Programme neuf Montaigu-Vendée

Choisir son programme neuf à Montaigu-Vendée

Commune vendéenne en plein essor, Montaigu-Vendée plusieurs programmes immobiliers neufs aux dernières normes environnementales, construits dans un savant mélange de modernité, confort et performances énergétiques.

Parmi ces résidences, le projet Moonatica porté par le promoteur Edouard Denis est attendu pour une livraison au 1er trimestre 2025. Le programme, situé en plein centre de Montaigu-Vendée, propose des appartements de 1 à 4 pièces à seulement 5 minutes à pied de la Place du Champ de Foire, et donc de tous les commerces et services.

Les logements, certifiés RT 2012, affichent une excellente performance énergétique et proposent tous un extérieur privatif sous forme de balcon, loggia ou vaste terrasse plein ciel pour les appartements en dernier étage. Lumineux et bien agencés et disposent chacun d’une ou plusieurs places de stationnement attitrées (selon typologie) sur le parking aérien de la résidence.

Les programmes neufs à Montaigu-Vendée disposent pour la plupart de technologies modernes : volets roulants motorisés, thermostat d’ambiance, pack domotique, système de chauffage performant (pompe à chaleur...) ou encore vidéophone et serrure 3 point pour plus de sécurité. Les prestations de qualité peuvent inclure des choix de carrelages ou de parquets élégants, des cuisines équipées et des salles de bain aménagées.

Acheter un appartement neuf à Montaigu-Vendée

Acheter un appartement neuf à Montaigu-Vendée, c’est profiter de nombreux avantages, tant sur le plan financier que pratique. Tout d’abord, les logements neufs sont conformes aux dernières normes de construction, notamment les dernières réglementations thermiques (RT2012 ou RE2020), garantissant une excellente performance énergétique. Cela se traduit par des économies sur les factures de chauffage, d’électricité, et un confort de vie optimal.

Ensuite, l’achat dans le neuf permet de bénéficier de garanties protectrices, telles que la garantie décennale, la garantie biennale ou la garantie de parfait achèvement, qui couvrent les éventuels défauts de construction. De plus, des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien) s’appliquent sur les logements neufs, et peuvent représenter une belle économie sur la facture finale.

En outre, la personnalisation possible des finitions (TMA) pour un logement adapté à vos besoins est un gros plus lorsque l’on achète un logement neuf. Acheter neuf, c’est allier confort, sécurité et rentabilité.

Enfin, la commune étant située en zone B1 depuis octobre 2023, acheter un appartement neuf à Montaigu-Vendée vous permet de bénéficier du PTZ si vous êtes primo-accédant.

Juliette travaille depuis 5 ans à Montaigu-Vendée et souhaite désormais devenir propriétaire d’un appartement neuf. Elle choisit un appartement de 3 pièces affiché au prix de 225 000 €, qui sera livré eau 3e trimestre 2026. En tant que primo-accédante, elle peut bénéficier du PTZ à hauteur de 40% au vu de sa tranche d’imposition.

Elle économisera également sur les frais de notaire, puisqu’elle ne devra verser que 2,5% du prix d’achat, soit 5625 €, au lieu de 18 000€ (8%) pour un achat au même prix dans l’ancien. Soit une économie de 12 375 €.

Où habiter à Montaigu-Vendée?

(c) Startair-drone - shutterstock

Montaigu-Vendée étant une fusion récente de plusieurs communes, celles-ci se compose de plusieurs “localités” plutôt que de quartiers. Ces localités aux identités variées, offrent chacune des opportunités intéressantes pour que tous les profils y trouvent leur compte. Voici un tour d'horizon des principaux secteurs de la ville :

Centre-ville de Montaigu-Vendée

Il n’est autre que le centre historique de l’ancienne commune de Montaigu. Ce secteur est caractérisé par ses ruelles pavées, ses bâtiments anciens et ses commerces de proximité. Il offre un cadre de vie authentique et traditionnel, apprécié pour son ambiance conviviale et son accessibilité.

Les habitants bénéficient de la proximité des services essentiels, tels que des boulangeries, des cafés et des boutiques artisanales. La place du marché est un lieu central où se tiennent des événements réguliers, favorisant les rencontres et les échanges. Bien desservi par les transports en commun, le centre-ville est idéal pour ceux qui recherchent une vie urbaine dynamique tout en profitant d'un environnement historique préservé.

