dans un programme neuf pour investir en loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau, est une opportunité intéressante d’investissement locatif rentable. Située à 29 minutes de la place du Commerce (centre-ville de Nantes) la ville profite d’une évolution démographique constante et d’un rajeunissement de sa population. Les prix de l’immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau sont nettement inférieurs à ceux de l’immobilier neuf à Nantes . Le parc immobilier neuf de la ville pourrait bien voir ses prix au m² prendre de la valeur.

logement

Entre 3% et 5%

Rentabilité brute moyenne

3703€

Prix moyen au m² dans le neuf

+19,5%

Croissance démographique sur 10 ans
population

5566

Habitants

1155

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 466

  • Zone d’activité Le Landas de 30 000m² en création
transport

Trajet vers Paris

  • TER + TGV Inoui = 2h40mn
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44166

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SOMMAIRE

Loi Pinel Saint-Jean-de-Boiseau : Pourquoi investir ?

loi Pinel Saint-Jean-de-Boiseau – L’église de Saint-Jean-de-Boiseau
Google Map

Saint-Jean-de-Boiseau est une petite commune charmante et verte située en zone Pinel B1. Investir en loi Pinel à Saint Jean de Boiseau, c’est proposer des appartements Pinel en location, à 20 minutes des zones d’activité de Nantes sud-ouest : Le Grand Bellevue, Cheviré, Port Atlantique qui regroupent plus de 4000 entreprises. Saint Jean de Boiseau est également situé à 20 minutes de route de la ZI de Saint Herblain.

Saint-Jean de Boiseau bénéficie d’un parc immobilier récent témoin de son développement et d’une attractivité croissante. La population de la commune a augmenté de 8.7% entre 2014 et 2019. La croissance démographique est un bon indice de santé pour évaluer le potentiel d’un investissement en loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau.

La population boiséenne est plutôt jeune avec un âge médian de 38 ans.

  • 0-14 ans : 22%
  • 15-29 ans : 14.8%
  • 30-44 ans : 22.3%
  • 45-59 : 20.5%
  • 60-74 ans : 14%
  • Plus de 75 ans 6.5%

Les locataires des appartement Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau pourront bénéficier d’un nombre de commerces et services de proximité appréciable pour une ville de cette envergure.

Avec 1 supermarché, (l’hypermarché de La Montagne est situé à 3.6km), 3 restaurants dont 1 avec terrasse, 1 bureau de Poste, une boulangerie, 5 médecins, 3 dentistes, 1 pharmacie, Saint-Jean de Boiseau est conforme au niveau de service attendu pour un investissement en immobilier locatif Pinel.

La ville étant principalement investie par des couples avec enfants (37.1% des ménages), contrôler la présence des établissements scolaire est essentiel avant d’investir en loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau. La ville est effectivement équipée d’une crèche, de 2 écoles maternelles et de deux écoles élémentaires. Le collège situé à Couëron à 2.1km de Saint-Jean-de-Boiseau centre est desservi par un car de ramassage scolaire géré par Nantes Métropole. Les lignes 335, 336, 337 et 338 desservent autant les écoles publiques que privées de la périphérie.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau en 2024 ?

Le revenu médian des ménages Boiseau est de 23 340 € selon les données 2019 de l’INSEE. Un niveau de revenu annuel inferieur donc, aux plafonds de revenu imposés par la loi Pinel. Saint-Jean de Boiseau présente un profil intéressant pour qui souhaite investir en immobilier Pinel à Nantes Métropole. Le profil de la population est le suivant :

  • Couples avec enfants : 37.1%
  • Couples sans enfants : 28.4%
  • Ménage d’une personne : 25%
  • Famille monoparentale : 9.5%

Selon toute logique, l’investissement en loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau doit prioritairement être orienté vers les T3. Toutefois, la présence des zones industrielles et d’activité de Saint-Herblain et du sud nantais à moins de 20 minutes de route permet également de choisir l’achat d’appartements neufs T2 ou T1 pour investir en loi Pinel à Saint-Jean de Boiseau. Les couples sans enfants et ménages solo cumulés représentent en effet plus de 50% de la population.

Pour rappel, le T2 est la typologie la plus recherchée en France. Une réalité particulièrement vérifiable dans les métropoles.

Après les confinements successifs de la crise sanitaire, les locataires en loi Pinel en métropole nantaise comme ailleurs sont particulièrement sensibles aux appartements avec jardin ou terrasse.

Si l’immobilier neuf éligible à l’investissement en loi Pinel est de plus en plus équipé d’extérieurs, sachez que cette nouvelle quête de jardin a conféré une attractivité nouvelle aux appartements neufs en rez-de-chaussée.

Les conditions à remplir pour garantir l’attractivité d’un appartement Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau incluent également la luminosité, une distribution intelligente des pièces, un équipement des salles de bains et cuisines de qualité.

loi Pinel Saint-Jean-de-Boiseau – Le centre ville de saint jean de boiseau
Google Map

Comment investir en Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau en 2024 et après ?

Saint-Jean-de-Boiseau est en zone Pinel B1. La flambée des prix en métropole Nantaise et la réorientation des investissement immobiliers parisiens vers le nord-ouest de la France laissent raisonnablement penser que la rentabilité d’un investissement Pinel à Saint-Jean de Boiseau ne s’arrêtera pas à court ou moyen terme.

