Investir en loi Pinel : 5 programmes immobiliers Pinel à Rezé

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Rezé en 2025 ?

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3^ème commune de Nantes Métropole, la ville de Rezé se situe en zone B1 du dispositif Pinel. Avec une croissance démographique importante (+ 11,8% en 10 ans), Rezé attire de plus en plus de locataires. Un investissement en loi Pinel à Rezé peut s’apparenter à une stratégie gagnante pour plusieurs raisons.

Bordée par la Loire et la Sèvre, Rezé se démarque aussi bien par son dynamisme économique que par ses espaces naturels aménagés et ses commodités qui feront le bonheur des familles. Avec 2 hypermarchés, 109 établissements de restauration, 1 salle de concert (L’Auditorium), un espace de spectacle et d’expos en bord de Loire, 25 boulangeries, 1 cinéma, 48 médecins, 11 pharmacies la ville bénéficie d’un niveau de services et d’attractivité élevé.

Rezé attire également par sa proximité à Nantes et notamment à l’Île de Nantes, accessible en 5 minutes de marche depuis le nord de Rezé, par le Pont des 3 Continents. Depuis la gare de Rezé, il faut compter seulement 9 minutes de TER pour rejoindre la gare de Nantes. La ville est également traversée par la ligne 3 du tramway et des lignes de bus à haut niveau de service, ce qui favorise encore son accessibilité.

D’importants bassins d’emplois

Le dynamisme économique de Rezé est l’un de ses atouts phare. Elle dispose de bassins d’emploi variés dans les domaines du commerce de gros, de l’agroalimentaire, de la logistique et du commercial avec trois zones d’activités majeures qui regroupent à elles seules environ 8 000 emplois:

• La Zone d’activité Atout Sud – Trentemoult : Avec 300 entreprises installées et 3 200 emplois, la zone d’activité Atout Sud dans le quartier Trentemoult est le premier bassin d’emploi de la ville. Les secteurs d’activité sont variés : commerce, artisanat et industrie. On y trouve notamment un centre commercial E.Leclerc disposant de 32 boutiques, de nombreuses grandes enseignes de bricolage ou décoration, des centres autos... Située à l’extrême nord de la ville, l’accès à la zone est facilité par un grand nombre de lignes de bus la traversant.
• Le pôle agroalimentaire Nantes Agropolia : Construite autour du MIN de Nantes, la zone accueillera à termes une cinquantaine d’entreprises de la filière agroalimentaire. On y trouve notamment de grandes entreprises comme Fruit d’Or ou Altagel et des grossistes comme Terre Azur. 3 000 emplois sont présents sur la zone.
• La zone d’activité Océane : la zone Océane est constituée autour du centre commercial Leclerc qui accueille 80 boutiques, notamment de grandes enseignes de prêt à porter, de sport ou de bricolage. Au total, sur la zone, 1 500 emplois sont générés.

Un marché immobilier propice à l’investissement Pinel à Rezé

Avec un marché de l’immobilier dynamique, Rezé met toutes les chances de son côté pour accueillir les nouveaux arrivants et continuer son ascension démographique. Sur l’année 2017, ce sont 574 logements neufs qui ont été mis en construction, soit 3% du nombre total de logements existants. Un dynamisme qui participe au développement de l’immobilier neuf à Nantes Métropole.

Avec un prix moyen du neuf de 4 530€/m², Rezé reste globalement moins cher que Nantes, qui culmine à 5 240€/m². Investir dans un appartement en Pinel à Rezé permet ainsi de l’acquérir à un prix moins élevé que Nantes, tout en restant à proximité immédiate. La rentabilité locative en Pinel s’en trouve donc accrue et les biens acquis présentent également un véritable potentiel de plus-value à la revente, grâce à l’attractivité et au dynamisme de Rezé.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Rezé en 2025

Vous souhaitez investir dans un programme Pinel à Rezé mais ne savez pas vers quel type de logement vous tourner ? Immo9 vous conseille d’adapter votre stratégie d’investissement Pinel en fonction du profil de locataires susceptibles de venir habiter à Rezé, et de cibler des logements bien placés, afin d’être certain d’acquérir un bien attractif et compétitif sur le marché locatif.

Adapter son investissement Pinel à Rezé aux profils de locataires

Rezé est une ville relativement jeune, la tranche d'âge la plus représentée étant celle des 30 à 44 ans. Les catégories socio-professionnelles les plus présentes sont les professions intermédiaires, employés et cadres ou professions intellectuelles supérieures.

Un investissement locatif tourné vers les familles

Étant donné que 56,7% des ménages rezéens ont au moins un enfant de moins de 25 ans, l’investissement dans un logement de 3 pièces ou plus est tout à fait opportun. Des grands espaces optimisés, un extérieur et des emplacements de stationnement séduiront ce profil de locataires.

