Choisir son programme neuf à Chantenay

Le quartier Bellevue – Chantenay – Saint-Anne a connu une augmentation de 0,6% dans la construction de logements d’après l’INSEE et la Métropole. Le quartier possède encore un pourcentage d’appartements relativement faible comparativement au reste de la Cité des Ducs : 66.5% contre 97.9% dans le centre.

Parmi les logements neufs proposés, la résidence Lithéa se compose de 73 appartements neufs à Chantenay du T1 au T2. Les appartements proposés seront assortis d'une belle gamme de prestations : isolation thermique renforcée, volets roulants électriques, cuisines équipées, placards avec penderies et espaces extérieurs : balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs. Labellisée RE2020, la résidence est conçue selon les dernières normes énergétiques en vigueur.

Acheter un appartement neuf à Chantenay

Quartier majoritairement apprécié par les familles, Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne profite d’aménagements urbains pensés pour le bien-être de ses habitants, ce qui le rend propice à l’achat d’une résidence principale.

Parmi les options présentes dans le quartier pour acheter dans l'immobilier neuf, la résidence Oia propose 30 appartements neufs à Chantenay du T2 au T5 avec espaces extérieurs types balcons, terrasses et jardins privatifs. Les appartements sont dotés de belles prestations, notamment des thermostats d'ambiance, des celliers (pour certains appartements), des placards pré-équipés avec penderies et des salles de bains aménagées avec miroir sur vasque et radiateurs sèche-serviette.

Acheter un logement neuf à Chantenay avec le PTZ

Dans le cadre de l'accession à la propriété, l'État a mis en place le PTZ (Prêt à Taux Zéro), une aide financière destinée aux primo-accédants. Ce prêt, sans intérêt, permet de financer une partie de l'achat d'une résidence principale neuve, partout en France, ou ancienne avec travaux importants, dans certaines zones géographiques.

L'obtention du PTZ est soumise à des conditions de ressources, et il doit obligatoirement être complété par un prêt immobilier classique.

Thomas et Marie souhaitent devenir propriétaires à Nantes et s'installer dans un quartier proche du centre-ville. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Chantenay de 3 pièces au prix de 269 000 €.

N'ayant jamais été propriétaires et répondant aux conditions de ressources, ils peuvent faire une demande de PTZ. Compte tenu de leurs revenus, le couple pourra emprunter 90 000 € sans payer d'intérêts. Ce montant correspond à 40 % du plafond maximum accordé par le PTZ selon leur tranche de revenu.

Disposant d'un apport de 10 000 €, ils devront faire une demande de prêt complémentaire de 169 000 €.

Grâce au différé de remboursement du PTZ, le couple remboursera uniquement les mensualités du prêt classique pendant 10 ans.

Investir à Chantenay

Situé à l’ouest du centre-ville, en bord de Loire, Chantenay est un quartier autrefois ouvrier qui connaît aujourd’hui une profonde transformation portée par des projets comme Bas-Chantenay, un vaste programme de réaménagement de la rive fluviale. Avec des prix encore raisonnables, une demande locative croissante et des perspectives d’évolution fortes, Chantenay représente une opportunité d’investissement patrimonial.

Investir en LMNP à Chantenay

Envie de vous lancer dans la location meublée sans pour autant en faire votre activité principale ? Le statut LMNP est fait pour vous ! Il vous permet de louer un logement équipé de tout le mobilier nécessaire à la vie courante et de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Deux options s'offrent à vous : le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% sur vos loyers, ou le régime réel qui vous permet de déduire toutes les charges liées à votre investissement. Attention toutefois, pour rester LMNP, vos recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 euros ou 50% de vos revenus globaux.

Pourquoi investir à Chantenay en LMNP ?

• Un emplacement stratégique : situé à quelques minutes du centre-ville, avec un accès rapide en tramway, bus et vélo.
• Une forte demande locative : quartier recherché par les jeunes actifs, les étudiants et les cadres en quête d’un cadre de vie agréable et bien connecté.
• Un secteur en pleine mutation : projets de réhabilitation et d’aménagement, notamment autour des anciens chantiers navals, renforçant l’attractivité du quartier.
• Une fiscalité avantageuse avec le LMNP : possibilité d’opter pour le micro-BIC (abattement de 50 % sur les loyers) ou le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier).
• Des loyers plus élevés qu’en location nue, offrant 15 à 30 % de rentabilité supplémentaire.

Investir en LLI à Chantenay

Autrefois réservé aux institutionnels, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une solution d'investissement immobilier locatif qui offre aux investisseurs des loyers plafonnés pour une rentabilité stable, une forte demande locative grâce à des locataires aux revenus moyens, des avantages fiscaux comme une TVA réduite et un crédit d'impôt sur la taxe foncière.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique, réduisant le coût d’acquisition.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, allégeant considérablement les charges fiscales.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, diminuant les coûts annexes.
• Un investissement sécurisé, avec des locataires solvables et une forte demande locative.
• Plafonds de loyers garantissant une occupation continue, limitant le risque de vacance.
• Aucune restriction sur le montant investi, contrairement à d’autres dispositifs comme le Pinel.
• Non soumis au plafond des niches fiscales (10 000 €/an), permettant d’optimiser sa fiscalité.
• Potentiel de valorisation patrimoniale, avec un prix d’achat encadré favorisant une plus-value à la revente.
• Des logements conformes aux normes RE2020, garantissant une meilleure performance énergétique et des économies d’énergie.

