Choisir son programme neuf à Les Ponts-de-Cé

Vous souhaitez acheter dans un programme neuf aux Ponts-de-Cé ? La résidence Terre de Cé, imaginée par Icade, vous propose de vivre dans une adresse de choix. Celle-ci jouit d’un environnement résidentiel, à deux pas d’un supermarché ainsi que d’un petit pôle commercial et du marché de l’esplanade Gendron. Le projet est également bordé au nord par le parc du Petit Rivet, son manoir et sa chapelle du 15ème siècle.

Composée de 4 unités sur 3 niveaux, la résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces. Les bâtiments mettent en avant des matériaux durables et de grande qualité, soigneusement choisis pour s’intégrer harmonieusement au paysage architectural local. On y retrouve des finitions à la chaux déclinées en deux tons de beige, des bardages en bois à claire-voie apportant une touche chaleureuse, et des toitures en ardoise qui renforcent l’élégance et l’intemporalité de l’ensemble.

Entièrement clôturée, la résidence dispose de systèmes de sécurité de pointe, notamment avec un accès digicode, interphone vigik et visiophone. Pour stationner, deux parkings dont un en sous-sol, ainsi qu’un local à vélos sont à disposition.

Acheter un appartement neuf à Les Ponts-de-Cé

La résidence Terre de Cé propose 79 appartements neufs aux Ponts-de-Cé du T2 au T4 avec espaces extérieurs. Tous les biens sont prolongés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin individuel. Certains d’entre eux bénéficient d’une double orientation garantissant un confort en été et en hiver.

De belles prestations complètent les appartements, notamment des thermostats d’ambiance, des volets roulants électriques, des équipements connectés, des celliers, des placards pré-équipés avec penderies. Les résidents pourront également profiter de salles de bains aménagées avec radiateurs sèche-serviettes.

Le programme est labellisé RE2020 et bénéficie de performances énergétiques renforcées.

Jenny souhaite devenir propriétaire et s’installer à quelques pas de la ville d’Angers. Séduite par les prestations de l’immobilier neuf, elle a confié son projet à un courtier en immobilier neuf, qui l’a orienté vers un appartement neuf aux Ponts-de-Cé de 2 pièces au prix de 189 000 €.

Étant primo-accédante et répondant aux critères de ressources du dispositif, elle pourra souscrire à un PTZ qui lui permettra de financer 40 % de son achat (dans la limite du montant maximum pris en compte).

Jenny pourra également faire des économies sur son opération grâce aux frais de notaire réduits dans le neuf, estimés entre 2 et 3 %, contre 7 et 8 % dans l’ancien.

Investir à Les Ponts-de-Cé

La proximité immédiate d'Angers, ville dynamique tant sur le plan universitaire qu'économique, fait des Ponts-de-Cé un choix idéal pour réaliser un investissement locatif. Cette situation avantageuse stimule fortement le marché immobilier local, assurant ainsi aux investisseurs des opportunités attractives en termes de rentabilité locative et de valorisation patrimoniale à long terme.

Investir en LMNP à Les Ponts-de-Cé

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal destiné aux investisseurs particuliers souhaitant acquérir un logement meublé en vue de le louer, tout en profitant d'une fiscalité avantageuse. Ce statut permet à l'investisseur de générer des revenus locatifs peu fiscalisés grâce à des régimes fiscaux adaptés, tout en se constituant progressivement un patrimoine immobilier rentable. Aux Ponts-de-Cé, à proximité immédiate d’Angers, investir en LMNP représente une opportunité intéressante en raison du dynamisme économique et de l'attractivité résidentielle de la commune.

Pourquoi investir à Les Ponts-de-Cé en LMNP ?

• Fiscalité allégée grâce au régime micro-BIC (abattement de 50 %) ou au régime réel (déduction des charges et amortissements).
• Récupération possible de la TVA (20%) pour l’achat d’un logement neuf en résidence de services (étudiants, tourisme ou seniors).
• Proximité immédiate d’Angers, ville étudiante et économique dynamique, garantissant une forte demande locative.
• Rentabilité locative régulière assurée par une population variée (étudiants, jeunes actifs, familles, seniors).

Investir en LLI à Les Ponts-de-Cé

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier permettant aux investisseurs privés d’acquérir des logements neufs et de les louer à des tarifs réglementés à des ménages dont les revenus dépassent les plafonds du logement social, mais qui ne peuvent pas facilement accéder au marché privé traditionnel. Ce mécanisme répond à une forte demande en logements abordables, tout en offrant aux investisseurs un cadre sécurisé, stable et fiscalement avantageux.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA avantageuse à 10 % pour l’acquisition de logements neufs.
• Exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant une durée pouvant atteindre 20 ans selon la zone d'implantation.
• Frais de notaire réduits (autour de 2 à 3 % seulement).
• Encadrement réglementaire des loyers, assurant une demande locative régulière et stable.
• Sélection précise des locataires selon leurs revenus, diminuant fortement les risques d’impayés.
• Dispositif exclu du plafonnement global des niches fiscales, permettant une flexibilité accrue dans sa stratégie patrimoniale.

Où investir à Les Ponts-de-Cé

© Google 2025

Saint-Aubin et L'Île

Cœur historique des Ponts-de-Cé, ces quartiers abritent des trésors patrimoniaux tels que l'église Saint-Aubin, classée monument historique, et le château des Ponts-de-Cé, édifié vers 850 sous Charles II le Chauve. Les ruelles anciennes et les bâtiments historiques témoignent du passé médiéval de la ville.

