Hôtel-Dieu : Nantes prépare la reconversion de 18 hectares en cœur de ville
Morgane Caillière
SOMMAIRE
Le déménagement du CHU vers l'île de Nantes, désormais prévu à horizon mi-2028, va libérer un site de 10 hectares en plein centre-ville. Avec le départ de l'EFS en 2029 puis des facultés de médecine et d'odontologie en 2031, la métropole héritera à terme d'un périmètre de 18 hectares à reconvertir. Calendrier, intentions, gouvernance : où en est le projet.
Implanté quai Moncousu sur l'ancienne île Gloriette depuis le XVIIe siècle, l'Hôtel-Dieu de Nantes va perdre sa fonction hospitalière courant 2028. Dans un communiqué publié le 6 mai, le CHU a confirmé que l'ouverture du nouvel hôpital Loire Santé, initialement annoncée fin 2027, est désormais repoussée à mi-2028, en raison de difficultés financières d'une des entreprises du chantier qui retardent la livraison du bâtiment d'accueil. Une fois le CHU parti, Nantes Métropole deviendra propriétaire de l'emprise hospitalière. C'est tout un secteur stratégique entre centre historique et bord de Loire qui va alors basculer.
Un site contraint, à plusieurs titres
L'emprise hospitalière représente 10 hectares, occupés par un ensemble bâti construit par phases successives entre 1951 et 2013. Le bâtiment central en forme de croix, signé Michel Roux-Spitz, architecte en chef de la reconstruction de Nantes, culmine à 42 mètres sur 13 étages, avec une ossature métallique et 76 000 m² de surface de plancher à lui seul. Avec les extensions, l'ensemble totalise plus de 250 000 m² de surface de plancher.
À cette emprise s'ajouteront, en 2031, la faculté de médecine et l'institut d'odontologie, qui rejoindront eux aussi l'île de Nantes. Au total, 18 hectares à reconvertir en cœur de métropole.
Le sol, lui, est imperméabilisé à 95 % et traversé par environ 33 000 m² de galeries souterraines, héritage de la reconstruction d'après-guerre sur des remblais issus de la destruction de l'ancien Hôtel-Dieu lors des bombardements de 1943.
Côté patrimoine, deux édifices sont labellisés « Patrimoine du XXe siècle », label devenu depuis « Architecture contemporaine remarquable » : le bâtiment-croix de Roux-Spitz et la chapelle voisine du même architecte. Ce label n'interdit pas leur démolition mais impose une information préalable du préfet de région avant tout travaux soumis à autorisation. Au-delà de ce cadre, la métropole a fait le choix politique du réemploi, au nom de la sobriété carbone.
Une libération du site échelonnée jusqu'en 2031
Trois jalons rythment la libération :
- mi-2028 : ouverture du nouvel hôpital Loire Santé sur l'île de Nantes et départ progressif du CHU ;
- 2029 : départ de l'Établissement français du sang ;
- 2031 : départ des facultés de médecine et d'odontologie.
Cette libération étalée est revendiquée par la collectivité comme un atout. Elle doit permettre de tester les usages, d'ajuster la programmation au fil de l'eau et de construire « un projet global morceau par morceau au-delà de 2030 ».
Trois axes structurent le projet
Le projet de reconversion n'est pas arrêté, mais Nantes Métropole a posé publiquement trois grands axes.
Faire place à la nature. Avec un parc nourricier comme pièce maîtresse, la collectivité veut désartificialiser une partie significative du site et créer un îlot de fraîcheur. La libération de 10, puis 18 hectares en hyper-centre, dont 95 % imperméabilisés aujourd'hui, ouvre une fenêtre rare.
Reconnecter le site à la ville et à la Loire. L'îlot, fermé sur lui-même, doit être rouvert sur ses voisins immédiats (Petite-Hollande, île Feydeau, îlot Bias) et sur le fleuve, tout proche mais coupé du site. L'opération s'inscrit dans le projet d'aménagement plus large « Loire au cœur », confié dès 2018 à l'agence TER.
Tirer parti de l'existant. Réemploi des bâtiments, transformation plutôt que démolition, valorisation patrimoniale : ces choix répondent à la fois aux engagements carbone de la collectivité et à la valeur architecturale d'une partie du bâti. Concrètement, le bâtiment-croix et la chapelle de Roux-Spitz seront a priori conservés.
