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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Vertou

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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Vertou

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Vertou. Choisissez parmi les 326 appartements Pinel à Vertou en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

La commune de Vertou se situe en zone B1 du dispositif Pinel. Investir dans un programme Pinel à Vertou permet de réaliser une économie d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€. Bordée par le périphérique nantais, Vertou dispose d’un accès très rapide à Nantes, tout en bénéficiant de prix au m² moins élevés. Une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité locative et attractivité de leur bien.

logement

Entre 3,5% et 5,5%

Rentabilité brute moyenne

4330€

Prix moyen au m² dans le neuf

+16,9%

Croissance démographique sur 10 ans
population

25045

Habitants

5752

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 2700

  • 9386 emplois
  • 4 zones d’activités
transport

Trajet vers Paris et Pornic

  • Paris – TER + TGV = 2h47mn
  • Pornic – 45mn de route
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44215

Programmes neufs à proximité de Vertou

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Vertou en 2022 ?

©Altitude Drone - Shutterstock

Située à seulement 7 kilomètres au Sud de Nantes, limitrophes aux villes de Rezé, Les Sorinières et Saint-Sébastien-sur-Loire, Vertou dispose de nombreux atouts à même d’attirer les locataires, ce qui en fait une ville à très fort potentiel pour un investissement en loi Pinel.

Bien urbanisée, la commune dispose de toutes les commodités nécessaires (commerces, services publics, infrastructures culturelles et sportives, parcs et espaces naturels) pour offrir un cadre de vie agréable et dynamique à ses habitants.

C'est avant tout son dynamisme économique qui sera susceptible d’attirer les locataires. Avec 4 zones d’activités comprenant plus de 1 100 entreprises, et un nombre total de plus de 9 000 emplois sur l’ensemble de la commune, Vertou n’a rien à envier aux villes voisines. La zone industrielle de la Vertonne et son parc commercial accueillent à eux seuls plus de 630 entreprises. La zone d’activité Pôle Sud, à cheval sur Vertou et Haute-Goulaine accueille quant à elle plus de 400 entreprises.

Avec un prix au mètre carré de presque 1 000€ inférieur au prix moyen de l’immobilier neuf à Nantes, Vertou est idéale pour une opération d’investissement Pinel rentable. Avec une augmentation des prix de l’immobilier de 10% en seulement 2 ans, il est également tout à fait légitime d’espérer une belle plus-value en cas de revente du bien après la période d’engagement Pinel.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Vertou en 2022

À Vertou, 28,7% des ménages sont composés d’une seule personne, et près de la moitié des ménages avec famille sont des couples sans enfants. Dans cette optique, investir en Pinel à Vertou dans une petite surface de type 2 pièces est une option particulièrement adaptée, permettant d’une part de limiter le budget, et d’autre part de trouver facilement un locataire.

Il est également possible de diriger son investissement vers les familles avec enfants. Dans ce cas-là privilégiez les appartement Pinel 3 ou 4 pièces, à proximité des écoles. Idéalement, optez pour un appartement avec de beaux volumes et un espace extérieur, critère souvent indispensable pour les locataires qui font le choix de s’éloigner de Nantes.

©Falcon® Photography - Flickr
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Tout comme pour un investissement en loi Pinel à Nantes , Vertou offre la possibilité de réaliser une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€. Située en zone B1, la commune est éligible au dispositif et permet de réduire considérablement ses impôts si l’investissement respecte quelques conditions :

  • Il s’agit d’un logement acheté neuf ou en VEFA
  • Le bien soit être loué nu en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Le plafond de loyer et de ressources des locataires de la zone B1 doit être respecté

La réduction d’impôts Pinel est calculé sur la base de deux investissements au maximum par an et par foyer fiscal, pour un montant total de 300 000€ et de 5 500€/m².

Les taux Pinel applicable jusqu’au 31 Décembre 2022 sont les suivants :

Durée de la mise en location Taux de réduction d'impôts Montant maximal de la réduction d'impôts Pinel
6 ans 12% 36 000 euros
9 ans 18% 54 000 euros
12 ans 21% 63 000 euros

À partir du 1er Janvier 2023, les taux du Pinel classique seront revus à la baisse, mais il sera toujours possible de profiter des taux maximaux grâce au Pinel+. Il faudra donc investir soit dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville, soit dans un programme neuf durable, répondant aux exigences de la RE2020 et du référentiel du logement de qualité.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Vertou

Jean-Luc et Marine souhaitent investir dans un appartement Pinel à Vertou afin de bénéficier d’un revenu complémentaire pour leur retraite. Ils font appel à leur courtier en immobilier neuf, spécialiste du secteur, qui leur présente un studio de 33m² avec un balcon de 4m² dans le quartier Beautour. Le bien est proposé au prix de 182 500€.

En louant le bien en loi Pinel pendant 12 ans, Jean-Luc et Marine bénéficieront d’une réduction d’impôts de 38 325€, ce qui leur permettra d’économiser 3 650€ par an sur les 9 premières années et 1 825€/an sur les 3 dernières années de location. Le bien pourra être loué à 443€/mois au maximum. Ils pourront à la suite de cette période continuer à louer le bien en appliquant un loyer plus élevé s’ils le souhaitent.

Jean-Luc et Marine s'appuieront sur le plan de financement suivant :

*Mensualités de 652 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 45 600 € dont 12 750,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T1 à Vertou
Résidence L'Aroma d'Ewen
Prestations T1 de 33 m² habitable + 4 m² annexe
  • Balcon
  • Espaces verts paysagers
  • Visiophone
  • Résidence clôturée
  • Parking en sous-sol
  • Local à vélos
Prix d'achat 182 500 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 21 900 € sur 6 ans
  • 32 850 € sur 9 ans
  • 38 325 € sur 12 ans
Loyer Pinel 443 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,63 % :
652 €/mois* sur 25 ans.

L’accompagnement IMMO9 pour votre investissement locatif Pinel à Vertou

Pour être certain de ne pas vous tromper lors de votre investissement en loi Pinel à Vertou, vous pouvez vous faire accompagner par un courtier en immobilier neuf IMMO9.

Spécialiste de son secteur, le courtier pourra vous aiguiller sur le type de logement idéal pour votre budget et vous conseiller afin d’obtenir la meilleure rentabilité possible pour votre investissement. Grâce à un catalogue complet de programmes neufs Pinel sur la région, il vous fournira toutes les informations et vous orientera en toute objectivité. Véritable allié dans votre projet Pinel, il vous épaulera dans toutes les étapes de votre acquisition, de la recherche à la levée des réserves en passant par la recherche de financement. Et tout cela sans coût supplémentaire.

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