19 appartements neufs T2 et T3 à Angers, au pied de l'arrêt de tram Strasbourg - réf. 8113

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Une conception contemporaine pensée pour le confort

Ce programme neuf à Angers réunit 19 appartements répartis dans un bâtiment unique, du 2 au 4 pièces, avec une organisation adaptée aussi bien à un premier achat qu’à un projet locatif. La résidence se distingue par son caractère intimiste, sa hauteur maîtrisée sur 3 étages et son implantation en retrait de la rue, au cœur d’un îlot préservé.

L’écriture architecturale, signée par Jérome de Crozé, architecte associé et directeur général de Rolland & associés, mise sur une silhouette sobre et élégante. Le socle lumineux, l’attique en retrait et les matières minérales associées au bois composent une façade apaisée, pensée pour s’intégrer avec finesse dans son environnement résidentiel.

Chaque logement bénéficie d’un prolongement extérieur : terrasse, balcon, loggia ou jardin privatif selon la typologie et l’étage. Les appartements en rez-de-chaussée disposent de jardinets clôturés, tandis que les derniers niveaux offrent de vastes terrasses pouvant atteindre 50 m², idéales pour profiter des beaux jours. Le stationnement est prévu en sous-sol, avec un accès sécurisé et pratique au quotidien.

Les prestations ont été choisies pour allier confort et qualité de vie : thermostat d’ambiance, application de suivi de consommation énergétique, sèche-serviettes, volets roulants électriques selon les lots, porte palière à serrure 3 points et visiophone. Les intérieurs sont soigneusement traités avec parquet stratifié dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d’eau et faïence toute hauteur autour des douches ou baignoires.

La résidence bénéficie également d’une enceinte sécurisée, d’un ascenseur, de deux locaux vélos et d’un aménagement paysager riche autour du bâti. Cet environnement végétalisé crée un véritable écran de verdure, favorise la fraîcheur et renforce l’impression de calme, au sein d’un secteur pourtant très connecté à la ville.

Un emplacement pratique au quotidien

L’adresse se situe dans le quartier La Fayette-Condorcet, un secteur angevin apprécié pour son équilibre entre animation urbaine et ambiance résidentielle. À proximité immédiate de la place La Fayette et de la gare Angers Saint-Laud, ce quartier concentre commerces, marchés, établissements scolaires, services de santé et équipements de proximité, permettant de vivre la ville à pied.

Angers elle-même offre un cadre de vie particulièrement attractif. Capitale de l’Anjou, ville d’Art et d’Histoire, elle séduit par son patrimoine, ses rues piétonnes animées, ses nombreux espaces verts et son dynamisme économique. Métropole reconnue pour son attractivité, elle s’illustre aussi dans les secteurs du végétal, du numérique, de l’électronique et des biotechnologies, tout en restant accessible avec Paris à 1h20 en TGV.

Autour de la résidence, les commodités sont nombreuses : le centre commercial L’Esplanade est accessible en quelques minutes, tout comme plusieurs commerces de proximité, une boulangerie, une pharmacie, un centre paramédical, des cabinets médicaux et le marché qui rythme le quartier plusieurs fois par semaine. Les familles apprécieront aussi la proximité des écoles, des collèges, des lycées et des crèches.

Le secteur se prête aussi aux temps de pause et aux loisirs : parc du Pin, parc de l’Arboretum, promenades vers les bords de Maine, théâtre Chanzy, équipements sportifs de la Baumette, piscine, pistes cyclables et nombreuses associations locales participent à une vie de quartier riche et animée.