Investir en loi Pinel à La Montagne

Pourquoi choisir La Montagne pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Selbymay - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

La Montagne est une commune du Sud-Ouest de la Métropole de Nantes. Cette commune urbanisée bénéficie d’un environnement calme, résidentiel et d’une offre de commerces et d’infrastructures complète. Elle appartient à la Bretagne historique et était autrefois rattachée à la commune de Saint-Jean-de-Boiseau, jusqu’en 1868. La Montagne dispose d’un environnement verdoyant et bucolique, notamment en sa lisière Nord. On y trouve des bois très agréables pour la balade, ainsi que plusieurs cours d’eau, comme le ruisseau de l’Étier et La Petite Rivière. En bord de Loire, on trouve également une jolie curiosité : la Maison dans la Loire, une œuvre d’art de Jean-Luc Courcoult.

La Montagne est desservie par plusieurs lignes de bus de la Tan, permettant de se déplacer facilement à travers l’agglomération. Elle est traversée par les lignes E8, 78 et 88. Deux d’entre elles rejoignent le terminus Neustrie de la ligne 3 du Métro, ce qui permet de rejoindre le centre-ville de Nantes en 1 heure. La ville est traversée par les Routes Départementales 58 et 64, et longée par les Départementales 358 et 723. En voiture, il est possible de rejoindre le centre-ville de Nantes en 30 minutes depuis La Montagne.

Avec une offre complète de commerces et d’infrastructures, La Montagne est une ville autonome, disposant de tout le confort nécessaire à ses résidents. On y trouve :

Éducation

• 1 crèche
• 2 écoles maternelles publiques
• 3 écoles élémentaires (publiques et privée)
• 2 collèges (public et privé)
• 1 lycée à 3,2km

Commerces

• 1 hypermarché
• 1 supermarché
• Épicerie à 1,2km
• 4 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 3 agences bancaires
• 8 salons de coiffure
• 11 restaurants
• 1 station-service

Santé

• 2 pharmacies
• 19 médecins
• 14 dentistes

Le paysage naturel et verdoyant de la Montagne et son emplacement privilégié en font une commune très prisée des personnes souhaitant se mettre au vert dans la Métropole de Nantes. Plus d’un quart de la population est locataire (25,2%). Ce chiffre a augmenté de près de 3,8% en 10 ans, signe d'un marché locatif en bonne santé et d’une demande accrue en matière de logement. De même, de nouveaux programmes immobiliers neufs éligibles Pinel se construisent régulièrement sur la commune afin de répondre aux besoins des habitants et des nouveaux arrivants. Ces deux facteurs combinés sont gages d’une bonne rentabilité locative. Effectuer un achat loi Pinel à La Montagne constitue ainsi un investissement locatif sûr, permettant d’obtenir des compléments de revenus tout en élargissant son patrimoine immobilier.

Le parc immobilier de La Montagne est constitué en majeure partie de maisons, à 81,1%. Il faut néanmoins relever que la part des appartements sur la commune a augmenté de 4,4% au cours des dix dernières années, passant de 14,3% en 2008 à 18,7% en 2018. Cette augmentation, due à la construction de nouveaux programmes immobiliers neufs, a été dynamisée par le dispositif Pinel, et reflète l’expansion de La Montagne. Les appartements qui y sont proposés sont de petites typologies, allant du 2 au 3 pièces.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à La Montagne en 2025

©Liberliger - Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

La Montagne compte une population relativement variée en termes de composition des ménages. On y trouve environ un tiers de ménages d’une personne (29,9% en 2018), un tiers de couples sans enfants (27,4%) et un tiers de couples avec enfants (30,2%). Celle-ci est relativement mature en termes d’âge, avec une part majoritaire d’habitants ayant entre 45 et 59 ans (22,2%). Les personnes de 60 ans et plus forment la deuxième plus grosse partie de la population, à 22,1%. Les enfants de 0 à 14 ans arrivent ensuite (21,4%), reflétant l’aspect familial de la commune. On retrouve également une part conséquente de personnes de 30 à 44 ans (19,9%). Les jeunes de 15 à 29 ans sont ainsi minoritaires à La Montagne (14,4%).

