Immobilier neuf à Cholet

Choisir son programme neuf à Cholet

Jardin des Mauges est un programme neuf à Cholet proposant 86 biens du T2 au T4. Située à seulement 500 mètres de la gare de Cholet, la résidence se place à distance idéale du centre-ville. Élégante et contemporaine, celle-ci répond aux normes de règlementation environnementale RE2020. Elle profite également d’un environnement paysager et d’un parking sécurisé. Deux ascenseurs desservent chaque étage, y compris le parking de la résidence.

Toutes les commodités sont facilement accessibles depuis la résidence. Les commerces, services et supermarché se trouvent dans un rayon de 900 mètres. Le premier arrêt de bus se trouve à moins de 100 mètres. Pour profiter d’un espace de nature, le parc Saint-Pierre propose une aire de jeux pour les enfants et se trouve à 1 kilomètre.

Acheter son appartement neuf à Cholet

Bien agencés et personnalisables, sont fonctionnels et offrent tout le confort requis. De belles prestations sont proposées, notamment des systèmes de sécurité de pointe : accès digicode, interphone ou intratone et une porte palière.

Côté revêtements, de la faïence murale est présente au pourtour des baignoires et des bacs à douche. Les murs et les plafonds revêtent de la peinture lisse blanche. Toutes les baies en rez-de-chaussée et des chambres en étage sont occultées.

Construits selon les normes de construction RE2020, les appartements bénéficient d’une isolation thermique et acoustique performante. Grâce aux équipements éco-performants comme le double-vitrage, ces biens consomment moins d’énergies et vous permettent d’alléger vos factures.

Louis et Marie souhaitent devenir propriétaires et ont prévu d'acheter un appartement neuf à Cholet de 3 pièces au prix de 293 000 €.

Étant primo-accédant et répondant aux critères de ressources nécessaires, le couple pourra souscrire à un PTZ. Ce prêt sans intérêts leur permettra de financer 40 % du coût total de leur opération (dans la limite du montant maximum pris en compte).

Ils pourront également faire des économies sur les frais de notaires, étant réduits dans l'immobilier neuf.

Investir à Cholet

Réaliser un investissement locatif à Cholet, deuxième pôle économique du Maine-et-Loire, c’est miser sur une ville idéalement située à moins d’une heure de Nantes, Angers et La Roche-sur-Yon. Avec près de 6 000 entreprises et 50 000 emplois, elle affiche un dynamisme industriel reconnu, notamment dans les secteurs textile, agroalimentaire et mécanique. Sa proximité stratégique avec Nantes, Angers et le Puy du Fou favorise son attractivité résidentielle et touristique, assurant une forte demande locative et une rentabilité immobilière durable.

Investir en LMNP à Cholet

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un cadre juridique qui permet aux particuliers d’investir dans des biens immobiliers entièrement équipés destinés à la location meublée. Contrairement aux locations vides, ce dispositif autorise les investisseurs à amortir fiscalement le prix d’achat du logement ainsi que le mobilier, réduisant ainsi fortement l’imposition sur les loyers perçus. En optant pour le LMNP, l’investisseur peut donc générer des revenus locatifs optimisés, tout en constituant progressivement un patrimoine immobilier sécurisé.

Pourquoi investir à Cholet en LMNP ?

• Économie locale solide : bassin industriel dynamique (textile, mécanique, agroalimentaire) générant une demande locative soutenue.
• Proximité de grands pôles régionaux : emplacement stratégique entre Nantes et Angers, favorisant l’attractivité auprès des jeunes actifs.
• Marché immobilier abordable : des prix accessibles permettant d’optimiser le rendement locatif en LMNP.
• Tourisme dynamique : proche du Puy du Fou, idéal pour un investissement en meublé saisonnier avec forte rentabilité.
• Avantages fiscaux du LMNP : amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduction de l’imposition sur les loyers, récupération possible de la TVA et simplification administrative (régime micro-BIC possible).
• Cadre de vie attractif : équipements modernes, nombreux commerces et espaces verts appréciés des locataires.

Investir en LLI à Cholet

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet aux investisseurs d'acquérir des logements neufs afin de les mettre en location à des tarifs modérés, situés à mi-chemin entre le marché immobilier privé classique et les logements sociaux. Ce mécanisme est conçu pour répondre à la demande d'une population aux revenus moyens, trop aisée pour bénéficier du logement social mais confrontée à la difficulté de trouver un logement abordable sur le marché libre. Ce système garantit aux investisseurs une sécurité locative tout en répondant à une problématique sociale majeure.

Pourquoi opter pour un investissement en LLI ?

• Revenus réguliers grâce à un encadrement attractif des loyers, inférieur aux prix du marché.
• Avantage fiscal significatif grâce à une TVA réduite à 10 % sur les logements neufs.
• Fiscalité allégée par une exonération prolongée de taxe foncière (jusqu’à 20 ans selon les zones concernées).
• Réduction des frais d’acquisition, notamment grâce à des frais de notaire limités à environ 2-3 % du prix du bien neuf.
• Sécurité accrue grâce à une sélection stricte des locataires selon leurs ressources financières.
• Opportunité d'élargir et d’équilibrer son patrimoine immobilier en ciblant une catégorie intermédiaire entre le logement social et le marché privé traditionnel.

