Choisir son programme immobilier neuf à Les Sorinières

Actuellement, Les Sorinières présente un marché immobilier neuf de plusieurs logements commercialisés à des prix abordables. La résidence Villa Cassière , par exemple, propose 28 appartements neufs en T4 rue du Général de Gaulle, livrés en cours de l’année 2021.

La commune Les Sorinières recense plus de 3 500 logements dont 3 417 sont des résidences principales. Parmi ces habitations, 18 % sont des appartements et 82 % environ sont des maisons. Ce parc immobilier offre de nombreuses occasions aux acquéreurs de réaliser leur projet immobilier. De même, avec un taux de chômage faible et un beau dynamisme économique, la commune Les Sorinières au sud de Nantes fait montre d’une belle activité immobilière.

À Les Sorinières, les transactions immobilières neuves s’effectuent en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur contrat de réservation qui permet aux futurs propriétaires de bénéficier de diverses garanties telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Grâce au marché immobilier neuf à Nantes, la commune attire autant les acquéreurs que les investisseurs immobiliers.

Acheter un appartement neuf à Les Sorinières

Au sein de la commune Les Sorinières, l’offre résidentielle va du T2 au T4 selon les programmes immobiliers neufs en cours de réalisation. Par exemple, la résidence Pléiades située dans la rue du Général de Gaulle et conçue par le promoteur immobilier Primalys, propose 199 lots en T2, T3 ou T4 avec de belles prestations de qualités telles qu’un balcon ou terrasse, une cuisine équipée, des volets roulants électriques, un digicode à l’entrée, une serrure à 3 points, un ascenseur ou encore un local à vélo et un parking en sous-sol.

Leia et Luke viennent de signer un contrat de réservation pour un T3 dans la résidence Pléiades dans la commune Les Sorinières. D’un montant de 249 500 €, ils vont pouvoir faire une belle économie grâce aux frais de notaire réduits inerrants au secteur neuf de l’immobilier. Ainsi, ils devront débourser seulement 4 700 € de frais de notaire au lieu de 19 100 € si l’appartement avait été ancien. Avec la somme économisée, leur servira à effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) pour la personnalisation du logement neuf.

Etant primo-accédants, ils pourront également demander à leur banque un Prêt à Taux Zéro (PTZ) afin de les aider à financer leur achat.

La résidence étant neuve, elle bénéficie donc de la règlementation thermique et environnementale RT2012 qui permet de limiter la consommation énergique à 50 KWh/m²/an. Ainsi, leur facture d’énergie sera réduite et leur permettre de faire quelques économies supplémentaires.

Si l’achat de l’appartement avait été pour un investissement locatif, le dispositif Pinel leur permettrait d’obtenir une belle réduction de leurs impôts pouvant aller jusqu’à 21 % du montant d’achat pour une mise en location de 12 ans.

Où acheter à Les Sorinières ?

Au sud de l’agglomération nantaise, la commune Les Sorinières se situe aux portes des vignobles environnants. Entre ville et campagne, la commune est en plein développement et favorise la mixité sociale et intergénérationnelle. En matière de transport, elle est bien desservie notamment grâce à Chronobus C4 qui permet de rejoindre le centre-ville de Nantes en moins de 20 minutes. Une localisation parfaite pour réaliser un investissement locatif à Nantes périphérie.

Sa situation géographique en fait un pôle d’attractivité économique au croisement du périphérique nantais et de l’autoroute de Bordeaux. L’arrivée du MIN dans la commune voisine de Rezé va permettre de poursuivre ce dynamisme.

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Les projets urbains à Les Sorinières

La ZAC Cœur de Ville

À partir de 2021, la nouvelle ZAC Cœur de Ville et sa superficie de 14 700 m² en plein centre-ville des Sorinières, accueillera plusieurs commerces et une nouvelle place publique dans sa partie sud. Cette nouvelle offre commerciale viendra renforcer l’animation du centre-ville de la commune avec 1 000 m² accordé à l’alimentation dont un bar/brasserie avec terrasse. 180 logements neufs répartis dans des immeubles collectifs sont en cours de construction. En face de la mairie, une nouvelle place publique deviendra le nouveau lieu de rencontre et de convivialité des riverains et accueillera de nombreuses animations ainsi que le marché local. De plus, 600 m² d’espaces verts sera mis à la disposition des habitants souhaitant profiter du plein air.

La livraison de la partie nord de la ZAC en matière de commerces et de logements est, quant à elle, annoncée pour l’horizon 2022-2023.

Le projet Sanglerie

Ce projet propose de construire une centaine de logements neufs ainsi qu’un équipement culturel comprenant une médiathèque et de nouveaux espaces verts. Après concertation avec les habitants de la commune Les Sorinières, l'architecte et le promoteur de ce projet ont été recrutés en 2019. Les travaux ont débuté en 2020 et la livraison finale est prévue pour l’horizon 2021-2022.

Le quartier des Vignes

Situé au nord-est de la commune Les Sorinières, le quartier des Vignes souhaite se développer et accueillir 1 500 nouveaux habitants d’ici 2023. Ainsi, ce sont 700 logements neufs qui seront construits dans le quartier. Une partie d’entre eux ont déjà vu le jour depuis 2011.

Le contournement routier par l’ouest

D’ici 2025, Nantes Métropole souhait engager des travaux routiers afin de soulager le centre-ville des Sorinières en déplaçant le trafic routier vers l’extérieur. Cela entraînera une diminution des bruits, moins de pollution et de risques d’accident pour les habitants de la commune, apportant ainsi une meilleure qualité de vie. Le tracé de ce nouvel axe routier partirait au nord du boulevard de Vinci et rejoindrait au sud l’échangeur du Taillis.