Appartements neufs à la Roche-sur-Yon - réf. 7908

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Des logements lumineux dans un cadre paisible

Ce programme neuf à Roche-sur-Yon se compose de deux bâtiments contemporains aux façades claires, articulés en U autour d’une cour intérieure paysagée. Les volumes jouent avec avancées et retraits pour favoriser l’apport de lumière et créer des balcons et loggias généreux. Les plantations sélectionnées (érables, peupliers, lauriers‑roses, tamaris, photinias) structurent la cour et apportent une ambiance végétale conviviale.

Les appartements, du studio au 4 pièces, disposent pour la plupart d’espaces extérieurs privatifs — loggias, balcons ou terrasses — et quelques rez‑de‑chaussée bénéficient de jardins privatifs. L’offre comprend une partie para‑hôtelière de 124 studios meublés destinée aux étudiants et aux courts séjours, avec des services dédiés en rez‑de‑chaussée (conciergerie, laverie, salle partagée) gérés en partenariat avec un opérateur. Idéal pour un investissement locatif en LMNP.

Pensée selon la RE2020, la résidence vise la sobriété énergétique et la réduction de l’empreinte carbone : isolation performante, systèmes de chauffage à condensation, équipements de confort (thermostats d’ambiance, volets roulants électriques, visiophone). Les prestations intérieures privilégient la fonctionnalité et la durabilité : sols PVC, peinture lisse blanche, rangements, salles d’eau et cuisines équipées. Ascenseur, interphone Vigik et portail télécommandé renforcent la sécurité et le confort quotidien. Le stationnement est prévu en sous‑sol sécurisé et en surface, complété par des locaux vélos clos. Il ne s’agit pas uniquement d’une résidence de services au sens strict ; l’offre s’adresse aux acquéreurs recherchant un logement neuf (24 logements libres TZ-T4), performant et bien situé, avec la possibilité d’investir dans des studios meublés gérés.

Proche des commerces et services

Implantée rue Émile Zola, la résidence bénéficie d’une adresse bien desservie, à l’angle du boulevard Lavoisier et à quelques pas du Pont Morineau. Le site profite d’un tissu commerçant de proximité : boulangeries de quartier, supérettes et hypermarché Saint‑André d’Ornay accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Place Napoléon et son animation se trouvent à courte distance (7 min à vélo), de même que le Haras national et d’autres lieux emblématiques de la ville. Côté enseignement, l’École primaire de Kayo est à environ 10 minutes à pied, le lycée Pierre Mendès France à 8–10 minutes et les campus et établissements supérieurs à proximité (13 minutes à vélo), facilitant la vie des étudiants et des familles.

Les transports sont nombreux : la gare SNCF est à 15–20 minutes à pied (5 minutes à vélo), plusieurs lignes de bus desservent le quartier (dont la ligne 4 à 1 minute*), et les grands axes routiers A87/A83 offrent des liaisons rapides vers Nantes et le reste de la région. Pour les loisirs, le complexe aquatique, le stade et les équipements sportifs se rejoignent facilement à vélo en quelques minutes.