Investir en loi Pinel à Bouaye

Pourquoi choisir Bouaye pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© Google Maps 2022

Idéalement située, la commune de Bouaye se trouve à équidistance du littoral Atlantique et de l’hypercentre de Nantes. Une localisation qui a amené de nombreux habitants à élire cette ville comme commune de résidence. En l’espace de 10 ans, la commune a connu une hausse démographique de plus de 37 % ! Bouaye, c’est aussi une proximité certaine à la réserve naturelle du Lac de Grand Lieu. Un vaste espace naturel composé de l’un des plus grands lacs de plaine de France de 6 300 hectares.

Toujours en mouvement, Bouaye est la recette parfaite pour profiter d’un cadre préservé. La ville est desservie par la route départementale D751 mais aussi par le train grâce à la présence d’une halte ferroviaire. Ces deux moyens de déplacement permettent de rejoindre aussi bien la métropole nantaise que le littoral. Le réseau de transports en commun de la métropole TAN assure aussi les déplacements, sans oublier la mobilité douce : pistes cyclables et chemins piétons.

Côté économie, la ville de Bouaye compte 2 parcs d’activités : le parc d’activités des coteaux de Grand-Lieu et le parc d’Activités de la Forêt. Ils regroupent artisans et entreprises du secteur industriel, tertiaire et commercial. La première zone compte une soixantaine de sociétés et la seconde plus de 70. Au quotidien, Bouaye met à disposition de ses habitants de nombreuses infrastructures :

Éducation :

• 1 crèche
• 3 écoles maternelles publiques
• 1 école maternelle privée
• 2 écoles élémentaires publiques
• 1 école élémentaire privée
• 1 collège public
• 1 collège privée
• 1 lycée privé professionnel agricole
• 1 lycée public

Commerces & Services :

• 2 supermarchés
• 5 boulangeries
• 9 coiffeurs
• 4 banques
• 14 restaurants
• 1 bureau de poste

Santé :

• 8 médecins
• 4 dentistes
• 3 infirmiers
• 2 pharmacies
• Urgences à 10 km à Nantes

Côté immobilier, le parc résidentiel de Bouaye est composé de 3 458 logements dont 95 % sont occupés au titre de résidence principale. Pour ce qui est des prix, contrairement aux prix pratiqués dans l'immobilier neuf à Nantes , il faudra en moyenne débourser environ 3 225 €/m² pour y acquérir un appartement neuf Pinel à Bouaye.

Il y a plus de maisons que d’appartements mais cette tendance pourrait s’équilibrer dans les prochaines années grâce à l’édification de programmes immobiliers neufs et au prolongement de la loi Pinel jusqu’à la fin de l’année 2024. En effet, Bouaye fait partie des communes éligibles à ce dispositif d’investissement locatif qui permet de défiscaliser jusqu’à 0€.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Bouaye en 2025

© Marco 44 - Flickr

L’un des critères à respecter au pied de la lettre pour réussir son achat en loi Pinel à Bouaye est le choix de l’emplacement de l’appartement. Pour avoir la meilleure rentabilité possible et le moins de risque de vacance locative, nous vous conseillons de choisir un programme immobilier se situant à proximité des commodités : transports, écoles, commerces, services...

L’autre conseil que nous vous donnons est de choisir un logement en adéquation avec votre cible. Vous devez déterminer qui logera dans votre appartement : un étudiant, un couple de jeunes actifs, une famille, etc... Pour prendre les meilleures décisions, il convient de faire un focus sur la composition des ménages à Bouaye.

On peut notamment constater que 33,8 % sont des familles avec enfants, 33,7 % des couples sans enfants, 6,6 % de familles monoparentales et 24,3 % de ménages composés d’une seule personne. Pour investir en Pinel à Bouaye, il est donc préférable de se tourner vers des surfaces comme les 2 ou 3 pièces pour satisfaire les attentes des jeunes couples ou petites familles.

