Choisir son programme neuf à Saint-Herblain

Tous les programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain, commercialisés par nos experts en courtage immobilier, sont disponibles au prix direct promoteur. Le secteur de l’immobilier neuf à Saint-Herblain est porté par de nombreux acteurs professionnels de la promotion immobilière à Nantes tels que Primalys, Bouwfonds ou encore Ataraxia.

La croissance démographique à Saint-Herblain est en augmentation depuis les 5 dernières années et se rajeunit fortement avec un ratio de 1 personne de 65+ ans pour 72,7 habitants de moins de 20 ans. Ainsi, la tranche d’âge la plus représentée à Saint-Herblain est celle des 30-34 ans représentant 7 % de la population locale. Le marché de l’immobilier neuf à Saint-Herblain profite donc de cette population de jeunes actifs souhaitant investir dans l’immobilier neuf. Avec un taux d’activité de 75,8 %, les employés et les professions intermédiaires sont largement représentées.

Les opérations immobilières à Saint-Herblain témoignent de ces chiffres avec des ventes et mises en location multiples d’appartements ou de maisons. Les transactions concernant les programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain se font, comme ailleurs en France, sur plans en VEFA avec contrat de réservation. Cette méthodologie d’accession à la propriété permet d’assurer aux acquéreurs des garanties telles que la garantie décennale, la garantie biennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Cela permet de sécuriser la bonne livraison du logement neuf à leurs propriétaires.

Acheter un appartement neuf à Saint-Herblain

La qualité de vie et le confort des futurs occupants des logements neufs à Saint-Herblain sont les préoccupations principales des promoteurs immobiliers locaux. Du logement neuf à 1 pièce ou à celui à 5 pièces, les programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain offrent des prestations de qualité. En témoigne l’exemple de la résidence Altruiste située entre le Bourg-Solvardière et le Bourg Pelousière.

Elle se compose de plusieurs appartements neufs possédants :

• Des terrasses ou loggias
• Un parking en sous-sol
• Des volets roulants électriques
• Une sécurité renforcée avec une clôture et des détecteurs de fumée
• …

Patrick et Murielle sont mariés depuis 20 ans et souhaitent acheter un appartement neuf à Saint-Herblain pour le proposer à la location. Ils décident de signer un contrat de réservation pour un 3 pièces dans un programme immobilier neuf à Saint-Herblain appelé Villa Anna. Grâce à la vente en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), Patrick et Murielle vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits : 5 348 € contre près de 15 328 € pour un bien immobilier ancien.

Ce projet immobilier neuf à Saint-Herblain étant un investissement locatif, le couple pourrait recevoir une réduction d’impôt intéressante de l’ordre de 47 000 € sur 9 ans grâce au dispositif Pinel.

Si le couple avait décidé d’habiter cet appartement en résidence principale, étant donné leur statut de primo-accédants, ils auraient pu demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les aider à financer leur achat au sein d'un programme immobilier neuf à Saint-Herblain.

De plus, la résidence étant construite selon la règlementation thermique RT2012, la consommation énergétique de l’appartement se trouve limitée à 50 KWh/an/m², soit une facture réduite de 4 fois en comparaison d’un logement antérieur aux années 2000.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Herblain

À Saint-Herblain, le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 13 m² de surfaces annexes est de 699€. Le marché immobilier neuf à Saint-Herblain présente des prix moyens abordables avec un plafond de loyer en Pinel à 10.55€/m². Le dispositif Pinel permet de réaliser un investissement locatif avantageux grâce notamment à un important abattement fiscal.

Monique souhaite acheter un appartement neuf à Saint-Herblain et s’assurer d’un complément de revenus mensuels pour sa retraite grâce à la location de son logement neuf. La loi Pinel semble toute indiquée pour financer son achat au sein d'un programme immobilier neuf à Saint-Herblain : un appartement en T3 dans la résidence L’Héritage.

Où investir à Saint-Herblain

Au sud d’Orvault, la commune de Saint-Herblain est la deuxième ville en nombre d’habitants dans la métropole nantaise. Les habitants de Saint-Herblain sont plus de 48 000 et la densité démographique ne cesse de s’accroître depuis 5 ans. Réaliser un investissement locatif à Nantes en périphérie dans un programme immobilier neuf à Saint-Herblain est une stratégie judicieuse.

Le Centre Bourg

Le Centre Bourg est en plein cœur de la ville de Saint-Herblain. Il compte en son sein une magnifique église gothique, Saint-Hermeland, classée au patrimoine des monuments historiques. Sur la jolie place centrale se tient tous les vendredis matin le marché hebdomadaire du quartier. Le Centre Bourg offre de nombreux commerces et services de proximité : supermarché, centre sportif, cinéma, école primaire et crèche, etc.

Le Parc de Bagatelle

Le Parc de Bagatelle est un vaste domaine arboré d’une superficie de 20 hectares au cœur du val de Chézine. Véritable écrin de verdure, il est entouré de multiples commerces de proximité ainsi que du groupe scolaire Nelson Mandela et du complexe sportif du Val de Chézine. Une piste cyclable aménagée longe le cours d’eau pour rejoindre le centre-ville de Nantes en seulement 25 minutes. Le Parc de Bagatelle est une presqu’île surélevée où de nombreuses passerelles et ponts enjambent le cours d’eau. Son château de Bagatelle et ses arbres centenaires sont les témoins d’un site exceptionnel chargé d’histoire.

Boulevard Charles Gautier

Le Boulevard Charles Gautier bénéficie d’un important projet d’aménagement urbain. Autrefois nommé Boulevard de la Baule, ce nouveau quartier riche en programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain se construit le long du boulevard avec de nombreux bureaux, commerces et logements neufs. Ce quartier en pleine métamorphose est bien desservi par la ligne 1 du tramway.

Projets urbains à Saint-Herblain

En accord avec les décisions de Nantes Métropole, Saint-Herblain favorise un développement urbain maîtrisé qui répond aux besoins du présent sans entraver ceux de demain. La ville de Saint-Herblain a adopté en 2006 un Agenda 21, un plan d’action sur les questions de gouvernance dans toutes les actions municipales concernant la dimension sociale, environnementale et économique de la ville.

Les projets urbains de Saint-Herblain sont construits en concertation avec Nantes Métropole. La politique d’urbanisme de la commune comprend notamment la construction de logements neufs en nombre suffisant, la lutte contre l’étalement urbain et contre l’usage systématique de la voiture comme moyen de déplacement.

Économie et marché de l’emploi à Saint-Herblain

Avec 4 700 entreprises et administrations, la ville de Saint-Herblain compte 41 000 emplois. La commune est le siège social de nombreuses entreprises industrielles, commerciale ou dans le domaine de la haute technologie et du service. Saint-Herblain représente 13 % environ des emplois de l’agglomération nantaise.