*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
À seulement 16 km de Nantes, Couëron s'intègre harmonieusement au sein des 24 communes de Nantes Métropole. Avec plus de 23 000 habitants, cette ville dynamique se distingue par une population relativement jeune, puisque, selon l'INSEE, en 2021, 57 % des résidents avaient moins de 45 ans.
Baignée par la Loire et dotée de vastes espaces verts, Couëron offre un cadre de vie paisible sans pour autant délaisser son attractivité urbaine. La commune ne cesse d'évoluer, investissant dans la modernisation de son centre-ville, tout en conservant son esprit convivial et authentique. Commerces, transports, services et établissements scolaires, tout y est pensé pour attirer aussi bien les familles que les jeunes actifs en quête d'un équilibre entre nature et dynamisme urbain.
Côté éducation, Couëron propose un large éventail d'établissements, allant de la maternelle au lycée professionnel, avec 7 écoles maternelles, 8 écoles primaires, 2 collèges et un lycée professionnel, garantissant ainsi un cadre scolaire de qualité pour les enfants et adolescents de la commune.
La commune de Couëron offre de nombreux espaces verts, comme les bords de Loire aménagés. Le magnifique lac de Beaulieu, sur plus de 18 hectares, est un véritable observatoire ornithologique. Enfin le Marais d’Audubon est une zone protégée qui offre une faune et une flore remarquable et qui invite à la promenade, et à la découverte.
À Couëron, le marché de l' immobillier neuf connaît un essor remarquable. IMMO9 met à votre disposition l'ensemble des programmes immobiliers de la commune, issus des promoteurs nationaux et locaux. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, nous vous accompagnons dans la concrétisation de votre projet immobilier à Nantes et ses environs.
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Avis de l'expert
À l'ouest de Nantes, se tient Couëron, la campagne à la ville. Douceur de vivre, forte attractivité et croissance de la population ne se démentent pas, cette commune en bord de Loire forte de ses 23 000 habitants a su développer un réseau associatif, culturel et sportif très important. Seulement 10 minutes suffisent pour rallier Couëron au centre-ville de Nantes en TER.
Plusieurs programmes neufs sont disponibles à Couëron, proposant des appartements dont la gamme s'étend du studio au T4 avec pour la plupart, des espaces extérieurs.
Parmi ces résidences, le programme Balzane, conçue par Crédit Agricole Immobilier propose 61 appartements neufs à Couëron du 2 au 4 pièces.
Perchée en surplomb de l'estuaire de la Loire, la résidence profite d'un cadre privilégié, alliant panorama d'exception et proximité immédiate avec le centre-ville de Couëron.
Nichée au cœur d'un écrin de verdure, la résidence offre un véritable havre de sérénité. Pensé par des paysagistes, cet environnement dévoile des espaces propices à la détente. Les circulations douces et les escaliers invitent à flâner en toute quiétude, tandis que des chemins piétons ponctués d'agrès naturels, comme des poutres et bancs en bois, jalonnent les accès aux bâtiments. Depuis le Boulevard des Martyrs, il suffit de suivre ces sentiers pour rejoindre les bords de Loire.
L'architecture de Balzane s'inscrit avec subtilité dans son environnement, alternant des jeux de volumes et de matières. L'enduit matricé beige et le bardage en bois brun s'harmonisent avec la nature environnante, tandis que les larges baies vitrées baignent les intérieurs de lumière.
Entre espaces boisés préserves, venelles végétalisées et jardins luxuriants, cette résidence se veut une véritable respiration en ville.
Acheter un appartement neuf à Couëron
La commune offre une qualité de vie incontestable. Les infrastructures de la ville sont au service des habitants, Les espaces verts sont nombreux et invitent à la détente. Les programmes immobiliers neufs à Couëron concilient urbanisme et nature, ce qui plait aux acquéreurs.
Fanette et Kenson ont un coup de cœur pour un logement neuf à Couëron Chabossière. Ils signent alors le contrat de réservation pour un 2 pièces à 161 000 €. Le bien étant à vendre en VEFA, le couple pourra jouir de la réduction des frais de notaire accordés dans l’immobilier neuf. Ils ne paieront que 4 025 € au lieu de 12 075 € si le bien avait été acheté dans la vielle pierre.
