Choisir son programme neuf à Sautron

L'immobilier neuf dans l'agglomération de Nantes est riche en opportunités. Aujourd’hui, Sautron possède une offre immobilière résidentielle de plusieurs programmes neufs. Ces projets immobiliers sont conçus par des promoteurs experts dans la construction de biens neufs tels que les promoteurs Nacarat ou Cogedim.

La commune de Sautron croît chaque année avec une hausse significative de 2,6 % chaque année. Les 55-59 sont les plus représentés et constituent 7 % de la population locale. Avec un taux d’activité s'élevant à 77 %, Sautron est une commune active économiquement avec une majorité de cadres et professions intellectuelles supérieures ainsi que des professions intermédiaires.

Ce dynamisme démographique et économique se reflète dans les transactions immobilières de Sautron : achats, ventes et mises en location de logements. Celles-ci s’effectuent en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur plans et par contrat de réservation assurant plusieurs garanties constructeurs telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Sautron dénombre un total de 3 913 logements dont 3 508 sont des résidences principales. 72 % de ces logements sont des maisons et 28 % sont des appartements.

Acheter un appartement neuf à Sautron

Du 2 au 4 pièces, les programmes neufs en cours de réalisation à Sautron possèdent également des prestations soignées qui sont essentielles au confort et à la qualité de vie des futurs occupants. C’est l’exemple de la résidence Eloge située rue de la Chézine qui propose 22 logements neufs avec des espaces extérieurs (balcon, loggia ou terrasse) ainsi que des équipements modernes et sécurisés : cuisine équipée, chaudière à condensation, volets roulants électriques, digicode, vidéosurveillance, local à vélos ou encore parking en sous-sol. À proximité de l’école élémentaire La Rivière et de la Halle de la Linière, les appartements neufs proposés conviendront à tous les types de ménages.

Sylvie et Didier sont très intéressés d’acheter un appartement neuf à Sautron. Ils ont repéré un 2 pièces dans la résidence Eloge offrant 48 m² de surface habitable. Ils ont également été charmés par la présence d’une terrasse de 11 m². Vendu au prix de 233 000 €, le logement neuf pourra voir ses frais de notaire réduits. Le couple déboursera dont 5 300 € de frais de notaire au lieu de 18 000 € sur le marché immobilier de l’ancien. Sylvie et Didier pourront investir cet argent économisé dans la personnalisation de leur appartement (TMA).

Le couple ayant jusqu’à présent vécu en location, cet appartement neuf est leur premier achat immobilier. Ils sont par conséquent primo-accédants. Afin de les aider à financer leur projet immobilier neuf, ils pourront dont demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ) à leur banque.

La résidence étant neuve, elle est construite selon la règlementation thermique RT2012 qui fixe la consommation énergétique à 50 KWh/m²/an. Par conséquent la facture d’énergie bénéficiera d’une belle réduction.

Si le couple avait décidé d’acheter cet appartement neuf pour un investissement locatif, il pourrait faire appel au dispositif Pinel qui lui permettra de profiter d’un abattement fiscal proportionnel à la durée de la mise en location de leur bien.

Où investir à Sautron ?

Faisant partie de 24 communes de l’agglomération de Nantes, Sautron se situe à 100 km de la côte Atlantique entre Orvault, Saint-Herblain et Couëron et s’articule autour de la route départementale 965. Le centre-ville s’est développé autour de cet axe avec la présence de nombreux commerces, la Halle de la Linière, les écoles, la gendarmerie, les équipements sportifs et culturels. Parsemée d’espaces verts, la commune de Sautron accueille plusieurs exploitations agricoles ainsi que de nombreux sentiers de randonnées et de balade pédestre ou cycliste notamment dans la vallée du Cens. Son cadre de vie agréable et à proximité de toutes les commodités en fait un endroit idéal pour investir autour de Nantes avec une belle rentabilité locative.

Sautron comptabilise plus de 300 professionnels du commerce, de l’artisanat, de l’industrie ou des professions libérales au sein de plusieurs zones commerciales artisanales. La commune possède également un riche tissu associatif avec 73 associations et 115 activités.

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L’élément majeur du patrimoine sautronnais est la Chapelle Notre-Dame-de-Bongarant érigée au XVe siècle et aujourd’hui classé dans l’inventaire des Monuments Historiques.

Au nord et au sud de la ville, les quartiers sont majoritairement pavillonnaires et regroupent de nombreuses habitations jalonnées d’espaces verts municipaux. La limite nord de la commune de Sautron est davantage rurale.