La ville de Rezé comporte en tout 2 haltes-accueil, 11 crèches et micro-crèches pour les tout-petits ainsi que 29 établissements scolaires, pour répondre aux besoins de toutes les familles :

• 7 écoles élémentaires,
• 7 écoles maternelles,
• 6 écoles primaires,
• 5 collèges,
• 3 lycées

Le lycée polyvalent Notre-Dame propose des bac généraux et professionnels ainsi qu’une section européenne, tout comme le Lycée Jean Perrin, qui dispense également des formations post-bac de type BTS (filières Analyses de Biologie Médicale, Conseil et commercialisation de solutions techniques et Fluides, énergies et domotique). Le lycée professionnel Louis-Jacques Goussier propose quant à lui des CAP et Bac pro (soins et services à la personne, esthétique, coiffure, métiers de la mode, métiers de l’industrie), un BTS Métiers de l’esthétique, cosmétique et parfumerie, et les diplômes d’État d’aide-soignante et d’accompagnant éducatif et social.

Orienter son investissement Pinel vers les jeunes actifs

La ville de Rezé attire également une large part de jeunes actifs et de jeunes couples, du fait de la présence de nombreux bassins d’emplois et zones d’activité ainsi que du nombre important d’infrastructures sportives et culturelles. Investir dans un logement Pinel à Rezé de type T2 est donc également une option qui peut s’avérer payante, notamment car le nombre de petites surfaces en location à Rezé est assez limité (les studios et 2 pièces représentent 17,4% du parc de logements).

Investir dans un appartement 2 pièces en Pinel permet également d’acquérir un logement pour un budget moins élevé et qui aura moins de concurrence sur le marché locatif rezéen. C’est donc une possibilité très intéressante à prendre en considération pour l’investisseur.

Où investir en Pinel à Rezé ?

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Pour un investissement en loi Pinel à Rezé rentable et serein, mieux vaut acquérir un bien dans une zone bien achalandée en transports en commun et commerces, à proximité de Nantes ou des bassins d’emploi de la ville.

Le quartier Trentemoult par exemple est idéal pour un investissement Pinel à Rezé. Il accueille le premier bassin d’emploi de la ville, la zone d’activité Atout Sud, et se situe à seulement 1,5 kilomètres de l’Île de Nantes. Le quartier fait également partie du grand projet urbain Pirmil-les-Isles qui prévoit la construction à termes de 3 000 logements et de nombreux commerces et services.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir dans un programme Pinel à Rezé permet de réaliser une économie d’impôts allant jusqu’à 0€, à condition que l’investissement respecte les prérequis suivants :

• Investissement dans un logement neuf ou VEFA en zone Pinel
• Mise en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans au titre de résidence principale
• Respect du plafond de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel
• 2 investissements par an et par foyer fiscal maximum, pour un montant total de 300 000€ et un prix au m² maximum de 5 500€

Les taux de réduction d’impôt permis par le dispositif Pinel dépendent de la durée de mise en location :

Attention :

À partir de janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel commenceront à diminuer progressivement. Il sera possible de profiter des taux maximaux en investissant en Pinel+ dans un programme immobilier durable ou dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Rezé

Jeanne décide de réaliser un investissement locatif à Rezé, la ville dans laquelle elle a grandi. Accompagnée par son courtier en immobilier neuf, son choix se porte sur un appartement 2 pièces de 40m² avec une terrasse de 7m², présenté au prix de 199 900€. En ajoutant le montant des frais de notaire de 4 997€ (soit 2,5% du prix d’achat), le prix de revient de l’appartement sera de 204 897€.

Jeanne souhaite mettre en location son bien pendant 12 ans. Elle pourra donc obtenir une réduction d’impôts de 21% du prix de revient, soit 43 028€. Sur les 9 premières années de location, Jeanne défiscalisera 4 097€ par an (soit 2% du prix de revient), puis 2 048€ par an sur les trois dernières années (soit 1%).

Le loyer Pinel maximum pour l’appartement sera de 522€/mois, ce qui permettra une rentabilité locative brute de 3,12%.

Pour réaliser son investissement Pinel, Jeanne a prévu le plan de financement suivant :

Pour un investissement Pinel réussi à Rezé, faites-vous accompagner

Pour un investissement Pinel à Rezé réussi, vous pouvez faire appel à un courtier en immobilier neuf à Nantes. Véritable expert de l’immobilier neuf sur son secteur, le courtier pourra vous présenter en toute objectivité l’ensemble des logements correspondant à votre budget et votre recherche, et à prix direct promoteur. Il vous accompagnera dans toutes les étapes de l’acquisition de votre appartement, de la signature du contrat de réservation à la levée des réserves et la remise des clés.