Investir en loi Pinel à Le Croisic

Pourquoi choisir Le Croisic pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

Le Croisic est une presqu’île située dans le département de la Loire-Atlantique entre l’embouchure de la Loire et la baie de Traict. La commune tire son nom du breton “Groazig” qui veut dire “petite croix”. De l’ère romaine, jusqu’au Moyen Âge ou plus récemment la Révolution française, Le Croisic a toujours fait l’objet de convoitise de par sa situation géographique privilégiée. Encore aujourd’hui, la commune témoigne d’une certaine attractivité à seulement 1h de Nantes et 3h20 en TGV de la Capitale.

De plus en plus de ménages expriment leur volonté de s’éloigner des centres-villes et des grandes agglomérations. 2 critères de recherche reviennent souvent sur la table : la présence d’espaces naturels et la proximité aux commodités utiles du quotidien. Entre espaces sauvages préservés, une urbanisation maitrisée et un cadre de vie tout à fait appréciable, Le Croisic coche toutes les cases. En effet, cette ville à taille humaine de plus de 4 000 habitants est particulièrement propice à la réalisation d’un investissement immobilier locatif.

Bordée par l’océan Atlantique, la commune du Croisic vit principalement du tourisme et des activités maritimes comme la pêche. Le port du Croisic, rattaché à la CCI de Nantes et de Saint-Nazaire est le premier de France pour la pêche à la crevette rose. La conchyliculture (élevage de coquillage) est apparue dès le début des années 1860. C’est une forme de pêche professionnelle. Quant à l’activité touristique, elle se développe essentiellement autour du golf, du port et de l’Océarium de Croisic qui recense plus de 4 000 spécimens et accueille plus de 250 000 visiteurs chaque année.

Habitable 365 jours par an, la ville du Croisic s’est équipée de nombreuses commodités :

Éducation :

• 1 relai d’assistantes maternelles
• 1 groupe scolaire public
• 1 groupe scolaire privé

Commerces & services :

• 1 supermarché
• 9 boulangeries
• 1 station-service
• 1 bureau de poste
• 43 restaurants
• 2 boucheries
• 5 coiffeurs
• 7 banques

Santé :

• 4 médecins
• 1 dentiste
• 2 pharmacies
• Hôpital intercommunal Presqu’Île Guérande
• Urgences à Saint-Nazaire à 20 km

Alors que les prix de l’immobilier neuf à Nantes et de sa métropole s’envolent, c’est tout le contraire au Croisic. S’il faut en moyenne dépenser 5 324 €/m² pour acquérir un appartement dans la cité des Ducs, il en faut seulement en débourser 4 424 €/m² au Croisic. Pour acheter dans la pierre neuve sur ce marché local, il est néanmoins impératif de se montrer réactif. L’édification de programmes immobiliers neufs se fait rarement et les lots partent à toute vitesse.

Le parc immobilier du Croisic compte un total de 5 372 logements. En tant que commune possédant un attrait touristique, plus de la moitié des habitations sont occupées à titre de résidence secondaire, seulement une partie de l’année (57 %). Les résidences principales, elles, représentent presque 40 % des logements du Croisic. Il y a davantage de maisons que d’appartements mais la tendance pourrait s’équilibrer dans les prochaines années grâce à l’édification de programmes neufs éligibles à la Pinel.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel au Croisic en 2022

S’assurer de la réussite de son investissement Pinel au Croisic c’est avant tout se poser les bonnes questions. Une des principales réponses est de savoir à qui louer son appartement. Au Croisic, le tranche d’âge la plus représentée est celle des 60-74 ans. En effet, les séniors sont souvent à la recherche de petits coins tranquilles où passer leur retraite comme sur la Côte Atlantique par exemple. De fait, les appartements de 2 ou 3 pièces sont tout à fait approprié pour cette cible.

