Choisir son programme neuf à Saint-Jean-de-Monts

Vous souhaitez vivre dans un programme neuf à Notre-Dame-de-Monts ? La modernité se joint à l’élégance pour vous proposer des résidences d’exception.

La résidence Villa Iodea, conçue par Edouard Denis propose 28 appartements neufs à Notre-Dame-de-Monts du T2 au T5. Située dans un quartier vivant, la résidence séduit par son style architectural contemporain, alliant sobriété et élégance. Habillée d’un enduit blanc et crème, elle arbore des finitions soignées qui renforcent son allure moderne. Les façades, ponctuées par des volumes en relief, assurent une parfaite intimité pour chaque balcon.

Nichée sur un terrain arboré, cette résidence à taille humaine ne dépasse pas trois étages, s’intégrant harmonieusement dans son cadre naturel.

Entièrement clôturée, la résidence dispose de systèmes de sécurité de pointe avec un accès interphone Vigik et visiophone.

Elle est équipée d’un grand local à vélos et propose des places de stationnement extérieures, dont deux dédiées aux logements de quatre pièces.

Acheter son appartement neuf à Notre-Dame-de-Monts

La résidence Villa Montoises propose 26 villas-jardins et appartements neufs à Notre-Dame-de-Monts du T3 au T4. Elle dévoile 12 villas-jardins de 3 pièces, alliant le confort d’un appartement et la qualité de vie d’une maison. Chacune d’elle profite d’une entrée individuelle et s’ouvre sur un spacieux séjour-cuisine. Dans son prolongement, un jardin privatif offre la possibilité de se prélasser en extérieur.

Pour compléter ces villas, 3 appartements-jardins et 3 appartements avec balcons sont disponibles du 2 au 3 pièces. Regroupés au sein d’un petit ensemble d’un étage, ils disposent d’une entrée collective.

Enfin, la résidence propose 8 maisons individuelles de 4 ou 5 pièces déclinées en deux modèles, dont un de plain-pied. Les prestations proposées sont gages de confort et de modernité : isolation thermique renforcée, volets roulants électriques, thermostats d’ambiance, salles de bain aménagées, placards pré-équipés avec penderies… La résidence est labellisée RE2020 et dispose de performances énergétiques dernier cri, idéal pour faire des économies sur les factures.

Joël souhaite devenir propriétaire sur la côte Atlantique. Pour ce faire, il a choisi d’acheter un appartement neuf à Notre-Dame-de-Monts de 3 pièces avec balcon affiché au prix de 214 900 €.

Étant primo-accédant, il pourra souscrire à une demande de PTZ, qui pourra financer 20 % de son achat dans le neuf (dans la limite du montant maximum pris en compte).

Il aura également l’opportunité de faire des économies sur son opération grâce aux frais de notaire réduits, estimés entre 2 et 3 % dans l’immobilier neuf.

Investir à Notre-Dame-de-Monts

Notre-Dame-de-Monts attire chaque année de nombreux vacanciers en quête d'un environnement familial et préservé. Ses plages étendues, ses espaces naturels et ses activités nautiques en font une destination privilégiée, particulièrement attractive pour un investissement locatif, idéale pour garantir une forte rentabilité locative saisonnière.

Investir en LMNP à Saint-Jean-de-Monts

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une solution d’investissement immobilier permettant d'acquérir un logement meublé destiné à la location, tout en bénéficiant d’une fiscalité très avantageuse. Grâce à ce dispositif, les investisseurs génèrent des revenus locatifs complémentaires peu imposés, tout en développant un patrimoine immobilier durable. À Notre-Dame-de-Monts, station balnéaire familiale de Vendée, le LMNP constitue une opportunité particulièrement intéressante pour profiter de l'attractivité touristique locale.

Pourquoi investir en LMNP à Saint-Jean-de-Monts

• Optimisation fiscale avantageuse, grâce aux régimes micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou réel (amortissement du bien et déduction des charges).
• Récupération possible de la TVA (20%) sur l'achat d’un logement neuf en résidence de services.
• Réduction significative de l’impôt sur les revenus locatifs grâce à l’amortissement comptable du logement et du mobilier.
• Gestion locative simplifiée par un exploitant professionnel en résidence services.
• Forte attractivité touristique, garantissant une excellente rentabilité locative, notamment en saison estivale.
• Prix immobiliers attractifs, permettant une bonne valorisation patrimoniale à long terme.

Investir en LLI à Saint-Jean-de-Monts

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier destiné à proposer des logements neufs avec des loyers abordables aux ménages dont les revenus se situent entre le logement social et le marché locatif privé classique. Ce dispositif permet aux investisseurs d’accéder à un marché locatif sécurisé, offrant une rentabilité attractive tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants.

Les avantages du LLI pour les investisseurs

• TVA réduite à 10 % lors de l’achat d’un logement neuf.
• Exonération temporaire de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans selon la localisation.
• Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien).
• Loyers encadrés et plafonnés, assurant une forte demande locative et une stabilité des revenus.
• Sélection des locataires selon leurs revenus, sécurisant ainsi l’investissement locatif.
• Non concerné par le plafonnement global des niches fiscales, permettant de diversifier davantage ses investissements.
• Respect des normes environnementales récentes (RT 2012, RE 2020), assurant une attractivité durable et une valorisation patrimoniale renforcée.

Où habiter à Notre-Dame-de-Monts ?

