Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Pornic

Pourquoi choisir Pornic pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

Pornic fait assurément partie des localités les plus prisées de la Côte de Jade. Partie intégrante de la Bretagne historique et du pays traditionnel de Retz, Pornic vit essentiellement du secteur agricole et du tourisme, plutôt huppé. Idéalement située à 1h de Nantes et à 57 minutes de voiture de Saint-Nazaire, Pornic peut présenter de belles opportunités pour investir en loi Pinel. Investie par les promoteurs de l’immobilier neuf à Nantes, Pornic propose aujourd’hui de nombreux programmes éligibles Pinel pour réaliser un investissement locatif dans le neuf.

Côté économie, si Pornic vit en grande partie de son attrait touristique, elle compte sur son territoire 28 zones d’activités dont les 4 plus importantes :

• La Z.A de la Blavetière : où coexistent 65 entreprises spécialisées dans les secteurs de l’immobilier, de la construction, de l’industrie, des transports et des activités financières et d’assurance.
• La Z.A de Pont Béranger : qui compte 50 entreprises spécialisées dans les secteurs de la construction, de la santé humaine et de l’action sociale, des activités de services, du commerce et de l’immobilier.
• La Z.A du Val Martin : qui compte 16 entreprises spécialisées dans l’immobilier, l’informatique, le commerce de détails et de gros, les activités hospitalières.
• La Z.A du Butai : comptant 13 entreprises spécialisées dans l’ameublement, l’automobile, l’alimentation et le commerce.

Outre son économie, Pornic compte bon nombre d’équipements publics et de commerces :

Éducation

• 2 crèches
• 7 écoles maternelles
• 6 écoles primaires
• 2 collèges
• 1 lycée

Commerces

• 2 hypermarchés
• 4 supermarchés
• 21 boulangeries
• 99 restaurants
• 1 boucherie
• 4 stations-service
• 14 banques
• 3 bureaux de poste
• 28 salons de coiffure
• 7 vétérinaires

Santé

• 91 médecins
• 22 dentistes
• 6 pharmacies

Côté marché immobilier, Pornic a la particularité de réunir une grande part de résidences secondaires, en plus des résidences principales. Sur les 13 071 logements présents à Pornic, 57,3% sont des résidences principales et 38,5% de résidences secondaires. Les logements les plus représentés sont les maisons, mais le nombre d’appartements tend à remonter grâce à la commercialisation de plusieurs programmes Pinel à Pornic. Le marché locatif a lui aussi une petite progression et représente aujourd’hui 24,2% du parc immobilier de Pornic, contre 73,3% de propriétaires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Pornic en 2022

Si les logements les plus recherchés à Pornic sont plutôt les maisons, il peut être intéressant d’investir dans de plus petites surfaces telles que des 2 ou 3 pièces. Avec la flambée des prix de l’immobilier dans les petites localités de la Côte, les locaux peuvent avoir des difficultés à se loger : c’est là qu’intervient le dispositif Pinel en proposant des appartements neufs loués à loyer plafonné.

En plus d’investir dans une localité très prisée, vous pourrez bénéficier d’une belle réduction d’impôt. Contre toute attente, les prix de l’immobilier neuf à Pornic apparaissent plus attractifs qu’à Nantes. Le prix au m² pour un appartement Pinel à Pornic est de 3 980 €. Ainsi, un investissement dans une petite ou plus grande surface peut être rentable sur la durée. Toutefois, afin de privilégier le bien idéal pour votre projet, préférez un programme Pinel situé près des commodités, des commerces et idéalement : des plages !

Pour un investissement en loi Pinel à Pornic pérenne et rentable, nos courtiers vous orientent vers le choix le plus stratégique.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Un investissement locatif en Pinel à Pornic peut permettre de profiter d’une belle réduction d’impôt en plus de revenus supplémentaires grâce aux loyers ! Étalée sur toute la durée de l’engagement locatif, la réduction d’impôt peut atteindre les 63 000 € sur 12 ans. Mais l’avantage n’est pas que fiscal, puisqu’en investissant via la loi Pinel, vous constituez votre patrimoine et avez même la possibilité de louer votre bien à un membre de votre famille, si celui-ci n’appartient pas à votre foyer fiscal.

Pour investir en loi Pinel à Pornic, l’investisseur devra remplir certaines conditions :

• Acquérir un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
• Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
• Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
• Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
• Se limiter à deux investissements par an maximum dans une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

Selon la durée de l’engagement locatif choisi, voici les taux de réduction d’impôt fixés en 2022 :

Investir avec la loi Pinel à Pornic

À Pornic, le loyer d’un appartement neuf de 41 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 536€.

Marc-Antoine et Stella ont pour projet de réaliser un investissement locatif en loi Pinel en louant un appartement neuf à Pornic au prix de 195 500 € pour une surface de 43 m² avec 15 m² de balcon. En mettant ce bien en location pendant une durée de minimum de 6 ans, le couple pourra défiscaliser une partie de ses impôts tout en percevant les loyers mensuels.

Curieux de connaître le montant des mensualités de leur prêt immobilier, le couple peut s’appuyer sur le tableau d’investissement suivant :

Pour un investissement Pinel réussi à Pornic, faites-vous accompagner

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