Où habiter à Cholet ?

© Selbymay CC BY-SA 3.0  - Licence Creative Commons

Vivre à Cholet, c’est faire le choix d’une ville dynamique, à deux pas des métropoles les plus attractives des Pays de la Loire. Premier bassin industriel du département et deuxième à l’échelle de la région. Compromis idéal entre vie et campagne, elle apparaît 8ème dans le palmarès des villes où l’on vit heureux en famille. La ville est également attractive pour ceux qui cherchent à se loger à des prix plus attractifs que dans la métropole nantaise.

La ville se divise en plusieurs quartiers :

Le centre-ville

Le cœur historique et commerçant est animé par de nombreuses boutiques, restaurants et services. Il offre une vie culturelle riche avec des évènements réguliers et des marchés. Parmi ses lieux d’intérêts, le centre-ville compte le musée d’art et d’histoire, le jardin du Mail, l’Hôtel de ville et d’Agglomération, le théâtre Saint-Louis et le Palais de justice.

Turbaudières

Les Turbaudières s’organisent le long du boulevard éponyme. Il s’agit d’un quartier urbain, excentré du cœur historique de la ville, à l’ouest. Principalement résidentiel, il se compose d’immeubles et de pavillons. Il bénéficie notamment de la proximité d’espaces verts comme le parc Chambord et d’établissements scolaires.

Val de Moine

Situé à moins de cinq minutes du centre-ville, le quartier a été totalement transformé pour offrir un lieu de vie alliant urbanisme et développement durable. Il se place au cœur d’un vaste parc semi-naturel de 50 hectares, connecté aux espaces de loisirs du lac de Ribou au sud. Il compte à ce jour plus de 2 200 logements, équipements et services. Il dispose également de plusieurs commerces dont deux hypermarchés ainsi que de nombreuses boutiques.

Bretagne

Situé au nord de la ville, le quartier Bretagne est principalement résidentiel, connu pour ses maisons individuelles et son ambiance conviviale. Il offre un cadre de vie agréable pour les familles et les personnes recherchant la tranquillité. Il se concentre autour de l’avenue de Bretagne et est idéalement desservi par les transports de la ville, grâce à la présence de nombreux arrêts de bus. Il abrite également le Musée du textile et le parc de la Ménagerie.

Le Planty

Quartier en pleine expansion à l'est de la ville, Le Planty voit le développement de nouveaux programmes immobiliers. Sa bonne accessibilité aux zones commerciales et ses infrastructures modernes attirent de nouveaux résidents.

Projets urbains

Quartier de la gare

Le quartier de la gare fait partie des secteurs que la ville souhaite transformer à l’horizon 2030. Engagée dans le programme Action Cœur de Ville, la ville de Cholet entend conforter et renforcer son rôle de ville centre de l’agglomération du Choletais grâce au réaménagement du quartier de la gare.

La présence de friches industrielles et la libération du foncier SNCF et SNCF-Réseau représentent en effet une opportunité de désenclaver le quartier, cloisonné par des infrastructures horizontales. La municipalité souhaite le transformer en une véritable extension du centre-ville respectueuse de l’environnement et motrice du développement local.

Renouvellement urbain du quartier Favreau-Les Mauges

Engagée dans un programme de renouvellement urbain sur plus de cinq ans, la Ville de Cholet vise à améliorer le cadre de vie et la qualité des logements dans le quartier Favreau-Les Mauges. Les objectifs incluent la rénovation de l'habitat, la requalification des espaces publics et le renforcement des équipements de proximité, notamment la Maison de l'Enfance.

Extension du campus universitaire

Pour accompagner le développement des formations post-bac, Cholet Agglomération construit un nouveau bâtiment de 750 m² sur le campus du Carteron. L'investissement, de près de 3,4 millions d’euros, vise une livraison à la rentrée 2024, renforçant ainsi l'offre d'enseignement supérieur sur le territoire.

Économie

Cholet est le deuxième bassin industriel des Pays de la Loire et compte à ce jour 34 647 emplois. La ville et son agglomération poursuivent leur transformation économique à travers l’expansion de plusieurs zones d’activités stratégiques comme la zone de l’Apprentière et du Cormier V. Cholet prévoit également de développer deux nouvelles zones, dont la zone de la Bergerie et la zone de Clénay.

Régulièrement classé parmi les cinq agglomérations les plus attractives par le magazine L’Entreprise, le Choletais se distingue en tant que deuxième pôle commercial du département. Cette vitalité commerciale façonne profondément l’évolution du territoire.

L’ouverture de l’autoroute A87 a significativement contribué au désenclavement du territoire ces dernières années, favorisant une croissance rapide. Avec 56 zones d’activités économiques, dont 3 majeures et 1 400 hectares de terrains dédiés aux activités économiques, la ville se distingue par son attractivité.