Immobilier neuf à Savenay

Choisir son programme neuf à Savenay

Le programme neuf à Savenay Les Balcons d’Hygie est une résidence sénior. Celle-ci offre un cadre de vie paisible et baigné de lumière, avec des panoramas exceptionnels sur l’estuaire de la Loire.

La gamme d’appartements proposée s’étend du studio au T3. Chacun d’eux a été pensé pour maximiser le bien-être et le confort, se distinguent par des prestations haut de gamme et des équipements de qualité. L’utilisation de matériaux durables et l'ajout de terrasses à l’étage supérieur viennent compléter l’ensemble, assurant aux résidents tranquillité et satisfaction.

Parmi les prestations proposées, les appartements comportent des kitchenettes fonctionnelles, des espaces extérieurs avec accès sans seuil, des salles d’eau adaptées avec douche accessible et WC suspendu, un espace de partage en rez-de-chaussée et ainsi que des salles d’animation et de restauration.

Le résidence élira domicile à quelques pas du centre-ville de Savenay, à deux pas des commerces. Ce quartier résidentiel mêle harmonieusement nature et habitations anciennes. Idéalement située, les futurs résidents pourront profiter de la proximité d’un complexe sportif, de restaurants de quartier et de la gare de la commune.

Acheter un appartement neuf à Savenay

Les Balcons d’Hygie propose 50 appartements neufs à Savenay accessibles à partir de 124 700 € pour un studio. La résidence est éligible au LMNP et promet des loyers garantis chaque mois tout au long du bail sur 12 ans.

François souhaite acheter un appartement neuf à Savenay dans le but de louer avec le statut LMNP. Grâce à ce statut, François pourra réduire son imposition grâce à l’amortissement du bien et des meubles.

Si ses charges sont supérieures à ses revenus locatifs sur une année, il pourra reporter ce déficit pendant 10 ans et ainsi réduire sa charge fiscale pour les années suivantes.

Enfin, grâce aux frais de notaire réduits dans l’immobilier, François ne dépensera que 3 800 € de frais. S’il avait acheté un bien ancien au même prix, les frais se seraient élevés à 12 000 €.

Investir à Savenay

Idéalement positionnée à mi-chemin entre Nantes et Saint-Nazaire, Savenay profite directement du dynamisme économique de ces deux pôles majeurs, attirant ainsi une population croissante d'actifs et de familles à la recherche d’un cadre de vie agréable et connecté.

Investir en LMNP à Savenay

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal destiné aux particuliers souhaitant investir dans un bien immobilier meublé destiné à la location. Ce régime permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement du bien immobilier, la déduction des charges réelles ou à un abattement forfaitaire. Ainsi, il constitue une excellente stratégie pour générer des revenus locatifs complémentaires, optimiser sa fiscalité, et construire progressivement un patrimoine immobilier rentable sur le long terme.

Pourquoi investir à Savenay en LMNP ?

• Position géographique stratégique, idéalement située entre Nantes et Saint-Nazaire, renforçant l'attractivité locative.
• Forte demande résidentielle, grâce à un cadre de vie agréable, prisé par les familles, étudiants et seniors.
• Fiscalité réduite : abattement forfaitaire de 50 % avec le régime micro-BIC ou amortissements et charges déductibles au régime réel.
• Récupération possible de la TVA (20 %) pour l'achat d’un logement neuf situé en résidence de services.
• Bonne accessibilité aux grands pôles économiques, assurant une demande locative régulière d'actifs.

Investir en LLI à Savenay

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier permettant aux investisseurs d’acquérir des logements neufs destinés à une location encadrée, à des ménages dont les revenus ne permettent ni l’accès au logement social, ni une location aisée sur le marché libre traditionnel. Le LLI constitue donc une solution immobilière sécurisée pour les investisseurs privés souhaitant bénéficier d’une rentabilité attractive tout en participant à l'offre de logements abordables dans des secteurs tendus.

