Choisir son programme neuf à Chantenay

Le quartier Bellevue – Chantenay – Saint-Anne a connu une augmentation de 0,6% dans la construction de logements d’après l’INSEE et la Métropole. Le quartier possède encore un pourcentage d’appartements relativement faible comparativement au reste de la Cité des Ducs : 66.5% contre 97.9% dans le centre.

Cependant, le projet urbain du bas Chantenay devrait amener dans les années à venir son lot de programmes immobiliers neufs. 1 000 logements neufs sortiront de terre dès 2025, en plus des nombreux aménagements en cours.

Acheter un appartement neuf à Chantenay

Quartier majoritairement apprécié par les familles, Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne profite d’aménagements urbains pensés pour le bien-être de ses habitants, ce qui le rend propice à l’achat d’une résidence principale.

Amélia et Matthieu envisagent d’acquérir un appartement de 3 pièces dans le quartier Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne. Leur courtier en immobilier neuf leur présente un logement neuf de 64m² au prix de 295 000€ qui sera livré au 2^ème trimestre 2022. S’agissant d’un appartement neuf, les frais de notaire seront réduits à 2,5% au lieu des 8% habituels. L’appartement leur reviendra donc au prix de 302 375€.

Amélia et Matthieu étant primo-accédants, ils pourront bénéficier d’un prêt à taux zéro leur permettant de financer leur projet à hauteur de 40%.

Investir avec la loi Pinel à Chantenay

À Bellevue – Chantenay – Saint-Anne , le loyer pour un trois pièces de 70m² avec terrasse de 20m² est de 773€.

Dans la résidence Loft’In, le loyer pour un trois pièces de 72m² avec terrasse de 16m² s’élève à 788€/mois. Nantes se situant en zone B1 du dispositif Pinel, le loyer maximal s’élève à 10,55€/m². En investissant dans cet appartement pour le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans, il est possible d’obtenir une importante réduction d’impôts en plus des revenus complémentaires constitués par le loyer.

Nebia et Bruno souhaitent réaliser un investissement locatif dans le but de préparer leur retraite. Sur conseil de leur courtier en immobilier neuf, ils décident d’investir dans un appartement neuf de 3 pièces de 64m² dans le quartier Bellevue – Chantenay – Saint-Anne, au prix de 294 000€. Le couple dispose d’un apport de 25 000€. Voici leur plan de financement:

Où investir à Bellevue - Chantenay - Saint-Anne

Le quartier Bellevue – Chantenay – Saint-Anne se situe à proximité immédiate du centre-ville, ce qui le rend idéal pour un investissement locatif à Nantes. Il se découpe en 9 micro-quartiers :

• Boucardière-Mallève
• Mairie de Chantenay
• Cheviré-Zone Portuaire
• Croix Bonneau-Bourderies
• Jean-Macé
• Mendès-France
• Lauriers
• Plessis Cellier-Roche Maurice
• Salorges-Saint-Anne

Le quartier Bellevue - Chantenay – Saint-Anne est traversé par la Loire dans sa partie Sud. Au Nord, l’Île de Nantes et Dervallières Zola sont de proches voisins. La commune de Saint-Herblain jouxte le quartier à l’Ouest. Au Sud, l’on rejoint les villes de Bouguenais et Rezé.

Le secteur Mairie de Chantenay

©Kalepom - Wikimedia Commons

Majoritairement composé de maisons de villes mitoyennes et de petits immeubles sur 2 étages au maximum, ce secteur apparait comme le cœur du quartier. Quelques immeubles plus récents prennent place le long du Boulevard de la Liberté. Toutes les commodités y sont présentes : Mairie, écoles, banques, supermarché, restaurants, arrêts de bus et de tram.

Le sud du quartier et les Bords de Loire

Cette partie du quartier est certainement la plus propice à un investissement locatif grâce à la diversité d’infrastructures, parcs et lieux de loisirs qu’elle propose. Le Jardin Extraordinaire qui accueillera L’Arbre aux Hérons, le Parc des Oblates, le Planétarium, le Musée Jules Verne sont autant de lieux se trouvant du côté de la Loire dans le quartier.

L’architecture de cette partie du quartier varie d’une rue à l’autre. Elle accueille aussi bien d’anciennes maisons de ville mitoyennes, quelques maisons de maîtres ou villas, que des immeubles d’habitation plus imposants datant des années 80 Rue des Garennes, face au square Maurice Schwob.

L’environnement proche

Le quartier est doté de toutes les commodités, commerces et services nécessaire au bien-vivre de ses habitant. On y trouve entre autres :

• Médiathèque Lisa-Bresner, Bibliothèque Chantenay
• Planétarium
• Musée Jules Verne, Galerie Le Rayon Vert, Manoir de La Hautière...
• 6 gymnases : Albert Camus, Chantenaysienne, Gravaud...
• 2 Centres socio-culturels : Bellevue, Bourderies
• 2 Pôles associatifs : Constitution et Drac
• 3 lieux d’accueil parents enfants (Oasis, petite enfance Ouest...)
• 7 lieux dédiés à la petite enfance : antenne Bourderies, crèche associative Une Souris Verte, Multi-accueil Les 5 Continents...
• 11 écoles maternelles, primaires ou élémentaires : Alain-Fournier, Fonteny, Garennes…
• 2 collèges et 2 lycées : Chantenay, Claude Debussy…
• 13 parcs et jardins : Bois de la Musse, Boucardière, Oblates (100^ème parc municipal…
• Présence de chouettes chevêche
• 2 marchés (Jean Macé, Saint-Anne) et 5 AMAP (Les Croqueurs Bio, La carotte de Chantenay…)
• Siège de Nantes Métropole
• CHU Hôpital de jour psychiatrie Saint-Anne
• 3 EHPAD : Le Bois Hercé, Fonteny, Notre Dame du Chêne
• Restaurant Club Fonteny
• Domicile collectif La Butte Saint-Anne
• 10 médecins dont des spécialistes
• etc

Les projets urbains

Le quartier Belevue – Chantenay – Saint-Anne fait l’objet d’un projet urbain de grande ampleur démarré en 2017 par la municipalité. Il s’agit du projet Bas Chantenay, qui prévoit de réaménager toute la partie basse du quartier afin de la transformer en zone mixte accueillant logements, activités, industries et lieux de divertissement.

D’ici 2030, l’objectif est d’aménager plus de 200 hectares et 3 kilomètres de rives afin d’ouvrir cette zone sur la Loire. La carrière Miséry a déjà commencé sa transformation avec la création du Jardin Extraordinaire, la mise en place de nouvelles navettes fluviales, et verra bientôt se construire un millier de logements neufs à Chantenay.

« Le renouveau du Bas-Chantenay est l’un des quatre projets phares du nouveau cœur de la métropole qui vont nous permettre de renouer avec la Loire. Ce projet se nourrit de l’histoire de Nantes, avec une spécificité forte : ici, nous voulons montrer que l’on peut garder l’industrie en ville »

Au total, ce sont 5 sites majeurs qui vont être réaménagés dans ce secteur afin d’offrit un accès privilégié au fleuve : la Carrière Miséry, la cale Dubigeon, l’usine électrique, le Bois Hardy et Roche-Maurice