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Immobilier neuf à Île de Nantes

La commune de Île de Nantes est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 10 programmes immobiliers neufs à Île de Nantes correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Île de Nantes

L’Île de Nantes est un des 11 quartiers de la capitale nantaise. Etabli en archipel sur 5 km de long, l’île de Nantes se compose de 4 micro-quartiers principaux :

  • Île de Beaulieu
  • Beaulieu Mangin
  • République
  • Saint Anne

Les quartiers du centre-ville de Nantes et Nantes-sud sont très proches.

L’’Île de Nantes offre un cadre de vie exceptionnel, dû à ses nombreux espaces verts bordés par la Loire, ainsi qu’à ses infrastructures urbaines de grande qualité. En perpétuelle transformation, le quartier fait la renommée de la ville de Nantes, connue pour ses anneaux de Buren et ses célèbres machines robotisées qui racontent l’univers merveilleux de Jules Vernes.

Aujourd'hui, le grand projet urbain Île de Nantes 2024, souhaite faire du quartier le cœur de ville de la cité des ducs de Bretagne. Il est prévu la construction de nombreux habitats, insérés dans la nature environnante préservée. La création d’espaces de travail et de loisirs est également au programme. Le tout, conduit sur la base d’une politique de ville inclusive et solidaire (logements sociaux, prix maitrisés, etc).

Deux nouvelles lignes de transport seront construites, ainsi qu’un nouveau CHU offrant un environnement agréable (quartier de la santé). L’urbanisation du micro-quartier République fera l’objet d’une importante transformation avec la création de 2 000 logements, jonchés de nombreux espaces verts et de parcs.

Aujourd’hui l’Île de Nantes compte environ 15 000 habitants et les logements se composent principalement d’appartements. Le pourcentage de maisons ne dépasse pas les 3 %.

Photo de Île de Nantes

Programmes à proximité de Île de Nantes

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Île de Nantes

Le quartier de l’Île de Nantes propose plusieurs programmes immobiliers neufs avec des typologies de logements variées. Les nombreux projets urbains prévus dans ce quartier central devraient multiplier l’offre de logements neufs de façon considérable.

Véritable laboratoire d’idées, l’Île de Nantes accueille de nouvelles expérimentations d’habitats à l’image de la construction du programme immobilier neuf Zellige (avec ses habitats participatifs), ou la résidence sénior Senghor qui propose des appartements conçus pour la cohabitation des jeunes et des moins jeunes.

Acheter un appartement neuf à Île de Nantes

Les programmes neufs de l’Île de Nantes offrent principalement des logements allant du studio au 5 pièces.

À titre d’exemple la résidence Skyhome qui se dresse sur 19 étages, offre un panorama d‘exception sur le fleuve et sur la ville. Le programme propose aussi des maisons de ville.

Colline rêve d’acheter un bien neuf sur l’Île de Nantes, avec une vue imprenable sur la Loire. Elle a eu un coup de cœur pour un deux pièces de 45 m² à 247 000 €. Le bien sera livré en 2021 et elle a déjà signé le contrat de réservation.

Colline qui achète son bien en VEFA va pouvoir économiser sur les frais de notaire qui vont s’élever à 6 175 € au lieu de 18 525 € pour un bien plus ancien.

Avec cette économie, Colline pourra investir dans des travaux modificatifs acquéreur (TMA). Elle voudrait créer un petit espace dressing, en élevant une cloison dans sa chambre qui dispose d’une grande surface.

Cette acquisition étant la première acquisition de Colline, elle va pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), qui pourra l’aider à financer son achat à hauteur de 98 000 €.

Si Colline décide finalement de réaliser un investissement locatif en Pinel, elle pourra bénéficier d’une réduction d’impôt qui s’élèverait à 44 460 €, étalés sur 9 ans.

L’appartement neuf bénéficiant de la norme environnementale en vigueur, la RT2012, la facture énergétique sera divisée grâce à la limite de consommation qui a été fixé à 50 kWh/ m²/ an.

Investir avec la loi Pinel à l’ Île de Nantes

À Île de Nantes le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 560€. . En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,51 € /m²/ mois. L’investissement locatif à l’ile de Nantes promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Colline qui a signé son contrat de réservation pour un 2 pièces à la résidence Skyhome sur l’Île de Nantes souhaite faire un investissement locatif. Elle voudrait savoir ce que son banquier peut lui proposer en matière de crédit immobilier.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Île de Nantes
Résidence Skyhome
Prestations appartement 2 pièces de 45 m²
Terrasse de 8 m²
Prix d’achat 247 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 29 640 € sur 6 ans
- 44 460 € sur 9 ans
- 51 870 € sur 12 ans
Loyer Pinel 556, 45 €
Mensualités pour une prêt de 195 000 €
à un taux de 1,04 %
Sur 22 ans : 882 € / mois

Où investir à Île de Nantes

SOMMAIRE
© saiko3p - Shutterstock

Les quartiers de l’Île de Nantes

L’Île de Nantes se compose de 8 sous-quartiers :

  • Beaulieu
  • Mangin
  • Nouveau quartier République
  • Prairie-au-duc / Parc des chantiers
  • Quartier de la création
  • République - Les Ponts
  • Sud-Ouest
  • Tripode - Viviani

Les projets urbains de l’Île de Nantes

Quartier en perpétuel renouvellement, l’Île de Nantes fait l’objet de grands projets urbains, destinés à faire du lieu un emplacement central de la métropole nantaise. La Samoa à la manœuvre sur le projet, est à la fois aménageur du site et développeur économique. L’ambition pour l’Île de Nantes est de :

« Renouer avec la Loire et développer une grande diversité de formes et de manières d’habiter, et de travailler. »

Site de l’Île de Nantes

Le manifeste pour une Île durable guide le projet pour une ile résiliente qui confère bien-être et mutualisation des espaces.

Le nouveau CHU qui ouvrira ses postes dès 2026 sur l’Île de Nantes, pourra accueillir plus de 100 000 patients par an. L’architecture au service des usages comprendra de nombreuses allées traversantes et des espaces verts pour une meilleure circulation des patients et des professionnels. Le projet sera un véritable quartier de la santé avec un institut de recherche et des facultés de santé.

Le nouveau quartier République au sud-ouest de l’Île de Nantes se déploiera sur une vingtaine d’hectares et comprendra plus de 130 000 m² de logements, 75 000 m² de bureaux, 25 000 m² d’activités commerciales, et 45 000 m² d’équipements de proximité. La collectivité entend préserver l’esprit mixte qui règne dans le quartier en continuité du quartier de la Création, autant que la mixité de la population amenée à vivre en ces lieux. Plusieurs programmes immobiliers neufs sont en cours de réalisation, avec chacun son identité propre, dans ce vaste ensemble urbain composite.

Non loin du CHU, le Parc de Loire sur plus de 14 hectares sera un des poumons verts de la ville, en bordure de fleuve. Il possèdera un quai avec des équipements de loisir, de sport et de culture.

Les Halles de l’Île de Nantes, seront l’ancre de la création avec la nouvelle école des Beaux-arts ouverte depuis 2017, un pôle universitaire dédié aux cultures numériques et à l’innovation, la Creative Factory, ainsi qu’un Food Hall avec une dizaine de stands de restauration.

Économie

L’Île de Nantes accueille une multitude d’activités économiques et de nombreux entrepreneurs créatifs. Les jeunes entreprises sont accompagnées grâce aux incubateurs d’entreprises. Plusieurs projets sont dédiés à l’économie : Unik, 5 Ponts, Aethica, Antinéa, Astria, Batiment B.

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