Choisir son programme neuf

Le quartier propose plusieurs programmes immobiliers neufs avec des typologies de logements variées. Les nombreux projets urbains prévus sur ce secteur central devraient multiplier l’offre de logements neufs de façon considérable.

Véritable laboratoire d’idées, l’Île accueille de nouvelles expérimentations d’habitats à l’image de la construction du programme immobilier neuf Zellige (avec ses habitats participatifs), ou la résidence sénior Senghor qui propose des logements conçus pour la cohabitation des jeunes et des moins jeunes.

Acheter un appartement neuf

Les programmes neufs de l’Île offrent principalement des logements allant du studio au 5 pièces.

À titre d’exemple la résidence Skyhome qui se dresse sur 19 étages, offre un panorama d‘exception sur le fleuve et sur la ville. Le programme propose aussi des maisons de ville.

Colline rêve d’acheter un bien neuf sur l’Île, avec une vue imprenable sur la Loire. Elle a eu un coup de cœur pour un deux pièces de 45 m² à 247 000 €. Le bien sera livré en 2021 et elle a déjà signé le contrat de réservation.

Colline qui achète son bien en VEFA va pouvoir économiser sur les frais de notaire qui vont s’élever à 6 175 € au lieu de 18 525 € pour un bien plus ancien.

Avec cette économie, Colline pourra investir dans des travaux modificatifs acquéreur (TMA). Elle voudrait créer un petit espace dressing, en élevant une cloison dans sa chambre qui dispose d’une grande surface.

Cette acquisition étant la première acquisition de Colline, elle va pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), qui pourra l’aider à financer son achat à hauteur de 98 000 €.

Si Colline décide finalement de réaliser un investissement locatif en Pinel, elle pourra bénéficier d’une réduction d’impôt qui s’élèverait à 44 460 €, étalés sur 9 ans.

Le programme immobilier neuf bénéficiant de la norme environnementale en vigueur, la RT2012, la facture énergétique sera divisée grâce à la limite de consommation qui a été fixé à 50 kWh/ m²/ an.

Investir avec la loi Pinel

À Île Beaulieu, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 748€. . En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,55 € m²/ mois. L’investissement locatif en Pinel sur l’Île promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Colline qui a signé son contrat de réservation pour un 2 pièces à la résidence Skyhome sur l’Île souhaite faire un investissement locatif. Elle voudrait savoir ce que son banquier peut lui proposer en matière de crédit immobilier.

Où investir sur l'Île ?

© saiko3p- Shutterstock

L'investissement locatif dans la cité des Ducs peut être ciblé en fonction d'une stratégie et d'un budget.

Les quartiers de l’Île

L’Île se compose de 8 sous-quartiers :

• Beaulieu
• Mangin
• Nouveau quartier République
• Prairie-au-duc Parc des chantiers
• Quartier de la création
• République - Les Ponts
• Sud-Ouest
• Tripode - Viviani

Les projets urbains sur l’Île

Quartier en perpétuel renouvellement, l’Île Beaulieu fait l’objet de grands projets urbains, destinés à faire du lieu un emplacement central de la métropole nantaise. La Samoa à la manœuvre sur le projet, est à la fois aménageur du site et développeur économique. L’ambition pour l’Île est de :

« Renouer avec la Loire et développer une grande diversité de formes et de manières d’habiter, et de travailler. »

Site iledenanates.com

Le manifeste pour une Île durable guide le projet pour une ile résiliente qui confère bien-être et mutualisation des espaces.

Le nouveau CHU qui ouvrira ses postes dès 2026 sur l’Île et pourra accueillir plus de 100 000 patients par an. L’architecture au service des usages comprendra de nombreuses allées traversantes et des espaces verts pour une meilleure circulation des patients et des professionnels. Le projet sera un véritable quartier de la santé avec un institut de recherche et des facultés de santé.

Le nouveau quartier République au sud-ouest de l’Île se déploiera sur une vingtaine d’hectares et comprendra plus de 130 000 m² de logements, 75 000 m² de bureaux, 25 000 m² d’activités commerciales, et 45 000 m² d’équipements de proximité. La collectivité entend préserver l’esprit mixte qui règne dans le quartier en continuité du quartier de la Création, autant que la mixité de la population amenée à vivre en ces lieux. Plusieurs programmes immobiliers neufs sont en cours de réalisation, avec chacun son identité propre, dans ce vaste ensemble urbain composite.

Non loin du CHU, le Parc de Loire sur plus de 14 hectares sera un des poumons verts de la ville, en bordure de fleuve. Il possèdera un quai avec des équipements de loisir, de sport et de culture.

Les Halles de l’Île, seront l’ancre de la création avec la nouvelle école des Beaux-arts ouverte depuis 2017, un pôle universitaire dédié aux cultures numériques et à l’innovation, la Creative Factory, ainsi qu’un Food Hall avec une dizaine de stands de restauration.

Économie

L’Île accueille une multitude d’activités économiques et de nombreux entrepreneurs créatifs. Les jeunes entreprises sont accompagnées grâce aux incubateurs d’entreprises. Plusieurs projets sont dédiés à l’économie : Unik, 5 Ponts, Aethica, Antinéa, Astria, Batiment B.