Choisir son programme neuf à Noirmoutier-en-l'Île

La résidence Domaine des Corsaires propose 20 maisons neuves à Noirmoutier de 4 pièces.

Inspiré du charme authentique de l'île, ce projet associe tradition et modernité grâce à une architecture mêlant toitures en tuiles, volets colorés et menuiseries contemporaines blanches. Des finitions haut de gamme telles que les carrelages Porcelanosa et les revêtements Berryalloc renforcent l’élégance et le confort des intérieurs.

Chaque maison, pensée pour optimiser le lien avec l’environnement naturel, dispose d’espaces extérieurs orientés sud-ouest, créant une harmonie parfaite entre intimité résidentielle et beauté du paysage environnant.

Acheter un logement neuf à Noirmoutier-en-l'Île

Le Domaine des Corsaires vous propose des maisons conçues pour une vie harmonieuse en pleine nature. Chaque maison dispose d'un jardin privatif avec terrasse aménagée, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. Les cuisines, aménagées et équipées, invitent à partager des moments conviviaux dès votre installation. Les pièces de vie sont sublimées par un élégant carrelage Porcelanosa, tandis que les chambres bénéficient d'un revêtement stratifié Berryalloc, apportant confort et modernité. Pour votre confort quotidien, les maisons sont équipées de volets roulants motorisés, de WC suspendus et de rangements privatifs adaptés à vos loisirs, tels que vélos ou surfs. Les pompes à chaleur assurent une production d'énergie écologique et économique, respectueuse de l'environnement.

Julie et Samuel souhaitent se lancer dans l'achat d'une maison sur la Côte de Jade. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter une maison neuve à Noirmoutier de 4 pièces.

En réalisant un achat dans le neuf, le couple pourra profiter de frais de notaire réduits, estimés entre 2 et 3 %, contre 7 et 8 % dans le neuf. Étant primo-accédants, ils pourront également faire une demande PTZ qui peut leur financer jusqu'à 50 % de leur acquisition, sans payer d'intérêts.

Investir à Noirmoutier-en-l'Île

L’île de Noirmoutier attire chaque année des milliers de visiteurs, séduits par ses paysages naturels préservés, ses plages emblématiques et ses traditions locales. Cette attractivité touristique garantit une demande locative forte, aussi bien saisonnière qu’annuelle, assurant une bonne rentabilité.

Investir en LMNP à Noirmoutier-en-l'Île

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal permettant d’investir dans un bien immobilier meublé destiné à la location, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant obtenir des revenus complémentaires faiblement imposés, tout en construisant un patrimoine durable et profitable sur le long terme. À Noirmoutier, célèbre pour son attractivité touristique, investir en LMNP est particulièrement judicieux grâce à une forte demande locative et un marché immobilier dynamique.

Pourquoi investir en LMNP à Noirmoutier-en-l'Île

• Fiscalité attractive grâce au régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou au régime réel (déduction des charges et amortissements).
• Récupération de la TVA (20 %) à l’achat d’un bien neuf situé en résidence services.
• Réduction importante de l’imposition grâce à l’amortissement comptable du bien immobilier et du mobilier.
• Gestion locative simplifiée avec un exploitant professionnel en résidence services (tourisme, seniors, étudiante).
• Forte rentabilité locative saisonnière grâce à l’attractivité touristique de l’île.
• Valorisation du patrimoine à long terme assurée par l’emplacement privilégié et la demande constante de logements sur l'île.

Investir en LLI à Noirmoutier-en-l'Île

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier permettant aux investisseurs de proposer des logements neufs à des loyers modérés, destinés aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social, mais insuffisants pour le marché privé classique. Ce mécanisme constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant réaliser un placement sécurisé et rentable, tout en répondant à une forte demande sociétale.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % sur l’achat d’un bien immobilier neuf.
• Exonération temporaire de taxe foncière, pouvant aller jusqu’à 20 ans selon la localisation du logement.
• Réduction importante des frais notariaux (autour de 2 à 3 %, contre 7 à 8 dans l'ancien).
• Loyers encadrés par des plafonds réglementés, garantissant une demande locative régulière.
• Sélection stricte des locataires selon des plafonds de revenus, assurant une sécurité locative accrue.
• Ne rentre pas dans le plafonnement global des niches fiscales, permettant plus de flexibilité fiscale.

Où investir à Noirmoutier-en-l'Île

Le centre-ville

Le centre-ville historique de Noirmoutier-en-l'Île est animé toute l'année grâce à ses ruelles typiques, ses boutiques charmantes et ses terrasses accueillantes. Véritable cœur de l’île, ce secteur attire aussi bien des habitants permanents que des touristes, ce qui garantit une forte attractivité locative.