Où investir à Bellevue - Chantenay - Saint-Anne

Le quartier Bellevue – Chantenay – Saint-Anne se situe à proximité immédiate du centre-ville, ce qui le rend idéal pour un investissement locatif à Nantes. Il se découpe en 9 micro-quartiers :

• Boucardière-Mallève
• Mairie de Chantenay
• Cheviré-Zone Portuaire
• Croix Bonneau-Bourderies
• Jean-Macé
• Mendès-France
• Lauriers
• Plessis Cellier-Roche Maurice
• Salorges-Saint-Anne

Le quartier Bellevue - Chantenay – Saint-Anne est traversé par la Loire dans sa partie Sud. Au Nord, l’Île de Nantes et Dervallières Zola sont de proches voisins. La commune de Saint-Herblain jouxte le quartier à l’Ouest. Au Sud, l’on rejoint les villes de Bouguenais et Rezé.

Le secteur Mairie de Chantenay

©Kalepom - Wikimedia Commons

Majoritairement composé de maisons de villes mitoyennes et de petits immeubles sur 2 étages au maximum, ce secteur apparait comme le cœur du quartier. Quelques immeubles plus récents prennent place le long du Boulevard de la Liberté. Toutes les commodités y sont présentes : Mairie, écoles, banques, supermarché, restaurants, arrêts de bus et de tram.

Le sud du quartier et les Bords de Loire

Cette partie du quartier est certainement la plus propice à un investissement locatif grâce à la diversité d’infrastructures, parcs et lieux de loisirs qu’elle propose. Le Jardin Extraordinaire qui accueillera L’Arbre aux Hérons, le Parc des Oblates, le Planétarium, le Musée Jules Verne sont autant de lieux se trouvant du côté de la Loire dans le quartier.

L’architecture de cette partie du quartier varie d’une rue à l’autre. Elle accueille aussi bien d’anciennes maisons de ville mitoyennes, quelques maisons de maîtres ou villas, que des immeubles d’habitation plus imposants datant des années 80 Rue des Garennes, face au square Maurice Schwob.

L’environnement proche

Le quartier est doté de toutes les commodités, commerces et services nécessaire au bien-vivre de ses habitant. On y trouve entre autres :

• Médiathèque Lisa-Bresner, Bibliothèque Chantenay
• Planétarium
• Musée Jules Verne, Galerie Le Rayon Vert, Manoir de La Hautière...
• 6 gymnases : Albert Camus, Chantenaysienne, Gravaud...
• 2 Centres socio-culturels : Bellevue, Bourderies
• 2 Pôles associatifs : Constitution et Drac
• 3 lieux d’accueil parents enfants (Oasis, petite enfance Ouest...)
• 7 lieux dédiés à la petite enfance : antenne Bourderies, crèche associative Une Souris Verte, Multi-accueil Les 5 Continents...
• 11 écoles maternelles, primaires ou élémentaires : Alain-Fournier, Fonteny, Garennes…
• 2 collèges et 2 lycées : Chantenay, Claude Debussy…
• 13 parcs et jardins : Bois de la Musse, Boucardière, Oblates (100^ème parc municipal…
• Présence de chouettes chevêche
• 2 marchés (Jean Macé, Saint-Anne) et 5 AMAP (Les Croqueurs Bio, La carotte de Chantenay…)
• Siège de Nantes Métropole
• CHU Hôpital de jour psychiatrie Saint-Anne
• 3 EHPAD : Le Bois Hercé, Fonteny, Notre Dame du Chêne
• Restaurant Club Fonteny
• Domicile collectif La Butte Saint-Anne
• 10 médecins dont des spécialistes
• etc

Les projets urbains

Le quartier Belevue – Chantenay – Saint-Anne fait l’objet d’un projet urbain de grande ampleur démarré en 2017 par la municipalité. Il s’agit du projet Bas Chantenay, qui prévoit de réaménager toute la partie basse du quartier afin de la transformer en zone mixte accueillant logements, activités, industries et lieux de divertissement.

D’ici 2030, l’objectif est d’aménager plus de 200 hectares et 3 kilomètres de rives afin d’ouvrir cette zone sur la Loire. La carrière Miséry a déjà commencé sa transformation avec la création du Jardin Extraordinaire, la mise en place de nouvelles navettes fluviales, et verra bientôt se construire un millier de logements neufs à Chantenay.

« Le renouveau du Bas-Chantenay est l’un des quatre projets phares du nouveau cœur de la métropole qui vont nous permettre de renouer avec la Loire. Ce projet se nourrit de l’histoire de Nantes, avec une spécificité forte : ici, nous voulons montrer que l’on peut garder l’industrie en ville »

Au total, ce sont 5 sites majeurs qui vont être réaménagés dans ce secteur afin d’offrit un accès privilégié au fleuve : la Carrière Miséry, la cale Dubigeon, l’usine électrique, le Bois Hardy et Roche-Maurice