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Investir en loi Pinel à Saint-Aignan-Grandlieu

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Saint-Aignan-Grandlieu se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Aignan-Grandlieu

Nos courtiers en immobilier neuf à Nantes vous conseillent pour votre investissement locatif en loi Pinel.

Investissez dès maintenant en loi Pinel à Saint-Aignan-Grandlieu et profitez d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € sur 12 ans !

logement

3%

Rentabilité brute moyenne

4 700€

Prix moyen au m² dans le neuf

13,9%

Croissance démographique sur 10 ans
population

3 960

Habitants

246

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 537

  • 2 zones d’activités
transport

Trajet vers Côte de Jade

  • TER = 1h17
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44150

Programmes neufs à proximité de Saint-Aignan-Grandlieu

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Saint-Aignan-Grandlieu pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

© Google 2022

Située en Loire-Atlantique à seulement 27 minutes de voiture de Nantes, Saint-Aignan-Grandlieu appartient à la Bretagne historique et dispose d’un riche patrimoine naturel. Bordée par le lac de Grandlieu, la commune est particulièrement prisée pour sa qualité de vie mais aussi sa proximité à Nantes et à la côte Atlantique. Soucieuse du bien-être de ses habitants, la municipalité met tout en œuvre pour offrir une offre commerciale et publique qualitative. Côté transports, Saint-Aignan-Grandlieu est desservie par la ligne n°98 du Tan.

La commune a connu une forte augmentation de sa démographie au cours des dix dernières années : un phénomène ayant densifié sa tension sur le marché immobilier. Située en zone B1, elle est éligible à l’investissement locatif en Pinel et peut offrir une rentabilité intéressante au vu de ses prix compétitifs, par rapport à ceux exercés en centre-ville de Nantes. Son attractivité peut aussi s’expliquer par la présence de l’une des plus grandes zones d’activités de la Loire Atlantique avec l’espace D2A, dédié à l’aéronautique.

Saint-Aignan-Grandlieu a su développer son dynamisme économique autour de 2 zones d’activités :

  • La zone d’activités aéroportuaire D2A : implantée à 3km de Saint-Aignan-Grandlieu, elle regroupe 70 entreprises et plus de 3 000 emplois du secteur industriel, dont un grand nombre sont installées dans la commune. L’IRT Jules Vernes et son campus dédié aux matériaux composite y a favorisé l’arrivée de nouvelles entreprises et de start-ups.
  • La zone d’aménagement concertée la Forêt : cette ZAC accueille de près d’une vingtaine PME, PMI et activités artisanales, regroupant en tout 500 salariés. Située à proximité de la commune de Bouaye et de Bouguenais, elle est bordée par la zone industrielle au Nord et par un secteur résidentiel au Sud.

En dehors de son activité économique, Saint-Aignan-Grandlieu dispose de plusieurs équipements publics et commerces :

Éducation

  • 2 crèches
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles primaires
  • 1 collège à 4 kilomètres
  • 1 lycée à 10 kilomètres

Commerces

  • 1 hypermarché à 4 kilomètres
  • 1 supermarché à 4 kilomètres
  • 1 station-service à 4 kilomètres
  • 11 restaurants
  • 2 boulangeries
  • 2 boucheries
  • 1 banque
  • 1 bureau de poste
  • 3 salons de coiffure
  • 1 vétérinaire

Santé

  • 2 pharmacies
  • 2 médecins
  • 3 dentistes

Sur le volet immobilier, Saint-Aignan-Grandlieu abrite une majorité de personnes habitant en résidence principale (94,8%). Le parc immobilier est surtout composé de maisons (97,2%) et on trouve surtout des propriétaires (82,9%) contre 15,9% de locataires. L’arrivée de nombreux actifs due à la présence de la zone d’activités D2A a contraint la municipalité à édifier des programmes immobiliers neufs pour répondre à la demande de logements. Des logements demandés aussi bien par les propriétaires que par des locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Aignan-Grandlieu en 2022

La périphérie nantaise est de plus en plus recherchée par les investisseurs ! Proches de la ville, bien desservies et dotées de toutes les commodités urbaines nécessaires, ces localités attirent aussi bien les acquéreurs que les locataires pour y vivre en résidence principale. Parmi l’un des atouts de ces communes : ses prix de l’immobilier attractif.

