Choisir son programme immobilier neuf à Saint-Sébastien-sur Loire

L’immobilier neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire s’est massivement développé ces dernières années. Avec l’exode des parisiens vers la côte ouest, c’est tout naturellement que cette ville de près de 27 500 habitants s’est vue assaillie de nouveaux arrivants. De plus, elle profite d’une situation géographique stratégique à seulement 15 minutes de route de l’hypercentre nantais et 10 minutes de l’Île de Nantes.

À ce jour, on compte une dizaine de programmes immobiliers neufs à Saint-Sébastien-sur-Loire, accessibles en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) ou bien déjà achevés. Les logements proposés sont divers allant, de la maison à l’appartement T2, T3, T4, ou T5. Côté prix, il faudra en moyenne débourser 3 313 €/m² pour un appartement neuf et 3 880 €/m² pour une maison. Le parc immobilier de la commune se compose à 57 % de maisons et 43 % d’appartements. Une part qui devrait d’ailleurs prendre de plus en plus d’importance dans les années à venir si l’on en croit les chiffres démographiques de Nantes Métropole.

Acheter dans l’immobilier neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire apporte que des avantages : frais de notaire réduits, prestations dernier cri, confort thermique et bien plus encore. En faisant le choix d’acheter dans le neuf en VEFA, il sera possible de vivre dans un logement totalement personnalisé, selon les goûts des acquéreurs : choix du revêtement du sol, des faïences, de la peinture, des meubles. De plus, l’achat sur plan permet de bénéficier de garanties exclusives : garantie de parfait achèvement, garantie biennale ou la garantie décennale.

Saint-Sébastien-sur-Loire est située en zone B1, ce qui rend la commune éligible au dispositif d’investissement locatif de la loi Pinel permettant de défiscaliser jusqu’à 63 000 €. En somme, que ce soit pour un projet de résidence principale ou d’investissement, l’immobilier neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire regorge d’opportunités.

Acheter un appartement neuf à Saint-Sébastien-sur Loire

Du studio au 5 pièces, les programmes neufs à Saint-Sébastien-sur-Loire offrent aux acquéreurs toutes les typologies d’habitat.

La résidence Connect du constructeur Lamotte Promotion, propose des appartements neufs du 2 au 3 pièces, à l’ouest de la ville. Les logements offrent de belles prestations : parquet stratifié dans les chambres, cuisine équipée, terrasse ou balcon baigné de lumière, double vitrage isolant, menuiserie en aluminium. Le quartier est très bien desservi. Il est possible de rejoindre Nantes en tout juste 10 minutes.

Sunny désire acheter un appartement neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire pour se rapprocher de ses parents. Il a repéré un beau T2 de 209 000 € où il se sentira à l’aise. De plus sa chambre est assez grande pour pouvoir ranger tous ses instruments de musique. Le bien étant neuf, Sunny pourra bénéficier de frais de notaire réduits à 2.5 % du prix d’achat. Il ne règlera donc au notaire que 5 225 € au lieu de 15 675 € s'il avait acheté son appartement dans la vieille pierre.

C’est la première fois que Sunny achète un bien immobilier, c’est donc un primo-accédant. Il pourra alors bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), qui l’aidera à financer son achat à hauteur maximale de 83 600 €. En effet, le PTZ permet de financer jusqu’à 40 % sans intérêt l’acquisition d’une première résidence principale

Si le jeune homme décide finalement de faire cette acquisition en loi Pinel, alors il pourra prétendre à une réduction d’impôt de 43 890 € étalée sur 12 ans.

La résidence neuve étant labellisée RT2012, la facture énergétique de Sunny sera moins importante que si son bien avait été acheté dans le parc immobilier ancien. La RT2012 prévoit que la consommation d’énergie ne doit pas excéder 50kWh/an/m².

Où acheter à Saint-Sébastien-sur Loire ?

Située à seulement 15 minutes de route du centre-ville de Nantes, la ville de Saint-Sébastien-Sur-Loire est idéale pour toute personne souhaitant réaliser un investissement locatif à Nantes ou à proximité.

© Altitude Drone - Shutterstock

Le Centre-ville

Le bourg prend place autour de l’église Saint Sébastien. Idéalement situé sur la route de Saint jacques de Compostelle, le centre s’est densifié et accueille désormais de nombreux commerces et infrastructures de ville.

Le Douet

Quartier animé au paysage urbain, Le Douet accueille des familles aux revenus confortables, principalement propriétaire de leur logement. Le quartier dispose de toutes les commodités utiles et de nombreux commerces de proximité.

Le portereau

Ancien village viticole, Le Portereau fait partie des lieux habités les plus anciens de la ville. Le quartier rural à l’allure médiévale possède un bois de 31 hectares, le bois des Gripôts. C’est un bel espace naturel qui invite à la détente et à la découverte.

De nouveaux programmes immobiliers neufs à Saint-Sébastien-sur-Loire voient le jour au sein du quartier. C’est le cas par exemple de la résidence neuve “Jardins de Flore”. Elle propose des villas de 4 ou 5 pièces avec jardin privatif et des très belles prestations. Son environnement verdoyant et boisé ne fait que renforcer la qualité du programme.