Choisir son programme neuf à Hauts-Pavés Saint-Félix

Les programmes immobiliers neufs dans le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix voient le jour grâce à de nombreux promoteurs immobiliers qui proposent des logements neufs accompagnés de prestations de qualité : isolation thermique renforcée, volets roulants électriques, balcon ou terrasse, local à vélos, parking en sous-sol ou encore serrure de sûreté et visiophone.

C’est l’exemple du promoteur immobilier Launay qui propose une résidence Carat de 21 appartements neufs en T2 et T4 située sur les bords de l'Erdre. Ce programme immobilier neuf à Hauts-Pavés Saint-Félix permet de profiter d'un logement conçu selon les dernières normes de l'immobilier neuf et de prestations soignées.

Acheter un appartement neuf à Hauts-Pavés Saint-Félix

Hauts-Pavés Saint-Félix propose de nombreux programmes immobiliers neufs allant du 2 au 5 pièces. Les résidences assurent une belle qualité de vie à leurs résidants grâce à des prestations modernes. Ces logements neufs ont été pensés par les promoteurs immobiliers pour répondre aux besoins des propriétaires, tant pour un investissement locatif que pour une résidence principale.

Comme par exemple, la résidence Stream située quai de Versailles et imaginée par le promoteur immobilier Launay. Elle propose 26 appartements neufs en T3 et T4 comprenant des balcons ou terrasses, un ascenseur, un visiophone, un parking en sous-sol et un local à vélos.

Alex et Marie souhaitent investir dans un logement neuf dans la résidence Les terrasses botaniques pour une résidence principale. Pour un 3 pièces au prix de 550 000 €, ils devront débourser moins de 9 200 € de frais de notaire contre 39 800 € si le bien avait été ancien.

Le couple étant primo-accédant, il peut également demander auprès de leur banque un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les aider à financer leur achat d’une résidence principale.

Enfin, l’appartement neuf bénéficiant du label BBC et RT2012 de par les normes en vigueur, la facture énergétique du logement se trouve divisée grâce à la limite de consommation établie à 50 KWh/m²/an.

Acheter un logement neuf aux Hauts-Pavés Saint-Félix avec le PTZ

Le PTZ est un dispositif d’accession à la propriété destiné aux primo-accédants. Il permet de financer jusqu’à 50 % du prix du bien, sans intérêts, allégeant ainsi le coût global du crédit immobilier. Ce prêt est cumulable avec un crédit bancaire classique et propose un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans.

• Prêt sans intérêts, l’État prend en charge les frais d’intérêts.
• Financement jusqu’à 50 % du prix d’achat, limitant l’emprunt bancaire classique.
• Éligible sur tout le territoire, y compris pour l’achat d’une maison neuve.
• Différé de remboursement jusqu’à 15 ans, pour alléger les premières mensualités.
• Cumulable avec d’autres aides, comme le Prêt Accession Action Logement ou certaines subventions locales.

Investir à Hauts-Pavés Saint-Félix

Investir dans le quartier Hauts-Pavés – Saint-Félix à Nantes, c’est miser sur l’un des secteurs les plus prisés et dynamiques de la ville. Idéalement situé au nord du centre-ville, entre l’Erdre et les places Viarme et Graslin, ce quartier combine qualité de vie, accessibilité, ambiance citadine et forte demande locative.

Investir en LMNP aux Hauts-Pavés Saint-Félix

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal pour les particuliers qui louent un logement meublé. Il permet de générer des revenus locatifs et de profiter d'avantages fiscaux, comme la déduction de charges et l'amortissement du bien. Pour être éligible, le logement doit être loué meublé et les recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 euros ou 50 % des revenus du foyer fiscal.

Pourquoi investir en LMNP aux Hauts-Pavés Saint-Félix ?