À ces trois axes s'ajoute une exigence de mixité d'usages : le futur quartier devra accueillir des logements, dont une part de logements sociaux, mais aussi des équipements, des activités économiques, culturelles et des services de proximité. Aucun volume n'a été officialisé.
Trois projets-références issus du concours Europan
Pour nourrir sa réflexion en amont, Nantes Métropole a inscrit le site au 17e concours Europan, qui s'adresse aux jeunes architectes, urbanistes et paysagistes européens. Vingt-sept équipes ont planché sur le périmètre Hôtel-Dieu / îlot Bias. Trois propositions ont été retenues par le jury national, dévoilées le 4 décembre 2023.
« Matière Première » (projet lauréat), porté par Alan Benoit, Tom Barbier, Paul Riffault, Thomas Catti et Jean-Benoît Boccaren. Au programme : un grand parc reliant Petite-Hollande à l'île Feydeau jusqu'au pont Haudaudine et aux berges, un campus horticole, et le maintien dans les bâtiments conservés de logements, d'équipements sportifs et d'un pôle de santé de proximité.
« Pacte alimentaire » (mention spéciale), de Louise Castelli, Matthias Mercier et Sullivan Josso : priorité au quartier nourricier, en lien avec les acteurs alimentaires locaux.
« L'île Mystérieuse » (mention spéciale), porté par Maëlle Lucas, Ángel Aguilera Delgado et Louis Cayol : réemploi des bâtiments existants au profit de logements sociaux, d'activités d'économie sociale et solidaire, d'un lieu culturel et d'une ressourcerie, avec serres nourricières en toiture et renaturation progressive des sols.
Aucun de ces projets n'a vocation à être réalisé tel quel. Ils nourrissent la réflexion de Nantes Métropole et de la SAMOA.
Une démarche citoyenne en deux temps
En parallèle des projets d'architectes, la collectivité a engagé une démarche participative menée par les agences Bien Urbaines (mandataire), Urbz et Triple Sens. Elle s'est déroulée du 21 septembre au 31 décembre 2024 sous forme d'ateliers, balades urbaines, cafés-débats, expositions et contributions en ligne, organisés autour de cinq enjeux : « Patrimoine et sobriété », « Nature en ville », « Hospitalité », « Modes de vie » et « Faire ensemble ».
Une Commission citoyenne de 18 membres a synthétisé les contributions de décembre 2024 à mars 2025. Son Carnet des inspirations citoyennes a été remis aux élus au printemps 2025. Les premières orientations devaient être présentées par les élus métropolitains au cours de l'été 2025.
L'ingénierie de projet est calée
Côté maîtrise d'ouvrage, c'est la SAMOA (l'aménageur public déjà à la manœuvre sur l'île de Nantes) qui pilote la préparation de la prise en gestion et la stratégie de reconversion. Sa mission comporte trois volets : diagnostic technique précis du site (sûreté, topographie, pollution, état du bâti), élaboration d'un projet aligné avec les engagements écologiques de la métropole, et économie de projet jusqu'à la livraison.
L'aménageur s'appuie sur le groupement Ingérop / Plateau Urbain / Socotec / Serea comme assistant à maîtrise d'ouvrage technique, missionné pour étudier le potentiel de transformation à court terme (occupation transitoire) et à plus long terme. Le groupement Le Sens de la Ville / Laq a été retenu pour la feuille de route stratégique. L'agence Chroniques Conseil a quant à elle réalisé l'étude historique et patrimoniale, formalisée dans un Énoncé d'intérêt patrimonial publié en mars 2025.
L'occupation transitoire comme méthode
Plutôt que d'attendre la livraison d'un plan-masse complet, Nantes Métropole entend déployer dès la libération des bâtiments une stratégie d'occupation transitoire. L'objectif est de tester les usages, d'expérimenter avec les habitants et d'accueillir des acteurs culturels, associatifs ou économiques, le temps qu'arrivent les arbitrages programmatiques définitifs.
À ce stade, aucun calendrier de commercialisation n'est officialisé. Le projet doit se construire par étapes au-delà de 2030, et les premières décisions programmatiques fermes restent attendues.
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