Programme neuf La Roche-sur-Yon

Choisir son programme neuf à La Roche-sur-Yon

À La Roche-sur-Yon, de nombreux projets urbains ont redynamisé le secteur du logement, en proposant des programmes immobiliers neufs. Ces résidences modernes et élégantes proposent des appartements agencés avec soin et bénéficiant la plupart du temps d’espaces extérieurs.

En choisissant de vivre dans un programme neuf à La Roche-sur-Yon, les acquéreurs font le choix d’un mode de vie moderne. Parmi les principaux avantages de ces résidences, on retrouve la sécurité, via des systèmes d’accès dernier cri types vidéo surveillance et accès par badge Vigik.

Grâce aux dernières normes de construction en vigueur (RT 2021 ou RE2020), les programmes immobiliers offrent de hautes performances énergétiques ainsi qu'une isolation thermique et phonique renforcée. Les résidents peuvent également profiter de la présence de jardins privatifs et d'espaces communs paysagers. Ils ont le plus souvent accès à des places de stationnement sécurisées, en parking.

Acheter un appartement neuf à La Roche-sur-Yon

Acheter un appartement neuf à La Roche-sur-Yon, c’est faire le choix d’un mode de vie adapté aux nouveaux modes de vie. Lumineux, spacieux et souvent prolongés par des espaces extérieurs, ces biens peuvent également être personnalisés avant la livraison au moyen des travaux modificatif acquéreurs (TMA).

Les appartements neufs proposent de nombreuses prestations pour faciliter le quotidien. Parmi elles, des cuisines équipées, des salles de bain aménagées, des équipements connectés grâce à la domotique, des revêtements de qualité, des volets roulants électriques, des thermostats d’ambiance, des placards pré-équipés avec penderies et des serrures 3 points.

La résidence Le Parc de l’Étang conçue par Les Nouveaux Constructeurs propose 80 appartement neuf à La Roche-sur-Yon du T2 au T3.

Aurélia et Jean souhaitent acheter un appartement neuf à La Roche-sur-Yon de 3 pièces avec terrasse pour la naissance de leur fille au prix de 174 000 €.

Étant primo-accédant, le couple aura la possibilité de financer ce bien en partie grâce au PTZ à hauteur de 40 % du prix du bien (dans la limite du montant maximum pris en compte).

Ils pourront également réaliser des économies grâce aux frais de notaire réduits, estimés entre 2 et 3 % dans le neuf contre 7 et 8 % dans l’ancien.

Investir à La-Roche-sur-Yon

La Roche-sur-Yon, capitale dynamique de la Vendée, bénéficie d'une économie solide et d'une localisation stratégique, faisant d'elle une cible privilégiée pour les investisseurs immobiliers. Avec près de 55 000 habitants et une démographie en croissance constante, la ville accueille plus de 9 700 entreprises réparties dans des secteurs variés. Sa population étudiante assure une forte demande locative, particulièrement pour les logements étudiants. Enfin, sa proximité des grandes attractions régionales (littoral atlantique, Puy du Fou) renforce son attractivité résidentielle et touristique.

Investir en LMNP à La-Roche-sur-Yon

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal spécialement conçu pour les particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier meublé destiné à la location. Ce mécanisme permet à l’investisseur de déduire comptablement, chaque année, une fraction importante du prix d'achat du logement ainsi que des équipements fournis. Grâce à cette approche, les loyers perçus bénéficient d’une fiscalité allégée, permettant ainsi d'améliorer nettement la rentabilité nette de l'investissement tout en limitant son imposition.

Pourquoi investir en LMNP à La-Roche-sur-Yon ?

• Présence étudiante importante (6 000 étudiants), notamment avec l’Institut Catholique de Vendée (ICES), assurant une occupation régulière des petites surfaces meublées.
• Position géographique stratégique entre Nantes, Angers et la côte Atlantique, renforçant l’attractivité résidentielle et touristique.
• Économie locale diversifiée, portée par des groupes industriels majeurs et un tissu économique dense, sécurisant la demande en logements.
• Cadre de vie agréable à proximité du littoral atlantique et d’attractions touristiques reconnues comme le Puy du Fou, facilitant aussi bien la location saisonnière que traditionnelle.
• Fiscalité avantageuse du LMNP, permettant d’optimiser les revenus locatifs grâce à l’amortissement et la réduction d’imposition.

