Choisir son programme neuf à Saint Donatien

Actuellement, le marché immobilier neuf à Saint Donatien propose plusieurs lots disponibles. Quartier jeune et dynamique, le grand projet de ville de Saint Donatien prévoit la réhabilitation d’un grand nombre de logements et la création de nouveaux programmes immobiliers neufs. À l’image du grand projet mixte Ilot B4, qui prévoit de développer sur 25 000 m² des logements, des bureaux et un pôle sportif.

Les ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA), ne sont pas rares et présentent diverses garanties constructeur, dont la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Saint Donatien

Les habitants de Saint Donatien sont heureux de rejoindre un quartier animé et possédant de nombreuses infrastructures, des commerces, des parcs et des espaces verts.

Jessie et Yannick souhaitent acheter un appartement T3 affiché au prix de 205 000 € dans le quartier Saint-Donatien. C’est un logement neuf qui vient d’être livré. Les frais de notaire s’élèveront à 5 125 € au lieu de 15 375 € pour un bien un peu plus ancien.

Cette économie les aidera à aménager leur espace intérieur avec des matériaux tendance, grâce aux TMA (travaux modificatifs acquéreur).

Cet appartement neuf sera la première acquisition du couple. Par conséquent, ils pourront profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ) de l’ordre de 82 000 € pour les aider à financer leur bien.

De plus, la RT2012 obligatoire dans tous les logements neufs, leur permettra de réduire leur facture énergétique. La consommation énergétique dans les nouveaux logements ne doit pas dépasser 50kWh/m²/an.

Investir à Saint-Donatien

Le dispositif Pinel a désormais pris fin, les investisseurs cherchant donc à placer leur argent dans l’immobilier neuf à Saint-Donatien doivent explorer d’autres stratégies attractives. Deux dispositifs se démarquent particulièrement en 2025 : le LMNP et le LLI. Ces solutions permettent de bénéficier de divers avantages fiscaux et d’un rendement sécurisé dans un quartier prisé de Nantes.

Saint-Donatien est un quartier central et dynamique de Nantes, apprécié pour son patrimoine historique, ses espaces verts, et sa proximité avec le centre-ville et la gare SNCF. Avec le grand projet urbain de Malakoff, la rénovation de nombreux logements et la création de nouvelles infrastructures, le quartier attire aussi bien les jeunes actifs que les familles.

L’investissement immobilier y est prometteur, notamment grâce à :

• Une forte demande locative : les étudiants et jeunes professionnels recherchent des logements bien situés et bien desservis.
• Un marché immobilier en pleine transformation : les programmes neufs offrent des prestations modernes et éco-responsables.
• Un cadre de vie agréable : entre la Petite Amazonie, les bords de l’Erdre et les commerces de proximité, Saint-Donatien séduit de nombreux locataires.

Investir en LMNP à Saint-Donatien

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution idéale pour générer des revenus locatifs peu fiscalisés tout en bénéficiant d’un cadre légal souple. Ce statut consiste à acheter un bien immobilier pour le mettre en location déjà meublé, sous quelque forme que ce soit (meublé classique, meublé de tourisme, meublé de tourisme classé, LMNP géré ou non géré...).

Les avantages du LMNP

• Abattement fiscal de 50 % sur les revenus locatifs avec le régime micro-BIC.
• Amortissement du bien immobilier avec le régime réel, permettant de déduire la valeur du bien de ses revenus imposables.
• Flexibilité du bail : un bail meublé est d’une durée de 9 mois pour un étudiant et 1 an renouvelable pour un autre locataire.
• Récupération de la TVA à 20 % pour un investissement en résidence de services (étudiante, senior, etc.).
• Rentabilité élevée grâce à des loyers supérieurs à ceux d’une location nue.

Investir en LLI à Saint-Donatien

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une solution qui remplace partiellement le dispositif Pinel, à la base réservée aux investisseurs institutionnels mais ouverte récemment aux particuliers par le biais d’un investissement en SCI. Les LLI sont des logements à loyers plafonnés, qui font bénéficier aux investisseurs de certains avantages et fournissent en même temps du logement abordable en réponse à la demande.

Les avantages du LLI

• TVA réduite à 10 % : un achat immobilier moins coûteux.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans.
• Demande locative sécurisée : loyers plafonnés à un niveau attractif pour la classe moyenne.
• Encadrement des loyers qui garantit une occupation stable et limite la vacance locative.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Saint-Donatien

Saint-Donatien est un quartier recherché de Nantes, offrant un cadre de vie agréable, des espaces verts et une proximité idéale avec le centre-ville. Pour ceux qui souhaitent acheter un logement neuf pour habiter dans ce secteur, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) représente une opportunité à ne pas manquer. Ce dispositif permet de financer jusqu'à 50 % du prix d’achat d’un bien immobilier neuf, sans payer d’intérêts d’emprunt.

Le PTZ est un prêt aidé par l’État, accordé aux ménages primo-accédants sous conditions de ressources. Nantes étant désormais classée en zone A, les plafonds de revenus et les montants accordés ont été réévalués à la hausse, rendant l’accession à la propriété plus accessible pour de nombreux foyers.

Avantages du PTZ à Saint-Donatien

• Zéro intérêt : L’État prend en charge les intérêts du prêt, ce qui réduit le coût total du financement.
• Jusqu’à 50 % du montant du bien financé (dans la limites des plafonds applicables) pour les ménages aux revenus les plus modestes.
• Différé de remboursement possible : Pouvant aller de 5 à 15 ans, selon les revenus.
• Frais de notaire réduits : Environ 2,5 % dans le neuf contre 7-8 % dans l’ancien.
• Possibilité de cumuler avec d’autres prêts aidés (Prêt Action Logement, PAS, PEL, etc.).

Où investir à Saint Donatien

© Cliché, CC BY-SA 3.0 , via Wikimedia Commons

Réaliser un investissement locatif à Nantes périphérie dans la commune de Saint-Donatien, nécessite le choix d'un emplacement stratégique.

Les micro-quartiers de Saint –Donatien

• Agenêts
• Caserne Mellinet
• Coudray
• Coulmiers-Jardin des Plantes
• Dalby
• Malakoff
• Richebourg-Saint-Clément
• Saint-Donatien
• Toutes-Aides
• Vieux-Malakoff
• Waldeck-Sully

Projets Urbains de Saint Donatien

La réhabilitation du quartier Malakoff va s’accompagner de la création de 1 750 logements dont 25 % de logements sociaux, et de la rénovation de 1 258 logements. Le quartier pourvu de nombreux espaces verts dispose de 4 parcs et jardins, dont la Petite Amazonie sur 18 hectares. Un plan vélo-piéton a été annoncé pour favoriser les déplacements doux en ville. Des efforts sur des émissions de CO2 sont prévus afin que le mix énergétique du quartier atteigne 85 % d’énergie renouvelable et de récupération.

La nouvelle gare à proximité, va bien sûr engendrer l’apparition de nombreux commerces et structures de services, faisant du quartier un des centres névralgiques de la ville.