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Programmes neufs Chantenay

La commune de Chantenay est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Chantenay

Ancien bastion des ouvriers du chantier naval, le quartier Bellevue-Chantenay-Saint-Anne présente un certain charme villageois à seulement 15 minutes de l’hypercentre de Nantes. Une douceur de vivre appréciable, agrémentée de beaux espaces verts comme le Jardin extraordinaire et les bords de Loire, à seulement quelques pas de l’agitation nantaise.

Avec ses 25 000 habitants, le quartier compte majoritairement des familles. Étendu sur 7,29km², le quartier regroupe plus de 11 000 logements. Plusieurs projets urbains y sont actuellement en cours afin d’améliorer la qualité de vie des habitants et de mieux concilier habitat, activités, industries et loisirs au sein du quartier.

La part des actifs salariés à Bellevue - Chantenay - Saint-Anne est de 89.4% : c’est 4.9% de plus que dans le Centre-ville. Parmi ces actifs, 81% sont en CDI, c’est 9% de plus que dans le centre. Les employés sont les plus nombreux dans le quartier : 30% contre 22% au centre-ville. Le quartier affiche également le plus haut taux d’ouvriers de la ville : 23% contre 9% à Hauts Pavés Saint-Félix.

Le quartier propose à ses occupants toutes les commodités et infrastructures nécessaires au quotidien : nombreux commerces et restaurants, écoles de la maternelle au lycée, parcs et squares, transports en communs (gare TER, gare maritime, tramway et bus), musée Jules Verne, théâtre, planétarium, médiathèque Lisa-Bresner... Plus de 170 associations y sont également présentes, animant la vie de quartier.

Un quartier idéal pour les familles souhaitant se ressourcer en bords de Loire, à deux pas du centre-ville. Pour de la résidence principale ou de l’investissement locatif, Bellevue-Chantenay-Saint-Anne fait partie des quartiers qui proposent des programmes neufs à Nantes.

Comme le reste de la ville de Nantes, le quartier Bellevue-Chantenay-Saint-Anne est situé en zone B1 du dispositif Pinel. Il est donc possible de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 63 000€ pour la mise en location d’un appartement neuf. Charmant et proche du centre-ville, le quartier est idéal pour les investisseurs souhaitant profiter d’une bonne rentabilité locative.

Photo de Chantenay
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Programmes neufs à proximité de Chantenay

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Chantenay

Le quartier Bellevue – Chantenay – Saint-Anne a connu une augmentation de 0,6% dans la construction de logements d’après l’INSEE et la Métropole. Le quartier possède encore un pourcentage d’appartements relativement faible comparativement au reste de la Cité des Ducs : 66.5% contre 97.9% dans le centre.

Cependant, le projet urbain du bas Chantenay devrait amener dans les années à venir son lot de programmes immobiliers neufs. 1 000 logements neufs sortiront de terre dès 2025, en plus des nombreux aménagements en cours.

Acheter un appartement neuf à Chantenay

Quartier majoritairement apprécié par les familles, Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne profite d’aménagements urbains pensés pour le bien-être de ses habitants, ce qui le rend propice à l’achat d’une résidence principale.

Amélia et Matthieu envisagent d’acquérir un appartement de 3 pièces dans le quartier Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne. Leur courtier en immobilier neuf leur présente un logement neuf de 64m² au prix de 295 000€ qui sera livré au 2ème trimestre 2022. S’agissant d’un appartement neuf, les frais de notaire seront réduits à 2,5% au lieu des 8% habituels. L’appartement leur reviendra donc au prix de 302 375€.

Amélia et Matthieu étant primo-accédants, ils pourront bénéficier d’un prêt à taux zéro leur permettant de financer leur projet à hauteur de 40%.

Investir avec la loi Pinel à Chantenay

À Bellevue – Chantenay – Saint-Anne , le loyer pour un trois pièces de 70m² avec terrasse de 20m² est de 773€.

Dans la résidence Loft’In, le loyer pour un trois pièces de 72m² avec terrasse de 16m² s’élève à 788€/mois. Nantes se situant en zone B1 du dispositif Pinel, le loyer maximal s’élève à 10,51€/m². En investissant dans cet appartement pour le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans, il est possible d’obtenir une importante réduction d’impôts en plus des revenus complémentaires constitués par le loyer.

Nebia et Bruno souhaitent réaliser un investissement locatif dans le but de préparer leur retraite. Sur conseil de leur courtier en immobilier neuf, ils décident d’investir dans un appartement neuf de 3 pièces de 64m² dans le quartier Bellevue – Chantenay – Saint-Anne, au prix de 294 000€. Le couple dispose d’un apport de 25 000€. Voici leur plan de financement:

*Mensualités de 1 147€ / mois dont 78€ d’assurances
/Taux d’assurance à 0,34%
Coût total du crédit : 69 101€ dont 23 375€ d’assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Bellevue – Chantenay – Saint-Anne
Résidence Loft’In
Prestations Appartement de 64m² habitables avec jardin de 37m²
RT 2012
Salle de bains aménagée
Cuisine équipée
Parquet stratifié
Jardin
Parking en sous-sol
Local à vélo
Prix d'achat 294 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 35 280 € sur 6 ans
52 920€ € sur 9 ans
61 740 € sur 12 ans