Investir en LLI à La-Roche-sur-Yon

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une mesure immobilière permettant aux particuliers d'investir dans des logements récents proposés à la location à des prix accessibles, situés entre ceux du marché immobilier traditionnel et ceux du secteur social. Ce dispositif répond aux attentes de ménages ayant des revenus intermédiaires : trop élevés pour prétendre à un logement social, mais insuffisants pour se loger aisément dans le privé. Pour les investisseurs, le LLI représente une solution attractive alliant sécurité locative et rentabilité maîtrisée, tout en répondant à un véritable enjeu sociétal.

Les bonnes raisons d’investir en LLI

• Stabilité locative grâce à des loyers régulés, attractifs pour une large population.
• Réduction du coût d'acquisition grâce à une TVA avantageuse à 10 % sur l’immobilier neuf.
• Allègement fiscal durable via une exonération prolongée de taxe foncière (jusqu'à 20 ans selon l’emplacement).
• Diminution des frais d'achat avec des frais notariaux réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
• Risque limité de vacance locative grâce à un ciblage rigoureux des locataires selon leurs revenus.
• Diversification stratégique du patrimoine immobilier en ciblant spécifiquement la catégorie intermédiaire du marché locatif.

Où investir dans l'immobilier à La Roche-sur-Yon ?

© Gilles Guillamot, CC BY-SA 3.0, Licence Creative Commons

La Roche-sur-Yon se compose de plus d'une quinzaine de quartiers aux identités hétéroclites, dans lesquels sont ou seront implantés des programmes immobiliers neufs aux identités en accord avec leur environnement direct :

Centre-ville

Le centre-ville de La Roche-sur-Yon est le cœur historique et culturel de la ville, construit sous Napoléon en 1804. Organisé autour de la célèbre Place Napoléon, il offre un mélange d’histoire et de modernité avec ses bassins, ses animaux mécaniques emblématiques et son animation culturelle.

Ce quartier est le poumon économique et social de la ville, accueillant une grande variété de commerces, de restaurants et de cafés au sein de la rue Clémenceau et autour des Halles. Les habitants y profitent également d’espaces culturels comme le théâtre à l'italienne, le cinéma Le Concorde, et la médiathèque. C’est un lieu parfaitement adapté pour ceux qui recherchent une vie urbaine dynamique, avec une proximité immédiate aux services essentiels.

Saint-André-d'Ornay

Situé au sud-est de La Roche-sur-Yon, Saint-André-d'Ornay est un quartier résidentiel qui conserve un esprit de village porté par son passé d'ancien bourg. Le secteur offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les retraités. Il est principalement composé de maisons individuelles avec des jardins et bénéficie de commerces de proximité, d’écoles et d’équipements sportifs. Avec un accès rapide à la campagne environnante, Saint-André-d'Ornay est un havre de tranquillité tout en restant proche du centre-ville.

Les Jaulnières

Les Jaulnières, au nord de la ville, est un quartier résidentiel qui combine des immeubles collectifs et des pavillons. Il dispose d'un marché ouvert les dimanches matins. Il attire principalement les familles grâce à ses infrastructures comme des écoles, des terrains de sport, et son petit marché couvert réputé. La diversité architecturale du quartier et son ambiance conviviale en font un lieu apprécié des yonnais. Bien desservi par les transports en commun, ce quartier est un excellent compromis entre proximité urbaine et quiétude résidentielle.

Val d'Ornay

À l’est de la ville, le quartier Val d'Ornay est en plein développement, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel. Le quartier est connu pour abriter une grande partie de la biodiversité de la ville. Ce secteur propose une grande variété de logements récents, conçus pour répondre aux normes actuelles de confort et de durabilité. Il dispose également d’infrastructures attractives, notamment des parcs, des écoles et des équipements sportifs. Sa localisation en fait un quartier apprécié des jeunes familles et des actifs, avec une bonne connexion au centre-ville et aux zones commerciales voisines.

Pyramides

Le quartier des Pyramides, situé au sud-ouest de La Roche-sur-Yon, est connu pour son urbanisme diversifié et ses initiatives de modernisation. Il propose une mixité de logements, allant des immeubles collectifs rénovés aux maisons individuelles. Des espaces verts et des zones piétonnes ont été aménagés pour offrir un cadre de vie agréable. Les habitants bénéficient également de commerces de proximité, d’écoles, et d’infrastructures publiques modernes. Le quartier est en constante évolution, avec des projets visant à améliorer encore davantage le cadre de vie.

