Appartements neufs à Trélazé - réf. 7993

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Une résidence étudiante à l'architecture contemporaine et aux surfaces optimisées

Ce programme neuf à Trélazé se compose de deux bâtiments modernes offrant au total 135 logements (dont 58 logements réhabilités). Pensée pour répondre aux besoins des étudiants et des jeunes actifs, la résidence propose principalement des studios compacts et des T2 aux surfaces étudiées : studios entre 20,6 m² et 27,5 m² et T2 proches de 39,9 m², favorisant à la fois une occupation efficace et une rentabilité attractive pour l'investisseur. Les plans intérieurs privilégient des agencements fonctionnels et des pièces optimisées pour un usage quotidien confortable.

Les logements sont livrés « prêts à louer » avec des finitions adaptées à la location étudiante : sol PVC, kitchenette équipée, salles d’eau aménagées, placards intégrés. La résidence dispose d’un ensemble d’équipements communs généreux (environ 150 m²) comprenant une cafétéria, une salle d’études, une laverie et des espaces de coworking, favorisant la convivialité et le travail en commun.

Côté technique, le bâtiment répond aux exigences de la norme RE2020 (palier 25), garantissant de faibles consommations énergétiques et un confort thermique durable. Les stationnements sont prévus en sous-sol et en surface, un local vélos sécurisé est aménagé pour encourager les mobilités douces, et la résidence bénéficie de dispositifs de contrôle d’accès (ascenseur, interphone/Vigik, visiophone, portail télécommandé, serrures 3 points) pour la tranquillité des occupants.

À proximité immédiate des services du quotidien

Située à Trélazé, en périphérie d’Angers, la résidence profite d’un emplacement pratique au cœur d’un secteur dynamique et bien desservi. À quelques minutes à pied se trouvent Super U et son drive, une poste, une boulangerie artisanale et plusieurs pharmacies, facilitant grandement les courses et les démarches courantes. Les aménagements paysagers et les espaces piétons autour du bâtiment offrent un environnement agréable pour se détendre entre deux cours.

La localisation est également favorable pour l’accès aux établissements d’enseignement supérieur d’Angers et de ses environs : Open Campus (8 min à vélo), ASTA (7 min à vélo), UCO (12 min à vélo), ETSCO (12 min à vélo) ou encore l’Université d’Angers (environ 23 min à vélo). Ces distances en vélo ou en bus rendent la résidence particulièrement attractive pour les étudiants. Pour les loisirs, l’esplanade du Grand Bellevue se situe à quelques minutes à pied, et plusieurs salles de sport et instituts de bien-être sont très proches, complétant l’offre de services de quartier.

Par ailleurs, l’offre de la résidence repose sur un concept pensé pour la vie collective : espaces communs sécurisés (cafétéria, salle d’études, laverie), options de pack mobilier pour une mise en location immédiate... Les investisseurs peuvent bénéficier des dispositifs avantageux liés au Logement Locatif Intermédiaire (TVA réduite, remboursement de taxe foncière sous forme de crédit d’impôt) et du statut LMNP pour optimiser la fiscalité et l’amortissement de leur bien.