Choisir son programme neuf

Le quartier propose plusieurs programmes immobiliers neufs avec des typologies de logements variées. Les nombreux projets urbains prévus sur ce secteur central devraient multiplier l’offre de logements neufs de façon considérable.

Parmi les résidences de l'île, la résidence Ilot Bergeron propose des appartements de standing avec pour certains une hauteur sous plafond de 2m70. Végétalisée et conçue à partir de matériaux naturels, la résidence se veut "à l'image de l'île" selon l'architecte. Les prestations proposées révèlent un confort de vie moderne : équipements domotiques, thermostats d'ambiance, espaces extérieurs types balcons et terrasses en bois. Le tout est complété par des systèmes d'accès sécurisés ainsi qu'un parking couvert et un local à vélos.

Acheter un appartement neuf

Les programmes neufs de l’Île offrent principalement des logements allant du studio au 5 pièces.

À titre d’exemple la résidence Urban Lives propose 87 appartements neufs sur l'île de Nantes du T2 au T4. Située rue Gaëtan Rondeau, la résidence profite d'un emplacement privilégié à deux pas des berges de la Loire, tout en étant proche de toutes les commodités urbaines.

Colline rêve d’acheter un bien neuf sur l’Île, avec une vue imprenable sur la Loire. Elle a eu un coup de cœur pour un deux pièces de 48 m² à 253 000 €.

Colline qui achète son bien en VEFA va pouvoir économiser sur les frais de notaire qui vont s’élever à 5 200 € au lieu de 19 400 € pour un bien plus ancien.

Avec cette économie, Colline pourra investir dans des travaux modificatifs acquéreur (TMA). Elle voudrait créer un petit espace dressing, en élevant une cloison dans sa chambre qui dispose d’une grande surface.

Cette acquisition étant la première acquisition de Colline, elle va pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), qui pourra l’aider à financer son achat à hauteur de 98 000 €.

Le programme immobilier neuf bénéficiant de la norme environnementale en vigueur, la RT2012, la facture énergétique sera divisée grâce à la limite de consommation qui a été fixé à 50 kWh/ m²/ an.

Acheter un logement neuf avec le PTZ sur l’Île Beaulieu

L’Île Beaulieu, au cœur de l’Île de Nantes, est un secteur en plein essor bénéficiant d’importants projets d’aménagement urbain. Avec la récente reclassification de Nantes en zone A, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) devient un levier incontournable pour ceux qui souhaitant acheter leur première résidence principale sur l’Île Beaulieu.

Le prêt à taux zéro est un emprunt aidé par l’État destiné aux primo-accédants souhaitant acquérir un logement neuf ou un bien ancien nécessitant des travaux. Sans intérêts ni frais de dossier, il constitue un atout financier majeur pour un achat immobilier. Ce dispositif permet de financer jusqu’à 50 % du montant d’un bien immobilier (selon les plafonds applicables), facilitant ainsi l’accession à la propriété dans ce quartier dynamique Nantais.

Ce dispositif est particulièrement intéressant sur l’Île Beaulieu, où l’offre en programmes immobiliers neufs permet aux acheteurs de bénéficier de logements modernes, économes en énergie et bien situés.

Les avantages du PTZ pour un achat sur l’Île Beaulieu

• Un prêt sans intérêts, pris en charge par l’État.
• Un financement jusqu’à 50 % du prix du bien, réduisant l’apport personnel.
• Une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans sur certains logements neufs.
• Un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans, selon les revenus du foyer.
• Des frais de notaire réduits, environ 2,5 % dans le neuf (contre 7-8 % dans l’ancien).

Investir sur l’Île Beaulieu

L’Île Beaulieu à Nantes, en pleine mutation urbaine et économique, se positionne comme un secteur stratégique pour l’investissement locatif. Fin du Pinel oblige, les investisseurs se tournent désormais vers des alternatives plus flexibles et attractives : le statut LMNP et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Ces dispositifs offrent des avantages fiscaux intéressants et une rentabilité optimisée, tout en répondant à une demande locative qui ne fait qu’augmenter année après année à Nantes.

Investir en LMNP sur l’Île Beaulieu

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Contrairement à la location nue, ce dispositif s’adresse aux investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs faiblement fiscalisés, avec des baux courts ou longs, ou même en location touristique.

Quels sont les avantages du LMNP ?

Une fiscalité avantageuse : Le propriétaire bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs en régime micro-BIC. En optant pour le régime réel, il peut déduire de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion, travaux, etc.) et amortir son bien sur plusieurs années, réduisant ainsi fortement son imposition, jusqu’à l’annuler complètement si les charges sont assez élevées.