Toutefois, au 1er janvier 2023, les taux de réduction fiscale de la loi Pinel a commencé à baisser progressivement en vue de la disparition du dispositif à la fin de l’année 2024. Pour bénéficier des taux maximaux du dispositif lors d’un investissement en loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau depuis le 1er janvier 2023, il faut acheter dans un programme immobilier neuf en “loi Pinel plus”.

Durée d'engagement locative en loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau 6 ans 9 ans 12 ans
Réduction d'impôts jusqu'en 2022 12% 18% 21%
Réduction d'impôts en 2023 10.5% 15% 17.5%
Réduction d'impôts en 2024 9% 12% 14%

Tout savoir sur l’investissement en loi Pinel+ à Saint-Jean-de-Boiseau

Depuis le 1er janvier 2023, si vous souhaitez les meilleures réductions fiscales du dispositif Pinel Plus, investir en Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau ne pourra se faire que dans des appartements présentant des critères spécifiques d’immobilier durable et de confort.

En 2023 un appartement éligible à l’investissement Pinel+ à Saint-Jean de Boiseau devait présenter une étiquette DPE B.

Depuis le 1er janvier 2024, l’étiquette exigée sera A. L’appartement éligible Pinel+ à Saint-Jean-de-Boiseau devra également présenter une surface habitable minimum calculée selon sa typologie. Une double exposition sera imposée pour les achats d’appartement de 3 pièces. Un espace extérieur privatif (jardin, terrasse, balcon) d’un surface minimum plafonnée sera également exigé.

À titre informatif, l’investissement en Pinel+ ne concernera pas uniquement l’immobilier durable mais également les quartiers prioritaires. Pour investir en loi Pinel en quartier prioritaire aucun prérequis n’est exigé (en dehors de celui d’investir dans un programme immobilier neuf). Dans ce cas l’investissement en Pinel ne pourra pas avoir lieu à Saint-Jean-de-Boiseau qui ne compte aucun quartier de ce type.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau

À Saint-Jean-de-Boiseau, le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 749€.

Patrice souhaite faire un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau. Son choix s’est porté sur un appartement neuf de 2 pièces avec loggia à 195 000 €. Il pourra ainsi rembourser les mensualités de son prêt grâce aux loyers perçus et toucher un revenu supplémentaire.

Pour connaître la rentabilité locative de cet investissement, il peut réaliser le plan suivant :

*Mensualités de 954 €/mois dont 49,58 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 111 200 € dont 14 874,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Saint-Jean de Boiseau
Résidence Clair de Ville
Prestations T2 de 40 m² habitable + 10 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 195 000 €
Mensualités pour un prêt de
175 000 €
à un taux de 3,80 % :
- 954 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 17 550 € 23 400 € 27 300 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 244 € + 217 € + 190 €
Loyer Pinel + 567 €/mois
Effort d'épargne mensuel 293 € 320 € 347 €

En savoir Plus sur le dispositif Pinel avant d’investir à Saint-Jean-de-Boiseau

Un investissement en loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau permet d’économiser jusqu’à 14% du prix d’un appartement neuf via une réduction d’impôt. Il “suffit” pour cela, d’acheter un appartement dans un programme immobilier neuf en collectif situé dans une zone de tension locative majeure. Zone A, Abis, ou B1 Pinel. Il faut ensuite louer l’appartement pour une période de 6, 9 ou 12 ans à un locataire dont les revenus ne dépassent pas le plafond imposé par le dispositif Pinel. Il faut également définir un loyer dont le prix au m² est plafonné par la loi Pinel. Pour Saint-Jean-de-Boiseau, située en zone B1 Pinel, le loyer maximum Pinel fixé en 2024 est de 11.31€/m². Les plafonds de revenus Pinel dans la commune sont les suivants :

Composition du foyer Saint-Jean-de-Boiseau
en zone B1 Pinel
Personne seule 35 435 €
Couple 47 321 €
Personne seule ou couple
+ 1 personne à charge
56 905 €
Personne seule ou couple
+ 2 personnes à charge
68 699 €
Personne seule ou couple
+ 3 personnes à charge
80 816 €
Personne seule ou couple
+ 4 personnes à charge
91 078 €
Majoration par personne
à charge supplémentaire
10 161 €
Plafonds de ressources Pinel 2024

Pour tout comprendre de la loi Pinel, suivez le guide !

Si vous souhaitez investir en loi Pinel ou encore en meublé sous le statut LMNP, au sein de la métropole de Nantes, Immo9 vous conseille de consulter un courtier en immobilier neuf. Les courtiers Immo9 sont spécialisés en loi Pinel mais également experts du marché immobilier neuf à Nantes et en Pays de Loire.

Votre courtier Immo9 guide votre achat d’un bien immobilier éligible à la loi Pinel selon vos critères. Il vous accompagne de A à Z dans les démarches administratives, juridiques et fiscales propres au dispositif loi Pinel. Collaborateur de l’ensemble de la promotion immobilière nantaise (promoteurs locaux comme nationaux), il assure l’achat d’appartements en loi Pinel en Métropole de Nantes à prix direct promoteur.

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