Saint-Hilaire-de-Loulay

Cette ancienne commune est désormais un secteur résidentiel paisible apprécié pour son ambiance conviviale et ses espaces verts, Saint-Hilaire-de-Loulay offre un cadre de vie agréable avec des maisons individuelles, des jardins bien entretenus et une atmosphère sécurisante. Les familles y trouvent des infrastructures adaptées avec des écoles, des terrains de jeux et des équipements sportifs.

La proximité avec les zones d'activités et les axes routiers majeurs facilite les déplacements, faisant de Saint-Hilaire-de-Loulay un secteur prisé pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'éloigner des commodités urbaines.

Boufféré

À l’ouest de Montaigu, Boufféré est un secteur résidentiel entouré de nombreux champs et terres agricoles. C’est ici que se trouve la sortie de l’autoroute A83 et la grande zone commerciale qui la longe. Ce secteur attire les jeunes familles et les actifs en quête d'un environnement moderne, fonctionnel et respectueux de l'environnement.

Saint-Georges-de-Montaigu

Situé au sud de Montaigu, ce quartier combine harmonieusement tradition et modernité. Le centre-bourg fait l'objet d'un programme pluriannuel d'aménagement urbain, et propose un projet compatible entre les différents usages existants et futurs, en favorisant l'accessibilité aux équipements publics tels que les écoles, les complexes sportifs et les commerces.

Projets urbains transformant Montaigu-Vendée

Montaigu-Vendée est en pleine mutation, avec plusieurs projets urbains majeurs visant à redynamiser la ville et améliorer le cadre de vie de ses habitants. Voici un aperçu des principaux chantiers en cours :

Quartier de la Gare - Les Quais Saint-Hilaire

Situé à proximité immédiate de la gare SNCF, le quartier des Quais Saint-Hilaire est en pleine transformation. Ce projet ambitieux vise à créer un nouveau pôle de vie combinant habitats, activités tertiaires et services, tout en étant connecté au cœur de Montaigu-Vendée. Le développement de ce quartier prévoit la construction de 400 nouveaux logements en milieu urbain, offrant une réponse à l'enjeu local de l'habitat.

La proximité de la gare et des infrastructures de transport facilite les déplacements vers Nantes, La Roche-sur-Yon et Cholet en moins de 30 minutes, faisant de ce secteur un choix stratégique pour les actifs et les familles en quête de modernité et de commodités.

Les Hauts de Montaigu

Ce quartier en devenir prévoit la création de plus de 235 logements, tout en respectant l'objectif de réduire la consommation de foncier dédiée au développement de l'habitat. Les secteurs identifiés pour cet aménagement comprennent le terrain de grands jeux et le gymnase Pierrot Martin, l'ancien institut médico-éducatif, le quartier de l'Ehpad le Repos et les tours de l'Aurore.

On y privilégie la qualité de vie, avec des espaces verts, des liaisons piétonnes et cyclables renforcées, ainsi que la consolidation de l'offre de services de santé.

Plan Arbres : des projets bien enracinés pour 2025

Le Plan Arbres de Montaigu-Vendée fixe trois objectifs prioritaires : gérer et protéger les ressources arboricoles existantes, développer de nouvelles plantations pour renforcer la biodiversité, et sensibiliser la population à l'importance des espaces verts. D’ici 2025, ce projet prévoit la plantation de plusieurs milliers d’arbres sur l’ensemble du territoire communal. Ces initiatives visent à augmenter la canopée urbaine, à améliorer la qualité de l’air et à offrir davantage de zones d’ombre dans les espaces publics, en réponse aux défis posés par le changement climatique.

L’économie de Montaigu-Vendée

Selon les données de l'INSEE, la commune comptait 1 543 établissements actifs fin 2018. De plus, Montaigu-Vendée dispose de plusieurs zones d'activité qui favorisent le développement économique local :

Zone Artisanale de l'Espérance : S'étendant sur 6,62 hectares, cette zone accueille 28 entreprises, notamment dans les secteurs de l'innovation technologique et de la production industrielle.

Zone Industrielle de la Gare : Stratégiquement située à proximité de la gare, cette zone est en cours de réaménagement pour accueillir de nouvelles entreprises et services, renforçant ainsi l'attractivité économique de la commune.

Vendéopôle Vendée Sud Loire : Cette zone d'activité est dédiée aux entreprises innovantes et aux secteurs à forte valeur ajoutée, offrant des infrastructures modernes et un environnement propice au développement des affaires.