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Programmes neufs Saint-Donatien

Le quartier Saint-Donatien est éligible à la Loi Pinel, il se situe en zone B1 5 programmes immobiliers neufs à Saint-Donatien correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Saint-Donatien

Le quartier Saint Donatien est un des 11 quartiers qui accueille des programmes neufs à Nantes. Il est délimité à l’ouest par l’Erdre, et au sud par la Loire. Il est situé non loin du quartier Doulon et du Centre-ville. Il compte plus de 32 000 habitants, c'est l’un des plus peuplés de la ville !

Saint Donatien est un quartier cosmopolite ou se mêlent tous les âges et toutes les populations. D’un point de vue architectural, il présente des édifices anciens et remarquables comme la cathédrale Saint Donatien ou encore la façade du Musée des beaux-arts. Il se construit également de nouvelles habitations aux lignes contemporaines et un important programme de renouvellement urbain est en cours.

La nouvelle gare mezzanine qui lie le quartiers Saint Donatien au centre historique est un bijou architectural avec ses 18 arbres de bétons blancs. C’est aussi un équipement moderne qui permettra de transporter 25 millions d’usagers à l’horizon 2030.

Dans le quartier Saint-Donatien, les espaces verts sont nombreux. À deux pas du musée, il est possible de rejoindre le jardin des plantes, qui s’étend sur 7 hectares, et propose plus de 10 000 espèces vivantes. Les berges de l’Erdre et la Petite Amazonie du sud offrent aux habitants du quartier une nature agréable et de belles balades en perspective. Particulièrement attractif pour les familles, le quartier est un emplacement parfait pour un investissement en loi Pinel à Nantes.

Photo de Saint-Donatien
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Programmes neufs à proximité de Saint-Donatien

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Saint Donatien

Actuellement, le marché immobilier neuf à Saint Donatien propose plusieurs lots disponibles. Quartier jeune et dynamique, le grand projet de ville de Saint Donatien prévoit la réhabilitation d’un grand nombre de logements et la création de nouveaux programmes immobiliers neufs. À l’image du grand projet mixte Ilot B4, qui prévoit de développer sur 25 000 m² des logements, des bureaux et un pôle sportif.

Les ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA), ne sont pas rares et présentent diverses garanties constructeur, dont la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Saint Donatien

Les habitants de Saint Donatien sont heureux de rejoindre un quartier animé et possédant de nombreuses infrastructures, des commerces, des parcs et des espaces verts.

Jessie et Yannick souhaitent acheter un appartement T3 affiché au prix de 205 000 € dans le quartier Saint-Donatien. C’est un logement neuf qui vient d’être livré. Les frais de notaire s’élèveront à 5 125 € au lieu de 15 375 € pour un bien un peu plus ancien.

Cette économie les aidera à aménager leur espace intérieur avec des matériaux tendance, grâce aux TMA (travaux modificatifs acquéreur).

Cet appartement neuf sera la première acquisition du couple. Par conséquent, ils pourront profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ) de l’ordre de 82 000 € pour les aider à financer leur bien.

De plus, la RT2012 obligatoire dans tous les logements neufs, leur permettra de réduire leur facture énergétique. La consommation énergétique dans les nouveaux logements ne doit pas dépasser 50kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Saint Donatien

À Saint-Donatien, le loyer d’un appartement neuf de 69 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 793€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 11.31€/m². L’investissement locatif en loi Pinel promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

La famille Arenate souhaite investir dans un beau 3 pièces de la résidence L’olivier dans le quartier Saint Donatien. Le prix du logement est de 295 000 €. La famille s’interroge sur le prêt immobilier qu’ils peuvent obtenir de la banque, ainsi que sur le prix du loyer de leur nouvelle acquisition.

*Mensualités de 1 325 €/mois dont 68,85 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 154 500 € dont 20 655,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Donatien
Résidence Programme neuf
Prestations T3 de 70 m² habitable + 8 m² annexe
  • Loggia
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel
  • Parking en sous-sol
  • local à vélo + Ascenseur
  • RT2012
  • espace vert commun
Prix d'achat 295 000 €
Mensualités pour un prêt de
243 000 €
à un taux de 3,80 % :
- 1 325 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 26 550 € 35 400 € 41 300 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 369 € + 328 € + 287 €
Loyer Pinel + 801 €/mois
Effort d'épargne mensuel 305 € 346 € 387 €

Où investir à Saint Donatien

Petite Amazonie
© Cliché, CC BY-SA 3.0 , via Wikimedia Commons

Réaliser un investissement locatif à Nantes périphérie dans la commune de Saint-Donatien, nécessite le choix d'un emplacement stratégique.

Les micro-quartiers de Saint –Donatien

  • Agenêts
  • Caserne Mellinet
  • Coudray
  • Coulmiers-Jardin des Plantes
  • Dalby
  • Malakoff
  • Richebourg-Saint-Clément
  • Saint-Donatien
  • Toutes-Aides
  • Vieux-Malakoff
  • Waldeck-Sully

Projets Urbains de Saint Donatien

La réhabilitation du quartier Malakoff va s’accompagner de la création de 1 750 logements dont 25 % de logements sociaux, et de la rénovation de 1 258 logements. Le quartier pourvu de nombreux espaces verts dispose de 4 parcs et jardins, dont la Petite Amazonie sur 18 hectares. Un plan vélo-piéton a été annoncé pour favoriser les déplacements doux en ville. Des efforts sur des émissions de CO2 sont prévus afin que le mix énergétique du quartier atteigne 85 % d’énergie renouvelable et de récupération.

La nouvelle gare à proximité, va bien sûr engendrer l’apparition de nombreux commerces et structures de services, faisant du quartier un des centres névralgiques de la ville.

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