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Programmes neufs Saint-Herblain

La commune de Saint-Herblain est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 9 programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain correspondent à votre recherche
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Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Herblain

Saint-Herblain est une commune nantaise de plus de 48 000 habitants qui se situent entre Orvault, Indre, Sautron et Couëron. La ville est la 3ème commune du département Loire-Atlantique et la seconde de la métropole nantaise en termes de population. S’étalant sur une superficie de 30,02 km², Saint-Herblain possède une densité de 1 541 habitants/km².

L'immobilier neuf à Nantes comme à Saint-Herblain offre aux acquéreurs des possibilités d’achats en investissement locatif ou en résidence principale comme le démontrent les nombreux programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain. Une occasion pertinente pour de l'investissement locatif en loi Pinel.

Saint-Herblain se démarque par la présence de grandes entreprises de renommée nationale et internationale qui forment un bassin d’emploi important. Située à l’ouest de Nantes, proche des principaux axes routiers et de l’aéroport de la métropole, Saint Herblain est particulièrement bien desservie par les transports en commun. La zone commerciale Atlantis est un atout majeur de cette commune de Nantes, avec ses grandes enseignes. La ZAC de la Lorie, quant à elle, abrite des entreprises dans le secteur de la logistique et du transport. Les ZAC d’Ar Mor et des Moulinets comprennent les industries du tertiaire et Bio Ouest Laënnec accueille les activités de la biotechnologie.

Limitrophe aux communes d'Orvault et aux quartiers de Dervallières Zola et Breil-Barberie, la municipalité de Saint-Herblain offre un large panel d’activités culturelles, associatives et sportives. Cinq grands parcs, des zones vertes de proximité dans les différents quartiers et des sentiers pédestres sont gérés et entretenus par la commune. Saint-Herblain possède un riche patrimoine avec ses châteaux et manoirs datants du XVe, XVIe et XVIIe siècle.

Photo de Saint-Herblain
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Programmes neufs à proximité de Saint-Herblain

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Saint-Herblain

Tous les programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain, commercialisés par nos experts en courtage immobilier, sont disponibles au prix direct promoteur. Le secteur de l’immobilier neuf à Saint-Herblain est porté par de nombreux acteurs professionnels de la promotion immobilière à Nantes tels que Primalys, Bouwfonds ou encore Ataraxia.

La croissance démographique à Saint-Herblain est en augmentation depuis les 5 dernières années et se rajeunit fortement avec un ratio de 1 personne de 65+ ans pour 72,7 habitants de moins de 20 ans. Ainsi, la tranche d’âge la plus représentée à Saint-Herblain est celle des 30-34 ans représentant 7 % de la population locale. Le marché de l’immobilier neuf à Saint-Herblain profite donc de cette population de jeunes actifs souhaitant investir dans l’immobilier neuf. Avec un taux d’activité de 75,8 %, les employés et les professions intermédiaires sont largement représentées.

Les opérations immobilières à Saint-Herblain témoignent de ces chiffres avec des ventes et mises en location multiples d’appartements ou de maisons. Les transactions concernant les programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain se font, comme ailleurs en France, sur plans en VEFA avec contrat de réservation. Cette méthodologie d’accession à la propriété permet d’assurer aux acquéreurs des garanties telles que la garantie décennale, la garantie biennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Cela permet de sécuriser la bonne livraison du logement neuf à leurs propriétaires.

Acheter un appartement neuf à Saint-Herblain

La qualité de vie et le confort des futurs occupants des logements neufs à Saint-Herblain sont les préoccupations principales des promoteurs immobiliers locaux. Du logement neuf à 1 pièce ou à celui à 5 pièces, les programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain offrent des prestations de qualité. En témoigne l’exemple de la résidence Altruiste située entre le Bourg-Solvardière et le Bourg Pelousière.

Elle se compose de plusieurs appartements neufs possédants :

  • Des terrasses ou loggias
  • Un parking en sous-sol
  • Des volets roulants électriques
  • Une sécurité renforcée avec une clôture et des détecteurs de fumée

Patrick et Murielle sont mariés depuis 20 ans et souhaitent acheter un appartement neuf à Saint-Herblain pour le proposer à la location. Ils décident de signer un contrat de réservation pour un 3 pièces dans un programme immobilier neuf à Saint-Herblain appelé Villa Anna. Grâce à la vente en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), Patrick et Murielle vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits : 5 348 € contre près de 15 328 € pour un bien immobilier ancien.