Loyer Pinel 730 €/mois
Mensualités pour un prêt de 275 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 1 147 €/mois*

Où investir à Bellevue - Chantenay - Saint-Anne

Le quartier Bellevue – Chantenay – Saint-Anne se situe à proximité immédiate du centre-ville, ce qui le rend idéal pour un investissement locatif à Nantes. Il se découpe en 9 micro-quartiers :

  • Boucardière-Mallève
  • Mairie de Chantenay
  • Cheviré-Zone Portuaire
  • Croix Bonneau-Bourderies
  • Jean-Macé
  • Mendès-France
  • Lauriers
  • Plessis Cellier-Roche Maurice
  • Salorges-Saint-Anne

Le quartier Bellevue - Chantenay – Saint-Anne est traversé par la Loire dans sa partie Sud. Au Nord, l’Île de Nantes et Dervallières Zola sont de proches voisins. La commune de Saint-Herblain jouxte le quartier à l’Ouest. Au Sud, l’on rejoint les villes de Bouguenais et Rezé.

Le secteur Mairie de Chantenay

©Kalepom - Wikimedia Commons

Majoritairement composé de maisons de villes mitoyennes et de petits immeubles sur 2 étages au maximum, ce secteur apparait comme le cœur du quartier. Quelques immeubles plus récents prennent place le long du Boulevard de la Liberté. Toutes les commodités y sont présentes : Mairie, écoles, banques, supermarché, restaurants, arrêts de bus et de tram.

Le sud du quartier et les Bords de Loire

Cette partie du quartier est certainement la plus propice à un investissement locatif grâce à la diversité d’infrastructures, parcs et lieux de loisirs qu’elle propose. Le Jardin Extraordinaire qui accueillera L’Arbre aux Hérons, le Parc des Oblates, le Planétarium, le Musée Jules Verne sont autant de lieux se trouvant du côté de la Loire dans le quartier.

L’architecture de cette partie du quartier varie d’une rue à l’autre. Elle accueille aussi bien d’anciennes maisons de ville mitoyennes, quelques maisons de maîtres ou villas, que des immeubles d’habitation plus imposants datant des années 80 Rue des Garennes, face au square Maurice Schwob.

L’environnement proche

Le quartier est doté de toutes les commodités, commerces et services nécessaire au bien-vivre de ses habitant. On y trouve entre autres :

  • Médiathèque Lisa-Bresner, Bibliothèque Chantenay
  • Planétarium
  • Musée Jules Verne, Galerie Le Rayon Vert, Manoir de La Hautière...
  • 6 gymnases : Albert Camus, Chantenaysienne, Gravaud...
  • 2 Centres socio-culturels : Bellevue, Bourderies
  • 2 Pôles associatifs : Constitution et Drac
  • 3 lieux d’accueil parents enfants (Oasis, petite enfance Ouest...)
  • 7 lieux dédiés à la petite enfance : antenne Bourderies, crèche associative Une Souris Verte, Multi-accueil Les 5 Continents...
  • 11 écoles maternelles, primaires ou élémentaires : Alain-Fournier, Fonteny, Garennes…
  • 2 collèges et 2 lycées : Chantenay, Claude Debussy…
  • 13 parcs et jardins : Bois de la Musse, Boucardière, Oblates (100ème parc municipal…
  • Présence de chouettes chevêche
  • 2 marchés (Jean Macé, Saint-Anne) et 5 AMAP (Les Croqueurs Bio, La carotte de Chantenay…)
  • Siège de Nantes Métropole
  • CHU Hôpital de jour psychiatrie Saint-Anne
  • 3 EHPAD : Le Bois Hercé, Fonteny, Notre Dame du Chêne
  • Restaurant Club Fonteny
  • Domicile collectif La Butte Saint-Anne
  • 10 médecins dont des spécialistes
  • etc

Les projets urbains

Le quartier Belevue – Chantenay – Saint-Anne fait l’objet d’un projet urbain de grande ampleur démarré en 2017 par la municipalité. Il s’agit du projet Bas Chantenay, qui prévoit de réaménager toute la partie basse du quartier afin de la transformer en zone mixte accueillant logements, activités, industries et lieux de divertissement.

D’ici 2030, l’objectif est d’aménager plus de 200 hectares et 3 kilomètres de rives afin d’ouvrir cette zone sur la Loire. La carrière Miséry a déjà commencé sa transformation avec la création du Jardin Extraordinaire, la mise en place de nouvelles navettes fluviales, et verra bientôt se construire un millier de logements neufs à Chantenay.

« Le renouveau du Bas-Chantenay est l’un des quatre projets phares du nouveau cœur de la métropole qui vont nous permettre de renouer avec la Loire. Ce projet se nourrit de l’histoire de Nantes, avec une spécificité forte : ici, nous voulons montrer que l’on peut garder l’industrie en ville »

Johanna Rolland, maire de Nantes et présidente de Nantes Métropole

Au total, ce sont 5 sites majeurs qui vont être réaménagés dans ce secteur afin d’offrit un accès privilégié au fleuve : la Carrière Miséry, la cale Dubigeon, l’usine électrique, le Bois Hardy et Roche-Maurice

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