Investir en loi Pinel : 6 programmes immobiliers Pinel à La Chapelle-sur-Erdre

Pourquoi choisir La Chapelle-sur-Erdre pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

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La Chapelle-sur-Erdre est une commune limitrophe à la ville de Nantes. Située au Nord de celle-ci, cette ville de la Bretagne historique bénéficie d'une économie dynamique et d’un patrimoine riche. On y trouve de nombreux châteaux et manoirs bâtis le long des anciennes voies romaines. Tout en disposant d’un centre très urbain, La Chapelle-sur-Erdre bénéficie d’un environnement verdoyant et bucolique, notamment le long des bords de l’Erdre. Plusieurs chemins de randonnées et équipements sportifs y sont installés, pour le plus grand plaisir des sportifs.

La Chappelle-sur-Erdre est très bien desservie en transports en commun grâce au réseau de bus de la TAN, qui permet de rejoindre facilement le centre de Nantes. Elle est desservie par les lignes de bus 66, 75, 80, 86, 96 et E5. La commune est traversée par les Départementales 39 et 69, et par l’Autoroute 11, au Sud. La Nationale 844 délimite également la frontière Sud de la commune. En voiture, le centre-ville de Nantes se rejoint en 22 minutes depuis La Chapelle-sur-Erdre.

La Chapelle-sur-Erdre bénéficie d’une économie très dynamique grâce à l’implantation de plus de 700 entreprises sur 6 bassins d’emploi, dont les ZAC des Perrières et de la Source, les ZA du Boulais, de la Bérangerie et Malabry et le Parc du Gesvres. De plus, avec ses commerces, ses infrastructures et ses espaces verts, La Chapelle-sur-Erdre offre tout le confort nécessaire à ses résidents. On y trouve :

Éducation

• 6 crèches
• 3 écoles maternelles publiques
• 5 écoles élémentaires (publiques et privées)
• 3 collèges (publics et privés)
• Lycée à 6,6km

Commerces

• 1 hypermarché
• 2 supermarchés
• 6 épiceries
• 7 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 8 agences bancaires
• 15 salons de coiffure
• 32 restaurants
• 2 stations-service

Santé

• 6 pharmacies
• 53 médecins
• 21 dentistes

Avec son environnement naturel, qui compose 70% du territoire de la commune, ses nombreuses infrastructures et ses bassins d’emplois, La Chapelle-sur-Erdre ne manque pas d’arguments pour séduire. 28,2% des habitants sont locataires, ce qui représente une part considérable de la population de la commune. Ce chiffre est en constante augmentation depuis les dix dernières années, signe d’un marché locatif en bonne santé.

De plus, de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles loi Pinel prennent place sur la commune, notamment au niveau de la ZAC des Perrières. Ces deux facteurs combinés sont la garantie d’une bonne rentabilité locative. Réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Nantes Métropole représente ainsi un placement sûr pour toute personne souhaitant constituer son patrimoine tout en profitant de compléments de revenus.

En 2008, les maisons constituaient la grande majorité du parc immobilier de La Chapelle-sur-Erdre, à 83,8%. Mais leur part s’est réduite au cours des dernières années, avec l’expansion de la commune et la construction de programmes immobiliers neufs. Dix ans plus tard, les maisons ne représentaient plus que 71,9% des logements de la ville, contre 28% d’appartements. Le nombre de logements collectifs a en effet doublé au cours des dix dernières années (14,2% en 2008), en vertu d’un marché immobilier en pleine santé, dynamisé par la loi Pinel. Les appartements proposés à La Chapelle-sur-Erdre sont de typologies variées, allant du 2 au 4 pièces. Il y a donc de quoi satisfaire une grande variété de locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à La Chapelle-sur-Erdre en 2024

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La Chapelle-sur-Erdre compte une population assez homogène en termes de composition des ménages. Celle-ci est composée de ménages d’une personne (27,9%), de couples sans enfants (30,6%) et de couples avec enfants (31,8%) à parts à peu près égales. En termes d’âge, la population de la commune est relativement mature, avec une majorité de personnes de 45 à 59 ans (20,9%). On retrouve ensuite, à parts égales, des enfants de 0 à 14 ans et des adultes de 30 à 44 ans (19,6%). Viennent ensuite les adultes de 60 à 74 ans (16,9%). Les tranches d’âges minoritaires dans la commune sont celles des 15 à 29 ans (15,7%) et celle des 75 ans ou plus (7,3%).