Les avantages du LLI

• TVA à taux réduit (10%) pour l’achat d'un logement neuf.
• Exonération partielle ou totale de taxe foncière, pouvant atteindre jusqu'à 20 ans selon la commune.
• Réduction des frais de notaire (environ 2 à 3 % du prix d'acquisition).
• Sécurité locative renforcée grâce aux plafonds réglementés de loyers et de ressources des locataires.
• Absence de prise en compte dans le plafonnement des niches fiscales, permettant une diversification fiscale avantageuse.
• Investissement écoresponsable avec des logements conformes aux dernières normes environnementales (RT 2012 ou RE 2020).

Où habiter à Savenay ?

Savenay offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de Nantes tout en vivant au calme. Grâce à sa situation géographique, nombreux sont ceux qui ont choisi de s’y installer en résidence principale pour pouvoir se rendre à leur travail sans difficulté. La gare de Savenay propose à ce titre des liaisons régulières et quotidiennes avec Nantes, Saint-Nazaire mais aussi Quimper et Redon.

Savenay réunit tous les atouts d’une commune à la fois rurale et urbaine : présence d’espaces verts, services municipaux, commerces, zones d’activités économiques et activités culturelles. Elle jouit également d’une offre éducative complète grâce à ses 11 établissements scolaires.

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Voici quelques quartiers prisés pour vivre à Savenay :

Le centre-ville : le cœur historique de Savenay est un lieu dynamique et convivial. Les rues commerçantes offrent une grande variété de boutiques, de restaurants, et de services de proximité. La gare, avec des liaisons vers Nantes et Saint-Nazaire, en fait un secteur pratique pour les actifs. Le centre-ville est idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain tout en profitant du charme d’une petite ville.

Le Lac de la Vallée Mabille : ce secteur est parfait pour ceux qui aiment la nature. Le lac est un endroit prisé pour les balades et les activités en plein air. Les maisons autour du lac bénéficient de vues apaisantes et d’un cadre de vie verdoyant. C'est un lieu privilégié pour profiter du calme tout en restant à quelques minutes du centre de Savenay.

La Madeleine : un quartier en plein développement avec des résidences récentes. C’est un secteur qui attire de plus en plus de jeunes actifs et primo-accédants. La Madeleine est un bon compromis entre modernité et tranquillité, avec des infrastructures qui s’améliorent et une bonne accessibilité aux commodités locales.

Projets urbains

Le projet Cœur de ville à Savenay, lancé en 2018, vise à transformer plusieurs secteurs du centre-ville, notamment les places François Ledoux et des Halles, ainsi que la rue de la Soubretière. Ce projet participatif associe habitants et commerçants à travers des ateliers et consultations, totalisant 48 moments de concertation entre 2021 et 2023.

Parmi les réalisations majeures, l’aménagement d'espaces publics pour améliorer l’accessibilité piétonne, la réorganisation du stationnement, et la revitalisation de la halle avec de nouveaux services tels qu’un espace de restauration.

Le projet inclut aussi la re-végétalisation avec des îlots de fraîcheur pour lutter contre le réchauffement climatique, offrant ainsi un cadre de vie plus agréable et durable. Les travaux, qui entraîneront quelques perturbations, sont prévus jusqu'à l'été 2025.

Économie

L’activité économique de Savenay, située en Loire-Atlantique, repose sur une diversité de secteurs avec une forte concentration d’entreprises dans l’immobilier, les services personnels et le commerce de détail. Près de 22 % des entreprises locales sont engagées dans la gestion et la location de biens immobiliers, un secteur particulièrement dynamique en termes de créations d’entreprises. D'autres domaines, tels que les services de santé et les associations, jouent aussi un rôle significatif dans l’économie locale, contribuant à la vitalité du territoire.

Savenay est également un pôle de services essentiel pour ses environs, attirant une clientèle régionale et facilitant un développement économique équilibré. Avec un marché immobilier dynamique, des entreprises locales influentes et un réseau de commerces et services en croissance, la ville continue de renforcer son attractivité économique dans le secteur de la métropole nantaise.