Choisir son programme neuf à Mauves-sur-Loire

Proche de Nantes, la commune de Mauves-sur-Loire propose un cadre de vie des plus agréables. Les rives aménagées de la Loire garantissent des moments de promenades au bord de l’eau, en famille ou entre amis.

De nombreuses constructions sont les témoins du passé historique de la ville et constituent un patrimoine unique : le théâtre romain, le sanctuaire gallo-romain de Vieille-Cour, la Villa de Beaulieu, la Fontaine Saint-Denis ou encore le château de la Droitière.

La ville est constituée de 1 281 logements, dont 94,20 sont occupées comme résidence principale. Mauves-sur-Loire est habitée par 80,10 % propriétaires et 18,90 % locataires.

L’arrivée de 230 ménages depuis 2016 promeut la construction de programmes neufs à Mauves-sur-Loire, qui propose une vingtaine de nouveaux logements par an. En moyenne, le prix au m² d'une maison à Mauves-sur-Loire est de 2 350 €, et le prix au m² d'un appartement est de 1 733 €.

Des résidences sortent de terre pour abriter les nouveaux résidents, comme le programme neuf Parc du Prieuré du promoteur Nexity. Accessibles à partir de 285 000 €, ces logements neufs à Mauves-sur-Loire, appartements et maisons, permettent d’investir ou habiter en périphérie de Nantes.

Conformes à la RT 2012, les logements de ce programme neuf à Mauves-sur-Loire assurent une consommation d’énergie optimisée et moitié moins coûteuse que pour un bien dans l’ancien.

Acheter dans l’immobilier neuf à Mauves-sur-Loire permet de bénéficier de la garantie décennale qui couvre pendant 10 ans les dommages de l’habitation, dès la réception des travaux. La garantie biennale et la garantie de parfait achèvement sont aussi applicables à tout bien immobilier neuf.

Acheter un appartement neuf à Mauves-sur-Loire

Pour habiter ou investir dans un programme neuf à Mauves-sur-Loire, les biens proposés bénéficient des prestations de qualité de l’immobilier neuf et répondent aux règles environnementales en vigueur.

Ainsi, le programme neuf Parc du Prieuré propose 28 logements conformes aux normes de la RT 2012. Les appartements, du deux aux quatre pièces, disposent de terrasses, balcons ou jardins. Les maisons neuves de quatre pièces profitent elles d’un jardin privatif. Tous les biens de ce programme neuf à Mauves-sur-Loire possèdent un garage ou une place de parking en sous-sol, et bénéficient d’une isolation thermique et phonique renforcée. Un système domotique est installé, permettant de contrôler notamment les volets roulants électriques. Les cuisines sont équipées, et du parquet est posé dans les chambres.

Ce programme neuf à Mauves-sur-Loire est sécurisé par serrure de sûreté.

Julie et Nicolas souhaitent acheter un appartement trois pièces près de Nantes. Séduits par la tranquillité de Mauves-sur-Loire, ils décident d’acquérir un logement de 64 m² avec un balcon de 8 m² dans le programme neuf Parc du Prieuré.

Le logement étant affiché à 285 000 €, ils devront payer 5 700 € de frais de notaire, soit 2,5% de l’investissement. Pour un logement équivalent dans l’ancien, ils auraient dû régler la somme de 22 800 € , soit 8% du prix d’achat.

Le couple étant primo-accédant, il peut bénéficier du PTZ. Avec ce prêt à taux zéro, Julie et Nicolas peuvent financer jusqu'à 40% de l’opération immobilière, soit 114 000 €.

S'ils le souhaitent, avec cet achat dans un programme neuf à Mauves-sur-Loire, Julie et Nicolas peuvent aussi réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel à Nantes. Ils pourront alors défiscaliser la somme de 34 200 € pour une mise en location de leur bien sur 6 ans.

Cette opération immobilière au sein d’un programme neuf à Mauves-sur-Loire leur assure également de profiter d’un logement dont la consommation énergétique est plafonnée à 50 kW/an/m².

Où acheter à Mauves-sur-Loire ?

Commune elle est située à 15 km de Nantes seulement, Mauves-sur-Loire attire une population de plus en plus jeune. Les habitants âgés de 40 à 44 ans représentent la tranche d’âge la plus présente dans la ville, soit 9 % de la population.

Rien qu’en 2020, 210 ménages ont emménagé dans la commune. Une croissance démographique qui booste le marché de l’immobilier neuf à Mauves-sur-Loire et la construction de programmes neufs. Pour investir dans la périphérie de Nantes, Mauves-sur-Loire est un choix pertinent.

Traversée par la D723, la commune de Mauves-sur-Loire longe une partie des bords de la Loire. C’est dans ce secteur au bord de l’eau que le centre-ville s’est établi ainsi que le programme neuf Parc du Prieuré. La rue du Prieuré et la rue du Cellier se succèdent et traversent la commune, permettant de profiter de tous les commerces et infrastructures de la commune.

Les écoles, les commerces et restaurants sont ainsi à seulement 5mn en voiture des Quais des Mariniers et de la résidence du promoteur Nexity.

La Mairie, la Poste et le complexe sportif le Pré aux Oies sont à moins de 2km du bâtiment. Non loin de là, le chemin de Rome offre un sentier de promenade agréable. Le circuit de randonnée des Falaises des Thébaudières offre également une activité sportive en plein air à Mauves-sur-Loire.

Ville en plein essor, le renouveau de Mauves-sur-Loire se constate par la construction de programmes neufs et la présence de maisons modernes, voisines d’habitations plus traditionnelles.

Etienne Baudon wikimedia commons

Projets urbains

Mauves-sur-Loire entreprend de redynamiser son paysage urbain et s’oriente vers deux grands projets :

• L’aménagement des espaces publics du centre-bourg : ce projet comprend l’enfouissement des câbles électriques et téléphoniques, et la réflexion sur les modes de déplacement des personnes à mobilité réduite. La vitesse de circulation sera également réduite à 30 km/h.
• L’aménagement des ZAC Pontereau-Piletière et Centre-Bourg : il prévoit la construction de 280 logements répartis en 25 % de logements sociaux,30% de logements abordables et 55 % de logements libres.

Économie et marché de l’emploi

• Il y a 214 entreprises établies à Mauves-sur-Loire
• Le nombre d'actifs occupés est de 1 382 personnes, et le taux d’activité des plus de 15 ans est de la 79,2 %.
• Le domaine de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 35% du bassin d’emploi de Mauves-sur-Loire .
• Le secteur d'activité de la construction représente 19,2% du marché de l'emploi dans la ville de Mauves sur Loire

Sources Ville Data et INSEE 2017