Avec une population aussi variée, plusieurs typologies sont appropriées en vue de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à la Chapelle-sur-Erdre. Celles proposées à la vente, allant du T2 au T4, sont parfaitement appropriées à la population de la commune. À l’heure actuelle, les logements de 5 pièces ou plus sont majoritaires à la Chapelle-sur-Erdre (53,7%). Leur part a néanmoins chuté de presque 10% en 10 ans, reflétant l’évolution démographique de la commune. Les logements de 4 pièces sont ainsi très populaires (19,1%), et ceux de 3 pièces (13,6%) et 2 pièces (10,9%) sont présents en part conséquente. La part des T2 a d’ailleurs connu l’augmentation la plus importante sur ces dix dernières années (6,4% en 2018), avec l’augmentation des ménages d’une personne. Les studios sont, en revanche, très rares (2,8%).

L’aspect rural de la commune, donnant l’impression de vivre à la campagne tout en étant à proximité immédiate de Nantes, est l’aspect le plus apprécié des habitants. Les nombreux commerces et infrastructures présents contribuent à en faire un lieu de vie autonome et agréable à vivre. De nombreux lieux de promenade se trouvent dans les alentours, comme les bords de l’Erdre, la promenade du Gesvres ou encore le petit port du Barbe. Pour ces raisons, la Chapelle-sur-Erdre est une ville idéale pour élever une famille, et pour les personnes souhaitant prendre le vert tout en restant à proximité de Nantes.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation le plus prisé des investisseurs dans l’immobilier neuf. Elle permet de diminuer de manière conséquente le montant de son investissement locatif grâce à des réductions d’impôts. Pour en bénéficier, le propriétaire-bailleur doit néanmoins s’engager à louer son logement pendant une période donnée, et sous des conditions bien spécifiques. La réduction d’impôts octroyée dépend alors de la période d’engagement locatif qu’il aura choisie. Celle-ci peut atteindre un montant maximum de 42 000€.

Les conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel sont les suivantes :

• L’appartement mis en location doit avoir été acheté neuf, ou en VEFA, dans une zone éligible Pinel (A, A bis ou B1)
• L’appartement doit être mis en location pour une période de 6, 9 ou 12 ans
• Le logement doit être loué à un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel établis dans la zone où il se situe (La Chapelle-sur-Erdre est en zone B1, où le loyer est plafonné à 11.31€/m² )
• Les locataires choisis doivent avoir des revenus ne dépassant pas les plafonds de ressources établis dans la zone Pinel où se situe le logement
• Respecter la limite de deux investissements Pinel par an, pouvant être de 5 500€/m² et de 300 000€ de prix d’achat au maximum

Si un propriétaire loue son appartement, des conditions imposées par la loi Pinel à la Chapelle-sur-Erdre et en France, celui-ci a droit à une réduction d’impôt proportionnelle à la réduction d’impôts qu’il aura choisie. Voici les taux de réduction d’impôts auxquels donne droit le dispositif Pinel jusqu'en 2024 :

Investir avec la loi Pinel à La-Chapelle-sur-Erdre

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 11.31€/m². L’investissement locatif en loi Pinel à La-Chapelle-sur-Erdre promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Fabrice et Christelle souhaiteraient constituer leur patrimoine immobilier tout en augmentant leurs revenus. Ils décident donc de réaliser un investissement locatif, en réalisant l’achat d’un appartement neuf en loi Pinel à La Chapelle-sur-Erdre. Ils choisissent un appartement de 3 pièces. Ils voudraient maintenant savoir quel sera le montant des mensualités de leur prêt bancaire. Pour cela, ils calculent le montant de leur futur loyer Pinel, et de la réduction d'impôt qu'ils percevront.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

À compter du 1er janvier 2023, les taux de réduction d’impôts du dispositif Pinel actuel commenceront à diminuer progressivement, cela afin de favoriser la mise en place du nouveau dispositif Pinel+. Cette nouvelle mouture permettra de bénéficier des mêmes taux que ceux octroyés par le Pinel actuel. Mais il sera moins aisé d’en profiter : les conditions d’éligibilité des logements seront plus strictes, notamment en matière de normes environnementales et d’emplacement. Retrouvez toutes les nouveautés du dispositif Pinel+ dans notre article dédié.

Pour un investissement Pinel réussi à La Chapelle-sur-Erdre, faites-vous accompagner

Pour un investissement locatif en loi Pinel à la Chapelle-sur-Erdre réussi, faites appel aux courtiers immobiliers d’IMMO9 Nantes. Grâce à leur expertise du marché immobilier local et national, ils seront à même de vous guider dans votre choix d’appartement pour garantir la rentabilité de votre investissement. Et ce service, entièrement personnalisé, ne comporte aucun frais de dossier.

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