Investir à Brains

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Brains en 2026 ?

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Brains est une petite commune de moins de 3000 habitants à une quinzaine de kilomètres au sud-ouest de Nantes. Dotée de quelques commerces et services en centre-ville (pharmacie, épicerie, restaurants, cabinet médical, théâtre, bureau de tabac...) et d’une petite zone d’activité, Brains est le compromis parfait entre vie à la campagne et proximité de grandes villes.

La commune dispose d’un accès direct à la D723 qui permet de relier rapidement la zone d’activité La Montagne Plus et ses 120 entreprises, des Côteaux de Grand Lieu (140 entreprises) et de La Bouvre. L’Aéroport Nantes Atlantique et sa vaste zone d’activités sont également accessibles en moins de 15 minutes de route.

Attractive majoritairement pour les familles désireuses de se retirer au vert, Brains a particulièrement développé les infrastructures répondant aux besoins de cette typologie d’habitants, avec notamment 7 écoles primaires (publiques et privées), une école élémentaire et une école maternelle. Un accueil de loisir, l’espace enfance “Les Cro’mignons” accueille les enfants de 3 à 11 ans, le mercredi et pendant les vacances scolaires, et une maison des jeunes accueille les adolescents de 12 ans à 17 ans les mercredis, samedis et pendant les vacances scolaires.

Par ailleurs, les familles apprécieront le calme et la sérénité de la commune. De nombreux ruisseaux et espaces boisés permettront de belles promenades péde’stres ou à vélo, grâce aux nombreux sentiers qui émaillent la commune.

Pour les investisseurs, les prix de l’immobilier sont moins élevés. Il faut en effet compter 4 324€/m² pour un logement neuf à Brains contre 5 240€/m² pour un appartement neuf à Nantes. Soit presque 1000€/m² d’écart. Une somme considérable et qui impacte directement la rentabilité locative de votre investissement Pinel à Brains.

Nos conseils pour votre investissement en loi Pinel à Brains en 2026

Commune tranquille et verdoyante par excellence, Brains a plutôt tendance à attirer des familles en quête de tranquillité que des jeunes actifs. Il sera donc important d’orienter votre investissement dans un programme Pinel à Brains en fonction des locataires potentiels qui pourraient s’y installer.

Privilégiez donc les appartements à partir du 3 pièces, voire plus. Également, il sera primordial d’opter pour un logement Pinel avec un extérieur : les familles souhaitant s’installer à Brains auront probablement à cœur de pouvoir profiter du calme de la commune depuis leur jardin ou leur terrasse. Par ailleurs, veillez à ce que le logement soit équipé d’une place de parking privative, la voiture étant nécessaire pour se déplacer à Brains.

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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Pour un investissement dans un programme Pinel à Brains, il sera possible de profiter d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 0€. Certaines conditions doivent être respectées pour pouvoir en bénéficier :

• L'appartement doit être neuf ou en VEFA
• Il doit être loué nu à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
• Les plafond de loyer et de ressources des locataires de la zone B1 doivent être respectés
• Une limite est fixée à 2 investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total maximum de 300 000€

Pour les investissements en loi Pinel, le prix au m² maximal retenu est de 5 500€. Par ailleurs, le dispositif faisant partie de la catégorie des niches fiscales, la réduction d’impôt ne peut pas excéder 10 000€ par an.

Le tableau ci-dessous reprend les taux et montants maximaux de réduction d'impôts Pinel, applicables jusqu’au 31 décembre 2024 :

Attention, depuis le 1^er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôt Pinel ont été progressivement revus à la baisse. Pour conserver les taux maximaux, il faut investir en Pinel plus, c’est-à-dire soit dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville, soit dans un programme durable répondant aux exigences de la RE2020 et du référentiel du logement de qualité.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Brains

Robin et Manuela souhaitent investir dans un logement respectueux de l’environnement, qu’ils pourront par la suite transmettre à leur fille pour qu’elle puisse prendre son indépendance. Leur courtier en immobilier neuf leur conseille un appartement Pinel à Brains, un trois pièces de 61m² au prix de 245 000€.

Pour leur investissement, Robin et Manuela peuvent s'appuyer sur le plan de financement suivant :

L’accompagnement IMMO9 pour votre investissement locatif Pinel à Brains

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