Cette économie sur les frais de notaire leur permettra d’investir dans les TMA (travaux modificatifs acquéreur), car Fanette rêve d’une baignoire en résigne blanc mat et d'un revêtement mural effet béton ciré dans sa salle de bain.
Le couple étant primo-accédant, il peut alors faire la demande du prêt à taux zéro (PTZ). Ce prêt immobilier leur permettrait d’emprunter 81 000 € sans intérêts, ni frais de dossier. Une aubaine !
Cet appartement neuf à Couëron bénéficie des normes thermiques et environnementales en vigueur, soit la RT2012. La facture énergétique de l’appartement sera 3 fois inférieure à celle d’un logement acheté dans les années 2000. La consommation des bâtiments en RT2012, est limitée à 50 kWh/an/m².
Devenir propriétaire à Couëron avec le PTZ
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt mis en place par l'État permettant aux primo-accédants d'acheter leur résidence principale sans payer d'intérêts. Il finance jusqu'à 50 % du bien selon sa localisation et les revenus des emprunteurs. Disponible pour l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux, il offre un différé de remboursement jusqu'à 15 ans pour alléger les mensualités au début du prêt.
Quels sont les avantages du PTZ ?
Sans intérêt, pris en charge par l’État.
Finance jusqu’à 50 % du projet.
Différé de remboursement jusqu’à 15 ans.
Cumulable avec d’autres prêts (crédit classique, PAS, prêt employeur).
Si vous souhaitez réaliser un achat en résidence principale ou un investissement locatif en périphérie de Nantes, Couëron propose un certain nombre d'emplacements intéressants.
Hôtel de ville
Ce quartier central de la commune de Couëron, dispose de nombreux services et infrastructures. Les écoles maternelles et élémentaires Rose Orain et Louise Michel et Marcel Gouzil prennent place dans le quartier centre. Les plus grand disposent d’un collège et d’un lycée. Les habitants sont principalement locataires et disposent de revenus modérés.
La résidence Lucinia propose 55 appartements allant du 2 au 4 pièces, avec de très belles prestations. Ce programme neuf à Couëron a à cœur le respect de son environnement naturel.
La Chabossière est un quartier calme et verdoyant de la commune de Couëron.
Les 6 300 habitants sont en majorité propriétaires de leurs logements et ont des revenus supérieurs (31 200 € par ménage environs). Le quartier possède de nombreuses infrastructures et commerces de proximité.
Ce quartier au paysage agricole compte environ 3 190 habitants aux revenus modérés. Les habitants de ce quartier sont majoritairement propriétaires de leur logement.
Les Ardillets
Le quartier compte environs 3100 habitants qui possèdent des revenus confortables. Ils sont majoritairement propriétaires de leurs logements (67 % en 2016).
La Chabossière
Situé à l'est de Couëron, ce quartier a connu un développement significatif au XXᵉ siècle, notamment avec l'implantation de cités ouvrières. Proche de Nantes, La Chabossière bénéficie d'une position stratégique et d'une ambiance résidentielle appréciée des familles.
Quartier des Marais
En cours de développement à l'ouest du centre-ville, ce secteur de 70 hectares prévoit la construction de près de 1 750 logements. L'objectif est de proposer une offre d'habitat diversifiée et de qualité, tout en rééquilibrant l'urbanisation autour du bourg.
Port Launay
Le village du Port Launay est chargé d’histoire. Jadis les pèlerins qui se rendaient à Saint Jacques de Compostelle s’arrêtaient dans le quartier. Il possède de très nombreux espaces verts et jardins et la majeure partie des habitations sont des maisons. Les 2 100 habitants qui y vivent sont majoritairement propriétaires de leur logement et disposent de revenus modérés.
ZA Haut de Couëron
La zone d’activités Haut de Couëron dispose de nombreuses infrastructures et commerces. La population est relativement jeune, puisque 31 % de la population a moins de 30 ans. La très grande majorité des logements est occupés par leur propriétaires.