L'Herbaudière

À l'extrémité nord de l'île, le quartier du port de l'Herbaudière se distingue par son ambiance marine et ses cabanes colorées. Les restaurants spécialisés dans les fruits de mer, les commerces locaux et le port de plaisance attirent chaque année de nombreux visiteurs à la recherche d'une expérience authentique. Ce quartier offre ainsi une excellente rentabilité locative saisonnière.

Bois de la Chaise

Quartier emblématique, le Bois de la Chaise possède de magnifiques villas historiques entourées d'une végétation luxuriante et de criques intimistes, comme la célèbre plage des Dames. Son environnement préservé attire une clientèle aisée à la recherche de résidences secondaires haut de gamme.

Quartier du Vieil

Situé à l’est de Noirmoutier, le quartier du Vieil séduit par ses maisons typiques, ses petites ruelles et ses plages familiales. Son atmosphère paisible plaît particulièrement aux familles et aux retraités, ce qui fait de ce quartier un excellent choix pour des investissements destinés à la location saisonnière ou annuelle.

Quartier de La Guérinière

La Guérinière est un secteur authentique au centre de l'île, réputé pour ses marais salants et ses longues plages sauvages. Ce quartier séduit les amateurs de nature et d’activités sportives telles que le vélo ou les sports nautiques. Son cadre naturel préservé attire une clientèle soucieuse de tranquillité.

Projets urbains

La commune de Noirmoutier-en-l'Île s'engage activement dans plusieurs projets urbains visant à améliorer le cadre de vie de ses habitants et à valoriser son patrimoine. Voici un aperçu des principales initiatives en cours ou récemment réalisées :

Restauration du Fort Saint-Pierre

La municipalité a lancé un appel aux dons en partenariat avec la Fondation du patrimoine pour restaurer le Fort Saint-Pierre, un édifice emblématique de l'île.

Aménagement de la Place Saint-Louis

Les travaux de rénovation de la Place Saint-Louis ont pour objectif de piétonniser entièrement l'espace, de faciliter la mobilité douce et de créer un lieu propice à la détente avec une végétalisation accrue. Un kiosque à musique y sera également installé pour accueillir divers artistes.

Réaménagement du Quartier du Château

Le quartier du château fait l'objet d'un projet de réaménagement visant à le rendre semi-piétonnier. Les travaux concernent notamment la rue des Douves, une partie de la rue de l'Église, ainsi que le début des rues du Grand-Four et de la Cure. L'objectif est de créer un véritable lieu de vie avec des espaces végétalisés et des cheminements dédiés aux piétons.

Développement du Quartier Champ Marteau

Le projet de Champ Marteau prévoit la création d'un nouveau quartier comprenant au minimum 47 logements, dont 11 logements sociaux et 36 maisons individuelles. Ce projet s'inscrit dans une démarche de préservation du territoire et de promotion d'un cadre de vie harmonieux avec l'environnement.

Économie

Au-delà de sa réputation touristique incontestée, l'île de Noirmoutier se distingue par une économie locale solide et variée. L'activité touristique reste prépondérante, avec environ 120 000 visiteurs annuels attirés par la douceur du climat et la richesse naturelle du site. En haute saison, notamment en juillet et août, la fréquentation atteint son pic, dépassant régulièrement le million de véhicules traversant l’emblématique pont de l’île.

À côté de ce secteur touristique central, la pêche demeure un pilier essentiel de l’économie locale. Le port de l’Herbaudière, première infrastructure portuaire de l'île, a enregistré jusqu'à 1 600 tonnes de poissons débarquées annuellement. L'ostréiculture complète cette dynamique maritime avec une production significative de 1 800 tonnes d’huîtres et environ 500 tonnes de moules par an.

Côté agriculture, Noirmoutier affiche fièrement son identité à travers la culture emblématique de la pomme de terre. Les terres fertiles de l'île génèrent près de 12 000 tonnes de production annuelle, notamment grâce à des variétés réputées comme la célèbre Bonnotte. Une coopérative agricole locale regroupant environ 35 exploitants sur près de 400 hectares en assure efficacement la distribution.

Enfin, la récolte du sel, véritable patrimoine historique et culturel de Noirmoutier, contribue fortement à l’économie locale. Avec une superficie conséquente consacrée aux marais salants, l'île produit chaque année près de 2 700 tonnes de sel marin et 140 tonnes de fleur de sel, représentant un chiffre d’affaires annuel dépassant le million d'euros.