• Un quartier central et prisé : proche de l’hypercentre de Nantes, idéal pour les étudiants, jeunes actifs et cadres.
• Une forte demande locative : secteur recherché pour sa proximité avec les universités et les pôles d’emploi, réduisant le risque de vacance locative.
• Excellente accessibilité : bien desservi par le tramway (lignes 2 et 3) et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements.
• Un investissement patrimonial sécurisé : un quartier où la demande locative reste forte et les biens conservent une bonne valeur à la revente.
• Une fiscalité avantageuse avec le LMNP : Micro-BIC (abattement de 50 %) ou régime réel (déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier), optimisant l’imposition sur les revenus locatifs.
• Un cadre de vie agréable : quartier résidentiel avec de nombreux commerces, restaurants, parcs et espaces verts.

Investir en LLI aux Hauts-Pavés Saint-Félix

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un investissement locatif qui offre des loyers plafonnés pour une rentabilité stable, une forte demande locative grâce à un public cible aux revenus moyens, une TVA réduite à 10 % sur l'achat et une gestion simplifiée, souvent déléguée à des opérateurs spécialisés.

• Acquisition à prix réduit : la TVA réduite à 10 % sur l'achat d'un LLI permet de réaliser une économie substantielle dès l'acquisition du bien. Par exemple, pour un appartement de 200 000 €, la réduction de TVA représente une économie de 20 000 € !
• Frais de notaire minorés : comme pour tout achat dans le neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'ancien . Un gain non négligeable qui allège le coût total de l'investissement.
• Exonération de taxe foncière : la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est exonérée pendant une durée maximale de 20 ans . Un avantage fiscal non négligeable qui allège les charges annuelles liées à la propriété.
• Logements économes en énergie : les LLI répondent aux normes RE2020, garantissant une meilleure performance énergétique et des économies d'énergie. Un atout pour les locataires et pour l'environnement.
• Non soumis au plafond des niches fiscales : le LLI n'est pas concerné par le plafond des niches fiscales, fixé à 10 000 € par an .

Où investir à Hauts-Pavés Saint-Félix

Véritable village au cœur du centre-ville et aux bords de l’Erdre, il fait bon vivre dans le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix. Richement pourvu de parcs et jardins, adresse incontournable de la métropole nantaise pour les fins gourmets, le quartier est vivant et son ambiance authentique.

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Les micro-quartiers de Hauts-Pavés Saint-Félix

Le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix se découpe en 10 micro-quartiers :

• Bellamy-Barbin : entre la rue Paul-Bellamy et l’ancien quartier Barbin sur les rives de l’Erdre au niveau de l’île de Versailles.
• Hauts-Pavés : tiré de la rue du même nom.
• Monselet : en référence à la rue Charles-Monselet
• Procé : en rapport avec le parc de Procé.
• Rennes-Bellamy : entre la rue Paul-Bellamy et le rond-point de Rennes.
• Saint-Félix : dont le nom est tiré de l’église Saint-Félix.
• Talensac-Pont Morand : entre la rue Talensac qui borde le marché couvert du même nom et la place du Pont-Morand construite à la place de l’ancien pont qui permettait de franchir l’Erdre.
• Université-Michelet : en référence à l’université et au campus Michelet situé le long du boulevard du même nom.
• Vannes – Saint-Pasquier : du rond-point de Vannes à l’église Saint-Pasquier.
• Viarme : situé autour de la place de Viarme.

Projets Urbains

Suite à l’Atelier Plan Paysage et Patrimoine de 2016/2017, la ville, en concertation avec les habitants du quartier Hauts-pavés Saint-Félix, organise un “Rendez-vous urbain” tous les 6 mois. Ces tables rondes biannuelles permettent de croiser les points de vue entre riverains, élus et promoteur immobilier sur la façon de faire évoluer l’urbanisme du quartier Hauts-Pavés Saint-Félix.

De ces rendez-vous urbains, 4 ambitions en sont ressorties pour guider les évolutions futures en matière d’urbanisme du quartier :

1. Prendre soin des infrastructures existantes.
2. Faciliter les déplacements à pied ou à vélo.
3. Développer le quartier en harmonie avec la nature.
4. Favoriser la découverte et ouvrir des espaces verts.