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Investir en loi Pinel à Indre

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Indre se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Indre

Immo9 vous propose un parc immobilier de plusieurs programmes éligibles à la loi Pinel à Indre. Choisissez parmi les appartements Pinel à Indre en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

La commune de Indre est située en zone B1 du dispositif Pinel. Grâce au Pinel à Nantes et sa proche périphérie, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 42 000€ pour l’achat et la mise en location d’un appartement neuf. Située à seulement 20 minutes de l’hypercentre de Nantes, la commune est à proximité idéale de nombre de bassins d’emplois très attractifs pour les locataires.

logement

entre 3,5 et 5%

Rentabilité brute moyenne

4055€

Prix moyen au m² dans le neuf

5,7%

Croissance démographique sur 10 ans
population

4 040

Habitants

1 162

Locataires
emploi
  • 1 200
  • 1 zone d’activité ArcelorMittal
transport

Trajet vers Saint-Nazaire

  • TER = 1h
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44074

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Indre en 2024 ?

Loi Pinel Indre – vue sur le bourg de la commune d’Indre en Loire-Atlantique
© Liberliger - CC BY-SA 4.0

Indre est une petite commune de 4 000 habitants située à 5 kilomètres de l’entrée Ouest de Nantes. Bien dotée en commerces de proximité et services, elle est surtout attractive pour sa proximité à de nombreux bassins d’emploi de la Métropole, tous domaines confondus. Cette proximité est un véritable atout pour un investissement dans un programme Pinel à Indre.

Dans la commune, le site ArcelorMittal constitue déjà un important bassin d’emploi industriel. L’accès à la route métropolitaine M75 permet de relier en quelques minutes les bassins d’emploi de la zone Atlantis, le Centre industriel de Saint-Herblain et la zone d’activité de la Lorie. La départementale D107 permet quant à elle un accès facilité à la zone industrielle de la Loire, à cheval sur Saint-Herblain et Nantes.

Côté transports, Indre est desservie par plusieurs lignes de bus (50, 81, 91, NBI) et par la gare TER de La Basse Indre – Saint-Herblain.

Au quotidien, Indre offre à ses résidents :

  • Un marché de plein air
  • Un supermarché
  • La Poste
  • Des épiceries
  • Plusieurs bars et restaurants
  • Des cabinets médicaux (médecin généraliste, kinésithérapeute...)
  • Une pharmacie
  • Un stade de foot et un complexe sportif
  • Une bibliothèque municipale
  • Une école de musique

Pour les familles avec enfants, la commune est dotée d’une école maternelle, d’une école élémentaire, et de deux écoles primaires (une école publique et une école privée).

Autre atout de taille, les prix de l’immobilier sont nettement moins élevés à Indre. Il faut en effet compter 4 055€/m² pour un appartement neuf à Indre contre 5 240€/m² pour un logement neuf à Nantes. Soit une différence d’environ 1 200€/m², rapidement quantifiable sur la rentabilité locative de votre investissement Pinel à Indre.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement en loi Pinel à Indre en 2024

Loi Pinel Indre - vue sur l'église de la commune d'Indre en Loire-Atlantique
© Google 2022

Bien que les familles représentent une importante partie de la population indraise, plus d’un tiers est composé de personnes seules. Il peut donc également être intéressant, notamment pour les investisseurs au budget plus restreint, de se tourner vers des petites surfaces, et particulièrement vers des appartements 2 pièces, pouvant convenir aussi bien aux personnes seules qu’aux jeunes couples d’actifs sans enfants. Dans ce cas, privilégiez la proximité aux transports en commun, aux commodités et aux bassins d’emplois pour être certain de toucher votre cible.

Pour les investisseurs dont le budget le permet, il peut aussi être judicieux de se diriger vers des appartements de type 3 pièces ou plus afin de viser les familles. Dans ce cas, assurez-vous que le logement dispose de place de parking pour faciliter les déplacements, mais également d’un extérieur, de plus en plus plébiscité par les familles locataires. La proximité avec les écoles et les grands axes routiers permettant l’accès aux bassins d’emploi sera également grandement appréciée.

Contactez les courtiers IMMO9 pour votre investissement Pinel à Indre

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous souhaitez investir dans un appartement Pinel à Indre, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 42 000€. Il faudra cependant respecter certains prérequis:

  • Acheter un appartement neuf ou en VEFA
  • Le mettre en location nue à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Respecter le plafond de loyer et de ressources des locataires de la zone B1
  • Se limiter à 2 investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total maximum de 300 000€

Attention, le prix au m² maximum pris en compte pour la réduction d’impôts Pinel est de 5 500€/m². Le dispositif Pinel se situant dans la catégorie des niches fiscales, le montant maximal de la réduction d’impôts annuelle pourra être de 10 000€.

Ci-dessous, les taux de réduction Pinel et montant maximaux applicables jusqu’au 31 décembre 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Depuis le 1er Janvier 2023, le dispositif Pinel a vu ses taux diminués progressivement. Les taux maximaux sont toujours applicables en cas d’investissement en Pinel+, c’est-à-dire si vous investissez dans un programme immobilier durable ou dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Indre

Yolande décide d’investir dans un logement Pinel à Indre afin de se constituer un patrimoine immobilier qu’elle pourra transmettre à ses enfants et de préparer sa retraite. Son courtier en immobilier neuf lui présente plusieurs biens, dont un appartement de 2 pièces de 42m², présenté au prix de 170 000€. Grâce à ce logement que Yolande pourra facilement louer à un jeune actif ou un couple, elle pourra bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 35 700€, soit 3 400€/an les 9 premières années et 1 700€ les 3 dernières années de location.

Le plan de financement de Yolande est le suivant :

*Mensualités de 521 €/mois dont 34,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 36 300 € dont 10 200,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Indre
Résidence Botanica
Prestations T2 de 42 m² habitable + 5 m² annexe
  • Loggia
  • Parking en sous-sol
  • Espaces verts
  • Local vélo
  • Visiophone
Prix d'achat 170 000 €
Mensualités pour un prêt de
120 000 €
à un taux de 1,63 % :
- 521 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 15 300 € 20 400 € 23 800 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 213 € + 189 € + 165 €
Loyer Pinel + 567 €/mois
Effort d'épargne mensuel -109 € -85 € -61 €

L’accompagnement IMMO9 pour votre investissement locatif Pinel à Indre

Pour un investissement en loi Pinel à Indre, vous pouvez choisir de vous faire accompagner par un courtier en immobilier neuf IMMO9. De la recherche de votre bien à sa livraison et même jusqu’à la gestion locative, ce spécialiste du secteur vous accompagne et vous conseille pour vous assurer un investissement serein et rentable. Par ailleurs, cet accompagnement personnalisé n’entraîne aucun frais supplémentaire pour vous !

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