Une récupération de la TVA à 20 % : En investissant dans une résidence de services (étudiante, sénior, tourisme, affaires), l’investisseur peut récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien, sous certaines conditions.

Une flexibilité locative accrue : Le bail meublé est plus souple que le bail classique, car la durée minimale est de 1 an (ou 9 mois pour les étudiants), le préavis du locataire réduit à 1 mois (contre 3 mois en location nue), le dépôt de garantie de 2 mois, contre 1 mois pour la location nue.

Une meilleure rentabilité : Louer en meublé signifie percevoir des loyers supérieurs à ceux des locations nues, généralement de l’ordre de 10 à 20 %, ce qui améliore la rentabilité de l’investissement.

Une demande locative forte sur l’Île Beaulieu : Ce quartier en plein renouvellement attire jeunes actifs, étudiants et professions médicales avec l’ouverture prochaine du nouveau CHU. Les nombreux projets urbains et l’essor des transports en font un secteur hautement attractif pour la location meublée.

Investir en LLI sur l’Île Beaulieu

Mis en place en 2014, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif qui permet d’investir dans des biens neufs à loyers plafonnés, tout en bénéficiant d’incitations fiscales et financières. À la base réservé aux institutions, les particuliers peuvent désormais investir en LLI via une SCI.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Une TVA réduite à 10 %
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
• Une demande locative forte et stable avec des loyers plafonnés à 15/20% en dessous du prix du marché
• Des frais de notaire réduits à environ 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Un engagement sur 15 ans avec des locataires aux revenus plafonnés

Où investir sur l'Île ?

© saiko3p- Shutterstock

L'investissement locatif dans la cité des Ducs peut être ciblé en fonction d'une stratégie et d'un budget.

Les quartiers de l’Île

L’Île se compose de 8 sous-quartiers :

• Beaulieu
• Mangin
• Nouveau quartier République
• Prairie-au-duc Parc des chantiers
• Quartier de la création
• République - Les Ponts
• Sud-Ouest
• Tripode - Viviani

Les projets urbains sur l’Île

Quartier en perpétuel renouvellement, l’Île Beaulieu fait l’objet de grands projets urbains, destinés à faire du lieu un emplacement central de la métropole nantaise. La Samoa à la manœuvre sur le projet, est à la fois aménageur du site et développeur économique. L’ambition pour l’Île est de :

« Renouer avec la Loire et développer une grande diversité de formes et de manières d’habiter, et de travailler. »

Site iledenantes.com

Le manifeste pour une Île durable guide le projet pour une ile résiliente qui confère bien-être et mutualisation des espaces.

Le nouveau CHU qui ouvrira ses postes dès 2026 sur l’Île et pourra accueillir plus de 100 000 patients par an. L’architecture au service des usages comprendra de nombreuses allées traversantes et des espaces verts pour une meilleure circulation des patients et des professionnels. Le projet sera un véritable quartier de la santé avec un institut de recherche et des facultés de santé.

Le nouveau quartier République au sud-ouest de l’Île a accueilli en 2024 ses premiers habitants. Le quartier abrite aujourd'hui plus de 130 000 m² de logements, 75 000 m² de bureaux, 25 000 m² d’activités commerciales, et 45 000 m² d’équipements de proximité. La collectivité entend préserver l’esprit mixte qui règne dans le quartier en continuité du quartier de la Création, autant que la mixité de la population amenée à vivre en ces lieux. Plusieurs programmes immobiliers neufs ont été livrés dans le quartier, avec chacun son identité propre, dans ce vaste ensemble urbain composite.

Non loin du CHU, le Parc de Loire sur plus de 14 hectares sera un des poumons verts de la ville, en bordure de fleuve. Il possèdera un quai avec des équipements de loisir, de sport et de culture.

Les Halles de l’Île, seront l’ancre de la création avec la nouvelle école des Beaux-arts ouverte depuis 2017, un pôle universitaire dédié aux cultures numériques et à l’innovation, la Creative Factory, ainsi qu’un Food Hall avec une dizaine de stands de restauration.

Économie

L’Île accueille une multitude d’activités économiques et de nombreux entrepreneurs créatifs. Les jeunes entreprises sont accompagnées grâce aux incubateurs d’entreprises. Plusieurs projets sont dédiés à l’économie : Unik, 5 Ponts, Aethica, Antinéa, Astria, Batiment B.