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Programme immobilier neuf Saint Herblain

La commune de Saint-Herblain est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 12 programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Saint-Herblain

Saint-Herblain est une commune nantaise de plus de 48 000 habitants qui se situent entre Orvault, Indre, Sautron et Couëron. La ville est la 3ème commune du département Loire-Atlantique et la seconde de la métropole nantaise en termes de population. S’étalant sur une superficie de 30,02 km², Saint-Herblain possède une densité de 1 541 habitants/km².

Saint-Herblain se démarque par la présence de grandes entreprises de renommée nationale et internationale qui forment un bassin d’emploi important. Située à l’ouest de Nantes, proche des principaux axes routiers et de l’aéroport de la métropole, Saint Herblain est particulièrement bien desservie par les transports en commun. La zone commerciale Atlantis est un atout majeur de cette commune de Nantes, avec ses grandes enseignes. La ZAC de la Lorie, quant à elle, abrite des entreprises dans le secteur de la logistique et du transport. Les ZAC d’Ar Mor et des Moulinets comprennent les industries du tertiaire et Bio Ouest Laënnec accueille les activités de la biotechnologie.

Limitrophe aux communes d'Orvault et aux quartiers de Dervallières Zola et Breil-Barberie, la municipalité de Saint-Herblain offre un large panel d’activités culturelles, associatives et sportives. Cinq grands parcs, des zones vertes de proximité dans les différents quartiers et des sentiers pédestres sont gérés et entretenus par la commune. Saint-Herblain possède un riche patrimoine avec ses châteaux et manoirs datants du XVe, XVIe et XVIIe siècle.

L'immobilier neuf à Nantes comme à Saint-Herblain offre aux acquéreurs des possibilités d’achats en investissement locatif Pinel ou en résidence principale comme le démontrent les nombreux programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain.

Photo de Saint-Herblain

Programmes à proximité de Saint-Herblain

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Herblain

Tous les programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain, commercialisés par nos experts en courtage immobilier, sont disponibles au prix direct promoteur. Le secteur de l’immobilier neuf à Saint-Herblain est porté par de nombreux acteurs professionnels de la promotion immobilière à Nantes tels que Primalys, Bouwfonds ou encore Ataraxia.

La croissance démographique à Saint-Herblain est en augmentation depuis les 5 dernières années et se rajeunit fortement avec un ratio de 1 personne de 65+ ans pour 72,7 habitants de moins de 20 ans. Ainsi, la tranche d’âge la plus représentée à Saint-Herblain est celle des 30-34 ans représentant 7 % de la population locale. Le marché de l’immobilier neuf à Saint-Herblain profite donc de cette population de jeunes actifs souhaitant investir dans l’immobilier neuf. Avec un taux d’activité de 75,8 %, les employés et les professions intermédiaires sont largement représentées.

Les opérations immobilières à Saint-Herblain témoignent de ces chiffres avec des ventes et mises en location multiples d’appartements ou de maisons. À Saint-Herblain comme ailleurs, les transactions immobilières neuves se font sur plans en VEFA avec contrat de réservation. Cette méthodologie d’accession à la propriété permet d’assurer aux acquéreurs des garanties telles que la garantie décennale, la garantie biennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Cela permet de sécuriser la bonne livraison du logement neuf à leurs propriétaires.

Acheter un appartement neuf à Saint-Herblain

La qualité de vie et le confort des futurs occupants des logements neufs sont les préoccupations principales des promoteurs immobiliers à Saint-Herblain comme ailleurs. Du logement neuf à 1 pièce ou à celui à 5 pièces, les appartements neufs à Saint-Herblain offrent des prestations de qualité. En témoigne l’exemple de la résidence Altruiste située entre le Bourg-Solvardière et le Bourg Pelousière.

Elle se compose de plusieurs appartements neufs possédants :

  • Des terrasses ou loggias
  • Un parking en sous-sol
  • Des volets roulants électriques
  • Une sécurité renforcée avec une clôture et des détecteurs de fumée
Patrick et Murielle sont mariés depuis 20 ans et souhaitent acheter un appartement neuf à Saint-Herblain pour le proposer à la location. Ils décident de signer un contrat de réservation pour un 3 pièces dans le programme immobilier neuf Villa Anna à Saint-Herblain. Grâce à la vente en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), Patrick et Murielle vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits : 5 348 € contre près de 15 328 € pour un bien immobilier ancien.

Ce projet immobilier neuf à Saint-Herblain étant un investissement locatif, le couple pourrait recevoir une réduction d’impôt intéressante de l’ordre de 47 000 € sur 9 ans grâce au dispositif Pinel.