Avec cette population diverse, plusieurs choix de typologie sont permis en vue de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à La Montagne. Celles proposées à la vente, qui vont du T2 au T3, sont parfaitement adaptés à des célibataires, des couples, notamment de personnes âgées, ou des familles avec un enfant. À l’heure actuelle, les logements de 5 pièces et plus sont majoritaires à La Montagne (44,9%). Les 4 pièces arrivent ensuite, formant 27,5% du parc immobilier. Les logements de 3 pièces (18,4%) sont présents en part conséquente, tandis que ceux de 2 pièces (8,3%) sont relativement rares. Il faut noter que la proportion de ces deux typologies a augmenté sur les dix dernières années dans la commune, reflétant les mutations démographiques à l’œuvre à La Montagne.

Le calme de la commune, véritable écrin de verdure à proximité de Nantes est l’aspect le plus apprécié des habitants, qui aiment aussi son architecture variée. Tous les commerces essentiels y sont implantés, permettant de limiter les déplacements. La grande étendue de lieux propices à la promenade située au Nord de la commune en fait un lieu de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la pratique sportive. La Montagne est ainsi une commune idéale pour élever une famille, vieillir, ou tout simplement prendre le vert sans s’éloigner de Nantes.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est actuellement le dispositif de défiscalisation le plus apprécié des investisseurs. Celle-ci permet de réduire considérablement le montant de ses impôts sur 12 ans maximum en faisant l’acquisition d’un appartement neuf. Afin d’en bénéficier, le propriétaire du logement doit s’engager à le louer sur une période spécifique, et sous des conditions strictes. En contrepartie, il aura droit à une réduction d’impôts conséquente. Elle peut atteindre, au maximum, un montant de 0€.

Pour prétendre au dispositif Pinel, un propriétaire doit remplir les conditions suivantes :

• Acheter un appartement neuf, ou en VEFA, situé dans une zone éligible Pinel (A, A bis ou B1)
• Mettre son appartement en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans
• Louer son logement à un loyer respectant les plafonds Pinel en place dans la zone où il est situé (La Montagne se trouve en zone B1, où le loyer est plafonné à 10,51€/m²)
• Louer son logement à des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources Pinel établis dans la zone où il se situe
• Ne pas effectuer plus de deux investissements Pinel par an, et respecter la limite de 5 500€/m² ou 300 000€ de prix d’achat au maximum

En respectant les conditions de la loi Pinel à la Montagne, un propriétaire pourra bénéficier d’une réduction d’impôts variant selon la période d’engagement locatif sélectionnée. En 2023 et 2024, le dispositif Pinel donne droit aux réductions d’impôts suivantes :

Investir avec la loi Pinel à La Montagne

La commune de La Montagne est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel. Celle-ci est en effet située en zone B1, où le loyer est plafonné à 11.31€/m².

Ghislain et Marcelline aimeraient élargir leur patrimoine immobilier tout en se constituant des compléments de revenus. Pour parvenir à leurs fins, ils font le choix de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à La Montagne. Ils jettent leur dévolu sur un appartement neuf de 3 pièces. Ils souhaitent maintenant savoir quelles seront les mensualités de leur prêt bancaire. Afin d'avoir une vision plus claire, ils calculent le montant de leur loyer Pinel, et la réduction d'impôts à laquelle ils peuvent prétendre.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2025

La nouvelle mouture du dispositif Pinel, appelée Pinel+, a fait son arrivée au 1 ^er janvier 2023. Afin de favoriser sa mise en place, les taux de réduction d’impôts appliqués au Pinel que nous connaissons actuellement diminuent progressivement. Le Pinel+ donne droit aux taux de défiscalisation pleins, soit jusqu'à 63 000 €, mais les conditions d’éligibilité des logements sont plus strictes. Notamment en termes d’isolation, d’orientation et d’emplacement des logements. Apprenez en plus à travers notre article dédié.

Pour un investissement Pinel réussi à La Montagne, faites-vous accompagner

Afin de garantir la réussite de votre investissement locatif en loi Pinel à La Montagne, n’hésitez pas à faire appel aux courtiers immobiliers d’IMMO9 Nantes. Ces experts du marché immobilier local et national pourront vous faire profiter de leurs précieux conseils afin de vous aider à choisir l’investissement le plus rentable. Ce service, qui comprend un suivi personnalisé, est entièrement gratuit.

Grâce à des partenariats avec plus de 250 promoteurs à travers l’hexagone, les courtiers en immobilier neuf d’IMMO9 sont à même de vous présenter une offre variée et exhaustive de biens à sélectionner. Familiers des dispositifs de défiscalisation et des diverses garanties associées à l’immobilier neuf, ils pourront vous accompagner à chaque étape de votre investissement. Pour un investissement en toute sérénité et gage de rentabilité, faites confiance aux courtiers immobiliers d’IMMO9 Nantes.