En investissant en loi Pinel au Croisic, vous profiterez d’une belle réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € mais vous contribuerez également à étoffer l’offre de logements. Un certain nombre d’habitants résident au Croisic à l’année et éprouvent de plus en plus de difficultés à se loger à cause de ceux qui font l’acquisition de résidences secondaires. C’est alors que l’intérêt de la loi Pinel se révèle puisqu’elle propose des logements en résidence principale à des loyers aux montants plafonnés .

Si le programme est situé à proximité des commerces, transports, services et de la plage, vous vous assurez une location quasi-permanente et limiterez les risques de vacances locatives. Pour choisir le programme Pinel au Croisic, contactez l’un de nos conseillers.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Via le dispositif Pinel au Croisic, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € étalée sur 12 ans en investissant dans un programme immobilier neuf éligible. En plus de défiscaliser, les loyers que vous percevez couvriront le montant de vos mensualités de crédit. La loi Pinel est donc un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier pérenne et permet d’anticiper sereinement ses projets de vie.

Voici les conditions que l’investisseur doit remplir pour profiter de tous les bénéfices :

• Acquérir un appartement neuf déjà construit ou en VEFA
• Se limiter à 2 investissements par an, dans la limité d’un montant d’achat de 300 000 € et de 5 500 €/m²
• Mettre le logement en location nue pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires selon le zonage Pinel (zone B1 pour Le Croisic)

Les deux parties : propriétaire et locataire doivent se soumettre au plafonnement des loyers et des ressources. Le Croisic étant situé en zone B1, le bailleur a l’obligation de louer son logement à 10,51 €/m² maximum. Selon la composition du foyer, le ou les occupants doivent percevoir des revenus annuels inférieurs à ceux du barème en vigueur. Ceux pris en compte sont ceux indiqués sur l’avis d’imposition de l’année N-2.

À savoir aussi que le propriétaire a le droit de louer son logement à un membre de sa famille dans les exactes mêmes termes, à conditions que ce dernier ne soit pas rattaché au même foyer fiscal. Tout manquement peut entrainer une annulation ou remboursement des avantages déjà acquis.

Pour un investissement Pinel en 2022, voici les taux de réduction d’impôt qui s’appliquent :

Et le Pinel+ au Croisic ?

À compter du 1^er janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel baisseront progressivement jusqu’en 2024, date à laquelle le dispositif devrait s’éteindre. Pour continuer à investir et défiscaliser dans le neuf, il faudra le faire avec son successeur, le Pinel Plus. Autrement dit, investir dans des programmes immobiliers plus écologiques respectueux de la RE2020 ou bien qui se situent dans des zones classées comme prioritaires.

Investir avec la loi Pinel au Croisic

Au Croisic, le loyer d’un appartement neuf de 70 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 743€. . En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,55 € m²/ mois. L’investissement locatif Pinel au Croisic promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Laura est une jeune cadre nantaise qui souhaite investir dans l’immobilier neuf sur la Côte Atlantique. Aidée par son courtier, elle se tourne vers le dispositif Pinel et fait le pari d’investir au Croisic. Son choix se porte sur un appartement de 3 pièces de 70 m² avec 7 m² au prix de 290 000 €.

Laura pourra louer ce logement aussi bien à une petite famille, qu’un couple ou bien à des séniors. Elle devra le louer au prix de 743 € par mois. En investissant sur 9 ans, elle pourra défiscaliser 52 200 €, soit 5 800 € par an. Sa rentabilité locative brute est estimée à 3,06 %.

Pour un investissement Pinel réussi au Croisic, faites-vous accompagner

Grâce à l’expertise de nos courtiers sur le marché de l’immobilier neuf nantais et de la Côte Atlantique, profitez d’un accompagnement totalement personnalisé. Ils se chargent de vous sélectionner parmi plus de 130 programmes immobiliers, l’appartement qui correspond à vos attentes. Le plus chez IMMO9 c’est que notre prestation de service est totalement gratuite. Vous ne payez ni frais d’agence, ni frais de dossier. Notre priorité c’est votre satisfaction.