Si le couple avait décidé d’habiter cet appartement en résidence principale, étant donné leur statut de primo-accédants, ils auraient pu demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les aider à financer leur achat immobilier neuf à Saint-Herblain.

De plus, la résidence étant construite selon la règlementation thermique RT2012, la consommation énergétique de l’appartement se trouve limitée à 50 KWh/an/m², soit une facture réduite de 4 fois en comparaison d’un logement antérieur aux années 2000.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Herblain

À Saint-Herblain le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 13 m² de surfaces annexes est de 696€. Le marché immobilier neuf à Saint-Herblain présente des prix moyens abordables avec un plafond de loyer en Pinel à 10,28 €/m²/mois. Le dispositif Pinel permet de réaliser un investissement locatif avantageux grâce notamment à un important abattement fiscal.

Monique souhaite acheter un appartement neuf à Saint-Herblain et s’assurer d’un complément de revenus mensuels pour sa retraite grâce à la location de son logement neuf. La loi Pinel semble toute indiquée pour financer son projet immobilier neuf à Saint-Herblain : un appartement en T3 dans la résidence L’Héritage.
*Mensualités de 930 €/mois dont 61 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 63.970 € dont 18.975 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Herblain
Résidence L'héritage
Prestations T3 de 63 m²
- Loggia de 13m²
- Label RT2012
- Parking sous-sol
- Digicode + Visiophone
Prix d'achat 290 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 36.000 € sur 6 ans
- 54.000 € sur 9 ans
- 63.000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 986 €/mois
Mensualités pour un prêt de 215.000 €
à un taux de 1,59 %

Sur 25 ans : 930 €/mois

Où investir à Saint-Herblain

Au sud d’Orvault, la commune de Saint-Herblain est la deuxième ville en nombre d’habitants dans la métropole nantaise. Les habitants de Saint-Herblain sont plus de 48 000 et la densité démographique ne cesse de s’accroître depuis 5 ans.

SOMMAIRE

Le Centre Bourg

Le Centre Bourg est en plein cœur de la ville de Saint-Herblain. Il compte en son sein une magnifique église gothique, Saint-Hermeland, classée au patrimoine des monuments historiques. Sur la jolie place centrale se tient tous les vendredis matin le marché hebdomadaire du quartier. Le Centre Bourg offre de nombreux commerces et services de proximité : supermarché, centre sportif, cinéma, école primaire et crèche, etc.

© Google 2018

Le Parc de Bagatelle

Le Parc de Bagatelle est un vaste domaine arboré d’une superficie de 20 hectares au cœur du val de Chézine. Véritable écrin de verdure, il est entouré de multiples commerces de proximité ainsi que du groupe scolaire Nelson Mandela et du complexe sportif du Val de Chézine. Une piste cyclable aménagée longe le cours d’eau pour rejoindre le centre-ville de Nantes en seulement 25 minutes. Le Parc de Bagatelle est une presqu’île surélevée où de nombreuses passerelles et ponts enjambent le cours d’eau. Son château de Bagatelle et ses arbres centenaires sont les témoins d’un site exceptionnel chargé d’histoire.

Boulevard Charles Gautier

Le Boulevard Charles Gautier bénéficie d’un important projet d’aménagement urbain. Autrefois nommé Boulevard de la Baule, ce nouveau quartier de Saint-Herblain se construit le long du boulevard avec de nombreux bureaux, commerces et logements neufs. Ce quartier en pleine métamorphose est bien desservi par la ligne 1 du tramway.

Projets urbains à Saint-Herblain

En accord avec les décisions de Nantes Métropole, Saint-Herblain favorise un développement urbain maîtrisé qui répond aux besoins du présent sans entraver ceux de demain. La ville de Saint-Herblain a adopté en 2006 un Agenda 21, un plan d’action sur les questions de gouvernance dans toutes les actions municipales concernant la dimension sociale, environnementale et économique de la ville.

Les projets urbains de Saint-Herblain sont construits en concertation avec Nantes Métropole. La politique d’urbanisme de la commune comprend notamment la construction de logements neufs en nombre suffisant, la lutte contre l’étalement urbain et contre l’usage systématique de la voiture comme moyen de déplacement.

Économie et marché de l’emploi à Saint-Herblain

Avec 4 700 entreprises et administrations, la ville de Saint-Herblain compte 41 000 emplois. La commune est le siège social de nombreuses entreprises industrielles, commerciale ou dans le domaine de la haute technologie et du service. Saint-Herblain représente 13 % environ des emplois de l’agglomération nantaise.

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