Programmes neufs Saint-Donatien
Le quartier Saint-Donatien est éligible à la Loi Pinel, il se situe en zone ALe 5 juillet 2024, Nantes rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 11.31 €/m² à 14.03 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)
4 programmes immobiliers neufs à Saint-Donatien correspondent à votre recherchePour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Saint-Donatien
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Réf. 7456
3 photos
Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
Saint-DonatienÀ proximité des écoles, commerces et services
- T3
- T4
- T5
73 logementsà partir de 269 000€Découvrez ce programme immobilier d'exception à St-Donatien, alliant confort moderne et emplacement privilégié, à seulement quelques minutes des commodités essentielles et des espaces verts. -
Réf. 7273
4 photos
Livraison au 1er trimestre 2025Appartements Neufs
Saint-DonatienÀ 5 min à vélo de la clinique Bretéché
- T1
- T2
- T3
- T4
- T5
51 logementsà partir de 210 000€Conjuguant une silhouette élégante à des finitions de premier choix, cette nouvelle construction offre un cadre de vie idéal, marqué par des espaces verts soigneusement aménagés, des jardins privés, des terrasses en roof-top. -
Réf. 6862
3 photos
Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
Saint-DonatienÀ 200m des berges de l'Erdre
- T2
- T3
- T4
- T5
16 logementsà partir de 245 000€À 200 mètres des bords de l'Erdre, découvrez ce programme intimiste de 16 appartements du 2 au 5 pièces avec des prestations de standing dont un jardin commun engazonné et un parking privatif sécurisé. -
Réf. 6612
1 vidéo
5 photos
Livraison au 2ème trimestre 2025Appartements Neufs
Saint-DonatienAu cœur du quartier Saint-Donatien
- T1
- T2
- T3
- T4
75 logementsà partir de 200 000€Dans le quartier Saint-Donatien, à l'est de l'hypercentre de Nantes (re)découvrez la caserne militaire Mellinet. À l'issue de sa réhabilitation, un des bâtiments abritera 75 appartements flambants neufs du studio au 5 pièces. -
Réf. 5409
2 photos
Déjà livré !Appartements Neufs
Saint-DonatienA proximité du Jardin des Plantes
- T2
95 logementsà partir de 245 100€À Nantes, ce programme immobilier neuf situé dans le quartier Saint-Donatien propose 95 logements allant du studio au 4 pièces. -
Réf. 4628
4 photos
Déjà livré !Appartements Neufs
Saint-DonatienA 500 mètres de l’artère Boulevard de Berlin
- T3
65 logementsà partir de 284 000€Voici un nouveau programme immobilier d'exception. De nombreux appartements neufs de 1 à 2 pièces prennent place le long du fleuve de la Loire dans le quartier Saint-Donatien. Parfaitement aménagés, ces logements assurent un confort de vie contemporain... -
Réf. 4208
5 photos
Déjà livré !Appartements Neufs
Saint-DonatienAu cœur même d’une zone d’activité et d’emploi
- T2
91 logementsà partir de 218 000€Voici 91 appartements neufs situés dans le quartier Saint-Donatien à l'Est du centre historique de la ville. Des appartements parfaitement pensés et aménagés sont proposés au sein de cette nouvelle construction...
Programmes neufs à proximité de Saint-Donatien
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SOMMAIRE
Choisir son programme neuf à Saint Donatien
Actuellement, le marché immobilier neuf à Saint Donatien propose plusieurs lots disponibles. Quartier jeune et dynamique, le grand projet de ville de Saint Donatien prévoit la réhabilitation d’un grand nombre de logements et la création de nouveaux programmes immobiliers neufs. À l’image du grand projet mixte Ilot B4, qui prévoit de développer sur 25 000 m² des logements, des bureaux et un pôle sportif.
Les ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA), ne sont pas rares et présentent diverses garanties constructeur, dont la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.
Acheter un appartement neuf à Saint Donatien
Les habitants de Saint Donatien sont heureux de rejoindre un quartier animé et possédant de nombreuses infrastructures, des commerces, des parcs et des espaces verts.
Jessie et Yannick souhaitent acheter un appartement T3 affiché au prix de 205 000 € dans le quartier Saint-Donatien. C’est un logement neuf qui vient d’être livré. Les frais de notaire s’élèveront à 5 125 € au lieu de 15 375 € pour un bien un peu plus ancien.
Cette économie les aidera à aménager leur espace intérieur avec des matériaux tendance, grâce aux TMA (travaux modificatifs acquéreur).
Cet appartement neuf sera la première acquisition du couple. Par conséquent, ils pourront profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ) de l’ordre de 82 000 € pour les aider à financer leur bien.
De plus, la RT2012 obligatoire dans tous les logements neufs, leur permettra de réduire leur facture énergétique. La consommation énergétique dans les nouveaux logements ne doit pas dépasser 50kWh/m²/an.
Investir avec la loi Pinel à Saint Donatien
À Saint-Donatien, le loyer d’un appartement neuf de 69 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 984€.
En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 11.31€/m². L’investissement locatif en loi Pinel promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.
La famille Arenate souhaite investir dans un beau 3 pièces de la résidence L’olivier dans le quartier Saint Donatien. Le prix du logement est de 295 000 €. La famille s’interroge sur le prêt immobilier qu’ils peuvent obtenir de la banque, ainsi que sur le prix du loyer de leur nouvelle acquisition.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Donatien (en zone B1) | |||
|---|---|---|---|
| Résidence | Programme neuf | ||
| Prestations | T3 de 70 m² habitable + 8 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 295 000 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 243 000 € à un taux de 3,80 % : |
- 1 325 €/mois* sur 25 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 35 400 € | 53 100 € | 61 950 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 492 € | + 492 € | + 430 € |
| Loyer Pinel | + 801 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 182 € | 182 € | 244 € |
Où investir à Saint Donatien
Réaliser un investissement locatif à Nantes périphérie dans la commune de Saint-Donatien, nécessite le choix d'un emplacement stratégique.
Les micro-quartiers de Saint –Donatien
- Agenêts
- Caserne Mellinet
- Coudray
- Coulmiers-Jardin des Plantes
- Dalby
- Malakoff
- Richebourg-Saint-Clément
- Saint-Donatien
- Toutes-Aides
- Vieux-Malakoff
- Waldeck-Sully
Projets Urbains de Saint Donatien
La réhabilitation du quartier Malakoff va s’accompagner de la création de 1 750 logements dont 25 % de logements sociaux, et de la rénovation de 1 258 logements. Le quartier pourvu de nombreux espaces verts dispose de 4 parcs et jardins, dont la Petite Amazonie sur 18 hectares. Un plan vélo-piéton a été annoncé pour favoriser les déplacements doux en ville. Des efforts sur des émissions de CO2 sont prévus afin que le mix énergétique du quartier atteigne 85 % d’énergie renouvelable et de récupération.
La nouvelle gare à proximité, va bien sûr engendrer l’apparition de nombreux commerces et structures de services, faisant du quartier un des centres névralgiques de la ville.
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