*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
L’offre d’immobilier neuf à Orvault propose actuellement 5 programmes neufs commercialisés sur notre site au même prix que chez les promoteurs. Deux résidences sont déjà livrées ; les trois autres seront mises à disposition entre le 4ᵉ trimestre 2025 et le 3ᵉ trimestre 2027.
Les prix commencent à 203 900 € pour un T2 et peuvent atteindre 438 500 € pour un T5. Deux programmes proposent actuellement une offre commerciale : jusqu’à 25 000 € de remise sur certains appartements neufs pour les premiers réservataires.
Les mieux placés pour les personnes non véhiculées ? Une résidence est située à 3 minutes à pied de la station de tramway (qui rejoint Nantes centre en 15 minutes). Pour les familles un programme se situe à moins de 10 minutes de marche de l'école publique.
Située sur le quart nord-ouest de la métropole nantaise, Orvault compte 27 300 habitants (selon la mairie), avec une croissance démographique continue. Signe particulier : le prix du neuf a baissé de 2% en un an.
Comparez nos appartements neufs à Orvault (aucune maison pour le moment) : plans, prestations, dates de livraison, emplacements… et prenez rendez-vous avec nos spécialistes nantais IMMO9 pour une visite ou des conseils personnalisés et gratuits.
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Avis de l'expert
Commune dynamique située au nord de Nantes, Orvault offre une qualité de vie agréable et recherchée. Elle bénéficie d'un cadre résidentiel attractif et profite de la présence de nombreux commerces, tout en se tenant à proximité de la vallée du Cens qui sillonne la commune d'est en ouest. À l'ouest, la commune dispose d'un accès aisé au périphérique nantais permettant un contournement efficace de la métropole et à l'est, d'un axe direct à l'hypercentre de Nantes via la route de Rennes en Chronobus.
L’offre en bien immobilier neuf à Nantes Métropole et dans son agglomération est très variée. À Orvault, on comptabilise plus de 12 300 logements dont 42 % sont des appartements. Outre ces résidences neuves déjà livrées, plusieurs projets immobiliers neufs à Orvault sont en cours de réalisation et verront le jour afin de répondre à la croissance démographique et la demande de logement de la commune d’Orvault.
C’est l’exemple de la résidence Néo Impulsion conçue par le promoteur immobilier Marignan et proposant 40 appartements neufs allant du 2 au 5 pièces accompagnés de prestations de qualité telles qu’un balcon ou une terrasse, des volets roulants électriques, un cellier, une cuisine équipée ou encore une isolation thermique renforcée.
Les programmes immobiliers neufs à Orvault sont réalisés en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur plan et par contrat de réservation. Ce dernier permet aux acquéreurs de bénéficier de toutes les garanties constructeurs telles que la garantie biennale, décennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Investir dans un programme neuf à Orvault, c'est aussi la garantie d'acheter un bien conçu selon les dernières normes environnementales en vigueur (RT2012, RE2020) et de réaliser des économies d'énergie.
Acheter un appartement neuf à Orvault
Avec une livraison prévue 4ème trimestre 2026, la résidence Pulse, imaginée par Marignan, propose 54 appartements neufs à Orvault du T2 au T3. Chacun des biens est assorti de belles prestations, notamment des cuisines équipées, des placards pré-équipés avec penderies, des volets roulants électriques, une isolation thermique renforcée, des loggias, balcons, terrasses et jardins privatifs. Équipée d'ascenseurs, la résidence est entièrement sécurisée et dispose d'un parking en sous-sol ainsi que d'un local à vélo.
Laura souhaite acheter son premier bien immobilier dans la périphérie nantaise. Son choix s'est tourné vers un appartement neuf à Orvault de 2 pièces au prix de 174 075 € dans la résidence Pulse. Ce bien bénéficie d'une TVA réduite à 5,5% et permettra ainsi à Laura de réaliser des économies sur le prix d'achat.
De plus, elle pourra également profiter des frais de notaire réduits, estimés entre 2 et 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Elle ne paiera que 4 000 € de frais. Pour un bien ancien au même, la somme à débourser aurait été de 13 900 €.
Où acheter à Orvault ?
