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Immobilier neuf à Hauts Pavés Saint-Félix

À Nantes, le quartier de Hauts-Pavés Saint-Félix est un véritable village en plein cœur du centre-ville. Situé entre les quartiers de Zola, Hippodrome Petit-Port, Saint-Donatien et le centre-ville, Hauts-Pavés Saint-Félix est le quartier le plus peuplé de Nantes avec ses 35 800 habitants pour une superficie de 4,67 km².

Ce quartier de Nantes s’étend de Saint-Félix à Monselet en longeant les bords de l’Erdre. Célèbre pour son marché de Talensac, le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix est un secteur dynamique et étudiant grâce à sa faculté des sciences et ses nombreux établissements scolaires.

Offrant un cadre paisible et bucolique en bord de l’Erdre, Hauts-Pavés Saint-Félix accueille en été un festival de jazz et de plaisance “Les Rendez-vous de l’Erdre”.

Ce quartier résidentiel de Nantes, à proximité de l’hypercentre, comporte dans son périmètre de nombreuses maisons de retraite et de résidences séniors, ce qui en fait un secteur prisé par les proches des résidents de ces établissements qui souhaitent pouvoir leur rendre visite régulièrement.

Les professions intermédiaires ainsi que les cadres et les professions intellectuelles supérieurs sont les catégories socio-professionnelle les plus représentées dans le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix. Cela tend à s’accroître avec des effectifs en forte hausse notamment parmi les professions libérales, les enseignants, les professions scientifiques, les commerçants, les cadres et les ingénieurs d’entreprises.

Cela témoigne d’un marché immobilier neuf actif aussi bien pour l’achat d’une résidence principale que pour un investissement locatif en Pinel.

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Choisir son programme neuf à Hauts-Pavés Saint-Félix

Les programmes immobiliers neufs à Nantes dans le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix voient le jour grâce à de nombreux promoteurs immobiliers qui proposent des logements neufs accompagnés de prestations de qualité : isolation thermique renforcée, volets roulants électriques, balcon ou terrasse, local à vélos, parking en sous-sol ou encore serrure de sûreté et visiophone.

C’est l’exemple du promoteur immobilier La Grande Maison qui propose une résidence Les jardins d’Augustin de 34 appartements neufs en T1, T2 et T4 située rue Paul Bellamy, non loin de l’île de Versailles. Ce programme immobilier neuf à Hauts-Pavés Saint-Félix permet de réserver un logement en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) et ainsi de profiter des garanties constructeurs biennales, décennales ou de parfait achèvement. Tout en bénéficiant de frais de notaire réduits, privilège du secteur neuf de l’immobilier.

Acheter un appartement neuf à Hauts-Pavés Saint-Félix

Hauts-Pavés Saint-Félix propose de nombreux programmes immobiliers neufs allant du 2 au 5 pièces. Les résidences assurent une belle qualité de vie à leurs résidants grâce à des prestations modernes. Ces logements neufs ont été pensés par les promoteurs immobiliers pour répondre aux besoins des propriétaires, tant pour un investissement locatif en Pinel que pour une résidence principale.

Comme par exemple, la résidence Cours Felibien située dans la rue du même nom dans le quartier de Hauts-Pavés Saint-Félix et imaginée par le promoteur immobilier Atréalis. Elle propose 40 lots avec des appartements neufs en T1 et T3 comprenant des balcons ou terrasses, un ascenseur, un visiophone, un parking en sous-sol et un local à vélos.

Alex et Marie souhaitent investir dans un logement neuf dans la résidence Les terrasses botaniques pour une résidence principale. Pour un 3 pièces au prix de 128 000 €, ils devront débourser moins de 3 500 € de frais de notaire contre 10 800 € si le bien avait été ancien.

Le couple étant primo-accédant, il peut également demander auprès de leur banque un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les aider à financer leur achat d’une résidence principale.

Si l’acquisition avait été dans l’objectif de louer l’appartement neuf, alors ils auraient pu bénéficier du dispositif Pinel réservé à l’investissement locatif qui permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat pour une mise en location de 12 ans.