La Chesnaie

Développé dans les années 1960-1970 sur d'anciennes terres maraîchères, ce quartier résidentiel offre un cadre de vie paisible avec des habitations majoritairement individuelles, reflétant l'urbanisation de l'époque.

La Guillebotte

Créé dans les années 1970, ce secteur se situe entre La Chesnaie et le canal de l'Authion. Il est caractérisé par une mixité de logements et des espaces verts, offrant un environnement agréable aux résidents.

Sorges

Ancien village indépendant rattaché aux Ponts-de-Cé à la Révolution, Sorges est situé entre l’Authion et Trélazé. Ce quartier conserve une atmosphère villageoise avec des traces de son histoire millénaire, notamment visibles à travers un circuit historique jalonné de panneaux explicatifs.

Saint-Maurille

Situé sur la rive sud de la Loire, entre le Louet et le bras principal du fleuve, ce quartier est traversé par la rue Pasteur, axe principal reliant le secteur au reste de la ville via le pont Dumnacus. Il combine des zones résidentielles et des espaces naturels, offrant une qualité de vie appréciée des habitants.

La Croix de l’Isle

Considéré comme l'un des meilleurs quartiers des Ponts-de-Cé, La Croix de l’Isle se distingue par son ambiance conviviale et familiale. Les espaces verts y sont nombreux, et la proximité avec Angers, accessible rapidement par les transports en commun, ajoute à son attrait.

Projets urbains

Les Ponts-de-Cé font l’objet de plusieurs projets urbains.

L’éco-quartier La Monnaie

Dans une démarche axée sur le développement durable, le projet de l’éco-quartier de la Monnaie aux Ponts-de-Cé ambitionne d’offrir une gamme variée de logements pour répondre aux besoins d’un public diversifié : familles, seniors, jeunes couples ou personnes en situation de handicap. Le projet met également en avant des formes urbaines innovantes, respectueuses de l’environnement et optimisant l’utilisation de l’espace.

Stratégiquement situé à la croisée de trois communes, cet éco-quartier s’articule autour d’une voie centrale structurante, favorisant une organisation harmonieuse des espaces.

Projet Les Grandes Maisons

Aux Ponts-de-Cé, le projet des Grandes Maisons redessine l’entrée nord de la commune avec l’ambition de créer un quartier mêlant diversité urbaine, mixité sociale et végétalisation généreuse.

Situé entre la rue David d’Angers, axe structurant historique, et le chemin des Grandes Maisons, le site bénéficie d’une connexion directe avec des quartiers déjà urbanisés, principalement composés de maisons individuelles. Ce projet prévoit la construction de 200 logements, avec une répartition pensée pour accueillir un public varié : 25 % en logements sociaux locatifs et 20 % en accession à prix maîtrisé.

Le projet des Grandes Maisons reflète une vision moderne de l’urbanisme : favoriser la mixité sociale et les formes architecturales variées tout en intégrant la nature au cœur de la vie quotidienne. Ce nouveau quartier, aux Portes d’Angers, ambitionne de devenir un exemple d’équilibre entre densité urbaine et qualité environnementale.

Projet Hauts-de-Loire

Le futur quartier des Hauts-de-Loire, situé aux Ponts-de-Cé, constitue l’une des dernières zones constructibles hors inondabilité de l’agglomération angevine. Ce projet ambitieux s’inscrit dans une démarche de rééquilibrage urbain au sud de la métropole et vise à assurer une continuité avec les aménagements des quartiers environnants. Localisé à seulement 4 kilomètres du centre d’Angers, il représente une opportunité unique de développement dans un territoire où 75 % des sols sont soumis à un risque d’inondation.

Conçu comme un quartier mixte et durable, les Hauts-de-Loire accueilleront à terme 3 800 logements, répartis entre habitat collectif, îlots mixtes et maisons individuelles. Le projet met un point d’honneur à intégrer le quartier au tissu urbain existant via des voies douces et des connexions avec les secteurs voisins, comme La Chesnaie et le Grand Rivet.

Économie

Située au cœur de la Vallée de la Loire, classée patrimoine mondial de l’UNESCO, Les Ponts-de-Cé bénéficie d’une localisation privilégiée et d’un environnement économique dynamique. À seulement 1 h 30 de Paris en TGV, à proximité immédiate de grandes villes comme Nantes et Le Mans, et à deux pas des châteaux de la Loire et de la Côte Atlantique, la commune offre une accessibilité exceptionnelle. Avec l’aéroport d’Angers-Marcé à 15 minutes et Nantes-Atlantique à 1 h 10, les connexions nationales et internationales sont idéales pour les professionnels et les entreprises.

Une économie florissante et diversifiée

Aux portes d’Angers, Les Ponts-de-Cé s’inscrivent dans un environnement scientifique et technique de premier plan, soutenu par des structures professionnelles comme la Chambre de commerce et d’industrie et le Comité d’expansion économique. La ville brille par ses zones d’activités dynamiques, parmi lesquelles :

• Zone du Moulin-Marcille : 37 ha, regroupant 65 entreprises et 1 000 emplois.
• Zone de Vernusson Pierre-Martine : 18 ha, avec 30 entreprises et 250 emplois.
• ZA de Saint-Aubin : 4 ha, accueillant 15 entreprises et 300 emplois.
• ZAC de Sorges : 8,5 ha et 30 entreprises, offrant un cadre adapté aux entrepreneurs.

Grâce à une main-d'œuvre jeune et qualifiée, Les Ponts-de-Cé attirent de nombreuses entreprises dans divers secteurs. Cette commune, à la fois connectée et dynamique, se positionne comme un lieu stratégique pour les investisseurs et un cadre de vie idéal pour les professionnels.