Ce projet immobilier neuf à Saint-Herblain étant un investissement locatif, le couple pourrait recevoir une réduction d’impôt intéressante de l’ordre de 47 000 € sur 9 ans grâce au dispositif Pinel.

Si le couple avait décidé d’habiter cet appartement en résidence principale, étant donné leur statut de primo-accédants, ils auraient pu demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les aider à financer leur achat au sein d'un programme immobilier neuf à Saint-Herblain.

De plus, la résidence étant construite selon la règlementation thermique RT2012, la consommation énergétique de l’appartement se trouve limitée à 50 KWh/an/m², soit une facture réduite de 4 fois en comparaison d’un logement antérieur aux années 2000.

Où acheter à Saint-Herblain ?

Au sud d’Orvault, la commune de Saint-Herblain est la deuxième ville en nombre d’habitants dans la métropole nantaise. Les habitants de Saint-Herblain sont plus de 48 000 et la densité démographique ne cesse de s’accroître depuis 5 ans. Réaliser un investissement locatif à Nantes en périphérie dans un programme immobilier neuf à Saint-Herblain est une stratégie judicieuse.

Le Centre Bourg

Le Centre Bourg est en plein cœur de la ville de Saint-Herblain. Il compte en son sein une magnifique église gothique, Saint-Hermeland, classée au patrimoine des monuments historiques. Sur la jolie place centrale se tient tous les vendredis matin le marché hebdomadaire du quartier. Le Centre Bourg offre de nombreux commerces et services de proximité : supermarché, centre sportif, cinéma, école primaire et crèche, etc.

© Google 2018

Le Parc de Bagatelle

Le Parc de Bagatelle est un vaste domaine arboré d’une superficie de 20 hectares au cœur du val de Chézine. Véritable écrin de verdure, il est entouré de multiples commerces de proximité ainsi que du groupe scolaire Nelson Mandela et du complexe sportif du Val de Chézine. Une piste cyclable aménagée longe le cours d’eau pour rejoindre le centre-ville de Nantes en seulement 25 minutes. Le Parc de Bagatelle est une presqu’île surélevée où de nombreuses passerelles et ponts enjambent le cours d’eau. Son château de Bagatelle et ses arbres centenaires sont les témoins d’un site exceptionnel chargé d’histoire.

©Patricia Ripnel - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Boulevard Charles Gautier

Le Boulevard Charles Gautier bénéficie d’un important projet d’aménagement urbain. Autrefois nommé Boulevard de la Baule, ce nouveau quartier riche en programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain se construit le long du boulevard avec de nombreux bureaux, commerces et logements neufs. Ce quartier en pleine métamorphose est bien desservi par la ligne 1 du tramway.

Projets urbains à Saint-Herblain

En accord avec les décisions de Nantes Métropole, Saint-Herblain favorise un développement urbain maîtrisé qui répond aux besoins du présent sans entraver ceux de demain. La ville de Saint-Herblain a adopté en 2006 un Agenda 21, un plan d’action sur les questions de gouvernance dans toutes les actions municipales concernant la dimension sociale, environnementale et économique de la ville.

©Pymouss44 - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Les projets urbains de Saint-Herblain sont construits en concertation avec Nantes Métropole. La politique d’urbanisme de la commune comprend notamment la construction de logements neufs en nombre suffisant, la lutte contre l’étalement urbain et contre l’usage systématique de la voiture comme moyen de déplacement.

Tous les projets d'urbanisme autour de Nantes

Économie et marché de l’emploi à Saint-Herblain

Avec 4 700 entreprises et administrations, la ville de Saint-Herblain compte 41 000 emplois. La commune est le siège social de nombreuses entreprises industrielles, commerciale ou dans le domaine de la haute technologie et du service. Saint-Herblain représente 13 % environ des emplois de l’agglomération nantaise.

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