Immobilier neuf à Saint Donatien
Le quartier Saint Donatien est un des 11 quartiers de Nantes. Il est délimité à l’ouest par l’Erdre, et au sud par la Loire. Il est situé non loin du quartier nantais Doulon et du Centre-ville de Nantes. Il compte plus de 32 000 habitants, c'est l’un des plus peuplés de la ville !
Saint Donatien est un quartier cosmopolite ou se mêlent tous les âges et toutes les populations. D’un point de vue architectural, il présente des édifices anciens et remarquables comme la cathédrale Saint Donatien ou encore la façade du Musée des beaux-arts de Nantes. Il se construit également de nouvelles habitations aux lignes contemporaines et un important programme de renouvellement urbain est en cours.
La nouvelle gare mezzanine qui lie le quartiers Saint Donatien au centre historique est un bijou architectural avec ses 18 arbres de bétons blancs. C’est aussi un équipement moderne qui permettra de transporter 25 millions d’usagers à l’horizon 2030.
Dans le quartier Saint-Donatien, les espaces verts sont nombreux. À deux pas du musée, il est possible de rejoindre le jardin des plantes, qui s’étend sur 7 hectares, et propose plus de 10 000 espèces vivantes. Les berges de l’Erdre et la Petite Amazonie du sud offrent aux habitants du quartier une nature agréable et de belles balades en perspective.
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Choisir son programme neuf à Saint Donatien
Actuellement, le marché immobilier neuf à Saint Donatien propose plusieurs lots disponibles. Quartier jeune et dynamique, le grand projet de ville de Saint Donatien prévoit la réhabilitation d’un grand nombre de logements et la création de nouveaux programmes immobiliers neufs. À l’image du grand projet mixte Ilot B4, qui prévoit de développer sur 25 000 m² des logements, des bureaux et un pôle sportif.
Les ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA), ne sont pas rares et présentent diverses garanties constructeur, dont la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.
Acheter un appartement neuf à Saint Donatien
Les habitants de Saint Donatien sont heureux de rejoindre un quartier animé et possédant de nombreuses infrastructures, des commerces, des parcs et des espaces verts.
Jessie et Yannick souhaitent acheter un appartement T3 affiché au prix de 205 000 € dans le quartier Saint-Donatien à Nantes. C’est un logement neuf qui vient d’être livré. Les frais de notaire s’élèveront à 5 125 € au lieu de 15 375 € pour un bien un peu plus ancien.
Cette économie les aidera à aménager leur espace intérieur avec des matériaux tendance, grâce aux TMA (travaux modificatifs acquéreur).
Cet appartement neuf sera la première acquisition du couple. Par conséquent, ils pourront profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ) de l’ordre de 82 000 € pour les aider à financer leur bien.
De plus, la RT2012 obligatoire dans tous les logements neufs, leur permettra de réduire leur facture énergétique. La consommation énergétique dans les nouveaux logements ne doit pas dépasser 50kWh/m²/an.
Investir avec la loi Pinel à Saint Donatien
À Saint-Donatien le loyer d’un appartement neuf de 69 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 737€.
En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Saint Donatien promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.
La famille Arenate souhaite investir dans un beau 3 pièces de la résidence L’olivier dans le quartier nantais Saint Donatien. Le prix du logement est de 295 000 €. La famille s’interroge sur le prêt immobilier qu’ils peuvent obtenir de la banque, ainsi que sur le prix du loyer de leur nouvelle acquisition.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Saint Donatien | |
|---|---|
| Résidence | L’Olivier |
| Prestations | T3 de 70 m²
Loggia de 8 m² |
| Prix d’achat | 295 000 € |
| Durée de mise en location | 6 ans – 9 ans – 12 ans |
| Réduction d’impôt | - 35 400 € sur 6 ans
- 53 100 € sur 9 ans - 61 950 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 739, 15 € |
| Mensualités pour un prêt de 243 000 €
à un taux de 1,27 % |
Sur 25 ans : 1015 € / mois |
Où investir à Saint Donatien
Les micro-quartiers de Saint –Donatien
- Agenêts
- Caserne Mellinet
- Coudray
- Coulmiers-Jardin des Plantes
- Dalby
- Malakoff
- Richebourg-Saint-Clément
- Saint-Donatien
- Toutes-Aides
- Vieux-Malakoff
- Waldeck-Sully
Projets Urbains de Saint Donatien
La réhabilitation du quartier Malakoff va s’accompagner de la création de 1 750 logements dont 25 % de logements sociaux, et de la rénovation de 1 258 logements. Le quartier pourvu de nombreux espaces verts dispose de 4 parcs et jardins, dont la Petite Amazonie sur 18 hectares. Un plan vélo-piéton a été annoncé pour favoriser les déplacements doux en ville. Des efforts sur des émissions de CO2 sont prévus afin que le mix énergétique du quartier atteigne 85 % d’énergie renouvelable et de récupération.
La nouvelle gare de Nantes à proximité, va bien sûr engendrer l’apparition de nombreux commerces et structures de services, faisant du quartier un des centres névralgiques de la ville de Nantes.
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