Située dans la vallée de Cens, à 7 km au nord-ouest du centre-ville de Nantes, la commune d’Orvault profite ed 2 lignes de tramway. À seulement 15 minutes de l’aéroport Nantes-Atlantique et à 20 minutes de la gare TGV de Nantes, Orvault est un choix judicieux d'emplacement pour un investissement locatif en périphérie. Cette ville de contrastes entre zones pavillonnaires et économiques est enrichie par de nombreux espaces verts favorisant un cadre de vie agréable.
Bois-Raguenet est un secteur pavillonnaire, basé à l'est de la commune, le long de l'autoroute A11 et de la nationale 137. Il regroupe des maisons aux toitures en ardoise, constituées deux versants pentus et dotées de chiens-assis. Leurs façades sont recouvertes d'enduit blanc et, parfois, de petites modénatures en pierre naturelle. Les clôtures sont formées de murets et de lisses en bois. Au centre du quartier, les riverains peuvent profiter d'un complexe sportif. Une école maternelle et un docteur y ont également établi leurs bases. La zone est très tranquille et dispose d'accès privilégiés aux grands axes routiers environnants. Sa situation est d'autant plus appréciée qu'un grand centre commercial est accessible en quelques minutes.
Le secteur Plaisance est basé eu nord de la route de Vannes et a été construit au début des années soixante à la limite de l'agglomération de Nantes. Il s'agit d'une zone classée prioritaire par la ville et qui comprend d'imposants immeubles collectifs, dont certains sont hauts d'une dizaine d'étages. Les bâtiments sont séparés par de larges zones arborées et leurs occupants peuvent profiter des espaces commerciaux environnants et de l'arrêt du tramway. La municipalité, qui souhaite favoriser la cohésion sociale, a doté le secteur d'équipements tels un centre socioculturel, un complexe sportif, une école, ou encore de la direction des Affaires Culturelles et Sportives (DACS).
860 logements individuels et collectifs ont été construits par le biais de la zone d'aménagement concerté (ZAC) du vallon des Garettes, à proximité du bourg. Le secteur s'étend sur 57 hectares, répond à une volonté de mixité sociale et s'inscrit dans une démarche de développement durable. Il réunit des résidences collectives, des commerces de proximité, des équipements, dont une médiathèque, et des espaces publics. La commune a prévu des cheminements piétons et des voies cyclables, et misé sur une présence forte de la nature, dans le quartier. Il fait bon y vivre en famille (52 % des occupants). Elle devrait, à terme, accueillir 2 500 habitants.
Les projets urbains en cours & à venir
La commune d’Orvault mène depuis 2019 une série de projets urbains pour accompagner l’évolution de son territoire et l’arrivée de plus de 2 000 nouveaux habitants.
Dans le quartier de Plaisance, les travaux engagés prévoient la réhabilitation de logements existants, la création de nouveaux logements en locatif et en accession, ainsi que l’installation d’équipements publics : crèche, centre socio-culturel, pôle de services, maison de quartier (livraison prévue en 2028). Les aménagements privilégient les circulations douces et une meilleure répartition des espaces publics.
Le secteur Néo/Peccot, en développement, associe logements, commerces et services dans un quartier conçu pour limiter la place de la voiture. Les stationnements y sont en grande partie situés en sous-sol, afin de favoriser les déplacements à pied ou à vélo.
Des travaux de requalification sont également en cours sur la route de Rennes (l'un des axe principaux). Le projet intègre des pistes cyclables, des trottoirs élargis et des zones végétalisées.
L’ensemble de ces projets fait l’objet d’une concertation régulière avec les habitants.
Économie
Orvault accueille plus de 1 155 entreprises réparties sur sept zones d'activités, générant plus de 11 000 emplois. Parmi ces zones, on trouve notamment la route de Vannes, la ZAC du Forum d'Orvault, la zone Espérance-le-Croisy, les Antons, le Cardo-la Conraie, la ZAC de la Pentecôte, la ZAC du Mail, la ZAC du Bois Cesbron et la ZAC de la Jalière. Ces espaces économiques spécialisés regroupent des activités commerciales, de services, artisanales et tertiaires, contribuant à la vitalité de la ville.
La proximité immédiate de Nantes, à seulement 10 kilomètres, renforce l'attractivité d'Orvault en facilitant les échanges commerciaux et l'accès à un bassin d'emploi élargi. De plus, la ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec deux lignes de tramway (lignes 2 et 3) et plusieurs lignes de bus, ainsi que d'un accès rapide au boulevard périphérique, offrant une connectivité optimale avec le reste de l'agglomération nantaise.