Bouaye est une localité de premier choix pour y réaliser un investissement immobilier locatif. Sa localisation fait que la ville se trouve à 30 minutes des plages et de l’hypercentre de Nantes. Elle est de plus desservie par le TER et est pourvue de toutes les commodités nécessaires au bon déroulement de la vie quotidienne des habitants.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Après vous avoir convaincu d’investir avec loi Pinel à Bouaye, faudrait-il encore que nous vous expliquions les contours de ce dispositif. En quelques mots, la loi Pinel permet de réduire le montant de ses impôts jusqu’à 0€ en achetant un appartement neuf pour le mettre en location par la suite. Autres avantages, vous vous constituez un patrimoine immobilier, vous pouvez anticiper vos projets de vie et même louer votre logement à un membre de votre famille (hors même foyer fiscal).

Voici les conditions d’éligibilité pour bénéficier pleinement de tous les avantages inhérents à la loi Pinel :

• Acheter dans l’immobilier neuf livré ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
• Se limiter à 2 investissements par an, sans dépasser 300 000 € et 5 500 €/m²
• S’engager sur 6, 9 ou 12 ans à mettre son logement en location non-meublée
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires

Pour pouvoir louer en Pinel, il faut que le propriétaire fixe un loyer n’excédant pas les plafonds en vigueur. Ce plafonnement fonctionne avec le zonage Pinel. Bouaye étant située en zone B1, le bailleur ne pourra pas louer son logement plus de 11.31€/m². Idem pour les locataires. En fonction de la composition du foyer, il faut que les revenus annuels de l’année N-2 correspondent à ceux indiqués dans le barème de la zone B1.

Voici les taux de réduction d’impôt Pinel jusqu'au 31 décembre 2024 :

Et le Pinel+ à Bouaye ?

Pour ne pas investir en loi Pinel avec des taux moins avantageux, vous pourrez à partir du 1^er janvier 2023 investir avec la loi Pinel+, son successeur. Pour cela, le programme sur lequel vous portez votre choix devra être conforme aux exigences de la RE2020 et à celle du référentiel de qualité au sein des logements. Les taux pleins seront également maintenus si vous investissez dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Investir avec la loi Pinel à Bouaye

À Bouaye, le loyer est fixé selon le barème de la zone B1, qui est de 11.31€/m². Un investissement locatif en loi Pinel à Nantes assure aux acheteurs de rentabiliser leur achat immobilier et de percevoir une importante réduction fiscale.

Jean-Paul souhaite préparer sa future retraite et percevoir un complément de revenus. Aidé par son courtier spécialisé en défiscalisation en immobilier neuf, il choisit d’investir avec la loi Pinel à Bouaye. L’appartement qui a attiré son attention est un 3 pièces de 62,5 m² de surface habitable et 7 m² de terrasse. Il est au prix de 220 000 €.

Pour répondre aux critères de la loi Pinel, Jean-Paul le louera 684 € par mois. Ayant investi sur 12 ans, soit la durée maximale, il pourra défiscaliser 46 200 €. Il pourra même espérer une rentabilité brute équivalente à 3,74 %. À l’issue de son engagement, Jean-Paul pourra revendre son logement, l’habiter au titre de résidence principale ou le relouer hors dispositif Pinel.

Pour un investissement Pinel réussi à Bouaye, faites-vous accompagner

Projet à long terme, se lancer dans l’investissement en loi Pinel ne s’improvise pas. En choisissant IMMO9 pour vous faire accompagner, vous choisissez la sérénité. Nos experts du marché immobilier neufs à Nantes et sa métropole vous épaulent pendant toute la durée de votre projet. Ils sélectionnent pour vous le programme qui correspondra le mieux à vos attentes et vos besoins.

À savoir que notre service est totalement gratuit. Nous ne demandons ni frais d’agence, ni frais de dossier. De plus, nous pratiquons des prix identiques à ceux proposés par les promoteurs. Pour louer votre appartement, vous pourrez nous en confier la gestion grâce à notre filiale IMMO9 Gestion. Les 6 premiers mois de gestion locative courante sont offerts.