Choisir son programme neuf à Brains

La commune de Brains proposera à court terme des appartements neufs à vendre. Désireuse d’agrémenter son offre de logements, la municipalité a engagé des actions visant à produire des programmes immobiliers neufs à Brains.

À l’orée de la rue des Clos Mâts, un programme neuf siège déjà pour amorcer ce renouveau. Commune principalement composée de maison, le lotissement a privilégié les maisons neuves avec des bâtiments en R+1 avec garages privatifs. Ces grandes villas affichent des lignes architecturales modernes et très épurées pour insérer le lotissement de manière harmonieuse à son environnement urbain.

Ces maisons réunissent tout l’espace et le confort du neuf : prestations modernes, petits jardinets, proximité des services publics et des commerces. Proche du centre-bourg, l’école Jules Verne est à deux pas. Pour rejoindre un supermarché, il faut compter 9 minutes en voiture.

L’immobilier neuf à Brains promet de belles opportunités d’achat en résidence principale avec un prix moyen au m² de 2 745 € pour un appartement et 2 646 € du m² pour une maison. Située en zone B1, la commune est éligible à plusieurs dispositifs d’aides à l’achat immobilier dans le neuf, notamment le PTZ (prêt à taux zéro), la subvention ^1ère clé de Nantes Métropole ...etc.

Acheter un appartement neuf à Brains

La part d’appartements est peu élevée dans la commune de Brains, mais l’arrivée de programmes immobiliers neufs doit venir agrémenter cette offre. Les appartements neufs proposent une belle gamme de prestations pour un confort moderne. Parmi celles-ci : volets roulants électriques, cuisines et salles de bains équipées, espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses, jardin paysager), équipements domotiques, systèmes de sécurité (digicode, vidéophone, résidence clôturée), parking sous-terrain...

Bastien et Lola ont choisi de s’installer en périphérie de Nantes pour avoir plus d’espace et de devenir propriétaires. Leur choix s’est porté sur un appartement neuf de 3 pièces dans la commune de Brains. Affiché au prix de 267 600 €, le couple pourra profiter de la réduction des frais de notaire établis dans le neuf et ne payera que 6 690 € au lieu de 21 408 € pour un bien ancien au même prix.

Primo-accédants, Bastien et Lola ne gagnant pas plus de 42 000 € annuels, ils pourront profiter du PTZ (prêt à taux zéro), qui peut financer jusqu’à 40 % du montant d’une acquisition dans le neuf.

Conçus selon les normes énergétiques de la RT2012 (prochainement RE2020), les programmes immobiliers neufs à Brains promettent également des factures d’électricité divisées par 2 grâce une consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an.

Où acheter à Brains ?

Avec 1 085 logements occupés comme résidence principale sur 1 150 logements présents dans la commune, Brains apparaît comme un lieu de vie prisé pour son calme. En effet, chaque année, son taux d’installations en résidence principale est en augmentation de 1,88 %, des raisons qui favorisent l'investissement locatif près de Nantes.

Avec 668 ménages ayant emménagé depuis plus de 10 ans à Brains, la commune n’a rien à envier à ses voisines. Quels sont les secteurs les plus prisés dans la commune pour un achat en résidence principale ?

Le centre-bourg

Composé de maisons et d’appartements, le centre-bourg de Brains s’anime autour des petits restaurants et des commerces. On peut y apercevoir des maisons de pierres mais aussi des habitations plus récentes. En s’éloignant un peu, on peut d’ailleurs retrouver une résidence neuve avec des maisons individuelles, conçue comme un lotissement agréable. Proche du centre et des commodités, tout est à proximité idéale de ce lieu de vie. En effet, les terrains où sont édifiés les programmes immobiliers neufs sont scrupuleusement choisis pour permettre aux futurs résidents d’être proche des commerces et services publics.

Projets urbains

La commune a fait l’objet d’un projet de réaménagement il y a quelques années avec la ZAC des Courtils, achevée en 2019. Ce projet a ainsi permis de réaliser environ 128 logements neufs dont des logements sociaux et abordables avec des lots collectifs ainsi que des lots libres.

Autre projet phare, Les Jardins du Bourg, projet précédemment évoqué regroupant des logements. Ce lotissement se présente sous la forme d’un très grand îlot, situé entre les écoles et l’église de Brains. Il regroupe aujourd’hui 28 logements individuels ainsi qu’un immeuble collectif de 8 logements.

Économie

L’économie de la commune tient essentiellement à ses commerces et à certaines de ses entreprises. Regroupant 150 entreprises en 2015, dont 86 exerçant dans le commerce et le service, Brains rayonne surtout grâce à l’attractivité de la ville de Nantes. Étant majoritairement résidentielle, si la commune affiche régulièrement des offres d’emplois, elle profite surtout de la proximité de certaines zones d’activités. En effet, la commune est proche de la zone aéroportuaire Nantes Atlantique (D2A), située à Saint-Aignan-Grandlieu.