Logement neuf en Pays de la Loire : les chantiers repartent, permis et ventes fléchissent

Hervé Koffel

Publié le mardi 10 novembre 2026

Les grues reviennent dans les Pays de la Loire, portées par les permis accordés en 2025. Mais depuis le printemps 2026, les nouvelles autorisations reculent et les ventes aux particuliers restent au plancher. La reprise du logement neuf est réelle sur les chantiers, elle reste fragile partout ailleurs.

Un rebond amorcé en 2025, encore loin de l'avant-crise

Après trois années de baisse, 26 300 logements ont été autorisés dans la région en 2025, soit 31,4 % de plus qu'en 2024, selon l'Insee. Le volume reste toutefois inférieur de 10,2 % à celui de 2019, dernière année avant la crise sanitaire.

Les ouvertures de chantier ont pris le relais : entre juillet 2025 et juin 2026, elles ont progressé de 16,2 % par rapport aux douze mois précédents, et les autorisations de 23,5 %.

Près de 12 % C'est l'écart qui sépare encore les mises en chantier régionales de leur moyenne décennale, selon l'Insee, sur la période de juillet 2025 à juin 2026.

Dans les séries corrigées des variations saisonnières publiées par l'Insee le 5 novembre 2026, le nombre de logements commencés gagne encore environ 10 % entre le deuxième et le troisième trimestre. Les maisons individuelles tirent le mouvement : sur douze mois à fin septembre, leurs mises en chantier bondissent de 30 %, contre 7 % pour le collectif, d'après la DREAL (direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement). Un ressaut plus que bienvenu pour la promotion immobilière régionale, qui a souffert de la succession de crises de ces dernières années, sans réelle solution proposée par le gouvernement (sinon très insuffisantes) pour répondre aux revendications du secteur.

Coup de frein sur les permis de construire

Après un premier trimestre très dynamique (+35,2 %), les autorisations ont reculé de 21,1 % d'un trimestre sur l'autre au deuxième trimestre 2026, et de 35,3 % pour les logements collectifs ou en résidence. Les mises en chantier ont fléchi de 3 % sur la même période.

De juillet à septembre 2026, 6 530 logements ont été autorisés dans la région, 12,9 % de moins qu'au troisième trimestre 2025, quand la France (hors Mayotte) n'en perdait que 5,5 %. Sur douze mois glissants, la hausse des autorisations régionales retombe à 8,8 % à fin septembre.

Il faut savoir raison garder en ce qui concerne ces chiffres. Un trimestre de permis en baisse ne signe pas forcément une nouvelle crise. Mais les autorisations d'aujourd'hui alimentent les lancements de demain : fin 2025, la DREAL observait un décalage d'environ six mois entre le décollage des permis et celui des chantiers. Si le repli se prolonge, les mises en chantier devraient ralentir à leur tour.

729 ventes au printemps : la demande reste le maillon faible

Au deuxième trimestre 2026, les promoteurs n'ont enregistré que 729 réservations de logements neufs par des particuliers dans les Pays de la Loire, en recul de 23,4 % sur un an. Aucun trimestre n'avait fait moins depuis la rénovation de l'enquête en 2017, relève la dernière publication de la DREAL sur la commercialisation des logements neufs. La région aligne aussi son sixième trimestre d'affilée sous la barre des 1 000 ventes.

L'ECLN (enquête sur la commercialisation des logements neufs) couvre les programmes de cinq logements ou plus destinés à la vente, mais les 729 réservations ne concernent que les particuliers : les ventes en bloc sont comptées à part, et les logements loués directement par le promoteur sortent du champ.

Sur douze mois, 3 416 logements ont trouvé preneur, soit environ deux fois moins qu'avant la crise sanitaire. Les promoteurs freinent leurs lancements : 822 logements seulement ont été mis en vente sur la même période, un tiers de moins qu'un an auparavant. Le prix moyen d'un appartement neuf s'établit à 4 238 €/m², en baisse sur un an pour le cinquième trimestre consécutif.

Une demande qui, selon toute vraisemblance, devrait continuer dans cette tendance baissière au vu de l'évolution des taux de crédit ces derniers mois. En effet, en juillet le taux d'emprunt sur 25 ans en Pays de la Loire se situait autour de 3,51 %. Au mois de novembre, celui-ci a grimpé à 3,86 %, et la hausse continue. Comme souvent dans le marché de l'immobilier, une rapide augmentation des taux sans stabilisation en vue signifie que de nombreux dossiers ne pourront potentiellement pas aboutir, en particulier si les prix ne sont pas revus à la baisse.

Nantes et la Loire-Atlantique en première ligne

Entre juillet et septembre 2026, la Loire-Atlantique n'a autorisé que 2 030 logements, 36,8 % de moins qu'aux mêmes mois de 2025, d'après le tableau de bord de l'Insee. Sur ce trimestre, la Vendée (2 410 autorisations) la dépasse. Sur douze mois, le département garde un solde favorable, avec 10 310 logements autorisés (+6,9 %). Ces chiffres ne se transposent pas pour autant à Nantes Métropole, que la statistique départementale ne permet pas d'isoler.

Le stock de logements à vendre fond aussi. Fin juin 2026, 3 269 logements neufs restaient disponibles en Loire-Atlantique, 12,1 % de moins qu'un an plus tôt, pour 1 486 ventes sur douze mois à un prix moyen de 4 515 €/m².

Pour soutenir la production, la Métropole a lancé en 2023 un plan de relance doté de 50 M€. Il a permis de débloquer 7 400 logements en trois ans, dont 80 % à prix régulés, selon le bilan présenté le 25 juin 2026. Sur la durée du programme local de l'habitat (PLH) 2019-2025 de la collectivité, 4 000 logements ont été autorisés en moyenne chaque année dans la métropole, soit 2 000 de moins que l'objectif fixé.

« Nous avons collectivement joué un rôle d'amortisseur. »

Acheter dans le neuf pendant ce trou d'air

Pour un acquéreur, la période offre encore du choix : plus de 7 500 logements neufs attendaient preneur dans la région fin juin. Les investisseurs peuvent aussi opter pour le dispositif Jeanbrun, successeur du Pinel, que la DREAL range parmi les moteurs du rebond. Elle relève en revanche, comme mentionné plus haut, une remontée des taux de crédit depuis un an qui pèse sur la capacité d'achat.

Le recul des permis en Loire-Atlantique risque de peser sur les programmes neufs à Nantes et alentour mis en vente dans les prochaines années. Les besoins restent pourtant estimés entre 22 500 et 24 500 logements par an dans la région à l'horizon 2030, selon l'outil de territorialisation des besoins en logements (Otelo).

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