Choisir son programme neuf à Orvault

L’offre en bien immobilier neuf à Nantes Métropole et dans son agglomération est très variée. À Orvault, on comptabilise plus de 12 300 logements dont 42 % sont des appartements. Outre ces résidences neuves déjà livrées, plusieurs projets immobiliers neufs à Orvault sont en cours de réalisation et verront le jour afin de répondre à la croissance démographique et la demande de logement de la commune d’Orvault.

C’est l’exemple de la résidence Néo Impulsion conçue par le promoteur immobilier Marignan et proposant 40 appartements neufs allant du 2 au 5 pièces accompagnés de prestations de qualité telles qu’un balcon ou une terrasse, des volets roulants électriques, un cellier, une cuisine équipée ou encore une isolation thermique renforcée.

Les programmes immobiliers neufs à Orvault sont réalisés en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur plan et par contrat de réservation. Ce dernier permet aux acquéreurs de bénéficier de toutes les garanties constructeurs telles que la garantie biennale, décennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Investir dans un programme neuf à Orvault, c'est aussi la garantie d'acheter un bien conçu selon les dernières normes environnementales en vigueur (RT2012, RE2020) et de réaliser des économies d'énergie.

Acheter un appartement neuf à Orvault

Avec une livraison prévue 4ème trimestre 2026, la résidence Pulse, imaginée par Marignan, propose 54 appartements neufs à Orvault du T2 au T3. Chacun des biens est assorti de belles prestations, notamment des cuisines équipées, des placards pré-équipés avec penderies, des volets roulants électriques, une isolation thermique renforcée, des loggias, balcons, terrasses et jardins privatifs. Équipée d'ascenseurs, la résidence est entièrement sécurisée et dispose d'un parking en sous-sol ainsi que d'un local à vélo.

Laura souhaite acheter son premier bien immobilier dans la périphérie nantaise. Son choix s'est tourné vers un appartement neuf à Orvault de 2 pièces au prix de 174 075 € dans la résidence Pulse. Ce bien bénéficie d'une TVA réduite à 5,5% et permettra ainsi à Laura de réaliser des économies sur le prix d'achat.

De plus, elle pourra également profiter des frais de notaire réduits, estimés entre 2 et 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Elle ne paira que 4 000 € de frais. Pour un bien ancien au même, la somme à débourser aurait été de 13 900 €.

Où acheter à Orvault

Située dans la vallée de Cens, à 7 km au nord-ouest du centre-ville de Nantes, la commune d’Orvault est accessible et bien desservie. À seulement 15 minutes de l’aéroport Nantes-Atlantique et à 20 minutes de la gare TGV de Nantes, Orvault est un choix judicieux d'emplacement pour un investissement locatif en périphérie. Cette ville de contrastes entre zones pavillonnaires et économiques est enrichie par de nombreux espaces verts favorisant un cadre de vie agréable.

© Google 2008

Les quartiers d’Orvault

Orvault est constitué de plusieurs quartiers que voici :

• Bourg
• Le Bois Raguenet
• Bugallière
• La Cholière
• Le Loret
• Le Doucet
• Les Anges
• Le Bois Cesbron
• La Rouasière
• Le Petit Moulin

Quartier du Bois-Raguenet

© Google 2022

Bois-Raguenet est un secteur pavillonnaire, basé à l'est de la commune, le long de l'autoroute A11 et de la nationale 137. Il regroupe des maisons aux toitures en ardoise, constituées deux versants pentus et dotées de chiens-assis. Leurs façades sont recouvertes d'enduit blanc et, parfois, de petites modénatures en pierre naturelle. Les clôtures sont formées de murets et de lisses en bois. Au centre du quartier, les riverains peuvent profiter d'un complexe sportif. Une école maternelle et un docteur y ont également établi leurs bases. La zone est très tranquille et dispose d'accès privilégiés aux grands axes routiers environnants. Sa situation est d'autant plus appréciée qu'un grand centre commercial est accessible en quelques minutes.

Le quartier Plaisance

© Google 2022

Le secteur Plaisance est basé eu nord de la route de Vannes et a été construit au début des années soixante à la limite de l'agglomération de Nantes. Il s'agit d'une zone classée prioritaire par la ville et qui comprend d'imposants immeubles collectifs, dont certains sont hauts d'une dizaine d'étages. Les bâtiments sont séparés par de larges zones arborées et leurs occupants peuvent profiter des espaces commerciaux environnants et de l'arrêt du tramway. La municipalité, qui souhaite favoriser la cohésion sociale, a doté le secteur d'équipements tels un centre socioculturel, un complexe sportif, une école, ou encore de la direction des Affaires Culturelles et Sportives (DACS).

ZAC des Garettes

© Google 2022

860 logements individuels et collectifs ont été construits par le biais de la zone d'aménagement concerté (ZAC) du vallon des Garettes, à proximité du bourg. Le secteur s'étend sur 57 hectares, répond à une volonté de mixité sociale et s'inscrit dans une démarche de développement durable. Il réunit des résidences collectives, des commerces de proximité, des équipements, dont une médiathèque, et des espaces publics. La commune a prévu des cheminements piétons et des voies cyclables, et misé sur une présence forte de la nature, dans le quartier. Il fait bon y vivre en famille (52 % des occupants). Elle devrait, à terme, accueillir 2 500 habitants.

Les projets urbains d’Orvault

Depuis 2019 et d’ici l’horizon 2025, la commune d’Orvault prévoit d’accueillir 2 000 nouveaux habitants. C’est pourquoi la construction immobilière s’est intensifiée. Plusieurs opérations de restructuration de la ville sont également programmées d’ici 2025/2030, notamment route de Rennes, rue de Peccot, au Bourg, à Plaisance et au Petit-Chantilly.

La municipalité a élaboré un programme visant à transformer une ancienne zone de stockage en quartier complet, répondant notamment aux besoins de la ville en termes de logements mixtes. La voiture y sera invisible, car uniquement autorisée à circuler en sous-sol. La livraison est prévue pour fin 2021. Elle a également lancé un projet en vue de rénover le quartier de Plaisance et engagé une réflexion sur l'avenir du bourg, qu'elle souhaite rendre plus attractif. Elle travaille enfin sur une création de centre multi accueil pour accueillir 54 enfants, à proximité de la ferme du Bignon.

Économie

Orvault accueille plus de 1 155 entreprises réparties sur sept zones d'activités, générant plus de 11 000 emplois. Parmi ces zones, on trouve notamment la route de Vannes, la ZAC du Forum d'Orvault, la zone Espérance-le-Croisy, les Antons, le Cardo-la Conraie, la ZAC de la Pentecôte, la ZAC du Mail, la ZAC du Bois Cesbron et la ZAC de la Jalière. Ces espaces économiques spécialisés regroupent des activités commerciales, de services, artisanales et tertiaires, contribuant à la vitalité de la ville.

La proximité immédiate de Nantes, à seulement 10 kilomètres, renforce l'attractivité d'Orvault en facilitant les échanges commerciaux et l'accès à un bassin d'emploi élargi. De plus, la ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec deux lignes de tramway (lignes 2 et 3) et plusieurs lignes de bus, ainsi que d'un accès rapide au boulevard périphérique, offrant une connectivité optimale avec le reste de l'agglomération nantaise.