Choisir son programme neuf à Bouguenais

L'immobilier neuf à Nantes et dans son agglomération présente de belles opportunités d’acquisitions. Actuellement, le marché de l’immobilier neuf à Bouguenais présente plusieurs programmes immobiliers neufs : Opal’In, Os’Moz, Mermoz ou encore Vergers du Prieuré. Ces résidences proposent plusieurs lots neufs allant du T2 au T4 accompagnés de prestations de qualité.

En 2020, Bouguenais comptait 8 301 logements dont 7 943 sont des résidences principales. 76 % des logements du Bouguenais sont des maisons et 24 % sont des appartements. 37 % des résidences principales sont habitées par leurs propriétaires et 32 % sont locataires de leur domicile. Ce vaste parc immobilier offre à la population du Bouguenais de nombreuses occasions d’acquérir un bien immobilier neuf.

Les transactions immobilières neuves à Bouguenais s’effectuent en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) et via contrat de réservation qui assure aux acquéreurs plusieurs garanties telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Bouguenais

Selon les programmes en cours de construction, le marché immobilier neuf à Bouguenais s’étend du 2 au 4 pièces. À titre d’exemple, le programme immobilier neuf Os’Moz conçu par le promoteur Marignan, propose des appartements neufs du T2 au T4 vendus à partir de 176 700 €. Ils sont accompagnés de prestations de qualité telles que : un balcon, loggia ou terrasse, des volets roulants électriques, un thermostat d’ambiance, un cellier, une cuisine équipée, un digicode à l’entrée, un local à vélos ou encore un parking aérien ou en sous-sol.

Lola souhaite réserver un appartement neuf à Bouguenais de 3 pièces affichant un prix de vente de 267 300 € au sein de la résidence Os’Moz. Sa proximité avec le stade Léo Lagrange constitue un avantage non-négligeable pour l’activité extra-scolaire de ses fils. Le logement étant neuf, les frais de notaire sont réduits à 5 500 € au lieu de 21 000 € dans l’ancien. Avec cette économie, Lola pourra personnaliser la chambre de ses fils avec des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).

Ce bien immobilier étant la première acquisition de Lola, elle est par conséquent une primo-accédante. Afin de l’aider à financer son achat, la banque pourra lui accorder un Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Les appartements neufs de la résidence Os’Moz à Bouguenais sont conçus selon les normes environnementales RT2012 ce qui confère aux logements une isolation phonique et thermique optimale. De plus, cette règlementation limite la consommation énergétique à 50KWh/m²/an, réduisant de ce fait la facture énergétique de ses logements neufs.

Si finalement l’acquéreur choisit d’investir ce logement neuf selon le dispositif Pinel, cela lui rapporterait une réduction fiscale proportionnelle à la durée de la mise en location de l’appartement.

Où investir à Bouguenais

Située dans la première couronne de la métropole de Nantes, la commune de Bouguenais est constituée de deux grands pôles urbains : les Couëts à l’est et le Bourg Croix-Jeannette à l’ouest, ainsi que des 43 villages de la commune. Bouguenais propose une riche offre culturelle avec sa médiathèque, sa piscine municipale ou encore ses salles de spectacles. La nature et les espaces verts paysagers font également la fierté des habitants avec des zones de loisirs en plein air, l’ancienne carrière réhabilitée de la Roche Ballue ou encore les nombreux chemins pédestres en bords de Loire.

Forte de son économie dynamique notamment dans le secteur de l’aéronautique, la commune de Bouguenais est facilement accessible par le périphérique, le pont de Cheviré ou par voie fluviale et aérienne. En effet, l’aéroport de Nantes-Atlantique prend ses quartiers dans la commune. Un vaste réseau de transports en commun (bus, tramway) permet également de bien desservir la commune de Bouguenais. Bouguenais réunit tous les atouts pour réaliser un investissement locatif à Nantes et promet une belle rentabilité.

Les quartiers de Bouguenais

Sans posséder de véritables quartiers, la commune du Bouguenais comprend 2 centres distincts : le Bourg et les Couëts.

Le bourg est le centre principal car il abrite la mairie ainsi que plusieurs autres services de la ville.

À 2,5 km de là, le quartier des Couëts, limitrophe de la commune de Rezé, est reconnu pour ses établissements scolaires : collège public, école primaire et lycée professionnel. C’est aussi là que se trouve l’église.

Hormis ces 2 centres, la commune de Bouguenais comprend également plusieurs anciens villages ruraux ou fluviaux comme Port Lavigne, La Roche Ballue, La Matrasserie, La Bouguinière ou encore La Ville au Denis.

Les projets urbains à Bouguenais

Actuellement, deux grands projets sont en cours dans la commune du Bouguenais : l’implantation de l’usine Colas et le réaménagement de l’aéroport Nantes-Atlantique.

L’implantation de l’usine Colas

En 2019, la société Colas annonçait son désir de déplacer l’implantation de son usine d’enrobage, ses bureaux et ses ateliers aujourd’hui situés à Saint-Herblain, Trentemoult et sur la carrière maraîchère du Bouguenais vers un terrain proche de l’IFSTTAR.

Le projet ne fait pas l’unanimité auprès des riverains qui s’inquiètent des nuisances que peuvent provoquer la proximité de cette usine. La municipalité s’oppose également à ce projet et refuse de signer le permis de construire de l’usine. La ville sollicite des acteurs nationaux et régionaux afin de trouver une solution alternative. Les négociations sont encore en cours.

Le réaménagement de l’aéroport Nantes-Atlantique

En 2018, l’État a décidé du réaménagement de l’aéroport Nantes-Atlantique. L'enjeux est de concilier l’attractivité du territoire du Bouguenais tout en préservant aux mieux la population. Ce réaménagement de l’aéroport est prévu pour l’horizon 2040. Un plan d’exposition au bruit (PEB) sera mis à l’étude afin de résoudre les problématiques d’insonorisation.