Enfin, l’appartement neuf bénéficiant du label BBC et RT2012 de par les normes en vigueur, la facture énergétique du logement se trouve divisée grâce à la limite de consommation établie à 50 KWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Hauts-Pavés Saint-Félix

À Hauts pavés Saint-Félix le loyer d’un appartement neuf de 64 m² avec 6,5 m² de surfaces annexes est de 693€. Les loyers en loi Pinel sont plafonnés selon un barème ré-évaluer tous les ans. Pour un logement en zone B1 comme dans le quartier nantais Hauts-Pavés Saint-Félix, ce plafond est établi à 10,44 €/m²/mois. De plus, l’investissement locatif en Pinel permet aux acquéreurs de logements neufs de pouvoir rentabiliser leur achat grâce à un abattement fiscal intéressant allant de 12 % à 21 % du montant de l’appartement en fonction de la durée de la mise en location.

Janine et Colette sont deux sœurs qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif pour quelques années. Leur choix s’est porté sur un charmant 2 pièces dans la résidence Cours Bastille, près du square Faustin Hélie. Pour réaliser leur achat, elles voudraient savoir ce qu’elles peuvent espérer en matière d’emprunt auprès de leur banque.
*Mensualités de 433 €/mois dont 28 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29.754 € dont 8.500 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un 2 pièces à Hauts-Pavés Saint-Félix
Résidence Cours Bastille
Prestations 2 pièces de 64 m²
- Balcon de 6,5 m²
- 1 chambre avec placard
- 1 garage
- Labels BBC et RT2012
Prix d'achat / Apport personnel 200.000 € / 100.000€
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 24.000 € sur 6 ans
- 36.000 € sur 9 ans
- 42.000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 644 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,59 %

Sur 25 ans : 433 €/mois

Où investir à Hauts-Pavés Saint-Félix

Véritable village au cœur du centre-ville de Nantes et aux bords de l’Erdre, il fait bon vivre dans le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix. Richement pourvu de parcs et jardins, adresse incontournable de Nantes pour les fins gourmets, le quartier est vivant et son ambiance authentique.

Immobilier neuf à Hauts Pavés Saint-Félix - vue sur l'Église des Hauts Pavés Saint-Félix à Nantes
© Google 2020
SOMMAIRE

Les micro-quartiers de Hauts-Pavés Saint-Félix

Le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix se découpe en 10 micro-quartiers :

  • Bellamy-Barbin : entre la rue Paul-Bellamy et l’ancien quartier Barbin sur les rives de l’Erdre au niveau de l’île de Versailles.
  • Hauts-Pavés : tiré de la rue du même nom.
  • Monselet : en référence à la rue Charles-Monselet
  • Procé : en rapport avec le parc de Procé.
  • Rennes-Bellamy : entre la rue Paul-Bellamy et le rond-point de Rennes.
  • Saint-Félix : dont le nom est tiré de l’église Saint-Félix.
  • Talensac-Pont Morand : entre la rue Talensac qui borde le marché couvert du même nom et la place du Pont-Morand construite à la place de l’ancien pont qui permettait de franchir l’Erdre.
  • Université-Michelet : en référence à l’université et au campus Michelet situé le long du boulevard du même nom.
  • Vannes – Saint-Pasquier : du rond-point de Vannes à l’église Saint-Pasquier.
  • Viarme : situé autour de la place de Viarme.
  • Projets Urbains

  • Suite à l’Atelier Plan Paysage et Patrimoine de 2016/2017, la ville de Nantes en concertation avec les habitants du quartier Hauts-pavés Saint-Félix, organise un “Rendez-vous urbain” tous les 6 mois. Ces tables rondes biannuelles permettent de croiser les points de vue entre riverains, élus et promoteur immobilier sur la façon de faire évoluer l’urbanisme du quartier Hauts-Pavés Saint-Félix.
  • De ces rendez-vous urbains, 4 ambitions en sont ressorties pour guider les évolutions futures en matière d’urbanisme du quartier :

  1. Prendre soin des infrastructures existantes.
  2. Faciliter les déplacements à pied ou à vélo.
  3. Développer le quartier en harmonie avec la nature.
  4. Favoriser la découverte et ouvrir des espaces verts.
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