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L'essentiel du programme

Livraison 4^ème trim. 2027

À partir de 153 000€

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Appartements neufs à la Roche-sur-Yon - réf. 7808
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Les avantages du programme

Frais de notaire offerts

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

153 000€

Livraison 4T 2027

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

218 000€

Livraison 4T 2027

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

257 000€

Livraison 4T 2027

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Appartements neufs 5 pièces

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272 000€

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Zoom sur la résidence

4 Bâtiments
110 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardins privatifs
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts paysagers
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Sol vinyle
Label RE2020
Chauffage électrique
Interphone Vigik

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L'équipement du logement

Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Balcon
Cave
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Un confort optimal dans une bulle de nature

Cette programme neuf à Roche-sur-Yon propose une architecture moderne et épurée, rythmée par des façades en béton matricé et des attiques en bardage bois. Les quatre bâtiments à taille humaine accueillent des appartements du 2 au 5 pièces, confortables et fonctionnels. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité, d’un agencement optimisé et d’un espace extérieur privatif : jardin au rez-de-chaussée, terrasse ou balcon aux étages supérieurs, avec garde-corps en aluminium imitation bois.

La nature y est omniprésente : allées piétonnes bordées de rondins, îlots végétalisés entre les bâtiments, arbres fruitiers, arbustes et massifs fleuris créent une atmosphère apaisante et préservent la biodiversité. Les stationnements, principalement en sous-sol, sont équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques. Des locaux à vélos, des places cargo et un portail télécommandé sont installés pour la praticité et la sécurité des résidents.

À l’intérieur, tout a été pensé pour votre bien-être : cuisine et salle de bains aménagées et personnalisables, volets roulants motorisés, chauffage individuel performant, visiophone, isolation phonique renforcée et autres prestations de qualité. La résidence est certifiée NF Habitat et RE2020, pour une excellente performance énergétique, sécurité et qualité de vie.

Un cadre bucolique au bord de l'Yon

Située à l’angle de la rue Georges Mazurelle et du chemin de la Pairette, la résidence vous invite à savourer un art de vivre unique, entre vitalité urbaine et douceur bucolique. Elle s’implante dans un quartier résidentiel paisible, bordant la Vallée Verte de l’Yon. Des établissements scolaires allant de la crèche au lycée sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Les courses du quotidien sont facilitées par la présence du supermarché Lidl (15 min à pied) et du centre commercial Sud Avenue à seulement 3 minutes de route ainsi que toute la zone commerciale attenante et ses nombreuses enseignes.

Les férus de nature apprécieront la proximité de la rivière Yon, des sentiers de promenade et du parc Carrière (30 min à pied), véritable havre de verdure pour les familles. Le quartier est également desservi par plusieurs arrêts de bus, dont l’arrêt Les Alisiers à 5 minutes à pied, qui facilite l’accès au centre-ville, à la médiathèque, aux boutiques et aux restaurants.

Quelques lieux facilement accessibles

Gare de La Roche-sur-Yon, à 10 minutes en voiture
Arrêt de bus Georges Mazurelle, à 3 minutes à pied
Crèche à 2 minutes, écoles primaires, collèges et lycées à 5 minutes
Centre commercial à 3 minutes, commerces de proximité à 5 minutes
Accès rapide aux axes routiers pour rejoindre Nantes, La Rochelle ou Les Sables-d’Olonne
Rivière Yon et Vallée Verte à quelques pas, sentiers cyclables et aires de jeux à proximité

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Avis de l'expert
Au sein d'une ambiance de bocage, la résidence offre 4 bâtiments à taille humaine et des appartements neufs du 2 aux 5 pièces pour vivre autour d'un grand jardin partagé. À découvrir au plus vite pour être à 5 minutes de tous les commerces.

Bertrand Merdrignac Courtier en immobilier neuf

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« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.
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« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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