Pour un investissement en loi Pinel à Nantes Métropole réussi et plus particulièrement à Saint-Aignan-Grandlieu, il est toutefois important de bien étudier le marché. Préférez un appartement prolongé en espace extérieur, situé à proximité des bassins d’emplois, des transports et des écoles pour les familles.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif Pinel permet d’alléger ses impôts tout en constituant un patrimoine immobilier pérenne et qualitatif ! Pour ce faire : acquérir un appartement neuf en zone éligible, le louer nu pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et sélectionner un locataire dont les conditions de revenus respectent les plafonds de ressources établis dans la zone du bien.

En réalisant un investissement locatif en Pinel à Saint-Aignan-Grandlieu, vous pouvez même louer à un membre de votre famille si celui-ci ne fait partie de votre foyer fiscal. En plus de réduire vos impôts, vous percevez un revenu complémentaire grâce aux loyers et pouvez ainsi aisément rembourser vos mensualités de crédit.

Pour investir en loi Pinel à Saint-Aignan-Grandlieu, l’investisseur devra remplir certaines conditions :

  • Acquérir un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
  • Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
  • Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
  • Se limiter à deux investissements par an maximum dans une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

Selon la durée de l’engagement locatif choisi, voici les taux de réduction d’impôt fixés en 2022 :

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Investir avec la loi Pinel à Saint-Aignan-Grandlieu

À Saint-Aignan-Grandlieu, le loyer d’un appartement neuf de 65 m² avec 18 m² de surfaces annexes est de 714€.

Pour bénéficier du dispositif, il suffit de mettre en location un bien neuf pour une durée minimum de 6 ans à un loyer établi selon des plafonds précis. Etant situé en Zone B1 du dispositif, les loyers de Saint-Aignan-Grandlieu ne pourront excéder 10.55€/m². Un investissement en loi Pinel peut permettre à un propriétaire de réaliser une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.

Lisandru et Gulia ont pour projet d’investir dans un programme Pinel à Saint-Aignan-Grandlieu. Le couple s’est adressé à un courtier en immobilier neuf pour être conseillé au mieux dans leur projet.

Sur les conseils de ce dernier, ils se tournés vers un appartement neuf de 3 pièces avec jardin au prix de de 280 000 €. En louant leur bien sur une durée de 9 ans, le couple pourra réduire ses impôts jusqu’à 50 400 €.

*Mensualités de 908 €/mois dont 59,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 62 400 € dont 17 850,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Cornebarrieu
Résidence Patio d'Icare
Prestations T3 de 65 m² habitable + 18 m² annexe
  • Terrasse + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - Cuisine équipée - Parking
Prix d'achat 280 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 33 600 € 50 400 € 58 800 €
Loyer Pinel 714 €/mois
Mensualités pour un prêt de 210 000 €
à un taux de 1,59 % :
908 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Aignan-Grandlieu, faites-vous accompagner

L’expertise de nos courtiers en immobilier ainsi que notre indépendance totale vis-à-vis des promoteurs vous assure un suivi unique et personnalisé. Notre valeur ajoutée ? Vous proposer un catalogue complet de la promotion en métropole et en région.

Tous nos appartements Pinel sont à prix direct promoteur.

Les avantages de passer par un courtier en immobilier neuf

  • Un accompagnement entièrement personnalisé
  • Une neutralité totale sur le choix du programme neuf Pinel
  • Des prix direct promoteur
  • Un service entièrement gratuit sans frais de dossier
  • Un catalogue complet de plus de 130 programmes immobiliers neufs à Nantes Métropole et sur la Côte de Jade

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