Notre-Dame-de-Monts offre une diversité de petits quartiers pour s’installer. Que vous soyez à la recherche de tranquillité, de proximité avec la nature, ou d’un cadre animé, voici les principaux secteurs où il fait bon vivre :

© B. Brassoud CC BY-SA 4.0 - Licence Creative Commons

Centre-ville

Le cœur de Notre-Dame-de-Monts est idéal pour ceux qui recherchent la proximité des commerces, des services et des animations. Les habitants apprécient l’ambiance conviviale de ses rues, ponctuées de boutiques, de marchés locaux et de restaurants. Ce secteur est parfait pour les familles et les retraités qui souhaitent un accès facile à toutes les commodités.

Quartiers balnéaires

Proche des plages de sable fin, ce secteur est prisé par les amateurs de bord de mer. Les résidences secondaires y sont nombreuses, avec des villas et des appartements offrant souvent une vue sur l'océan. L'ambiance y est dynamique en période estivale, avec des boutiques, des restaurants, des animations et des activités nautiques à proximité.

La Forêt Domaniale

À l'est de la commune, la proximité de la forêt des Pays de Monts offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Les logements, principalement des maisons individuelles, bénéficient d'un environnement naturel propice aux promenades et aux activités de plein air.

Secteur de la Barre-de-Monts

Limitrophe de Notre-Dame-de-Monts, ce secteur offre une ambiance plus rurale tout en restant proche des plages et des marais. Les propriétés y sont souvent plus spacieuses, avec de grands terrains, attirant ceux qui recherchent tranquillité et espace.

Chaque quartier de Notre-Dame-de-Monts possède son propre charme et répond à des attentes spécifiques. Il est conseillé de visiter ces différents secteurs pour déterminer celui qui correspond le mieux à votre projet de vie.

Projets urbains

Depuis plusieurs années, Notre-Dame-de-Monts s’illustre par une vision audacieuse en matière de développement urbain, environnemental et social. La municipalité, portée par des élus engagés, investit dans des projets structurants visant à améliorer le bien-être des habitants, à préserver son cadre naturel unique, et à dynamiser son attractivité. Voici un tour d’horizon des initiatives qui façonnent l’avenir de la commune.

Le front de mer : un espace réinventé

Achevé dans le cadre du mandat 2020-2026, le réaménagement du front de mer a métamorphosé cet espace emblématique. Une promenade redessinée, une aire de jeux moderne, une esplanade dédiée aux concerts et événements, ainsi qu’un aménagement paysager soigné offrent désormais un lieu convivial et attrayant pour les habitants et visiteurs.

Espace René Bonnamy : modernité et confort

La rénovation et l’extension de l’espace René Bonnamy sont en cours. Ce projet prévoit la création d’un hall-bar attenant à la salle de sport pour améliorer le confort des spectateurs et des sportifs. La salle polyvalente et le bar bénéficieront également d’une modernisation complète, intégrant des technologies audio et vidéo dernier cri.

EHPAD "Les Oyats" : un cadre renouvelé pour les résidents

D’ici la fin du mandat, l’EHPAD Gilles Artus verra l’intégralité de ses chambres et espaces communs rénovés. Ce projet vise à améliorer le confort des résidents, à offrir un cadre de travail optimal au personnel, et à accueillir les familles dans les meilleures conditions possibles.

Le Jardin du Vent : un souffle de renouveau

Prévu pour la fin du mandat, le réaménagement du Jardin du Vent prévoit son ouverture sur l’avenue de la Mer et la construction d’une bibliothèque. Les études préalables, pilotées par un assistant à maîtrise d’ouvrage recruté en 2024, donneront une nouvelle dimension culturelle et écologique à ce site emblématique.

Des projets résidentiels en expansion

La création du lotissement communal "Le Clos de Pluviers" a permis d’accueillir 14 familles en résidence principale. En parallèle, les études pour deux nouveaux lotissements, "La Duranderie" et "Le Cadou", sont en cours, renforçant l’offre de logements pour répondre à la demande croissante.

Économie

Bien plus qu’une station balnéaire, Notre-Dame-de-Monts incarne un équilibre harmonieux entre histoire, nature et dynamisme économique. Au cœur de cette ville côtière, les commerces, artisans et acteurs économiques contribuent à créer une communauté vivante et prospère.

La municipalité met en œuvre des initiatives pour soutenir l’entrepreneuriat, stimuler l’innovation et développer l’emploi. Ces projets visent à renforcer la résilience économique de la ville tout en favorisant son attractivité à long terme.

Les rues de Notre-Dame-de-Monts regorgent d’activité grâce à une large gamme de commerces. Des boulangeries aux épiceries fines, en passant par les boutiques de prêt-à-porter et les fleuristes, le centre-ville offre une expérience d’achat conviviale et authentique. Les visiteurs et les habitants peuvent également compter sur des services pratiques tels que des agences immobilières et un supermarché ouvert même le dimanche matin.

Un savoir-faire artisanal unique

Au-delà des boutiques, les artisans locaux ont un rôle essentiel dans l’économie de la ville. Menuisiers, électriciens, plombiers, paysagistes et autres professionnels apportent leur expertise, répondant aux besoins des habitants tout en préservant le savoir-faire traditionnel. Les producteurs locaux et les hébergeurs touristiques, notamment les hôtels et villages vacances, participent également au dynamisme économique en attirant et fidélisant les visiteurs.