Jean-Yole

Jean-Yole est un quartier résidentiel paisible et familial situé à l’ouest de La Roche-sur-Yon. Il se distingue par ses pavillons, ses espaces verts et son ambiance conviviale. Idéal pour les familles, il offre des infrastructures adaptées, comme des écoles, des terrains de jeux et des équipements sportifs. C’est un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec les principales zones d’activité de la ville.

La Garenne

À l’ouest de la ville, La Garenne est un quartier récent et attractif, connu pour ses logements modernes et bien équipés. Il bénéficiera d'une importante transformation urbaine dans les années à venir. Ce secteur en expansion attire les jeunes familles et les actifs grâce à son cadre de vie agréable et à sa proximité avec les zones commerciales. Des espaces verts et des infrastructures adaptées, comme des aires de jeux et des pistes cyclables, renforcent son attrait pour ceux qui recherchent un environnement familial et dynamique.

Les Forges

Les Forges, situé au sud-est de La Roche-sur-Yon, est un quartier en pleine transformation. Avec des projets de rénovation urbaine en cours, il bénéficie d’un nouvel élan pour moderniser ses infrastructures et améliorer le cadre de vie des habitants. Ce quartier accueille des logements collectifs et des pavillons rénovés, ainsi que des espaces publics repensés pour encourager les mobilités douces. Les initiatives en faveur de la végétalisation et de l’embellissement urbain contribuent à faire des Forges un quartier de plus en plus attractif.

Les projet urbains qui transforment La Roche-sur-Yon

La Roche-sur-Yon est en pleine transformation urbaine avec plusieurs projets majeurs visant à redynamiser la ville et améliorer le cadre de vie de ses habitants. Voici un aperçu des principaux chantiers en cours :

Quartier Sully : une nouvelle entrée de ville

Historiquement l'une des premières zones d'activités de la ville, le quartier Sully, situé au nord de La Roche-sur-Yon, fait l'objet d'une requalification ambitieuse. Le projet prévoit la création de 600 logements, 1 500 m² de commerces, 1 500 m² d'activités économiques, ainsi que 2 500 m² d'équipements d'intérêt collectif tels qu'une médiathèque et une crèche. Un parc de 3 hectares et des équipements sportifs et de loisirs viendront compléter cet aménagement, avec une attention particulière portée à la transition écologique et à la mixité des usages.

Programme "Ma Ville Demain" : redessiner le cœur urbain

Depuis 2014, le programme "Ma Ville Demain" englobe une série de projets structurants visant à moderniser et adapter la ville aux besoins actuels et futurs. Ce dispositif couvre 400 hectares réaménagés, avec un investissement de 180 millions d'euros répartis sur 70 projets échelonnés jusqu'en 2029. Les objectifs incluent la redynamisation commerciale, culturelle et sportive, l'élargissement de l'offre de logements, l'amélioration des services publics, et la création de quartiers plus agréables à vivre.

6 653 entreprises en 2021 selon l'INSEE

La Roche-sur-Yon profite d'une dynamique économique portée par ses 50 zones d’activités qui s’étendent sur 1 105 hectares, dont seulement 100 hectares restent disponibles. Face à cette attractivité et à l’objectif de zéro artificialisation nette d’ici 2050, la collectivité repense l’aménagement de ses zones pour optimiser l’espace.

Les zones d’activités sont désormais classées en trois catégories :

• Zones à rayonnement, comme le Jardin d’affaires de Dompierre, destinées à accueillir des entreprises d’envergure.
• Zones de développement, conçues pour les entreprises artisanales en pleine croissance, comme Arcade Cycles.
• Zones de proximité, réservées aux commerces locaux, repositionnés au plus proche des centres-bourgs.

Parallèlement, des projets spécifiques structurent le territoire : la création d’un parc-expo à La Malboire dans les trois ans, la requalification de la friche S20 aux Ajoncs pour accueillir industries et logistique, ainsi que le développement de l’aéroport des Ajoncs, spécialisé dans l’aviation d’affaires. Un taxiway facilitera les déplacements des avions, et la gouvernance pourrait s’ouvrir à d’autres collectivités pour mutualiser les coûts.

Ces initiatives ambitieuses permettent à La Roche-sur-Yon de concilier croissance économique pour les 6653 entreprises locales recensées par l'INSEE en 2021 et gestion raisonnée du foncier, tout en consolidant son rôle de pôle majeur en Vendée.